إذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري في عام ٢٠٢٥، فإن إحدى أذكى الخطوات التي يمكنك اتخاذها هي استهداف الأسواق ذات عائد استثمار قوي في الإيجار. نحن لا نتحدث عن توقعات غامضة لارتفاع الأسعار أو عن مدن ساحلية باهظة الثمن، بل نتحدث عن أرقام حقيقية: عائد الإيجار الإجمالي، ونسب الإيجار إلى القيمة، وعوائد نقدية على النقد، والتي يمكن أن تُدرّ دخلاً فعلياً اليوم. سواء كنت مستثمراً متمرساً تتطلع إلى تنويع استثماراتك أو بدأت للتو ببضعة آلاف من الدولارات، فإن هذه القائمة التي تضم ٢٥ مدينة تقدم بعضاً من أفضل الفرص في جميع أنحاء الولايات المتحدة حالياً.

دعونا نستعرض أفضل الأسواق، ونستعرض أسباب نجاحها، ونحدد العوائد التي يمكنك توقعها بشكل واقعي - ليس فقط بناءً على عوائد الإيجار، بل أيضًا على القدرة على تحمل التكاليف، وطلب المستأجرين، والاستقرار الاقتصادي. وإذا لم تكن مستعدًا لشراء عقار كامل بنفسك؟ لا تقلق، سنوضح لك أيضًا كيفية البدء بالاستثمار الجزئي بمبلغ لا يتجاوز 100 دولار.

1. ديترويت، ميشيغان

ليس من المستغرب أن تتصدر ديترويت المشهد في عام 2025 بعائد إيجار إجمالي مذهل بنسبة 21.95%. بالنسبة للمستثمرين الذين يركزون على التدفق النقدي، تظل هذه المدينة معيارًا. لا يزال التجديد المستمر لأحياء مثل ميدتاون وكوركتاون يجذب المستأجرين، ولا تزال أسعار العقارات أقل بكثير من المتوسطات الوطنية. أضف إلى ذلك ارتفاعًا مطردًا في أسعار المنازل، وستحصل على مزيج مثالي من انخفاض سعر الشراء ودخل شهري مرتفع. لا يزال بإمكانك شراء منازل في ديترويت بأقل من 100,000 دولار أمريكي، والحصول على إيجارات تزيد عن 1,500 دولار أمريكي في المناطق المناسبة. وبعيدًا عن الأرقام، تتمتع ديترويت بميزة أخرى: الزخم. يشهد اقتصاد المدينة تنوعًا، ويعود كبار أصحاب العمل، ويعيد المطورون الاستثمار أخيرًا في كل من المساحات السكنية والتجارية. مع وجود مساحة واسعة للتوسع وتكاليف أولية منخفضة، يمكن القول إن ديترويت هي أفضل قيمة استثمارية في البلاد حاليًا لمستثمري العقارات.

2. هوما، لويزيانا

تقع هوما على بُعد ساعة تقريبًا من نيو أورلينز، وتُعدّ مثالًا على نجاحٍ غير متوقع. يُعادل الإيجار الشهري هنا ما يقارب 1% من قيمة العقار، مما يعني فترة استرداد ربحية لا تتجاوز عامين للعديد من المستثمرين. يتراوح متوسط أسعار المنازل حول 150,000 دولار أمريكي، بينما يتجاوز متوسط الإيجارات 1,400 دولار أمريكي. يُعدّ هذا المستوى من عائد الاستثمار نادرًا في أي مكان في الولايات المتحدة، وهوما تُحققه باستقرار. تستفيد من قربها من المدن الكبرى، مع الحفاظ على هويتها الاقتصادية الخاصة المتجذرة في الطاقة والرعاية الصحية والخدمات اللوجستية الإقليمية. غالبًا ما يُفاجأ المستثمرون بسرعة تأجير العقارات وانخفاض أسعارها، خاصةً بالنسبة للمنازل العائلية المُجدّدة.

