أليسو فيجو، كاليفورنيا ، 10 نيسان/أبريل، 2024 / بي آر نيوزواير / — أعلنت شركة Sunstone Hotel Investors, Inc. (“الشركة” أو “Sunstone”) (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز NYSE:SHO) أنها أبرمت اتفاقية نهائية مع إحدى الشركات التابعة لشركة حياة شركة الفنادق تستحوذ على فائدة بسيطة في فندق حياة ريجنسي سان أنطونيو ريفرووك الذي يضم 630 غرفة ("الفندق"). يقع الفندق ذو الموقع الجيد الاستثنائي مباشرة بين Riverwalk الشهير في سان أنطونيو وألامو ، وهما الموقعان السياحيان الأكثر زيارة في تكساس . تشمل عملية الاستحواذ ما يقرب من فدانين من الأراضي المطلة على النهر ومرآب للسيارات يتسع لـ 516 مكانًا، ويقع بجوار مركز زوار ومتحف ألامو الذي هو قيد التطوير حاليًا. خضع الفندق مؤخرًا لعملية تجديد شاملة لغرف النزلاء بقيمة 37 مليون دولار وليس لديه أي احتياجات رأسمالية مطلوبة على المدى القريب. تستحوذ شركة Sunstone على الفندق مقابل سعر شراء إجمالي قدره 230 مليون دولار . ستواصل حياة إدارة الفندق تحت العلامة التجارية حياة ريجنسي وستساهم بحوالي 8 ملايين دولار أمريكي من الأموال الرئيسية كجزء من الصفقة، مع مراعاة شروط اتفاقية إدارة الشركة مع حياة.

بما في ذلك الحوافز التي تقدمها شركة حياة، فإن صافي سعر الشراء يشير إلى قيمة تبلغ حوالي 352000 دولار أمريكي لكل مفتاح ويمثل 11.1 ضعفًا لنقطة المنتصف لتقديرات الشركة لعام 2024 للإيرادات قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك ومعدل رسملة بنسبة 8.0% على أساس نقطة المنتصف للفندق المتوقع. صافي الدخل التشغيلي. سيتم تمويل عملية الاستحواذ من النقد المتوفر باستخدام جزء من عائدات البيع من التصرف المكتمل مسبقًا في بوسطن بارك بلازا.

تتوقع الشركة حاليًا إغلاق عملية الاستحواذ في أواخر أبريل وأن يساهم الفندق بما يتراوح بين 12 إلى 13 مليون دولار أمريكي من الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للفندق وحوالي 0.06 دولار أمريكي من FFO المعدل لكل سهم مخفف خلال فترة ملكية الشركة في عام 2024. وستقدم الشركة تفاصيل إضافية حول الصفقة ، بما في ذلك التأثير على توقعات العام بأكمله التي قدمتها سابقًا كجزء من مكالمة أرباح الربع الأول في أوائل شهر مايو.

صرح بريان جيجليا ، الرئيس التنفيذي، قائلاً: "يسعدنا أن نعلن عن استحواذنا المخطط على فندق حياة ريجنسي سان أنطونيو ريفرووك والذي يوضح قدرتنا على إعادة تدوير رأس المال بشكل تراكمي بعد نشاط التصرف الذي قمنا به في أواخر العام الماضي. هذا هو الفندق الأفضل موقعًا في المدينة. ، يقع في قلب Riverwalk، عند الباب الأمامي لـ Alamo ، وعلى بعد خطوات من مركز المؤتمرات. يتيح موقعنا المتميز للفندق الاستفادة من مزيج جذاب من الطلب الجماعي والعابر في سوق لا يزال يتمتع بإيجابية "التحولات الديموغرافية، وزيادة الطلب على الفنادق، والخلفية الملائمة للأعمال. لقد تم تجديد الفندق مؤخرًا وهو في حالة رائعة مع الحد الأدنى من احتياجات رأس المال على المدى القريب ولكن لديه فرص لتحقيق أرباح إضافية على المدى الطويل."

