يرجى استخدام متصفح الكمبيوتر الشخصي للوصول إلى التسجيل - تداول السعودية
حسنًا
ارتفاع رسوم اتحاد أصحاب المنازل يزيد من تحديات القدرة على تحمل تكاليف السكن
تقرير جديد من Realtor.com ® يجد أن إدواردز، كولورادو ، وميرتل بيتش، ساوث كارولينا، وهيبر ، يوتا هي المدن الكبرى الثلاث التي تضم أعلى نسبة من جمعيات أصحاب المنازل
سانتا كلارا، كاليفورنيا ، 15 يناير 2025 / بي آر نيوزواير / -- في ظلّ معاناة الأمريكيين من صعوبة الحصول على مسكن، يشهد قطاع الإسكان ارتفاعًا في تكاليفه، ألا وهي رسوم اتحاد مالكي المنازل (HOA). ووفقًا لتقرير جديد صادر عن موقع Realtor.com ® اليوم، خضع عدد أكبر من المنازل المعروضة للبيع العام الماضي لرسوم اتحاد مالكي المنازل، وكانت هذه الرسوم أعلى من العام السابق. وبالنظر إلى رسوم اتحاد مالكي المنازل الشهرية المعروضة على موقع Realtor.com ® ، فإن 40.5% من العقارات المعروضة للبيع في عام 2024 كانت رسوم اتحاد مالكي المنازل غير صفرية، بزيادة عن 39.2% في العام الماضي، بمتوسط رسوم قدره 125 دولارًا أمريكيًا شهريًا، بعد أن كانت 110 دولارات أمريكية .
قالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: "مع دفع دفعة أولى وتكاليف الإغلاق مقدمًا، ثم سداد أصل الدين والفوائد والضرائب والتأمين شهريًا، يُعدّ شراء منزل مهمةً شاقةً ماليًا، خاصةً مع ارتفاع تكلفة اشتراكات اتحاد مالكي العقارات". وأضافت : "المنازل مثل الشقق والتاون هاوس والمنازل العائلية الجديدة في الأحياء ذات المرافق الوفيرة أكثر عرضة لرسوم اتحاد مالكي العقارات. بالنسبة للعديد من هذه العقارات، غالبًا ما تشمل مزايا اتحاد مالكي العقارات مبلغًا معينًا من الصيانة، بل وحتى المرافق، والتي سيحتاج مالكو المنازل غير المسجلين في اتحاد مالكي العقارات إلى تضمينها في ميزانيتهم. عند التفكير في شراء منزل مسجل في اتحاد مالكي العقارات، ينبغي على المشترين فهم المزايا التي يوفرها، مثل الصيانة والأمن والمرافق المشتركة، وكيفية تأثير رسوم اتحاد مالكي العقارات على ميزانيتهم الإجمالية".
ما هي أنواع المنازل التي من المرجح أن يكون لها جمعية أصحاب العقارات؟
المنازل حديثة البناء أكثر عرضة لرسوم اتحاد مالكي المنازل من المنازل القائمة. من بين المنازل المعروضة للبيع على موقع Realtor.com ® في عام ٢٠٢٤، كانت ٦٩.٩٪ من المنازل الجديدة مصحوبة بالتزام شهري لاتحاد مالكي المنازل، مقارنةً بـ ٣٧.١٪ من المنازل القائمة.
على غرار الانقسامات بين البناء الجديد والمنازل القائمة، فإن رسوم اتحاد مالكي المنازل أكثر انتشارًا بين قوائم الشقق السكنية والمنازل المتصلة والمنازل المتجاورة (يشار إليها من هنا فصاعدًا بشكل جماعي باسم الشقق السكنية) من المنازل العائلية الفردية. 83.8% من الشقق السكنية المعروضة للبيع في عام 2024 كانت مرتبطة برسوم اتحاد مالكي المنازل، بينما كانت 33.6% فقط من المنازل العائلية الفردية مرتبطة بها.
أين يُرجَّح أن يُطالَب المشترون برسوم اتحاد مالكي العقارات على منازلهم؟ المناطق التي تشهد كثافة عالية في الإنشاءات الجديدة أو كثافة عالية في وحدات الشقق السكنية، وخاصةً في أسواق الشواطئ أو مناطق التزلج الرائجة. فيما يلي المناطق الحضرية العشر ذات أعلى نسبة من قوائم البيع الخاضعة لرسوم اتحاد مالكي العقارات.
