يرجى استخدام متصفح الكمبيوتر الشخصي للوصول إلى التسجيل - تداول السعودية
حسنًا
لا يزال الإيجار أكثر تكلفة من الشراء في جميع المناطق الحضرية الكبرى في الولايات المتحدة باستثناء منطقتين
بلغ متوسط أسعار الإيجارات المطلوبة في الولايات المتحدة 1703 دولارًا ، بانخفاض معتدل بلغ 0.2% على أساس سنوي
أوستن، تكساس ، ١٨ فبراير ٢٠٢٥ / بي آر نيوزواير / -- أصبحت معظم المناطق الحضرية أكثر ملاءمةً للمشترين والمستأجرين على حدٍ سواء خلال العام الماضي؛ ومع ذلك، لا يزال استئجار وحدة سكنية متوسطة السعر أكثر ملاءمةً لأصحاب الدخل المتوسط مقارنةً بشراء وحدة سكنية معروضة للبيع متوسطة السعر في جميع المناطق الحضرية الرئيسية في الولايات المتحدة باستثناء ديترويت وبيتسبرغ ، وفقًا لتقرير إيجارات شهر يناير الصادر عن موقع Realtor.com ® . في يناير الماضي، كانت هناك ستة أسواق كان فيها الشراء أقل تكلفةً من الاستئجار، مما يُظهر تأثير التراجع المستمر في أسعار الإيجار واستمرار ارتفاع أسعار الرهن العقاري. على مدار العام الماضي، اتجه السوق ككل نحو بيئة أكثر ملاءمةً للمستأجرين.
بالنسبة لمعظم الأمريكيين، لا يزال امتلاك منزل جزءًا لا يتجزأ من الحلم الأمريكي، إلا أن انخفاض تكاليف الإيجار الشهرية في جميع الأسواق الخمسين الكبرى، باستثناء سوقين، يُعدّ عاملًا أساسيًا، وفقًا لدانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com®. وأضافت: "هذه الميزة النسبية في التكلفة هي أحد أسباب توقعنا زيادة في عدد الأسر المستأجرة وانخفاضًا في معدل امتلاك المنازل في عام 2025".
لماذا يعد الشراء في ديترويت وبيتسبرغ أكثر تكلفة؟
بيتسبرغ وديترويت هما المنطقتان الحضريتان اللتان تتمتعان بأقل متوسط أسعار للعقارات من بين أفضل 50 منطقة حضرية لدينا، حيث يبلغ متوسط سعر العقار في بيتسبرغ 229,700 دولار أمريكي ، وفي ديترويت 239,950 دولار أمريكي . غالبًا ما تكون هاتان المنطقتان من بين أكثر المناطق بأسعار معقولة لشراء منزل، ومع ازدياد حصة الدخل المُستخدمة في الإيجار سنويًا في ديترويت واستقرارها تقريبًا في بيتسبرغ ، أصبح شراء منزل أكثر توفيرًا من استئجاره.
هل أصبح الإيجار أخيرا في متناول الجميع كما كان قبل الوباء؟
على الرغم من انخفاض الإيجارات، لا يزال المستأجرون يشعرون بالضائقة الناجمة عن النمو السريع للإيجارات في عامي 2021 و2022. وفي حين أن رقم الإيجار في يناير 2025 أقل من يناير 2024 ويناير 2023، إلا أنه لا يزال يتجاوز يناير 2020 بمقدار 257 دولارًا (16.1%).
شراء أو استئجار لصالح... أي الأسواق تتراجع؟
في حين يظل الإيجار أكثر تكلفة من الشراء في معظم المناطق الحضرية، فإن هذا التقرير ينظر في العلاقة بين نمو الأجور، ومعدلات الرهن العقاري، والإيجار المتوسط، وسعر القائمة الإعلامية لمعرفة المناطق الحضرية التي تفضل الإيجار والمناطق الحضرية التي تفضل الشراء.
ثلاث مناطق حضرية - نيويورك، وسان خوسيه، كاليفورنيا ، وديترويت - هي المناطق الوحيدة التي تشهد نموًا في حصة الدخل المُستخدمة في استئجار وشراء منزل. في هذه المناطق، يتطلب الأمر دخلًا أكبر لاستئجار وحدة إيجارية متوسطة السعر وشراء منزل متوسط السعر، مما يُقلل من تفضيل المستأجرين والمشترين.