وتابع السيد جيجليا: "إن الاستحواذ على فندق حياة ريجنسي سان أنطونيو ريفرووك يسمح لنا بإعادة توزيع رأس المال بعائد أعلى على المدى الطويل وهو مثال رائع على القيمة التي يمكننا خلقها من خلال نهج دورة حياة الاستثمار لدينا. إن إضافة هذا الفندق، مجتمعة من خلال تحويل علامتنا التجارية التي تم إطلاقها مؤخرًا وإكمال استثمارنا التحويلي في وقت لاحق من هذا العام في Andaz Miami Beach، سيضع Sunstone في مكانة لتحقيق نمو كبير في الأرباح مع انتقالنا إلى عام 2025. كما نحتفظ أيضًا بسيولة إضافية وقدرة الميزانية العمومية التي يمكننا استخدامها لتحقيق نمو مدروس. تنمية محفظتنا وتحقيق أرباح إضافية وعوائد متفوقة ونمو أكبر لصافي قيمة الأصول لكل سهم."

فوائد المعاملات

تعتقد "صنستون" أن الاستحواذ على فندق حياة ريجنسي سان أنطونيو ريفرووك سيعزز أهداف الشركة على المدى القصير والطويل وسيكون إضافة لمساهميها بالطرق التالية:

إعادة التوزيع التراكمي لرأس المال بعائد مقنع : في أكتوبر 2023 ، باعت الشركة فندق بوسطن بارك بلازا مقابل 370 مليون دولار أمريكي ، مما يعكس معدل رسملة زائد قدره 7.1%، باستثناء احتياجات رأس المال المستقبلية، أو معدل رسملة ضمني قدره 6.1%، بما في ذلك المتوقع. الاستثمارات الرأسمالية على المدى القريب. تقوم الشركة بإعادة تدوير جزء من عائدات البيع من أجل الاستحواذ على الفندق بمعدل رسملة يبلغ حوالي 8.0% وتتجنب الإنفاق الرأسمالي الإضافي واضطراب الأرباح الذي كان من الممكن أن يحدث من خلال استمرار ملكية بوسطن بارك بلازا. في الربع الرابع من عام 2023، قامت الشركة بنشر 20 مليون دولار من عائدات البيع لإعادة شراء أسهمها العادية بخصم من التقديرات المتفق عليها لصافي قيمة الأصول. وتتوقع الشركة إعادة توزيع عائدات البيع المتبقية في عمليات استحواذ تراكمية إضافية أو عمليات إعادة شراء أسهم انتهازية.

العقارات الفندقية ذات الموقع الجيد: فندق حياة ريجنسي سان أنطونيو ريفرووك هو أفضل فندق موقعًا في السوق، ويقع في أعلى منطقة ذات حركة مرورية في ريفرووك الشهير، عند المدخل الأمامي لـ ألامو ، وعلى بعد خطوات من مركز المؤتمرات . يخضع موقع Alamo المجاور حاليًا لعملية ترميم وتحسين تحويلية، بما في ذلك إضافة مركز للزوار ومتحف باستثمارات إجمالية قدرها 500 مليون دولار ، والتي نتوقع أن تزيد من جاذبية موقع الفندق وتزيد من الطلب وحركة السير.

زيادة التنويع: تعمل إضافة الفندق على تعزيز قدرة الشركة على تحقيق الأرباح على المدى القريب وتحقيق المزيد من التوازن والتنويع في المحفظة. يسمح الفندق بزيادة التنويع الجغرافي في السوق الذي يستفيد من التحولات الديموغرافية الإيجابية والخلفية الملائمة للأعمال. ستوفر طبيعة الطلب في السوق على مدار العام توازنًا إضافيًا لتدفقاتنا النقدية، مما يؤدي إلى تحسين محفظتنا عالية الجودة بالفعل من أصول المؤتمرات والحضر والمنتجعات.