3. برمنغهام، ألاباما

لطالما كانت برمنغهام وجهةً مفضلةً لدى المستثمرين، وذلك لأسبابٍ وجيهة: عوائدها المرتفعة، وأسعارها المنخفضة، وطلبها المتواصل. في عام 2025، ستعود إلى الصدارة، مُحققةً عائدًا متوقعًا بنسبة 13.6% على منازل الإيجار المكونة من ثلاث غرف نوم في مقاطعة جيفرسون. ستجد هنا بيئةً مُلائمةً للمستثمرين، حيث تُباع العقارات بأسعارٍ زهيدة مقارنةً بأسعارها في أتلانتا، ولكن مع طلبٍ مُماثلٍ على الإيجار. كما تشهد المدينة تحوّلًا مُستمرًا، مما يُبشر بارتفاعٍ مُستمرٍّ في قيمتها. تُساهم المشاريع التنموية الجديدة في مناطق مثل أفونديل ووودلون في إنشاء مُجتمعاتٍ سكنيةٍ مُلائمةٍ للمشي مع ارتفاعٍ في الإيجارات، كما يُوفر قطاع الرعاية الصحية في برمنغهام قاعدةً واسعةً من المُستأجرين على مدار العام.

متعلق ب:

• ابدأ الاستثمار في العقارات بمبلغ 100 دولار فقط مع Arrived Homes

4. كليفلاند، أوهايو

تواصل كليفلاند التفوق في الأداء، حيث تقدم عائدًا إيجاريًا موثوقًا به بنسبة 9.8%، مدعومًا باقتصاد مرن. وبفضل عيادة كليفلاند، وجامعاتها الكبرى، وقاعدة صناعية متينة، يتميز سوق المستأجرين هنا بالثبات والتنوع. ولا يزال متوسط أسعار المنازل في العديد من الأحياء في متناول اليد - غالبًا أقل من 150,000 دولار أمريكي - بينما ترتفع الإيجارات بوتيرة أسرع من المتوسطات الوطنية. إذا كنت تبحث عن تكاليف دخول منخفضة ودخل إيجار طويل الأجل، فإن كليفلاند مدينة تتميز بأداء ثابت. وقد توسعت مشاريع إعادة تأهيل المدينة لتشمل أحياءً كانت مهملة سابقًا، مما أتاح فرصًا لمشاريع ذات قيمة مضافة. كما سهّلت الحوافز المحلية وتطويرات البنية التحتية تجديد العقارات وتأجيرها بسرعة.

5. توليدو، أوهايو

قد لا تكون توليدو محط أنظار كل مستثمر، لكن هذا جزء من سحرها. فمع عائدات تزيد عن 10% ومتوسط أسعار المنازل حول 120,000 دولار أمريكي، تُعدّ توليدو منجمًا للتدفقات النقدية. إن مركز المدينة المُنعش، ومعدلات الشواغر المنخفضة، والاقتصاد المُعتمد على التصنيع، كل ذلك يعني عوائد ثابتة دون منافسة شديدة. علاوة على ذلك، لا يزال نمو الإيجارات يفوق التضخم، وهو أمرٌ مُربح للمستثمرين على المدى الطويل الذين يتطلعون إلى حماية هوامش ربحهم. كما تُعدّ توليدو واحدة من أكثر المدن ملاءمةً لمُلّاك العقارات في أوهايو، مما يجعل إدارة المستأجرين أسهل من بعض المدن الكبرى المجاورة. إنها مدينة يسهل على المستثمر البعيد التنقل فيها، مع وجود مديري عقارات موثوقين وطلب مستقر على الإيجارات.

6. روتشستر، نيويورك

روتشستر هي واحدة من أكثر المدن إهمالاً، ولكنها واعدة في شمال شرق البلاد لمستثمري العقارات الإيجارية. مع عائد إيجار إجمالي يبلغ 9.1% وقاعدة عريضة من المستأجرين المستقرين، يوازن السوق هنا بين القدرة على تحمل التكاليف والأساسيات القوية. تتميز روتشستر بوجود العديد من الجامعات - بما في ذلك جامعة روتشستر ومعهد روتشستر للتكنولوجيا - بالإضافة إلى وجود متزايد في مجال الرعاية الصحية والتكنولوجيا الحيوية يوفر فرص عمل طويلة الأجل واستقرارًا في الإيجار. لا يزال متوسط سعر المنزل أقل بكثير من المتوسط الوطني، وغالبًا ما يكون حوالي 175,000 دولار، بينما يتراوح متوسط إيجار المنازل العائلية الواحدة حول 1,350 دولارًا. شهدت أحياء مثل ساوث ويدج وبارك أفينيو وإيست إند طلبًا متزايدًا بسبب جهود التنشيط وانتقال فئة سكانية أصغر سنًا. تمزج هذه المناطق بين السحر التاريخي والمرافق التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، مما يساعد على رفع الإيجارات وتقليل الشواغر. كما تتميز روتشستر بأسلوب حياة مريح للغاية، مع إمكانية الوصول إلى المساحات الخضراء والثقافة وبحيرة أونتاريو - مما يجعلها مدينة يرغب الناس في الإقامة فيها، وليس مجرد الاستئجار المؤقت.