أصبحت مدينة كانساس سيتي، بولاية كانساس ، أكثر ميلاً للمشترين. ففي كانساس سيتي ، يُنفق جزء أكبر من الدخل على الإيجارات، بينما يُنفق جزء أقل على الشراء. وهناك 18 مدينة أخرى أصبحت أكثر ميلاً للإيجار، حيث يتطلب شراء منزل نسبة أكبر من دخل متوسط الدخل مقارنةً بالعام الماضي.
أصبحت المدن الكبرى أكثر ملاءمة للمستأجرين وأقل ملاءمة للمشترين
مترو | نسبة الدخل المنفق على | نسبة الدخل المنفق |
بالتيمور-كولومبيا-تاوسون، ماريلاند | 2.2% | -0.4% |
بوسطن-كامبريدج-نيوتن، ماساتشوستس-نيوهامبشاير | 1.0% | -0.2% |
شارلوت-كونكورد-غاستونيا، كارولاينا الشمالية-كارولاينا الجنوبية | 1.4% | -1.4% |
شيكاغو-نابرفيل-إلجين، إلينوي-إنديانا | 0.2% | -1.4% |
هيوستن-باسادينا-وودلاندز، | 0.2% | -1.3% |
لاس فيغاس-هندرسون-شمال لاس فيغاس | 0.5% | -1.9% |
لوس أنجلوس-لونغ بيتش-أناهايم، كاليفورنيا | 1.2% | -1.8% |
ممفيس، تينيسي-ميسوري-أركنساس | 0.4% | -2.4% |
ميلووكي-وكيشا، ويسكونسن | 3.0% | -0.1% |
مينيابوليس-سانت بول-بلومنجتون، مينيسوتا- | 0.6% | -0.4% |
فيلادلفيا-كامدن-ويلمنجتون، بنسلفانيا- | 1.4% | -0.9% |
بيتسبرغ، بنسلفانيا | 0.6% | -0.3% |
بورتلاند-فانكوفر-هيلسبورو، أوريغون-واشنطن | 0.3% | -0.7% |
ريفرسايد-سان برناردينو-أونتاريو، كاليفورنيا | 1.8% | -2.1% |
فيرجينيا بيتش-تشيسابيك-نورفولك، | 1.9% | -0.4% |
بيانات الإيجارات الوطنية - يناير 2025
حجم الوحدة | متوسط الإيجار | الإيجار على أساس سنوي | تغيير الإيجار - 5 |
إجمالي | 1,703 دولارًا | -0.2% | 16.1% |
الاستوديو | 1,423 دولارًا | 0.0% | 11.4% |
غرفة نوم واحدة | 1,585 دولارًا | -0.1% | 16.0% |
غرفتي نوم | 1,887 دولارًا | -0.2% | 20.0% |
أكبر 50 منطقة حضرية - يناير 2025
مترو | متوسط الإيجار | التغيير السنوي | حصة من | حصة من |
أتلانتا-ساندي سبرينغز-روزويل، جورجيا | 1,565 دولارًا | -2.9% | 21.4% | 28.4% |
أوستن-راوند روك-سان ماركوس، تكساس | 1,467 دولارًا | -4.8% | 17.2% | 30.3% |
بالتيمور-كولومبيا-تاوسون، ماريلاند | 1,786 دولارًا | 0.1% | 22.5% | 23.1% |
برمنغهام، ألاباما | 1,201 دولارًا | -2.9% | 20.1% | 24.9% |
بوسطن-كامبريدج-نيوتن، ماساتشوستس-نيوهامبشاير | 2,925 دولارًا | 0.5% | 32.1% | 45.8% |
بوفالو-تشيكتاوغا، نيويورك | غير متوفر | غير متوفر | غير متوفر | غير متوفر |
شارلوت-كونكورد-غاستونيا، كارولاينا الشمالية-كارولاينا الجنوبية | 1,520 دولارًا | -1.2% | 22.4% | 32.3% |
شيكاغو-نابرفيل-إلجين، إلينوي-إنديانا | 1,776 دولارًا | -3.6% | 24.6% | 24.8% |
سينسيناتي، أوهايو-كنتاكي-إنديانا | 1,326 دولارًا | -0.7% | 19.9% | 25.0% |
كولومبوس، أوهايو | 1,184 دولارًا | 0.7% | 17.7% | 26.5% |
دالاس-فورت وورث-أرلينغتون، تكساس | 1,445 دولارًا | -3.5% | 19.5% | 29.3% |