المجموعة الرائدة وسوق الترفيه: يستفيد سوق سان أنطونيو من مولدات الطلب المتنوعة والديناميكية التي تشمل مركز Henry B. Gonzalez للمؤتمرات الذي تبلغ مساحته 1.6 مليون قدم مربع، وأهم مناطق الجذب الترفيهية في تكساس مثل Alamo وRiverwalk، وصناعة التكنولوجيا والدفاع النابضة بالحياة. على المدى القريب، تتوقع الشركة أن يستفيد السوق من توسعة مطار سان أنطونيو الدولي بقيمة 2.5 مليار دولار ، وإعادة تطوير مركز زوار ومتحف ألامو بقيمة 500 مليون دولار ، والترقيات الأخيرة لمركز المؤتمرات بقيمة 325 مليون دولار . بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يستفيد الطلب من مجموعة سان أنطونيو على المدى القريب، في حين أن مراكز المؤتمرات المجاورة في أوستن ودالاس غير متاحة للبناء.

يدعم أيضًا ملف النمو المقنع حتى عام 2025: تضيف إضافة الفندق طبقة أخرى من نمو الأرباح لمحفظة الشركة. بعد الانتهاء مؤخرًا من تحويل فندق ويستن واشنطن دي سي داون تاون وماريوت لونج بيتش داون تاون ومع توقع اكتمال عملية التحول الجارية لفندق أنداز ميامي بيتش بحلول نهاية العام، فإن أرباح العام الإضافية الإضافية الناتجة عن الاستحواذ على الفندق يجب أن تتحد لدعم النمو القوي لأرباح Sunstone في السنوات القادمة.

وتتوقع الشركة حاليًا إغلاق الصفقة في أواخر أبريل 2024 . يخضع الاستحواذ على الفندق إلى استيفاء شروط الإغلاق المعتادة، ولا يمكن للشركة تقديم أي ضمان بأن عملية الاستحواذ على الفندق سيتم إغلاقها. تعتمد مبالغ التوقعات المشار إليها في هذا الإصدار على افتراضات الشركة بشأن الأداء التشغيلي ولا يمكن للشركة أن تؤكد لك أنه سيتم تحقيق التوقعات.

يُستخدم مصطلح "حياة" في هذا الإصدار لتسهيل الإشارة إلى شركة فنادق حياة و/أو واحدة أو أكثر من الشركات التابعة لها.

حول شركة صنستون هوتيل إنفستورز:

Sunstone Hotel Investors, Inc. هي مؤسسة استثمارية عقارية للسكن ("REIT"). تتمثل إستراتيجية Sunstone في خلق قيمة طويلة الأجل لأصحاب المصلحة من خلال الاستحواذ والملكية النشطة والتصرف في عقارات الفنادق والمنتجعات ذات المواقع الجيدة. لمزيد من المعلومات، يرجى زيارة موقع صنستون الإلكتروني على www.sunstonehotels.com .

للحصول على معلومات إضافية:

آرون رييس

المدير المالي

شركة صنستون للمستثمرين الفندقيين

(949) 382-3018

تطلعي البيانات

يحتوي هذا البيان الصحفي على بيانات تطلعية بالمعنى المقصود في قوانين ولوائح الأوراق المالية الفيدرالية. يتم تحديد هذه البيانات التطلعية من خلال استخدامها لمصطلحات وعبارات مثل "نتوقع"، و"نعتقد"، و"نستمر"، و"يمكن"، و"نقدر"، و"نتوقع"، و"ننوي"، و"قد"، و"نخطط" "،" "التنبؤ"، "المشروع"، "ينبغي"، "سوف" وغيرها من المصطلحات والعبارات المماثلة، بما في ذلك الآراء والإشارات إلى الافتراضات والتنبؤات بالنتائج المستقبلية. لا تعد البيانات التطلعية ضمانات للأداء المستقبلي وتنطوي على مخاطر معروفة وغير معروفة وشكوك وعوامل أخرى قد تتسبب في اختلاف النتائج الفعلية ماديًا عن تلك المتوقعة في وقت تقديم البيانات التطلعية. تشمل هذه المخاطر، على سبيل المثال لا الحصر، ما يلي: نحن نمتلك فنادق راقية وفاخرة تقع في وجهات حضرية ومنتجعات في صناعة شديدة التنافسية؛ الأحداث الخارجة عن سيطرتنا، بما في ذلك التباطؤ الاقتصادي أو الركود والأوبئة والكوارث الطبيعية والاضطرابات المدنية والإرهاب؛ تكاليف التضخم المتزايدة مثل الأجور، والمزايا المتعلقة بالموظفين، وتكاليف الغذاء، وتكاليف السلع الأساسية، بما في ذلك تلك المستخدمة لتجديد أو إعادة تنظيم فنادقنا، والضرائب العقارية، والتأمين على الممتلكات والمسؤوليات، والمرافق وتكاليف الاقتراض؛ مخاطر أمن النظام، وانتهاكات حماية البيانات، والهجمات الإلكترونية وقضايا تكامل الأنظمة، بما في ذلك تلك التي تؤثر على موردي الشركة أو مديري الفنادق أو أصحاب الامتياز؛ يتركز جزء كبير من فنادقنا جغرافيًا، لذا قد نتضرر من الانكماش الاقتصادي أو الكوارث الطبيعية في هذه المناطق من البلاد؛ إننا نواجه مخاطر محتملة مرتبطة بالآثار المادية والانتقالية لتغير المناخ؛ الخسائر غير المؤمن عليها أو غير المؤمن عليها يمكن أن تضر بوضعنا المالي؛ تعتمد النتائج التشغيلية لبعض فنادقنا بشكل كبير على الأعمال الجماعية والعابرة الناتجة عن عملاء الشركات الكبيرة، وقد يؤدي فقدان هؤلاء العملاء لأي سبب من الأسباب إلى الإضرار بنتائجنا التشغيلية؛ إن الاستخدام المتزايد للاجتماعات الافتراضية وغيرها من التقنيات المماثلة يمكن أن يقلل من الحاجة إلى السفر المتعلق بالعمل، وبالتالي، قد يتأثر الطلب على الغرف في فنادقنا سلبًا؛ تتطلب فنادقنا استثمارًا رأسماليًا مستمرًا وقد نتحمل نفقات رأسمالية كبيرة فيما يتعلق بعمليات الاستحواذ وإعادة التموضع والتحسينات الأخرى، والتي يتم فرض بعضها بموجب القوانين أو اللوائح المعمول بها أو الاتفاقيات مع أطراف ثالثة، وقد تكون تكاليف هذه التجديدات أو إعادة التموضع أو التحسينات تتجاوز توقعاتنا أو تسبب مشاكل أخرى؛ قد يكون للتأخير في حيازة العقارات الفندقية أو تجديدها أو تغيير موقعها آثار سلبية على نتائج عملياتنا وعوائد مساهمينا؛ تتضمن المحاسبة عن الاستحواذ على عقار فندقي أو كيان آخر افتراضات وتقديرات لتحديد القيمة العادلة التي يمكن أن تختلف ماديًا عن النتائج الفعلية المحققة في الفترات