يشكل هذا البيان الصحفي "بيانًا صحفيًا مخصصًا" لأغراض ملحق نشرة الاكتتاب الخاصة بشركة CAPREIT المؤرخة في 15 مايو 2025، ونشرة الاكتتاب الأساسية المختصرة المؤرخة في 15 مايو 2025.

تورنتو، 3 سبتمبر 2025 (جلوب نيوز واير) - أعلن صندوق الاستثمار العقاري الكندي " كابرييت " (المدرج في بورصة تورنتو تحت الرمز: CAR.UN) اليوم أنه منذ الربع الثاني من عام 2025، أتم، أو أبرم اتفاقيات لإتمام، الاستحواذ على خمسة عقارات سكنية للإيجار في كندا، مترابطة استراتيجيًا، بسعر شراء إجمالي قدره 214 مليون دولار أمريكي. كما أعلن "كابرييت" أنه أتم صفقتي بيع أصول كندية غير أساسية، بعائدات إجمالية مجمعة قدرها 82.5 مليون دولار أمريكي. جميع المبالغ المُفصَّح عنها هنا لا تشمل تكاليف المعاملة والتسويات الاعتيادية الأخرى.

حتى الآن في الربع الثالث من عام 2025، أكملت CAPREIT عملية الاستحواذ على ثلاثة عقارات كندية عالية الجودة للإيجار وفقًا للاستراتيجية:

• في يوليو، استحوذت كابريت على عقار للإيجار يضم 30 جناحًا في موقع مركزي بمدينة ويست فانكوفر، كولومبيا البريطانية، التي تحظى بشعبية كبيرة. في هذا الموقع المتميز، يستمتع السكان بإطلالات بانورامية فريدة على ستانلي بارك، وجبل بيكر، وجزيرة فانكوفر، وجبال نورث شور. سمح هذا الاستحواذ لكابرييت بتوسيع حضورها في أغنى بلدية في كندا، حيث يتجاوز متوسط صافي ثروة الأسرة 4 ملايين دولار، وحيث يوجد عدد محدود من الإنشاءات الجديدة والمعروض. يعزز هذا القيمة المضمنة في العقار المؤجر بالكامل، مما يوفر مسارًا مستقرًا للنمو طويل الأجل. تم شراء العقار مقابل 13 مليون دولار، وتولت كابريت الرهن العقاري الحالي البالغ 6.1 مليون دولار، والذي يحمل فائدة بمعدل محدد قدره 4.1٪ سنويًا لفترة استحقاق متبقية تبلغ حوالي 8 سنوات.
  
  
• في أغسطس، أبرمت شركة كابريت صفقة شراء عقار للإيجار من عشرة طوابق، يضم 121 جناحًا سكنيًا واسعًا وفخمًا، في مونتريال، كيبيك. يقع المبنى في موقع مميز بمنطقة كوت دي نيج نوتردام دو غراس (CDN-NDG)، محاطًا بمتاجر تجزئة كثيفة، ويقع شرق الطريق السريع 15 مباشرةً، وعلى بُعد أقل من 10 دقائق سيرًا على الأقدام من محطتي مترو دي لا سافان ونامور. بُني هذا العقار الغني بالمرافق، والذي يضم مسبحًا على السطح، وصالة رياضية مجهزة بالكامل، وصالة داخلية، وتراسًا خارجيًا، من قِبل مطور عقاري مرموق في عام 2024، وتم شراؤه دون أي رهن مقابل 54.5 مليون دولار أمريكي.
  
  
• في سبتمبر، تم شراء عقار آخر عالي الجودة يضم 31 جناحًا في حي ويست إند الشهير في فانكوفر، بالقرب من منطقة الأعمال المركزية وشاطئ صن ست ومنتزه ستانلي. يوفر موقعه المركزي سهولة الوصول إلى الشاطئ وجسر شارع بورارد وخطوط المواصلات العامة، ويقع بجوار صفقة استحواذ أخرى لشركة كابريت مؤخرًا في هذه المنطقة الراقية والحصرية في فانكوفر. مع النمو السكاني المستمر في المنطقة، تعزز القيمة المضمنة لهذا العقار ذي الموقع الاستراتيجي جودة واستقرار أرباح كابريت المستقبلية. تم شراء المبنى ذي الموقع الاستثنائي مقابل 14 مليون دولار أمريكي، وتولت كابريت سداد الرهن العقاري الحالي البالغ 5.8 مليون دولار أمريكي، بفائدة محددة قدرها 4.2% سنويًا لفترة استحقاق متبقية تبلغ حوالي 4 سنوات.
  

