نيويورك ، 30 أكتوبر 2023 /PRNewswire/ — أعلنت شركة Brixmor Property Group Inc. (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز NYSE: BRX) ("Brixmor" أو "الشركة") اليوم عن نتائجها التشغيلية للأشهر الثلاثة والتسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2023. بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2023 و2022، بلغ صافي الدخل 0.21 دولارًا أمريكيًا للسهم المخفف و 0.26 دولارًا أمريكيًا للسهم المخفف على التوالي.

تشمل أبرز النقاط للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2023 ما يلي :

• تم تنفيذ 1.7 مليون قدم مربع من عقود الإيجار الجديدة والتجديدية، مع فروق إيجار على مساحة مماثلة قدرها 22.3%، بما في ذلك 0.8 مليون قدم مربع من عقود الإيجار الجديدة، مع فروق إيجار على مساحة مماثلة قدرها 52.7%
• تحقيق إجمالي إشغال مؤجر بنسبة 93.9%، وإشغال مؤجر رئيسي بنسبة 95.7%، وتسجيل نسبة إشغال مؤجرة للمحلات الصغيرة بنسبة 89.8%
  • بلغ إجمالي انتشار الإشغال المؤجر المفوتر 390 نقطة أساس
  • يمثل إجمالي عدد السكان الموقعين ولكن لم يبدأ بعد عقد الإيجار 2.8 مليون قدم مربع ورقم قياسي قدره 62.1 مليون دولار من الإيجار الأساسي السنوي
• تم الإبلاغ عن زيادة في أمة الاستثمار لنفس العقار بنسبة 4.8%، بما في ذلك مساهمة من الإيجار الأساسي بمقدار 400 نقطة أساس
• تم الإبلاغ عن Nareit FFO بقيمة 152.2 مليون دولار ، أو 0.50 دولار للسهم المخفف
• استقرار 18.5 مليون دولار من مشاريع إعادة الاستثمار بمتوسط عائد إضافي لـ NOI يبلغ 8%، مع إجمالي خط أنابيب إعادة الاستثمار قيد التنفيذ بقيمة 490.7 مليون دولار بمتوسط عائد إضافي متوقع لـ NOI بنسبة 9%
• أكملت 17.0 مليون دولار من التصرفات
• تمت ترقية أنجيلا إم. أمان إلى منصب الرئيس والمدير المالي وأمين الخزانة من نائب الرئيس التنفيذي والمدير المالي وأمين الخزانة، وبريان تي. فينيجان إلى نائب الرئيس التنفيذي الأول والمدير التنفيذي للعمليات من نائب الرئيس التنفيذي والرئيس التنفيذي للإيرادات
• تم تعيين جون بيتر ("جي بي") سواريز، نائب الرئيس التنفيذي المتقاعد والرئيس التنفيذي الإقليمي والرئيس الإداري لشركة وول مارت إنترناشيونال، في مجلس إدارة الشركة
• تم نشر تقرير مسؤولية الشركة السنوي للشركة في 5 يوليو 2023 (راجع تقرير 2022 على https://www.brixmor.com/corporate-responsibility )

الأحداث اللاحقة:

• زيادة الأرباح ربع السنوية بنسبة 4.8% إلى 0.2725 دولار أمريكي للسهم العادي، وهو ما يمثل عائدًا سنويًا يبلغ حوالي 5.5% اعتبارًا من 27 أكتوبر 2023
• تم تحديث NAREIT FFO المقدمة مسبقًا لكل توقعات الأسهم المخففة لعام 2023 إلى 2.02 دولار - 2.04 دولار من 1.99 دولار - 2.04 دولار وتوقعات نمو NOI للممتلكات نفسها لعام 2023 إلى 3.5% - 4.0% من 2.5% - 3.5%

وعلق جيمس تايلور ، الرئيس التنفيذي: "يسعدنا جدًا أن نعلن عن ربع آخر من الأداء المتفوق على جميع الجبهات". "إنه ربع يوضح مرة أخرى التأثيرات التراكمية والزخم لخطة أعمالنا التحويلية ذات القيمة المضافة، والعوائد المقنعة والنمو في التدفقات النقدية التي تستمر خطتنا في إنتاجها، ومتانة الطلب من تجار التجزئة النابضين بالحياة في مراكزنا والأهم من ذلك قوة فريقنا".