منطقة المترو | حصة من | متوسط شهري |
إدواردز، كولورادو | 89.9% | 525 دولارًا |
ميرتل بيتش-كونواي-نورث ميرتل بيتش، كارولاينا الجنوبية وكارولاينا الشمالية | 84.8% | 138 دولارًا |
هيبر، يوتا | 83.3% | 300 دولار |
لاكلاند-وينتر هافن، فلوريدا. | 79.7% | 78 دولارًا |
أورلاندو-كيسيمي-سانفورد، فلوريدا. | 78.4% | 164 دولارًا |
مدينة بويسي، أيداهو | 77.6% | 54 دولارًا |
لاس فيغاس-هندرسون-بارادايس، نيفادا. | 77.1% | 118 دولارًا |
جاكسون، وايومنغ. | 77.0% | 250 دولارًا |
هيوستن - وودلاندز - شوغر لاند، تكساس | 76.8% | 67 دولارًا |
نورث بورت-ساراسوتا-برادنتون، فلوريدا. | 76.0% | 310 دولارًا |
أين يمكن للمشترين الأذكياء تجنب دفع رسوم شهرية لجمعية أصحاب العقارات؟ الأسواق الصغيرة التي تضم عددًا أقل من المنازل والشقق السكنية حديثة البناء، وخاصةً في الأسواق الداخلية. فيما يلي المناطق الحضرية العشر ذات أقل نسبة من قوائم البيع الخاضعة لرسوم جمعية أصحاب العقارات.
منطقة المترو | حصة من | متوسط شهري |
أنيستون-أكسفورد، ألاباما. | 3.8% | 29 دولارًا |
إليزابيثتاون-فورت نوكس، كنتاكي. | 5.0% | 19 دولارًا |
جونزبورو، أركنساس | 5.3% | 36 دولارًا |
مونرو، لا. | 5.8% | 30 دولارًا |
هنتنغتون-أشلاند، فيرجينيا الغربية، أوهايو، كنتاكي. | 6.1% | 25 دولارًا |
ألباني-لبنان، أوريغون. | 6.2% | 33 دولارًا |
ميرسيد، كاليفورنيا | 6.2% | 137 دولارًا |
أوكيا، كاليفورنيا | 6.5% | 131 دولارًا |
فينلاند-بريدجتون، نيوجيرسي | 6.8% | 77 دولارًا |
أورانجبورغ، ساوث كارولينا | 7.1% | 104 دولارًا |
لقراءة التقرير الكامل ومعرفة المزيد: www.realtor.com/research/homeowners-associations-2024
المنهجية
يجمع هذا التقرير لقطات أسبوعية لجميع العقارات المعروضة للبيع في الولايات المتحدة على موقع Realtor.com في عامي 2024 و2023 للمقارنة السنوية. تُعتبر العقارات خاضعة لرسوم اتحاد أصحاب العقارات إذا كانت رسومها الشهرية المنشورة أعلى من صفر دولار. تتضمن حسابات متوسط رسوم اتحاد أصحاب العقارات الشهرية لمنطقة جغرافية أو شريحة عقارية معينة رسوم اتحاد أصحاب العقارات غير الصفرية فقط (أي أن العقارات التي لا تتضمن رسوم اتحاد أصحاب العقارات لا تُدرج كأصفار). يُستخدم مصطلحا "رسوم اتحاد أصحاب العقارات" و"رسوم اتحاد أصحاب العقارات" هنا بالتبادل.
حول Realtor.com ®
Realtor.com ® هو سوق عقاري مفتوح مصمم للجميع. كان Realtor.com ® رائدًا في عالم العقارات الرقمية منذ أكثر من 25 عامًا. واليوم، من خلال موقعه الإلكتروني وتطبيقاته الجوالة، يُعد Realtor.com ® دليلًا موثوقًا للمستهلكين، يُمكّن المزيد منهم من إيجاد طريقهم نحو الاستقرار من خلال تذليل العقبات، ومساعدتهم على بناء العلاقات المناسبة، وبناء الثقة من خلال رؤى الخبراء وتوجيهاتهم. أما بالنسبة للمهنيين، فيُعد Realtor.com ® شريكًا موثوقًا به لنمو الأعمال، حيث يوفر علاقات مع المستهلكين وحلولًا لبناء العلامات التجارية تُساعدهم على النجاح في عالم اليوم الذي يعتمد على الطلب. تُدير شركة Move, Inc. التابعة لشركة News Corp [ناسداك: NWS، NWSA] [ASX: NWS، NWSLV] موقع Realtor.com ® . لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة Realtor.com ® .
جهة الاتصال الإعلامية: مالوري ميسيتيش ، press@realtor.com
شاهد المحتوى الأصلي: https://www.prnewswire.com/news-releases/rising-hoa-dues-add-to-homeowners-affordability-challenges-302350979.html
المصدر Realtor.com