دنفر-أورورا-سينتينيال، كولورادو | 1,796 دولارًا | -5.6% | 20.2% | 33.4% |
ديترويت-وارن-ديربورن، ميشيغان | 1,313 دولارًا | 1.3% | 21.7% | 20.7% |
هارتفورد-غرب هارتفورد-شرق هارتفورد، كونيتيكت | غير متوفر | غير متوفر | غير متوفر | غير متوفر |
هيوستن-باسادينا-وودلاندز، تكساس | 1,359 دولارًا | -1.8% | 20.7% | 28.5% |
إنديانابوليس-كارمل-غرينوود، إنديانا | 1,280 دولارًا | -1.7% | 19.3% | 23.6% |
جاكسونفيل، فلوريدا | 1,510 دولارًا | -1.0% | 22.1% | 29.4% |
كانساس سيتي، ميزوري-كانساس | 1,352 دولارًا | 4.2% | 20.3% | 29.3% |
لاس فيجاس-هندرسون-شمال لاس فيجاس, | 1,457 دولارًا | -2.2% | 24.1% | 40.4% |
لوس أنجلوس-لونغ بيتش-أناهايم، كاليفورنيا | 2,736 دولارًا | -2.6% | 35.9% | 74.7% |
لويزفيل/مقاطعة جيفرسون، كنتاكي-إنديانا | 1,244 دولارًا | 0.5% | 20.6% | 26.4% |
ممفيس، تينيسي-ميسوري-أركنساس | 1,177 دولارًا | -4.3% | 21.1% | 30.8% |
ميامي-فورت لودرديل-ويست بالم بيتش، | 2,328 دولارًا | -1.9% | 37.6% | 43.9% |
ميلووكي-وكيشا، ويسكونسن | 1,611 دولارًا | -0.2% | 26.1% | 30.6% |
مينيابوليس-سانت بول-بلومنغتون، مينيسوتا-ويسكونسن | 1,507 دولارًا | 0.2% | 18.7% | 27.5% |
ناشفيل-ديفيدسون-مورفريسبورو-- | 1,539 دولارًا | -2.5% | 21.7% | 38.6% |
نيو أورلينز-ميتايري، لويزيانا | غير متوفر | غير متوفر | غير متوفر | غير متوفر |
نيويورك-نيوارك-جيرسي سيتي، نيويورك-نيو جيرسي | 2,973 دولارًا | 5.8% | 37.6% | 49.5% |
أوكلاهوما سيتي، أوكلاهوما | 1,021 دولارًا | 1.5% | 17.1% | 27.4% |
أورلاندو-كيسيمي-سانفورد، فلوريدا | 1,676 دولارًا | 0.0% | 26.8% | 35.1% |
فيلادلفيا-كامدن-ويلمنجتون، بنسلفانيا-نيوجيرسي- | 1,754 دولارًا | -0.5% | 23.8% | 24.9% |
فينيكس-ميسا-تشاندلر، أريزونا | 1,488 دولارًا | -3.5% | 20.4% | 36.6% |
بيتسبرغ، بنسلفانيا | 1,431 دولارًا | 0.2% | 23.5% | 19.7% |
بورتلاند-فانكوفر-هيلسبورو، أوريغون-واشنطن | 1,665 دولارًا | -0.3% | 21.1% | 39.6% |
بروفيدنس-وارويك، رود آيلاند، ماساتشوستس | غير متوفر | غير متوفر | غير متوفر | غير متوفر |
رالي-كاري، كارولاينا الشمالية | 1,486 دولارًا | -2.3% | 18.2% | 28.1% |
ريتشموند، فيرجينيا | 1,481 دولارًا | -0.3% | 20.3% | 30.2% |
ريفرسايد-سان برناردينو-أونتاريو، كاليفورنيا | 2,065 دولارًا | -4.1% | 28.8% | 43.6% |
روتشستر، نيويورك | غير متوفر | غير متوفر | غير متوفر | غير متوفر |
ساكرامنتو-روزفيل-فولسوم، كاليفورنيا | 1,885 دولارًا | 1.0% | 24.2% | 41.1% |
سان أنطونيو-نيو براونفيلز، تكساس | 1,238 دولارًا | -2.1% | 20.3% | 27.8% |
سان دييغو-تشولا فيستا-كارلسباد، كاليفورنيا | 2,695 دولارًا | -4.8% | 31.4% | 57.7% |