أبرز المعالم المالية

صافي الدخل

• بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2023 و2022، بلغ صافي الدخل 63.7 مليون دولار أمريكي ، أو 0.21 دولار أمريكي للسهم المخفف، و 79.7 مليون دولار أمريكي، أو 0.26 دولار أمريكي للسهم المخفف، على التوالي.
• بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2023 و2022، بلغ صافي الدخل 232.4 مليون دولار أمريكي ، أو 0.77 دولار أمريكي للسهم المخفف، و 247.0 مليون دولار أمريكي ، أو 0.82 دولار أمريكي للسهم المخفف، على التوالي.

ناريت FFO

• بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2023 و2022، بلغ سعر Nareit FFO 152.2 مليون دولار أمريكي ، أو 0.50 دولار أمريكي لكل سهم مخفف، و 147.7 مليون دولار أمريكي ، أو 0.49 دولار أمريكي لكل سهم مخفف، على التوالي. تتضمن نتائج الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2023 و2022 العناصر التي تؤثر على قابلية مقارنة FFO، بما في ذلك مصاريف المعاملات، والصافي، والتقاضي والنفقات القانونية غير الروتينية الأخرى، والأرباح (الخسارة) من إطفاء الديون، صافي، بقيمة (0.1 دولار أمريكي) ) مليون أو $(0.00) لكل سهم مخفف، و $(0.4) مليون أو $(0.00) لكل سهم مخفف، على التوالي.
• بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2023 و2022، بلغ سعر ناريت إف إف أو 460.9 مليون دولار أمريكي ، أو 1.52 دولار أمريكي لكل سهم مخفف، و 442.0 مليون دولار أمريكي ، أو 1.47 دولار أمريكي لكل سهم مخفف، على التوالي. تتضمن نتائج الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2023 و2022 العناصر التي تؤثر على قابلية مقارنة FFO، بما في ذلك نفقات المعاملات والصافي والمصاريف القضائية وغيرها من النفقات القانونية غير الروتينية، والأرباح (الخسارة) من إطفاء الديون، صافية، بقيمة 4.2 مليون دولار أمريكي . أو 0.01 دولار أمريكي لكل سهم مخفف، و (1.8) مليون دولار أمريكي ، أو (0.01 دولار أمريكي) لكل سهم مخفف، على التوالي.

نفس أداء NOI الخاصية

• بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2023 ، أبلغت الشركة عن زيادة في الدخل القومي للعقار نفسه بنسبة 4.8% مقارنة بفترة 2022 المماثلة.
• بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2023 ، أبلغت الشركة عن زيادة في الدخل القومي للعقار نفسه بنسبة 4.2% مقارنة بفترة 2022 المماثلة.

توزيعات ارباح

• أعلن مجلس إدارة الشركة عن توزيع أرباح نقدية ربع سنوية بقيمة 0.2725 دولار أمريكي للسهم العادي (ما يعادل 1.09 دولار أمريكي سنويًا) للربع الرابع من عام 2023، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 4.8٪.
• يتم دفع توزيعات الأرباح في 16 يناير 2024 إلى المساهمين المسجلين في 3 يناير 2024 ، وهو ما يمثل تاريخ عدم توزيع الأرباح في 2 يناير 2024 .