وأعلنت شركة كابريت أيضًا أنها أبرمت اتفاقيات لشراء عقارين إضافيين للإيجار تم بناؤهما مؤخرًا في كندا:

• شُيّد الموقع الأول عام ٢٠١٤ في ريجينا، ساسكاتشوان، ويضم ٣٢٠ جناحًا سكنيًا عصريًا. يقع العقار في حي "جرينز أون غاردينر" جنوب شرق ريجينا، على مقربة من وسائل النقل العام والمدارس والحدائق ومركز التسوق والطريق الالتفافي الذي افتُتح حديثًا. في هذا الموقع المميز، يتمتع السكان بسهولة الوصول إلى وسط مدينة ريجينا (١٧ دقيقة بالسيارة) وعلى بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من منتزه "جرين ميدو" (١٦ دقيقة). يتميز العقار بأجنحة واسعة بتشطيبات عصرية، ومجموعة من المرافق، بما في ذلك مسبح خارجي، ومركز لياقة بدنية، وغرفة ألعاب، وموقد نار مشترك، ومنطقة للشواء. تتوقع شركة "كابريت" الاستحواذ على العقار مقابل مبلغ إجمالي قدره ٧٦.٣ مليون دولار أمريكي، مع تحمل إجمالي ٣٧.٣ مليون دولار أمريكي من الرهون العقارية، بفائدة بمعدل فائدة مختلط معلن قدره ٢.١٪ سنويًا، لمدة استحقاق متوسطة مرجحة تبلغ حوالي ٦ سنوات. من المتوقع إتمام الصفقة في وقت لاحق من سبتمبر ٢٠٢٥.
  
  
• أبرمت كابريت اتفاقية أخرى لشراء 162 وحدة سكنية تاون هاوس بُنيت بين عامي 2012 و2015 في لندن، أونتاريو. يتميز هذا الموقع الهادئ في الضواحي بقربه من منتزه ريفربيند، ومسارات كينز وودز، والعديد من المدارس المرموقة، بالإضافة إلى قربه من مرافق التسوق والمطاعم وملاعب الجولف. وافقت كابريت على الاستحواذ على العقار مقابل 56.2 مليون دولار أمريكي، وتتحمل إجمالي قروض الرهن العقاري البالغة 24 مليون دولار أمريكي، والتي تحمل فائدة بنسبة 3% لفترة استحقاق متبقية تبلغ حوالي 4 سنوات. من المتوقع إتمام الصفقة في أكتوبر 2025.
  

يمكنكم الحصول على مقتطف إعلامي مصاحب لهذا الإعلان بالضغط على هذا الرابط.

وأعلنت شركة كابريت أيضًا أنها أكملت في أغسطس/آب عمليتي التخلص من العقارات غير الأساسية:

• تم بيع عقار سكني مكون من 59 جناحًا تم بناؤه عام 1970 في لندن بأونتاريو مقابل 11.8 مليون دولار، مع استخدام جزء من العائدات الصافية لسداد الرهن العقاري المستحق بقيمة 4.3 مليون دولار.
  
  
• تم بيع عقار غير مرهون في إدمونتون، ألبرتا، يحتوي على 309 جناحًا سكنيًا، تم بناؤه في عام 1965، مقابل 70.7 مليون دولار أمريكي كقيمة إجمالية.
  

علق مارك كيني، الرئيس والمدير التنفيذي، قائلاً : "نفخر بأن هذه الصفقات تُسهم في وصول استثماراتنا في سوق الإسكان الكندي إلى 366 مليون دولار أمريكي حتى الآن بحلول عام 2025، وقد موّلناها فعليًا من خلال عمليات بيع أصول غير أساسية بقيمة 357 مليون دولار أمريكي في كندا" . وأضاف: "نستبدل العقارات ذات عوائد التدفق النقدي المنخفضة والتحديات التشغيلية الكبيرة بشقق فاخرة للإيجار تقع في أحياء راقية ورائدة ضمن أكثر مدن كندا جاذبية. ومن خلال استراتيجية إعادة التموضع هذه، نُحسّن جودة محفظتنا الاستثمارية، وتدفقاتنا النقدية، وأرباحنا طويلة الأجل لحاملي الوحدات، مع ضخّ رأس المال ودعم الإسكان الميسور في السوق، مما يُفيد بشكل كبير قطاع العقارات السكنية الأوسع في كندا".

وأضاف جوليان شونفيلدت، الرئيس التنفيذي للاستثمار: "تركز استراتيجيتنا على إعادة تدوير رأس المال في عقارات عالية الجودة والأداء، تقع في مناطق ذات طلب مرتفع، وتتمتع بآفاق نمو قوية على المدى الطويل". وأضاف : "تُظهر هذه الصفقات قدرتنا على تحسين جودة محفظتنا الاستثمارية مع تعزيز التدفق النقدي. على سبيل المثال، حقق الاستحواذ على ستيرلينغ مانور، الذي شُيّد مؤخرًا، معدل رسملة أعلى قليلاً من بيع أبراج غارنو، التي يبلغ عمرها 60 عامًا، مما يُحسّن صافي الدخل التشغيلي، والأهم من ذلك، أنه يمثل جزءًا بسيطًا من متطلبات الإنفاق الرأسمالي، ويرفع جودة محفظة كابريت بشكل ملحوظ. بالإضافة إلى ذلك، لم تكن أبراج غارنو مثقلة بالديون، بينما تتمتع ستيرلينغ مانور بديون جذابة أقل من السوق. نحن متحمسون لمواصلة إعادة تدوير رأس مالنا بهذه الطريقة المُثمرة، وتحسين أدائنا، وزيادة التدفق النقدي لحاملي الوحدات من خلال تنفيذ استراتيجية إعادة التموضع المُجرّبة والمُختبرة، ونتطلع إلى تحقيق المزيد من التقدم في عام 2025".

