يضيف سياقًا حول نشاط المستثمرين وصناعة العقارات في اليابان

بقلم ميهو أوراناكا وأنطون بريدج

طوكيو 4 أبريل نيسان (رويترز) - قال شخصان مطلعان إن مورجان ستانلي يجمع نحو 100 مليار ين (684 مليون دولار) لصندوق عقاري يركز على اليابان، مما يسلط الضوء على اهتمام المستثمرين بالعقارات مع خروج رابع أكبر اقتصاد في العالم من سنوات من الانكماش وثبات الأسعار.

من المقرر إغلاق الصندوق الذي تديره مورغان ستانلي في يونيو/حزيران، ومن المتوقع أن يجمع ما لا يقل عن 100 مليار ين بناءً على التزامات المستثمرين الحالية، وفقًا للمصدرين، اللذين رفضا الكشف عن هويتهما نظرًا لعدم الإعلان عن المعلومات. وأضاف المصدران أن الحجم النهائي للصندوق قد يتغير مع إغلاقه.

وقال أحد الأشخاص إن الاستثمار سيركز على المكاتب والمباني السكنية متعددة العائلات في المدن الكبرى، بالإضافة إلى الخدمات اللوجستية والفنادق.

رفض مورغان ستانلي التعليق. تُنشر تفاصيل الصندوق هنا لأول مرة.

وتعد الشركة الأميركية أحدث شركة عالمية لإدارة الأصول تضع نصب عينيها العقارات اليابانية، وهي فئة الأصول التي عادت إلى الواجهة بعد سنوات من النمو الاقتصادي المتقطع والأجور الثابتة والتضخم الصفري.

لقد تغيرت حالة الاستثمار بشكل حاد خلال العام الماضي، ولا سيما بعد أن رفع البنك المركزي أسعار الفائدة لأول مرة منذ 17 عاما في مارس/آذار الماضي.

وتشهد الأسعار، بما في ذلك أسعار العقارات، ارتفاعا الآن: حيث سجلت أسعار الأراضي في جميع أنحاء اليابان نموا بنسبة 2.7% في عام 2024، وهي أسرع وتيرة منذ عام 1991، وبعدها بدأت "العقود الضائعة" في البلاد، وفقا لمسح أجرته وزارة الأراضي.

قال إيكوشين تسوشيدا، المدير الإداري لشركة بروكفيلد لإدارة الأصول: "نرى إمكانات هائلة للاستثمار العقاري في ظل بيئة تضخمية. ديناميكيات السوق تتغير".

وفي الوقت نفسه، وفي إطار جهودها لتعزيز حوكمة الشركات، تسعى الشركات المدرجة في اليابان إلى تحسين استخدامها لرأس المال وبيع بعض ممتلكاتها العقارية.

(إعداد ميهو أوراناكا وأنتون بريدج؛ تحرير ديف دولان، وتشانج ران كيم، وسونالي بول)

(( Anton.Bridge@thomsonreuters.com ))