المحفظة والنشاط الاستثماري

فرص إعادة الاستثمار المعززة للقيمة

• خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2023 ، قامت الشركة بتثبيت أربعة مشاريع إعادة استثمار معززة للقيمة بإجمالي تكلفة صافية تبلغ حوالي 18.5 مليون دولار أمريكي بمتوسط عائد NOI إضافي قدره 8% وأضافت عشرة مشاريع إعادة استثمار جديدة إلى خط أنابيب المعالجة الخاص بها. تشمل المشاريع المضافة ثمانية مشاريع أساسية لإعادة تحديد موضع الفضاء ومشروعين لتطوير المناطق الخارجية، بإجمالي تكلفة إجمالية صافية تقدر بحوالي 39.5 مليون دولار بمتوسط عائد إضافي متوقع لـ NOI بنسبة 9٪.
• في 30 سبتمبر 2023 ، كانت إعادة الاستثمار المعززة للقيمة في خط أنابيب العمليات تتألف من 55 مشروعًا بتكلفة إجمالية صافية تقديرية تبلغ حوالي 490.7 مليون دولار أمريكي بمتوسط عائد إضافي متوقع لـ NOI يبلغ 9٪. يتضمن خط الأنابيب قيد التشغيل 24 مشروعًا لإعادة تموضع مساحة التثبيت بتكلفة إجمالية صافية تقديرية تبلغ حوالي 109.8 مليون دولار أمريكي مع عائد إضافي متوقع لـ NOI بنسبة 7٪ - 14٪؛ عشرة مشاريع تطوير خارجية بتكلفة إجمالية صافية تقدر بحوالي 21.7 مليون دولار بمتوسط عائد إضافي متوقع لـ NOI يبلغ 10%؛ و 21 مشروعًا لإعادة التطوير بتكلفة إجمالية صافية تقدر بحوالي 359.2 مليون دولار بمتوسط عائد إضافي متوقع لـ NOI بنسبة 8٪.
• يمكن العثور على مراجعة متعمقة لمشروع إعادة تطوير قيد التنفيذ، والذي يسلط الضوء على قدرات الشركة في إعادة الاستثمار، والمتاجر في بالم ليكس ( ميامي -فورت لودرديل- بومبانو بيتش، فلوريدا CBSA)، على هذا الرابط: https://www.brixmor .com/blog/shops-at-palm-lakes-redev .
• اتبع Brixmor على LinkedIn للحصول على تحديثات الفيديو حول مشاريع إعادة الاستثمار على https://www.linkedin.com/company/brixmor .

عمليات الاستحواذ

• خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2023 ، لم تكمل الشركة أي عمليات استحواذ.
• خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2023 ، أنهت الشركة عقد الإيجار الأرضي واستحوذت على قطعة الأرض المرتبطة به في مركز قائم مقابل 1.8 مليون دولار .

التصرفات

• خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2023 ، حققت الشركة ما يقرب من 17.0 مليون دولار أمريكي من إجمالي العائدات من التصرف في مركز تسوق واحد، بالإضافة إلى عقار جزئي يتكون من 0.1 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير.
• خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2023 ، حققت الشركة ما يقرب من 168.3 مليون دولار أمريكي من إجمالي العائدات من التصرف في تسعة مراكز تسوق، بالإضافة إلى ثمانية عقارات جزئية، تتألف من 1.3 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير.

هيكل رأس المال

• في 30 سبتمبر 2023 ، كان لدى الشركة سيولة بقيمة 1.3 مليار دولار ولا يوجد أي ديون مستحقة حتى يونيو 2024 .
• بلغ صافي الدين الرئيسي للشركة إلى الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك 6.1 مرة.

إرشاد

• قامت الشركة بتحديث توقعات NAREIT FFO المقدمة مسبقًا لكل سهم مخفف لعام 2023 إلى 2.02 دولار - 2.04 دولار من 1.99 دولار - 2.04 دولار وتوقعات نمو NOI للممتلكات نفسها لعام 2023 إلى 3.5% - 4.0% من 2.5% - 3.5%.
• التوقعات لعام 2023 ناريت FFO:
  • لا تفكر في انتقال أي مستأجرين إضافيين من أو إلى الأساس النقدي للمحاسبة، حيث قد يؤدي أي منهما إلى تقلبات كبيرة في دخل الإيجار الثابت
  • لا تقم بتضمين أي عناصر إضافية تؤثر على إمكانية مقارنة FFO، بما في ذلك نفقات المعاملات، والصافي، والتقاضي وغيرها من النفقات القانونية غير الروتينية، والمكاسب أو الخسائر عند الإطفاء المستقبلي للديون أو أي بنود لمرة واحدة
• يقدم الجدول التالي تسوية لنطاق صافي الدخل المقدر للشركة لعام 2023 مع Nareit FFO:

تواصل مع بريكسمور

• للحصول على معلومات إضافية، يرجى زيارة https://www.brixmor.com ؛
• اتبع بريكسمور على:
  • لينكد إن على https://www.linkedin.com/company/brixmor
  • الفيسبوك في https://www.facebook.com/Brixmor
  • إنستغرام على https://www.instagram.com/brixmorpropertygroup ؛ و
  • يوتيوب على https://www.youtube.com/user/Brixmor .

مكالمة جماعية ومعلومات تكميلية

ستستضيف الشركة مؤتمرًا عبر الهاتف يوم الثلاثاء 31 أكتوبر 2023 الساعة 10:00 صباحًا بالتوقيت الشرقي . للمشاركة، يرجى الاتصال بالرقم 877.704.4453 (محلي) أو 201.389.0920 (دولي) خلال 15 دقيقة من الموعد المقرر لبدء المكالمة. يمكن أيضًا الوصول إلى المؤتمر الهاتفي عبر البث المباشر عبر الإنترنت على https://www.brixmor.com في قسم المستثمرين. ستكون إعادة بث المؤتمر عبر الهاتف متاحة حتى منتصف ليل 14 نوفمبر 2023 بالتوقيت الشرقي عن طريق الاتصال بالرقم 844.512.2921 (محلي) أو 412.317.6671 (دولي) (رمز المرور: 13740606) أو عبر الويب حتى 31 أكتوبر 2024 على https:// www.brixmor.com في قسم المستثمرين.

سيتم نشر الإفصاح التكميلي للشركة على https://www.brixmor.com في قسم المستثمرين. هذه المواد متاحة أيضًا لجميع الأطراف المهتمة بناءً على طلب الشركة على العنوان التالي :Investorrelations@brixmor.com أو 800.468.7526.

مقاييس الأداء غير المتوافقة مع مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً

تعرض الشركة مقاييس الأداء غير المتوافقة مع مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً الموضحة أدناه. لا ينبغي اعتبار هذه التدابير بدائل أو ذات معنى أكثر من صافي الدخل (المحسوب وفقًا لمبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا) أو غيرها من التدابير المالية المتوافقة مع مبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا، كمؤشر للأداء المالي وليست بدائل أو ذات معنى أكثر من التدفق النقدي من الأنشطة التشغيلية (المحسوبة وفقًا لمبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا) كمقياس للسيولة. إن مقاييس الأداء غير المتوافقة مع مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً لها قيود لأنها لا تشمل جميع عناصر الدخل والمصروفات التي تؤثر على العمليات، وبالتالي، ينبغي دائمًا اعتبارها نتائج مالية تكميلية لتلك المحسوبة وفقًا لمبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا. قد يختلف حساب الشركة لمقاييس الأداء غير المتوافقة مع مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً في بعض النواحي عن المنهجية المستخدمة من قبل صناديق الاستثمار العقارية الأخرى، وبالتالي، قد لا يكون قابلاً للمقارنة مع المقاييس ذات العناوين المماثلة المقدمة من صناديق الاستثمار العقارية الأخرى. يتم تحذير المستثمرين من أن العناصر المستبعدة من مقاييس الأداء غير المتوافقة مع مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً ذات صلة بفهم الأداء المالي ومعالجته. يتم عرض تسوية صافي الدخل مع مقاييس الأداء غير المتوافقة مع مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً في الجداول المرفقة.