سان فرانسيسكو-أوكلاند-فريمونت، كاليفورنيا | 2,708 دولارًا | -3.3% | 24.3% | 41.4% |
سان خوسيه-سانيفيل-سانتا كلارا، كاليفورنيا | 3,287 دولارًا | 2.4% | 25.2% | 50.7% |
سياتل-تاكوما-بيلفيو، واشنطن | 1,969 دولارًا | -0.2% | 20.8% | 40.1% |
سانت لويس، ميزوري-إلينوي | 1,316 دولارًا | 1.4% | 19.8% | 21.6% |
تامبا-سانت بطرسبرغ-كليرووتر، فلوريدا | 1,710 دولارًا | -1.6% | 28.1% | 34.0% |
فيرجينيا بيتش-تشيسابيك-نورفولك، فيرجينيا-كارولاينا الشمالية | 1,494 دولارًا | -0.8% | 22.3% | 30.4% |
واشنطن-أرلينغتون-الإسكندرية، العاصمة واشنطن-فيرجينيا- | 2,247 دولارًا | 2.3% | 21.9% | 29.3% |
المنهجية
بيانات الإيجار حتى يناير 2025 لوحدات الاستوديو، أو غرفة النوم الواحدة، أو غرفتي النوم المعروضة للإيجار على موقع Realtor.com. تشمل وحدات الإيجار الشقق، بالإضافة إلى وحدات الإيجار الخاصة (الشقق، والمنازل المتصلة، والمنازل العائلية). نستخدم مصادر إيجارية تُصدر بيانات موثوقة شهريًا ضمن أكبر 50 منطقة حضرية. بدأ موقع Realtor.com بنشر تقارير شهرية منتظمة حول اتجاهات الإيجار في أكتوبر 2020، مع تاريخ بيانات يمتد إلى مارس 2019. مصدر دخل المناطق الحضرية هو Claritas، وبيانات متوسط أسعار العقارات المعروضة من بيانات Realtor.com. أُعيد حساب بيانات القدرة على تحمل التكاليف على أساس سنوي باستخدام أرقام التكلفة والدخل المُحدثة، وهي غير قابلة للمقارنة مباشرةً مع الإصدارات السابقة من تحليل الإيجار مقابل الشراء.
حول Realtor.com ®
Realtor.com ® هو سوق عقاري مفتوح مصمم للجميع. كان Realtor.com ® رائدًا في عالم العقارات الرقمية منذ أكثر من 25 عامًا. واليوم، من خلال موقعه الإلكتروني وتطبيقاته الجوالة، يُعد Realtor.com ® دليلًا موثوقًا للمستهلكين، يُمكّن المزيد منهم من إيجاد طريقهم نحو الاستقرار من خلال تذليل العقبات، ومساعدتهم على بناء العلاقات المناسبة، وبناء الثقة من خلال رؤى الخبراء وتوجيهاتهم. أما بالنسبة للمهنيين، فيُعد Realtor.com ® شريكًا موثوقًا به لنمو الأعمال، حيث يوفر علاقات مع المستهلكين وحلولًا لبناء العلامات التجارية تُساعدهم على النجاح في عالم اليوم الذي يعتمد على الطلب. تُدير شركة Move, Inc. التابعة لشركة News Corp [ناسداك: NWS، NWSA] [ASX: NWS، NWSLV] موقع Realtor.com ® . لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة Realtor.com ® .
جهة الاتصال الإعلامية: مالوري ميسيتيش، press@realtor.com
شاهد المحتوى الأصلي: https://www.prnewswire.com/news-releases/التأجير لا يزال أكثر تكلفة من الشراء في مدينتين رئيسيتين في الولايات المتحدة
المصدر Realtor.com
المصدر = "https://rt.prnewswire.com/rt.gif?NewsItemId=LA20852&Transmission_Id=202502180600PR_NEWS_USPR_____LA20852&DateId=20250218"