المستقبلية؛ قد تؤثر التقلبات في أسواق الديون والأسهم سلبًا على قدرتنا على الاستحواذ على فنادقنا أو تجديدها أو إعادة تمويلها أو بيعها؛ قد نتبع استثمارات في مشاريع مشتركة يمكن أن تتأثر سلبًا بافتقارنا إلى سلطة اتخاذ القرار الوحيدة، واعتمادنا على الوضع المالي للشريك المشارك والنزاعات بيننا وبين الشريك المشارك؛ قد نخضع لالتزامات غير معروفة أو طارئة تتعلق بالفنادق التي تم بيعها أو الاستحواذ عليها مؤخرًا، بالإضافة إلى الفنادق التي قد نبيعها أو نستحوذ عليها في المستقبل؛ قد نسعى للاستحواذ على مجموعة من الفنادق أو الشركات، مما قد يشكل مخاطر على أعمالنا ونتائجنا المالية أكثر من الاستحواذ على فندق واحد؛ عادةً ما يخضع بيع فندق أو مجموعة فنادق لحالات طارئة ومخاطر وشكوك، والتي قد يتسبب أي منها في عدم نجاحنا في إكمال عملية التصرف؛ إن عدم سيولة الاستثمارات العقارية وعدم وجود استخدامات بديلة للممتلكات الفندقية يمكن أن يحد بشكل كبير من قدرتنا على الاستجابة للتغيرات السلبية في أداء فنادقنا؛ يجوز لنا إصدار قروض فندقية أو الاستثمار فيها، بما في ذلك القروض الثانوية أو القروض المتوسطة، والتي قد تنطوي على مخاطر خسارة أكبر من القروض الممتازة المضمونة بممتلكات عقارية مدرة للدخل؛ إذا قدمنا أو استثمرنا في قروض الرهن العقاري بهدف الحصول على ملكية الفندق المضمون بالقرض أو التعهد به، فإن قدرتنا على إكمال حصة ملكية في الفندق تخضع لاستعداد الراعي للتنازل عن العقار بدلاً من الدين ; يخضع أحد فنادقنا لعقد إيجار أرضي مع طرف غير تابع، والذي قد يؤدي إنهاء المؤجر لأي سبب من الأسباب، بما في ذلك بسبب تخلفنا عن سداد عقد الإيجار، إلى فقدان القدرة على تشغيل الفندق تمامًا وقد يؤدي ذلك سلبًا تؤثر على نتائج عملياتنا؛ لأننا صندوق استثمار عقاري، فإننا نعتمد على أطراف ثالثة لتشغيل فنادقنا؛ نحن نتعرض للمخاطر المرتبطة بتوظيف مشغلينا لموظفي الفندق؛ تعمل معظم فنادقنا تحت علامة تجارية مملوكة لشركة ماريوت أو هيلتون أو حياة أو فور سيزونز أو مونتاج. في حالة تعرض أي من هذه العلامات التجارية لحدث سلبي، أو تلقي دعاية سلبية، فقد تتضرر نتائج التشغيل لدينا؛ قد يتبنى أصحاب الامتياز ومديرو العلامات التجارية لدينا سياسات جديدة أو يغيرون السياسات الحالية مما قد يؤدي إلى زيادة التكاليف التي قد تؤثر سلبًا على فنادقنا؛ قد يكون للأحكام القضائية أو التسويات السلبية المستقبلية الناتجة عن الإجراءات القانونية تأثير سلبي على وضعنا المالي؛ قد تؤثر مطالبات الأشخاص فيما يتعلق بممتلكاتنا على جاذبية فنادقنا أو تتسبب في تكبدنا نفقات إضافية؛ أعمال الفندق هي التغيرات الموسمية والموسمية في حجم الأعمال في فنادقنا والتي ستتسبب في تقلبات ربع سنوية في إيراداتنا ونتائج التشغيل؛ قد تؤثر التغيرات في أسواق الديون والأسهم سلبًا على قيمة فنادقنا؛ تعرضت بعض فنادقنا للتلف في الماضي، وقد تتعرض فنادق أخرى للتلف في المستقبل؛ قد تقيد القوانين واللوائح الحكومية الطرق التي نستخدم بها ممتلكاتنا الفندقية وتزيد من تكلفة الالتزام بهذه اللوائح. قد يؤدي