أهم النقاط الرئيسية

• ارتفعت أسعار مبيعات المنازل القائمة ذات الأسرة الواحدة في 83% من المناطق الحضرية المُقاسة - 189 من أصل 228 - في الربع الأول، بانخفاض عن 89% في الربع السابق. وارتفع متوسط سعر المنزل القائم ذو الأسرة الواحدة على المستوى الوطني بنسبة 3.4% مقارنةً بالعام الماضي ليصل إلى 402,300 دولار أمريكي.
• وشهدت ستة وعشرون سوقًا (11%) ارتفاعًا في الأسعار السنوية بنسبة مزدوجة الرقم (انخفاضًا من 14% في الربع السابق).
• بلغ القسط الشهري لقرض الرهن العقاري على منزل عائلي نموذجي قائم بدفعة أولى بنسبة 20% 2120 دولاراً أميركياً، بزيادة قدرها 4.1% عن العام الماضي.

سجّلت أكثر من 80% من أسواق المدن الكبرى (189 من أصل 228، أي 83%) ارتفاعًا في أسعار المساكن خلال الربع الأول من عام 2025، حيث تراوحت فائدة الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بين 6.63% و7.04%، وفقًا لأحدث تقرير ربع سنوي صادر عن الرابطة ^{الوطنية} للوسطاء العقاريين. كما سجّلت 11% من المناطق الحضرية الـ 228 المتتبعة ارتفاعًا في الأسعار بنسبة مئوية من رقمين خلال الفترة نفسها، بانخفاض عن 14% في الربع الأخير من عام 2024.
قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: "تواصل معظم أسواق المناطق الحضرية تسجيل مستويات قياسية جديدة لأسعار المساكن". وأضاف: "في الربع الأول، حقق الشمال الشرقي أفضل أداء من حيث المبيعات ومكاسب الأسعار من حيث النسبة المئوية. ورغم زيادة الوظائف، تأخر الجنوب في تحقيق انخفاض في المبيعات وانعدام أي ارتفاع في الأسعار تقريبًا".
مقارنةً بالعام الماضي، ارتفع متوسط سعر المسكن العائلي الواحد على المستوى الوطني بنسبة 3.4% ليصل إلى 402,300 دولار أمريكي. وفي الربع السابق، ارتفع متوسط السعر الوطني على أساس سنوي بنسبة 4.8%.
من بين المناطق الرئيسية في الولايات المتحدة، سجّل الجنوب أكبر حصة من مبيعات المنازل القائمة (44.9%) في الربع الأول، مع ارتفاع الأسعار على أساس سنوي بنسبة 1.3%. كما ارتفعت الأسعار بنسبة 10.3% في الشمال الشرقي، و5.2% في الغرب الأوسط، و4.1% في الغرب.[1]
شهدت أكبر 10 أسواق كبيرة (حيث تُعرّف الأسواق الكبيرة بأنها أكثر 150 منطقة اكتظاظًا بالسكان) والتي شهدت أعلى متوسط زيادات في الأسعار على أساس سنوي، ارتفاعات بنسبة 10% على الأقل. وكان إجمالي ستة أسواق في نيويورك وأوهايو. وبشكل عام، كانت هذه الأسواق العشرة الكبرى هي: سيراكيوز، نيويورك (17.9%)؛ مونتغمري، ألاباما (16.1%)؛ يونغستاون-وارن-بوردمان، أوهايو-بنسلفانيا (13.6%)؛ مقاطعة ناسو-مقاطعة سوفولك، نيويورك (12.0%)؛ توليدو، أوهايو (11.1%)؛ كليفلاند-إليريا، أوهايو (11.1%)؛ روتشستر، نيويورك (11.1%)؛ جولفبورت-بيلوكسي-باسكاجولا، ميسيسيبي (10.5%)؛ ترينتون، نيوجيرسي (10.4%). وألينتاون-بيت لحم-إيستون، بنسلفانيا-نيوجيرسي (10.2%).
ثمانية من أغلى عشر أسواق عقارية في الولايات المتحدة تقع في كاليفورنيا. هذه الأسواق هي: سان خوسيه - سانيفيل - سانتا كلارا، كاليفورنيا (2,020,000 دولار أمريكي؛ 9.8%)؛ أنهايم - سانتا آنا - إيرفين، كاليفورنيا (1,450,000 دولار أمريكي؛ 6.2%)؛ سان فرانسيسكو - أوكلاند - هايوارد، كاليفورنيا (1,320,000 دولار أمريكي؛ 1.5%)؛ أوربان هونولولو، هاواي (1,165,100 دولار أمريكي؛ 7.3%)؛ سان دييغو - كارلسباد، كاليفورنيا (1,036,500 دولار أمريكي؛ 5.7%)؛ ساليناس، كاليفورنيا (954,700 دولار أمريكي؛ 6.2%)؛ سان لويس أوبيسبو - باسو روبلز، كاليفورنيا (953,400 دولار أمريكي؛ 4.8%). أوكسنارد-ثاوزند أوكس-فينتورا، كاليفورنيا (931,500 دولار أمريكي؛ 2.5%)؛ نابولي-إيموكالي-ماركو آيلاند، فلوريدا (865,000 دولار أمريكي؛ 1.8%)؛ ولوس أنجلوس-لونج بيتش-جلينديل، كاليفورنيا (862,600 دولار أمريكي؛ 4.8%).
وأضاف يون: "تعكس أسعار المساكن الباهظة جزئيًا سنواتٍ من ضعف إنتاج المساكن في تلك الأسواق الحضرية. ومن العوامل الأخرى انخفاض معدلات تملك المساكن في هذه المناطق، مما يعني توزيعًا غير متكافئ للثروة. وتميل أسواق المساكن ذات الأسعار المعقولة إلى توفير معروضٍ كافٍ وارتفاع معدلات تملك المساكن".
سجلت ما يقرب من 17% من الأسواق (38 من 228) انخفاضًا في أسعار المساكن في الربع الأول، ارتفاعًا من 11% في الربع الرابع من عام 2024.
قال يون: "تشهد بعض المناطق التي انخفضت فيها أسعار المساكن قبل عام أو عامين انتعاشًا ملحوظًا، بما في ذلك بويز، ولاس فيغاس، وسولت ليك سيتي، وسان فرانسيسكو، وسياتل". وأضاف: "وبالمثل، قد تشهد بعض الأسواق التي تشهد حاليًا انخفاضًا في الأسعار - ولكن مع نمو قوي في الوظائف - انتعاشًا في المستقبل القريب، مثل أوستن، وسان أنطونيو، وهانتسفيل، وميرتل بيتش، ورالي، والعديد من أسواق فلوريدا".
تحسنت القدرة على تحمل تكاليف السكن بشكل طفيف في الربع الأول. بلغ قسط الرهن العقاري الشهري لمنزل عائلي قائم نموذجي بدفعة أولى بنسبة 20% 2,120 دولارًا أمريكيًا، بانخفاض دولارين فقط عن الربع الرابع من عام 2024 (2,122 دولارًا أمريكيًا)، ولكنه ارتفع بنسبة 4.1% - أو 84 دولارًا أمريكيًا - عن العام الماضي. أنفقت العائلات عادةً 24.4% من دخلها على أقساط الرهن العقاري، بانخفاض عن 24.8% في الربع السابق و24.5% قبل عام.
وجد المشترون لأول مرة ظروفًا أفضل قليلاً من حيث القدرة على تحمل التكاليف مقارنةً بالربع السابق. بالنسبة لمنزل نموذجي بقيمة 342,000 دولار أمريكي مع دفعة أولى بنسبة 10%، انخفض قسط الرهن العقاري الشهري إلى 2,079 دولارًا أمريكيًا، بانخفاض دولارين فقط عن الربع السابق (2,081 دولارًا أمريكيًا). ويمثل ذلك زيادة قدرها 82 دولارًا أمريكيًا، أو 4.1%، عن العام الماضي (1,997 دولارًا أمريكيًا). أنفق المشترون لأول مرة عادةً 36.8% من دخل أسرهم على أقساط الرهن العقاري، بانخفاض عن 37.4% في الربع السابق.
احتاجت الأسرة إلى دخل مؤهل لا يقل عن 100,000 دولار أمريكي لسداد دفعة أولى بنسبة 10% في 45.1% من الأسواق، بزيادة عن 43.8% في الربع السابق. ومع ذلك، احتاجت الأسرة إلى دخل مؤهل أقل من 50,000 دولار أمريكي لسداد دفعة أولى بنسبة 3.1% من الأسواق، بزيادة عن 2.2% في الربع السابق.
حول الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ^®
بصفتها أكبر جمعية تجارية في أمريكا، تُعنى الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ^® بجميع جوانب العقارات السكنية والتجارية. مصطلح "وكيل عقاري ^®" هو علامة عضوية جماعية مسجلة تُعرّف بمحترف العقارات العضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ^® والملتزم بميثاق أخلاقياتها الصارم. للحصول على أدلة مجانية للمستهلكين حول كيفية التعامل مع إجراءات شراء وبيع المنازل - من اتفاقيات الشراء المكتوبة إلى التفاوض على التعويض - تفضل بزيارة موقع facts.realtor .

# # #
تتوفر معلومات عن الرابطة الوطنية للعقارات (NAR) على موقع nar.realtor . يُنشر هذا البيان الصحفي وغيره في غرفة الأخبار على الرابط nar.realtor/newsroom . البيانات الإحصائية الواردة في هذا البيان، بالإضافة إلى جداول واستطلاعات رأي أخرى، منشورة في قسم "الأبحاث والإحصاءات".

جداول بيانات أسعار المساكن في المناطق الإحصائية الحضرية (الوحدات السكنية الفردية والشقق) منشورة على الرابط https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics/metropolitan-median-area-prices-and-affordability . في حال عدم كفاية البيانات المُقدمة لمنطقة إحصائية حضرية في ربع سنة مُعين، تُدرج ضمن فئة "غير مُتاح". بالنسبة للمناطق غير المُشمولة في الجداول، يُرجى التواصل مع الجمعية المحلية للوسطاء العقاريين ^® .

ملاحظة: تُصدر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) بيانات ربع سنوية لمتوسط أسعار الوحدات السكنية لحوالي 230 منطقة إحصائية حضرية. في بعض الحالات، قد لا تتطابق أسعار المناطق الإحصائية الحضرية مع البيانات الصادرة عن جمعيات الوسطاء ^{العقاريين} على مستوى الولايات والمحليات. قد يُعزى أي اختلاف في الأسعار إلى اختلافات في التغطية الجغرافية، وتنوع المنتجات، والتوقيت. في حال وجود اختلافات، يُنصح ^{الوسطاء} العقاريون بأنه لأغراض العمل، قد تكون البيانات المحلية من جمعياتهم أكثر صلة.

[1] تُعدّ المناطق عمومًا مناطق إحصائية حضرية، وفقًا لتعريف مكتب الإدارة والميزانية الأمريكي. يلتزم السجل الوطني للمناطق بتعريفات مكتب الإدارة والميزانية، مع أنه في بعض المناطق، يتعذر التطابق الدقيق للبيانات المتاحة. تتوفر قائمة بالمقاطعات المدرجة في تعريفات المنطقة الإحصائية الحضرية على الرابط التالي: https://www.census.gov/geographies/reference-files/time-series/demo/metro-micro/delineation-files.html .
أسعار المساكن المتوسطة الإقليمية مستمدة من عينة منفصلة تشمل المناطق الريفية وأجزاء من بعض المدن الكبرى الأصغر حجمًا غير المشمولة في هذا التقرير؛ ولا تُوازي التغيرات في النسب المئوية الإقليمية بالضرورة التغيرات في المدن الكبرى. المقارنات الوحيدة الصحيحة لأسعار المساكن المتوسطة هي مع الفترة نفسها من العام السابق نظرًا لاختلاف أنماط الشراء الموسمية. ولا تُعوّض المقارنات بين الفصول التغيرات الموسمية، وخاصةً فيما يتعلق بتوقيت أنماط الشراء العائلية.
يعكس قياس متوسط السعر أنواع المنازل المباعة خلال الربع السنوي، وقد يتأثر أحيانًا بتغيرات في مزيج المبيعات. على سبيل المثال، قد تختلف التغيرات في مستوى المبيعات المتعثرة، والتي تُباع بأسعار مخفضة بشكل كبير، بشكل ملحوظ في أسواق معينة، وقد تؤثر على مقارنات النسب المئوية. عادةً ما تُخفف مقاييس الأسعار السنوية من حدة أي تقلبات ربع سنوية.
بدأت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في تتبع أسعار المساكن العائلية المتوسطة في منطقة العاصمة في عام 1979؛ ويعود تاريخ سلسلة أسعار الشقق في منطقة العاصمة إلى عام 1989.
يمثل المعدل السنوي المُعدّل موسميًا لربع معين إجمالي عدد المبيعات الفعلية خلال العام إذا استمر معدل المبيعات النسبي لذلك الربع لأربعة أرباع متتالية. يشمل إجمالي مبيعات المنازل وحدات سكنية عائلية، ومنازل تاون هاوس، وشقق سكنية، ووحدات سكنية تعاونية.

مرفق

• معلومات رسومية

 تروي جرين
الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين®
tgreen@nar.realtor