حول كابريت
كابريت هي أكبر شركة مدرجة في كندا لتوفير مساكن للإيجار عالية الجودة. في 30 يونيو 2025، تمتلك كابريت ما يقارب 45,400 شقة سكنية (باستثناء حوالي 1,600 جناح مصنف كأصول معروضة للبيع) ووحدات تاون هاوس في مواقع مميزة في كندا وهولندا، بقيمة عادلة إجمالية تبلغ حوالي 14.5 مليار دولار أمريكي (باستثناء حوالي 0.6 مليار دولار أمريكي من الأصول المعروض للبيع). لمزيد من المعلومات حول كابريت وأعمالها وأبرز استثماراتها، يُرجى زيارة موقعنا الإلكتروني www.capreit.ca والاطلاع على إفصاحاتنا العامة في ملفنا التعريفي www.sedarplus.ca .

بيانات تحذيرية بشأن البيانات التطلعية
بعض البيانات الواردة في هذا البيان الصحفي تشكل بيانات تطلعية بالمعنى المقصود في قوانين الأوراق المالية الكندية المعمول بها والتي تعكس توقعات CAPREIT الحالية وتوقعاتها بشأن النتائج المستقبلية. يمكن التعرف على البيانات التطلعية بشكل عام من خلال استخدام مصطلحات تطلعية مثل "التوقعات" و"الموضوعية" و"قد" و"سوف" و"نتوقع" و"النية" و"نقدر" و"نتوقع" و"نعتقد" و"نعتبر" و"ينبغي" و"نخطط" و"نتوقع" و"نقدر" و"مستقبلي" و"محتمل" و"يمكن" و"مرجح" و"تقريبًا" و"مجدول" و"توقع" و"تغيير" أو "يستمر"، أو تعبيرات مماثلة تشير إلى نتائج أو أحداث مستقبلية. تتعلق البيانات التطلعية الواردة في هذا البيان الصحفي فقط بالأحداث أو المعلومات اعتبارًا من تاريخ إصدار البيانات في هذا البيان الصحفي، وتتضمن بيانات تتعلق بالأداء المستقبلي المتوقع لعمليات الاستحواذ والإكمال المتوقع وتوقيت عمليات الاستحواذ المعلقة. من المرجح أن تختلف النتائج والتطورات الفعلية، وقد تختلف اختلافًا جوهريًا، عن تلك الواردة صراحةً أو ضمنًا في البيانات التطلعية الواردة في هذا البيان الصحفي. قد يؤدي أي عدد من العوامل إلى اختلاف النتائج الفعلية اختلافًا جوهريًا عن هذه البيانات التطلعية. على الرغم من أن كابريت تعتقد أن التوقعات الواردة في البيانات التطلعية معقولة، إلا أنها لا تضمن صحة توقعات أي بيانات تطلعية. تستند هذه البيانات التطلعية إلى عدد من الافتراضات التي قد يثبت خطأها، بما في ذلك ما يتعلق بالأداء المستقبلي المتوقع لعمليات الاستحواذ والاكتمال المتوقع وتوقيت عمليات الاستحواذ المعلقة. بناءً على ذلك، يجب على القراء عدم الاعتماد بشكل مفرط على البيانات التطلعية.

تخضع البيانات التطلعية الواردة في هذا البيان الصحفي لمخاطر وشكوك معينة، كثير منها خارج عن سيطرة كابريت، مما قد يؤدي إلى اختلاف النتائج الفعلية اختلافًا جوهريًا عن هذه البيانات التطلعية. تشمل هذه المخاطر والشكوك، على سبيل المثال لا الحصر، المخاطر والشكوك الموضحة تحت عنوان "المخاطر والشكوك" في التقرير السنوي لكابرييت لعام 2024، وتحت عنوان "عوامل الخطر" في نموذج المعلومات السنوي لكابرييت للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2024، وكل منهما متاح ضمن ملف كابريت الشخصي على منصة SEDAR+ على الموقع www.sedarplus.ca.

باستثناء ما يقتضيه قانون الأوراق المالية الكندي الساري تحديدًا، لا تلتزم كابريت بتحديث أو مراجعة أي بيانات تطلعية علنًا، سواءً كان ذلك نتيجةً لمعلومات جديدة أو أحداث مستقبلية أو غير ذلك، بعد تاريخ إصدارها أو لتعكس وقوع أحداث غير متوقعة. لا ينبغي الاعتماد على هذه البيانات التطلعية على أنها تمثل آراء كابريت اعتبارًا من أي تاريخ لاحق لتاريخ هذا البيان الصحفي.

لمزيد من المعلومات، يرجى الاتصال بـ: