• من المتوقع أن تستحوذ المشاريع متعددة الاستخدامات على حصة الأسد (39%) من المشاريع في دولة الإمارات بقيمة 232 مليار دولار أمريكي؛ المشاريع السكنية (21%) بقيمة 125 مليار دولار
• ستقوم دبي بتسليم حوالي 35000 وحدة سكنية في عام 2024، مع تسليم 10000 وحدة بالفعل اعتبارًا من الربع الأول؛ أبوظبي تضيف 6000 وحدة بنهاية العام بعد تسليم 1600 وحدة في الربع الأول

دبي، الإمارات العربية المتحدة – على الرغم من التحديات العالمية المستمرة مثل التضخم المستمر وارتفاع أسعار الفائدة والتوترات الجيوسياسية، من المتوقع أن تصل القيمة الإجمالية لمشاريع البناء قيد الإنشاء غير الممنوحة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا إلى 3.9 تريليون دولار أمريكي، مع وتمتلك دولة الإمارات العربية المتحدة حصة كبيرة تبلغ 15%، وفقاً لأحدث تقرير لمعلومات سوق البناء في الإمارات العربية المتحدة الصادر عن شركة JLL.

استنادًا إلى الرؤى التي تم جمعها من مصادر وخبراء الصناعة، يكشف تقرير جيه إل إل للربع الأول من عام 2024 أن دولة الإمارات العربية المتحدة تتميز بمشاريع عالية القيمة بقيمة 590 مليار دولار أمريكي في سوق المشاريع في المنطقة، حيث تمثل المشاريع السكنية 125 مليار دولار أمريكي (21%)، ومشاريع متعددة الاستخدامات. مشاريع تمثل 232 مليار دولار أمريكي (39%).

باعتبارها الشركة الرائدة المهيمنة في سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، تشهد دبي زيادة كبيرة بنسبة 21٪ على أساس سنوي في أسعار المبيعات والإيجارات، حيث تم تسليم حوالي 10000 وحدة سكنية في الربع الأول من عام 2024. ومن المقرر تسليم حوالي 25000 وحدة بحلول العام - ليرتفع إجمالي المخزون السكني في دبي إلى نحو 754 ألف وحدة. وفي أبوظبي، تم تسليم حوالي 1600 وحدة خلال الربع الأول من عام 2024، مع 6000 وحدة إضافية قيد التنفيذ للفترة المتبقية من عام 2024. أما العاصمة، التي سجلت زيادات سنوية معتدلة بنسبة 5% في أسعار المبيعات و2% في أسعار الإيجار على التوالي، فهي ومن المتوقع أن يرتفع إجمالي مخزونها إلى 294000 وحدة هذا العام.

وفي قطاع الضيافة، شهدت دبي إضافة 2000 غرفة فندقية إلى مخزونها الحالي في الربع الأول من عام 2024، مع التركيز بشكل أساسي على فئة 5 نجوم. ومع توقع إضافة 5000 مفتاح أخرى في عام 2024، سيكون لدى دبي إجمالي 160 ألف غرفة فندقية، بينما ستضيف أبوظبي حوالي 500 مفتاح هذا العام، ليصل مخزونها إلى 34000 غرفة فندقية.

وتحتفظ جيه إل إل بنظرة مستقبلية إيجابية لدولة الإمارات العربية المتحدة، التي حققت إنجازًا ملحوظًا في عام 2023 وتضاعفت قيمة المشاريع التي تمت ترسيتها ثلاث مرات تقريبًا، مقارنة بالعام السابق. وفقًا لـ MEED Projects، متتبع المشاريع الإقليمية، بلغت قيمة هذه المشاريع 87 مليار دولار أمريكي، مقارنة بـ 31 مليار دولار أمريكي في عام 2022، مما يدل على التقدم الجدير بالثناء الذي حققته البلاد في التوافق مع أهداف التنويع الاقتصادي والاستثمار.

وقالت لورا مورغان، رئيسة قسم معلومات السوق في الشرق الأوسط وأفريقيا لخدمات المشاريع والتطوير في جيه إل إل: “يشهد سوق البناء والتشييد، استناداً إلى قوة المرونة وآفاق النمو الواعدة في جميع القطاعات في دولة الإمارات العربية المتحدة، اتجاهاً تصاعدياً ثابتاً. وفي العام الماضي، وفي ظل ظروف السوق المزدهرة، ساهم القطاع بمبلغ 42.9 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل ما يقرب من نصف إجمالي المشاريع التي تمت ترسيتها. وعلى الرغم من أن المسار التصاعدي لتكاليف الأراضي والبناء لا يزال يمثل تحديًا رئيسيًا في عام 2024، فإن الإقبال القوي على المشاريع الجديدة سيخفف الضغط ويحافظ على زخم نمو القطاع خلال العام.

وفقًا لأكسفورد إيكونوميكس، تستعد دولة الإمارات العربية المتحدة لنمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 3.8% في عام 2024، ارتفاعًا من 3% في عام 2023، ومن المقرر أن تشهد نموًا بنسبة 3.9% في عام 2025. على الرغم من أن مؤشر مديري المشتريات العالمي (S&P) يبلغ 56.9 ومع انخفاض طفيف عن مؤشر فبراير البالغ 57.1، لا يزال القطاع في منطقة نمو قوي، حسبما كشفت أبحاث بنك الإمارات دبي الوطني.

مع الأخذ في الاعتبار اتجاهات أسعار البناء التاريخية، وظروف السوق السائدة، وقيمة المشروع قيد التنفيذ، والعوامل الخارجية التي قد تؤثر على أسعار البناء، تشير توقعات جيه إل إل إلى أنه من المتوقع أن تشهد دولة الإمارات العربية المتحدة تضخمًا في أسعار العطاءات (TPI) بنسبة 3٪ في عام 2024. ويكشف التقرير أيضًا أنه لمعالجة ارتفاع التكاليف، قد يستكشف المطورون في دبي إمكانية تطوير وحدات ومشاريع أصغر حجمًا في المناطق الثانوية.

وقد لاحظ معهد RICS العالمي لرصد البناء زيادة في نشاط البناء، على الرغم من القيود المالية الناشئة عن زيادة تكاليف المواد، وفي بعض الحالات، النقص في المواد. وحدد تقرير المعهد الملكي للمساحين القانونيين أيضًا عدة عوامل تؤثر على سوق البناء الحالي في دولة الإمارات العربية المتحدة، بما في ذلك المنافسة في السوق، وديناميكيات الطلب، والتأخيرات المتعلقة بالمواد، وتمويل المشاريع، واعتماد عمليات البناء الرقمية.

وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن البنك الدولي، سيبلغ متوسط أسعار النفط 81 دولارًا أمريكيًا للبرميل في كل من عامي 2024 و2025، بينما من المتوقع أن تنخفض أسعار المعادن الأساسية بنسبة 5٪ في عام 2024. ويقر تقرير JLL بأن تقلبات الأسعار في الشحن والنقل تؤثر بشكل كبير على معدلات البناء المحلية بسبب الاعتماد المتزايد على المواد المستوردة مثل الزجاج وأنظمة الواجهات والأخشاب. من مارس 2023 إلى مارس 2024، شهدت أسعار شحن البضائع زيادة ملحوظة مع ارتفاع مؤشر Drewry من 1,800 دولار أمريكي لكل حاوية 40 قدمًا إلى أكثر من 3,000 دولار أمريكي.

ومع ذلك، يشير تحليل JLL إلى أن توافر المواد مستقر حاليًا وأن التوقعات على المدى المتوسط إلى الطويل تشير إلى حدوث تحسينات في قدرات التصنيع المحلية. تتوقع الرابطة العالمية للصلب (WSA) أن ينمو إنتاج الصلب العالمي بنسبة 1.9٪ في عام 2024 بعد انخفاض بنسبة 1.6٪ في العام السابق. وتشير جيه إل إل أيضًا إلى أنه من المتوقع أن ينتعش الطلب على الصلب في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في عام 2024، مدعومًا بالمشاريع الضخمة والقطاع السكني.

رابط التقرير: https://we.tl/t-QMcxJyhovx

-انتهى-

حول جيه إل إل

على مدار أكثر من 200 عام، ساعدت شركة جيه إل إل (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز NYSE: JLL)، وهي شركة عالمية رائدة في مجال إدارة العقارات التجارية والاستثمارات، العملاء على شراء وبناء واحتلال وإدارة والاستثمار في مجموعة متنوعة من العقارات التجارية والصناعية والفندقية والسكنية والتجزئة. إحدى شركات Fortune 500 التي تبلغ إيراداتها السنوية 20.8 مليار دولار أمريكي وتعمل في أكثر من 80 دولة حول العالم، ويتمتع موظفونا البالغ عددهم أكثر من 108000 بقوة منصة عالمية مقترنة بالخبرة المحلية. انطلاقًا من هدفنا المتمثل في تشكيل مستقبل العقارات من أجل عالم أفضل، فإننا نساعد عملائنا وأفرادنا ومجتمعاتنا على رؤية طريقة أكثر إشراقًا. JLL هو اسم العلامة التجارية والعلامة التجارية المسجلة لشركة Jones Lang LaSalle Incorporated. لمزيد من المعلومات، قم بزيارة jll.com

نبذة عن شركة جيه إل إل الشرق الأوسط وأفريقيا

في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا، تعد شركة JLL لاعبًا رائدًا في أسواق خدمات العقارات والضيافة. عملت الشركة في 35 دولة في جميع أنحاء المنطقة وتوظف أكثر من 1900 متخصصًا مؤهلًا دوليًا عبر مكاتبها في دبي وأبو ظبي والرياض وجدة والخبر والقاهرة والدار البيضاء وكيب تاون وجوهانسبرج ونيروبي. لمزيد من المعلومات قم بزيارة jll-mena.com

اتصال وسائل الإعلام:
ماي أونج
جيه إل إل الشرق الأوسط وأفريقيا
may.ong@jll.com

نيشا سيلينا | أترايي روي شودري
أصداء بي سي دبليو
nisha.celina@bcw-global.com | atrayee.choudhury@bcw-global.com
www.asdaa-bcw.com | www.arabyouthsurvey.com

إخلاء المسؤولية: تم توفير محتويات هذا البيان الصحفي من مزود طرف ثالث خارجي. هذا الموقع ليس مسؤولاً عن مثل هذا المحتوى الخارجي ولا يتحكم فيه. يتم توفير هذا المحتوى على أساس "كما هو" و"كما هو متاح" ولم يتم تحريره بأي شكل من الأشكال. لا يضمن هذا الموقع ولا الشركات التابعة لنا دقة أو تأييد وجهات النظر أو الآراء الواردة في هذا البيان الصحفي.