متعلق ب:

• احصل على دخل سلبي من العقارات الإيجارية دون تحريك إصبع

7. ممفيس، تينيسي

تُقدم ممفيس حجة قوية لكل من التدفق النقدي والتقدير طويل الأجل، مع عائد إيجار إجمالي يبلغ حوالي 7.2٪ ونمو إيجار ثابت يتراوح بين 6 و 8٪ سنويًا. تُعد المدينة قوة لوجستية، وموطنًا لمركز فيديكس العالمي وقطاع نقل وتخزين مزدهر. وهذا يخلق طلبًا ثابتًا على المساكن الإيجارية بين المستأجرين من الطبقة العاملة والمهنيين الشباب على حد سواء. عادةً ما يتم تأجير العقارات في الأحياء الرئيسية مثل ميدتاون وكوبر يونغ وكوردوفا بسرعة وتشهد انخفاضًا في الشواغر. على الرغم من نموها، تظل ممفيس في متناول اليد نسبيًا، حيث يقل متوسط أسعار المنازل عن 225000 دولار في العديد من المناطق. كما استثمرت المدينة بكثافة في إعادة التطوير وتحسين البنية التحتية وزيادة جاذبية المناطق التي كانت مهملة في السابق. بالإضافة إلى ذلك، تميل قوانين المالك والمستأجر في ولاية تينيسي إلى تفضيل مالكي العقارات، مما يجعل ممفيس جذابة بشكل خاص للمستثمرين من خارج الولاية الذين يرغبون في تقليل الصداع القانوني مع تحقيق عوائد شهرية قوية.

8. يونغستاون، أوهايو

قد لا تتمتع يونغستاون بشهرة المدن الكبرى في أوهايو، إلا أنها تُعدّ خيارًا مثاليًا للمستثمرين الباحثين عن مزيج من التدفق النقدي وزيادة القيمة. شهدت المدينة ارتفاعًا في قيم العقارات بنسبة تقارب 69% خلال السنوات الأخيرة، وظلت عائدات الإيجار الإجمالية تتراوح بين 8% و10% للعديد من العقارات العائلية. يبلغ متوسط إيجارات الشقق حوالي 925 دولارًا أمريكيًا، ولا يزال العرض متاحًا، حيث تقل أسعار المنازل عادةً عن 120,000 دولار أمريكي. يساعد وجود جامعة ولاية يونغستاون في خلق مصدر موثوق للمستأجرين، بما في ذلك الطلاب وموظفو الجامعة. لكن القصة لا تتوقف عند هذا الحد - تشهد يونغستاون انتعاشًا اقتصاديًا بطيئًا ولكنه ثابت، بفضل الاستثمار في الرعاية الصحية والخدمات اللوجستية وإعادة تطوير وسط المدينة. توفر الأحياء القريبة من الجامعة ونواة وسط المدينة المُجددة بعضًا من أفضل العوائد، خاصة للمستثمرين الراغبين في ترقية العقارات وتوفير مساكن عالية الجودة في سوق تنافسية.

9. كولومبوس، أوهايو

تتميز كولومبوس بكونها واحدة من أكثر الأسواق توازناً ومرونة في الغرب الأوسط. مع عائد إيجار إجمالي يبلغ 7.9% ومتوسط سعر منزل لا يزال أقل من 275,000 دولار أمريكي في العديد من الأحياء، توفر المدينة تدفقاً نقدياً جيداً وقيمة طويلة الأجل. كونها موطناً لجامعة ولاية أوهايو، وقطاع تكنولوجيا مزدهر، والعديد من أصحاب العمل في قائمة فورتشن 500، تواصل كولومبوس جذب المهنيين الشباب والطلاب والعائلات على حد سواء. توفر أحياء مثل كلينتونفيل، وشورت نورث، وأولد تاون إيست مخزوناً متنوعاً من المساكن وإمكانية إيجارات متزايدة. كما تستفيد كولومبوس من معدل شغور منخفض نسبياً ونمو سكاني قوي، مما يجعلها مدينة مثالية للمستثمرين الذين يبحثون عن أداء متوقع. مع التحسينات المستمرة في البنية التحتية ومركز حضري يسهل الوصول إليه، والذي أصبح أكثر جاذبية في السنوات الأخيرة، تلبي هذه العاصمة تقريباً جميع متطلبات مستثمري العقارات الذين يبحثون عن عائد استثمار مستقر.