ناريت FFO

Nareit FFO هو مقياس أداء تكميلي غير متوافق مع مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً يُستخدم لتقييم الأداء التشغيلي والمالي للشركات العقارية. يُعرّف ناريت FFO بأنه صافي الدخل (الخسارة)، المحسوب وفقًا لمبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا، باستثناء (1) الاستهلاك والإطفاء المتعلق بالعقارات، (2) المكاسب والخسائر الناتجة عن بيع بعض الأصول العقارية، (3) المكاسب والخسائر من التغير في السيطرة، (4) تخفيضات انخفاض قيمة بعض الأصول العقارية والاستثمارات في المنشآت عندما يكون انخفاض القيمة يعزى مباشرة إلى النقص في قيمة العقارات القابلة للاستهلاك التي تحتفظ بها المنشأة و (5) بعد احتساب تعديلات المشاريع المشتركة غير الموحدة لتعكس FFO على نفس الأساس. بالنظر إلى طبيعة أعمالها كمالك ومشغل للعقارات، تعتقد الشركة أن Nareit FFO مفيد للمستثمرين في قياس أدائها التشغيلي والمالي لأن التعريف يستثني العناصر المدرجة في صافي الدخل التي لا تتعلق أو لا تشير إلى الأداء التشغيلي والمالي للشركة، مثل الاستهلاك والإطفاء المتعلق بالعقارات، والعناصر التي يمكن أن تجعل التحليلات الدورية وتحليلات الأقران للأداء التشغيلي والمالي أكثر صعوبة، مثل الأرباح والخسائر الناتجة عن بيع بعض الأصول العقارية وتسجيل انخفاض القيمة - هبوط بعض الأصول العقارية.

نفس الملكية NOI

نفس الخاصية NOI هي مقياس أداء تكميلي غير متوافق مع مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً يُستخدم لتقييم الأداء التشغيلي للشركات العقارية. يتم حساب صافى الضوضاء للملكية نفسها (باستخدام العقارات المملوكة لكامل الفترتين باستثناء العقارات قيد التطوير وعقارات التطوير الجديدة المكتملة التي تم استقرارها لمدة أقل من عام واحد) كإجمالي إيرادات العقارات (الإيجار الأساسي، وتسديد النفقات، وتسويات الإيرادات المعتبرة إيرادات الإيجار غير القابلة للتحصيل والإضافية وغيرها، ونسبة الإيجارات، والإيرادات الأخرى) ناقصًا مصاريف تشغيل الممتلكات المباشرة (تكاليف التشغيل والضرائب العقارية). نفس الملكية NOI تستثني (1) رسوم إنهاء عقد الإيجار، (2) دخل الإيجار الثابت، الصافي، (3) تراكم عقود الإيجار أقل من السوق، صافي استهلاك عقود الإيجار فوق السوق وحوافز المستأجر، (4) القسط الثابت صافي مصاريف إيجار الأرض، (5) الدخل أو المصاريف المرتبطة بشركة التأمين التابعة للشركة، (6) الاستهلاك والإطفاء، (7) انخفاض قيمة الأصول العقارية، (8) المصاريف العامة والإدارية، و (9) الإيرادات الأخرى والمصروفات (بما في ذلك مصروفات الفوائد والأرباح من بيع الأصول العقارية). وبالنظر إلى طبيعة أعمالها كمالك ومشغل عقاري، تعتقد الشركة أن أمة الإسلام مفيدة للمستثمرين في قياس الأداء التشغيلي لمحفظتها لأن التعريف يستبعد العناصر المختلفة المدرجة في صافي الدخل التي لا تتعلق أو لا تتعلق. مؤشرًا على الأداء التشغيلي لممتلكات الشركة، مثل رسوم إنهاء عقد الإيجار، أو دخل الإيجار الثابت، أو صافي الدخل أو المصروفات المرتبطة بشركة التأمين التابعة للشركة، أو تراكم عقود الإيجار الأقل من السوق، بعد خصم إطفاء الإيجارات الأعلى من السوق عقود الإيجار وحوافز المستأجرين، ومصروفات إيجار الأرض بالقسط الثابت، والصافي، والاستهلاك والإطفاء، وانخفاض قيمة الأصول العقارية، والمصروفات العامة والإدارية، والإيرادات والمصروفات الأخرى (بما في ذلك مصروفات الفائدة والأرباح من بيع الأصول العقارية). تعتقد الشركة أن نفس العقار NOI مفيد أيضًا للمستثمرين لأنه يزيل التباينات في NOI من خلال تضمين NOI فقط للعقارات المملوكة لكامل الفترتين المقدمتين واستبعاد العقارات قيد التطوير وعقارات التطوير الجديدة المكتملة التي تم استقرارها لمدة تقل عن سنة واحدة، وبالتالي يوفر مقياسًا أكثر اتساقًا لمقارنة الأداء التشغيلي لعقارات الشركة بين الفترات.