عدم الامتثال لهذه اللوائح إلى تعرضنا لعقوبات أو خسارة قيمة ممتلكاتنا أو أضرار مدنية؛ قد تفرض مسؤولية الشركة، المتعلقة على وجه التحديد بالعوامل والالتزامات البيئية والاجتماعية والحوكمة، تكاليف إضافية وتعرضنا لمخاطر جديدة قد تؤثر سلبًا على نتائج عملياتنا ووضعنا المالي وتدفقاتنا النقدية؛ قد يطلب منا أصحاب الامتياز ومديرو العلامات التجارية لدينا إجراء نفقات رأسمالية وفقًا لخطط تحسين الممتلكات أو الامتثال لمعايير العلامة التجارية؛ قد يؤدي إنهاء أي من اتفاقيات الامتياز أو الإدارة أو الإيجار التشغيلي الخاصة بنا إلى خسارة أعمالنا أو يؤدي إلى التخلف عن السداد أو تسريع التزاماتنا بموجب بعض أدوات الدين الخاصة بنا؛ قد يؤثر نمو قنوات الحجز البديلة سلبًا على أعمالنا وربحيتنا؛ قد يؤثر فشل المستأجرين في فنادقنا في سداد دفعات الإيجار أو الالتزام بالشروط المادية لعقود إيجار التجزئة والمطاعم لدينا سلبًا على نتائج عملياتنا؛ نحن نعتمد على فرق الإدارة العليا في الشركات والفنادق لدينا، والتي قد يؤدي فقدانها إلى تكبد تكاليف والإضرار بأعمالنا؛ قد نتعرض للأذى نتيجة الأخطاء غير المقصودة أو سوء السلوك أو الاحتيال الذي يصعب اكتشافه؛ إذا فشلنا في الحفاظ على رقابة داخلية فعالة على التقارير المالية وضوابط وإجراءات الإفصاح، فقد لا نكون قادرين على الإبلاغ بدقة عن نتائجنا المالية أو تحديد الاحتيال ومنعه؛ لدينا ديون مستحقة قد تحد من مرونتنا المالية؛ تخضع بعض ديوننا لمعدلات فائدة متغيرة، مما يخلق حالة من عدم اليقين بشأن مبلغ مصاريف الفائدة التي سنتكبدها في المستقبل وقد يؤثر سلبًا على نتائجنا التشغيلية؛ قد لا يؤدي برنامج إعادة شراء الأسهم لدينا إلى تعزيز قيمة المساهمين على المدى الطويل، وقد يتسبب في تقلبات في أسعار أسهمنا العادية والمفضلة ويمكن أن يقلل من احتياطياتنا النقدية؛ والمخاطر والشكوك الأخرى المرتبطة بأعمال الشركة الموضحة في ملفاتها المقدمة إلى لجنة الأوراق المالية والبورصات. على الرغم من أن الشركة تعتقد أن التوقعات الواردة في هذه البيانات التطلعية تستند إلى افتراضات معقولة، إلا أنها لا تستطيع تقديم أي ضمان بأن التوقعات سيتم تحقيقها أو أن أي انحراف لن يكون جوهريًا. جميع المعلومات التطلعية المقدمة هنا هي اعتبارًا من تاريخ هذا الإصدار، ولا تتعهد الشركة بأي التزام بتحديث أي بيان تطلعي لمطابقة البيان مع النتائج الفعلية أو التغييرات في توقعات الشركة.

ينبغي قراءة هذا الإصدار مع البيانات المالية الموحدة والملاحظات المتعلقة بها والمضمنة في أحدث تقاريرنا بشأن النموذج 10-K والنموذج 10-Q. تتوفر نسخ من هذه التقارير على موقعنا الإلكتروني www.sunstonehotels.com ومن خلال نظام تحليل واسترجاع البيانات الإلكترونية التابع للجنة الأوراق المالية والبورصات ("EDGAR") على www.sec.gov .

عرض المحتوى الأصلي لتنزيل الوسائط المتعددة: https://www.prnewswire.com/news-releases/sunstone-hotel-investors-to-acquire-hyatt-regency-san-antonio-riverwalk-302113576.html

المصدر شركة صنستون هوتيل إنفستورز، إنك.