حول مجموعة بريكسمور العقارية

بريكسمور (رمزها في بورصة نيويورك: BRX) هي صندوق استثمار عقاري (REIT) يمتلك ويدير محفظة وطنية عالية الجودة من مراكز التسوق المفتوحة. تضم مراكز البيع بالتجزئة البالغ عددها 364 مركزًا ما يقرب من 65 مليون قدم مربع من مساحات التجزئة الرئيسية في المناطق التجارية القائمة. تسعى الشركة جاهدة لامتلاك وتشغيل مراكز التسوق التي تعكس رؤية بريكسمور "أن تكون مركزًا للمجتمعات التي نخدمها" وتكون موطنًا لمزيج متنوع من تجار التجزئة الوطنيين والإقليميين والمحليين المزدهرين. تعد Brixmor شريكًا عقاريًا فخورًا لأكثر من 5000 من تجار التجزئة بما في ذلك شركات TJX وThe Kroger Co. وPublix Super Markets و Ross Stores .

تعلن شركة Brixmor عن معلومات جوهرية لمستثمريها في ملفات هيئة الأوراق المالية والبورصة والبيانات الصحفية وفي المكالمات الجماعية العامة والبث عبر الإنترنت وصفحة "المستثمرين" على موقعها الإلكتروني على https://www.brixmor.com . تستخدم الشركة أيضًا وسائل التواصل الاجتماعي للتواصل مع مستثمريها والجمهور، وقد تعتبر المعلومات التي تنشرها بريكسمور على وسائل التواصل الاجتماعي معلومات جوهرية. ولذلك، تشجع بريكسمور المستثمرين وغيرهم من المهتمين بالشركة على مراجعة المعلومات التي تنشرها على موقعها الإلكتروني وعلى قنوات التواصل الاجتماعي الخاصة بها.

لغة الملاذ الآمن

قد يحتوي هذا البيان الصحفي على بيانات تطلعية بالمعنى المقصود في المادة 27أ من قانون الأوراق المالية لعام 1933 والقسم 21هـ من قانون الأوراق المالية لعام 1934. تتضمن هذه البيانات، على سبيل المثال لا الحصر، البيانات المتعلقة بتوقعاتنا فيما يتعلق بالأداء. لأعمالنا ونتائجنا المالية ومواردنا من السيولة ورأس المال وغيرها من البيانات غير التاريخية. يمكنك تحديد هذه البيانات التطلعية من خلال استخدام كلمات مثل "التوقعات"، و"يعتقد"، و"يتوقع"، و"المحتمل"، و"يستمر"، و"قد"، و"سوف"، و"ينبغي"، و"يسعى،" ""مشاريع" أو "تتنبأ" أو "تعتزم" أو "تخطط" أو "تقدر" أو "تتوقع" أو النسخة السلبية من هذه الكلمات أو غيرها من الكلمات المشابهة. تخضع مثل هذه البيانات التطلعية لمخاطر وشكوك مختلفة. وبناءً على ذلك، هناك أو ستكون هناك عوامل مهمة يمكن أن تتسبب في اختلاف النتائج أو النتائج الفعلية ماديًا عن تلك المشار إليها في هذه البيانات. نعتقد أن هذه العوامل تشمل، على سبيل المثال لا الحصر، تلك الموضحة تحت القسم المعنون "عوامل المخاطرة" في النموذج 10-K للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2022 وفي هذا التقرير، حيث قد يتم تحديث هذه العوامل من وقت لآخر في ملفاتنا الدورية لدى هيئة الأوراق المالية والبورصة ("SEC")، والتي يمكن الوصول إليها على موقع الويب الخاص بهيئة الأوراق المالية والبورصة على https://www.sec.gov . وتشمل هذه العوامل (1) التغيرات في الاقتصادات الوطنية والإقليمية والمحلية، بسبب الأحداث العالمية مثل الصراعات العسكرية الدولية، والنزاعات التجارية الدولية، وأزمة الديون الخارجية، وتقلبات العملة الأجنبية، أو بسبب القضايا المحلية، مثل السياسات الحكومية والسياسات الحكومية. واللوائح التنظيمية، أو التعريفات الجمركية، أو أسعار الطاقة، أو ديناميكيات السوق، أو الانكماشات الاقتصادية العامة، أو ارتفاع أسعار الفائدة، أو التضخم، أو البطالة، أو النمو المحدود في دخل المستهلك أو إنفاقه؛ (2) ظروف سوق العقارات المحلية، بما في ذلك زيادة المعروض من المساحات أو انخفاض الطلب على العقارات المشابهة لتلك الموجودة في محفظتنا (المحددة فيما بعد)؛ (3) المنافسة من العقارات الأخرى المتاحة والتجارة الإلكترونية؛ (4) الاضطراب و/أو الدمج في قطاع التجزئة، والاستقرار المالي للمستأجرين لدينا، والوضع المالي العام لشركات البيع بالتجزئة الكبيرة، بما في ذلك قدرتها على دفع الإيجار و/أو سداد النفقات المستحقة لنا؛ (5) في حالة النسبة المئوية للإيجارات، حجم مبيعات المستأجرين لدينا؛ (6) الزيادات في نفقات تشغيل العقارات، بما في ذلك نفقات المناطق المشتركة والمرافق والتأمين والضرائب العقارية، وهي غير مرنة نسبيًا ولا تنخفض عمومًا إذا انخفضت الإيرادات أو الإشغال؛ (7) زيادات في تكاليف إصلاح وتجديد وإعادة تأجير المساحات؛ (8) الزلازل، حرائق الغابات، الأعاصير، الأعاصير، الأضرار الناجمة عن ارتفاع منسوب مياه البحر بسبب تغير المناخ، الكوارث الطبيعية الأخرى، الأوبئة و/أو الجوائح، الاضطرابات المدنية، الأعمال الإرهابية، أو أعمال الحرب، والتي قد يؤدي أي منها إلى حياة غير مؤمن عليها أو الخسائر غير المؤمن عليها؛ و(9) تغييرات في القوانين واللوائح الحكومية، بما في ذلك تلك التي تحكم الاستخدام وتقسيم المناطق والبيئة والضرائب. لا ينبغي تفسير هذه العوامل على أنها شاملة ويجب قراءتها جنبًا إلى جنب مع البيانات التحذيرية الأخرى المضمنة في هذا التقرير وفي ملفاتنا الدورية الأخرى. البيانات التطلعية تتحدث فقط اعتبارًا من تاريخ هذا التقرير، ونحن ننكر صراحةً أي التزام أو تعهد بتحديث أو مراجعة أي بيان تطلعي علنًا، سواء كان ذلك نتيجة لمعلومات جديدة أو تطورات مستقبلية أو غير ذلك، باستثناء ما يلي: إلى الحد الذي يقتضيه القانون خلاف ذلك.

عرض المحتوى الأصلي لتنزيل الوسائط المتعددة: https://www.prnewswire.com/news-releases/brixmor-property-group-reports-third-quart-2023-results-301971626.html

المصدر مجموعة بريكسمور العقارية