10. ميلووكي، ويسكونسن

تُحقق ميلووكي عوائد إيجارية قوية تبلغ حوالي 7.7%، مدعومة باقتصاد قائم على الرعاية الصحية والتصنيع المتقدم والخدمات المالية. مع متوسط سعر منزل يبلغ حوالي 225,000 دولار أمريكي ومتوسط إيجارات يزيد عن 1,400 دولار أمريكي، يُمكن للمستثمرين توليد تدفقات نقدية موثوقة مع الاستفادة من القدرة على تحمل تكاليف المدينة. وقد شهد سوق الإيجارات في ميلووكي نضجًا في السنوات الأخيرة، حيث يبحث المستأجرون عن أكثر من مجرد مساكن أساسية، فهم يريدون الوصول إلى أحياء يسهل الوصول إليها سيرًا على الأقدام، وقربًا من الواجهة البحرية، وعقارات مُجددة. تشهد مناطق مثل باي فيو، وريفير ويست، ووكر بوينت اهتمامًا متزايدًا، لا سيما من المهنيين الشباب والمبدعين الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف العيش في شيكاغو القريبة. كما تُوسع المدينة جهودها لتحديث بنيتها التحتية وجذب العاملين عن بُعد، مما قد يُعزز نمو الإيجارات في المستقبل. بالنسبة لأولئك الذين يستهدفون المستأجرين طويلي الأجل والعقارات ذات الارتفاع في الأسعار، تُمثل ميلووكي خيارًا شاملًا في قلب الغرب الأوسط.

متعلق ب:

• امتلك عقارك واحصل على دفعات إيجار شهرية - بدون رسوم على المالك

11. إنديانابوليس، إنديانا

تواصل إنديانابوليس التفوق بهدوء كسوق استثماري للإيجار، حيث تقدم عوائد ثابتة وقابلة للتنبؤ تجذب كلاً من المشترين الجدد والمتمرسين. يبلغ متوسط عائد الإيجار هنا ما يزيد قليلاً عن 7%، مدعومًا بمتوسط سعر منزل يقل عن 240,000 دولار أمريكي وإيجارات شهرية تبلغ حوالي 1,500 دولار أمريكي. تتميز المدينة باقتصاد متوازن يشمل علوم الحياة والخدمات اللوجستية والتأمين والتعليم، والتي توفر مجتمعة قاعدة مستأجرين قوية ومستقرة. توفر أحياء مثل فاونتن سكوير وبرود ريبل وإيرفينغتون إمكانات تقديرية ونسب إيجار إلى قيمة جذابة، لا سيما للمستثمرين الراغبين في إجراء تجديدات تجميلية. تستفيد إنديانابوليس أيضًا من معدل ضريبة عقارية منخفض نسبيًا، ونمو قوي في الوظائف، وتزايد في عدد العاملين عن بُعد وجيل الألفية الذين يبحثون عن مساحة أكبر دون مغادرة حياة المدينة. مع مركز مدينة منتعش وطلب متزايد على الإيجارات عالية الجودة، تُعد إنديانابوليس واحدة من أكثر الخيارات موثوقية في الغرب الأوسط.

12. هانتسفيل، ألاباما

لم تعد هانتسفيل مجرد جوهرة مخفية، بل أصبحت نقطة جذب لمحترفي التكنولوجيا ومقاولي الدفاع ومستثمري العقارات الباحثين عن مكاسب طويلة الأجل. وباعتبارها واحدة من أسرع المدن نموًا في ألاباما، تحظى هانتسفيل بدعم من جهات توظيف رئيسية مثل وكالة ناسا والجيش الأمريكي ومجموعة من شركات الطيران والهندسة. ومع متوسط أسعار المنازل الذي يقترب من 270 ألف دولار أمريكي والإيجارات التي تتجاوز 1500 دولار أمريكي، يرى المستثمرون عوائد تزيد عن 7% في العديد من الأحياء. وقد أدى النمو السكاني في السنوات الأخيرة إلى أزمة سكنية، مما دفع أسعار الإيجار والمنازل إلى الارتفاع. وتكمن جاذبية هانتسفيل أيضًا في جودة الحياة فيها: مدارس ممتازة، ومعدلات جريمة منخفضة، وتكلفة معيشة منخفضة نسبيًا. وتُعد الأسواق الفرعية مثل ماديسون وهامبتون كوف جذابة بشكل خاص للمستثمرين الذين يشترون ويحتفظون بالعقارات ويرغبون في زيادة قيمتها دون التضحية بالتدفق النقدي الفوري. سواء كنت تستهدف منازل عائلية واحدة أو وحدات سكنية متعددة العائلات صغيرة، توفر هانتسفيل مزيجًا قويًا من الطلب والقدرة على تحمل التكاليف.

13. دايتون، أوهايو

لا تزال دايتون واحدة من أكثر أسواق الإيجار غير المقدرة في الغرب الأوسط، حيث توفر للمستثمرين فرصة فريدة للاستفادة من عوائد مرتفعة بتكاليف دخول منخفضة للغاية. مع متوسط أسعار المنازل الذي يبلغ حوالي 165,000 دولار أمريكي وإيجارات تقترب من 1,300 دولار أمريكي للعقارات المجددة، تنخفض العائدات الإجمالية بانتظام في نطاق 8-10٪. يتأثر اقتصاد المدينة بشكل كبير بالرعاية الصحية والتعليم العالي والفضاء، حيث تلعب قاعدة رايت باترسون الجوية دورًا رئيسيًا في استقرار التوظيف. كما تستثمر دايتون في منطقة وسط المدينة، حيث تحول المباني التجارية القديمة إلى شقق وتضيف بنية تحتية جديدة للتجزئة والمطاعم. أصبحت أحياء مثل ساوث بارك ومنطقة أوريغون نقاط جذب للمهنيين الشباب والمستأجرين الذين يبحثون عن أماكن للمشي. على عكس المدن الكبرى سريعة النمو حيث الأسعار مبالغ فيها بالفعل، لا تزال دايتون توفر مساحة كبيرة لارتفاع القيمة - مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يعطون الأولوية لكل من التدفق النقدي والنمو طويل الأجل.

14. مدينة كانساس سيتي، ميسوري

برزت مدينة كانساس سيتي كواحدة من أكثر أسواق الاستثمار توازناً في الغرب الأوسط، بفضل اقتصادها القوي، ونمو سكانها، ومخزونها السكني الميسور نسبياً. ويمكن تحقيق عوائد إيجارية في نطاق 7.5% في الأحياء الرئيسية مثل والدو، وميدتاون، ومنطقة كروسرودز آرتس، حيث لا يزال طلب المستأجرين يفوق العرض الجديد. وبمتوسط سعر منزل يبلغ حوالي 240,000 دولار أمريكي، ومتوسط إيجار يبلغ 1,500 دولار أمريكي، فإن الحسابات هنا تُناسب المستثمرين الباحثين عن دخل ثابت. ما يميز مدينة كانساس سيتي هو استثمارها في البنية التحتية: فتوسيع خط الترام، وتجديدات المطار، ومبادرات التنمية المدعومة من المدينة، كلها عوامل تُعزز قيم العقارات. كما سهّلت الحكومة المحلية تقسيم المناطق السكنية للوحدات السكنية الصغيرة متعددة العائلات والوحدات الملحقة، مما أتاح المزيد من الخيارات للمستثمرين المبدعين. إن مزيج الحيوية الثقافية، والاستقرار الاقتصادي، والسياسات المُراعية لمالكي العقارات يجعل مدينة كانساس سيتي مدينة جديرة بالمتابعة والتنفيذ.

15. ليتل روك، أركنساس

ليتل روك سوق إيجارات قوي وهادئ يجمع بين عوائد إجمالية مرتفعة وتكاليف استحواذ معقولة. لا يزال متوسط سعر المنزل أقل من 200,000 دولار أمريكي، وتتراوح الإيجارات النموذجية حول 1,200 دولار أمريكي، محققةً عوائد تتراوح بين 8% و12% حسب الحي. يستأجر ما يقرب من نصف سكان المدينة، مما يخلق طلبًا قويًا ومستمرًا على العقارات العائلية الفردية والصغيرة متعددة العائلات بأسعار معقولة. يعتمد نمو الوظائف على الرعاية الصحية والحكومة والتعليم، حيث تساهم العديد من الجامعات والمستشفيات في استقرار المستأجرين. تشهد مناطق مثل هيلكريست وميدتاون اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين المحليين ومن خارج الولاية، وخاصةً أولئك الذين يستهدفون المستأجرين بعقود إيجار أطول. بفضل انخفاض الضرائب والتشريعات التي تسهل على الملاك والنمو السكاني المطرد، تقدم ليتل روك واحدة من أفضل مزيج من الدخل وسهولة الإدارة في الجنوب الأمريكي.

متعلق ب:

• بناء الثروة من خلال العقارات دون امتلاك العقار بأكمله

16. تامبا، فلوريدا

تواصل تامبا صعودها كواحدة من أبرز أسواق الإيجار في فلوريدا، لا سيما للمستثمرين الذين يركزون على النمو طويل الأجل مع تدفق نقدي قوي على المدى القصير. مع متوسط سعر منزل يبلغ حوالي 380,000 دولار أمريكي ومتوسط إيجارات يبلغ حوالي 2,000 دولار أمريكي، تحوم عوائد تامبا فوق 6%، وهو أمر مثير للإعجاب بشكل خاص في ولاية تشتهر بارتفاع قيمة العقارات أكثر من تدفقها النقدي. ما يميز تامبا هو نموها السكاني القوي - مدفوعًا بالهجرة الوافدة من الولايات ذات التكلفة الأعلى - بالإضافة إلى سوق العمل المزدهر في مجالات الرعاية الصحية والتكنولوجيا والتعليم والسياحة. إن غياب ضريبة دخل الولاية يُحسّن الوضع لكل من المستثمرين والمستأجرين. تشهد أحياء التأجير الشهيرة مثل سيمينول هايتس وكارولوود وويستشور طلبًا مستمرًا، لا سيما بين العاملين عن بُعد والعائلات الشابة. كما أن جاذبية تامبا كوجهة سياحية على مدار العام تجعلها جذابة للمستثمرين الذين يستكشفون استراتيجيات الإيجار متوسطة وقصيرة الأجل. ومع ارتفاع قيم المنازل واستمرار الاستثمار في البنية التحتية، تُقدم تامبا حجة قوية لنمو المحفظة على المدى الطويل.

17. تولسا، أوكلاهوما

برزت تولسا كمزيج ديناميكي يجمع بين سهولة الدخول ونمو الإيجارات المتزايد، مما يجذب المستثمرين الذين يبحثون عن القدرة على تحمل التكاليف والعوائد. مع متوسط سعر منزل يقل بكثير عن 200,000 دولار أمريكي ومتوسط إيجار يتراوح حول 1,005 دولارات أمريكية، تقدم المدينة عائدًا إجماليًا للإيجار يبلغ حوالي 5.6%. وبينما قد يبدو هذا العائد متواضعًا نظريًا، فإن عامل الجذب الحقيقي يكمن في مسار تولسا التصاعدي. تشهد المدينة نموًا سكانيًا ثابتًا، ويعود الفضل في ذلك جزئيًا إلى برامج نقل العمال عن بُعد المستهدفة، والمشهد الفني النابض بالحياة، وتكلفة معيشة أكثر ملاءمة من المدن الكبرى. ويدعم اقتصاد تولسا قطاعات الطاقة والفضاء والتمويل، كما أن السوق مواتية بشكل خاص لملاك العقارات الصغيرة ومشغلي الإيجارات قصيرة الأجل. تجذب أحياء مثل بروكسايد وتشيري ستريت المهنيين الشباب، بينما توفر المناطق الضواحي مثل بروكن آرو قيمة واستقرارًا طويل الأمد للمستأجرين. إنه سوق يتمتع بزخم - ومساحة للتحرك قبل أن تلحق القيم بالمتوسطات الوطنية.

18. شارلوت، كارولاينا الشمالية

شارلوت سوق إيجارات قوي في الجنوب الشرقي، يوازن بين القوة الاقتصادية والنمو الديموغرافي وإمكانات الاستثمار. مع متوسط أسعار المنازل الذي يزيد قليلاً عن 350,000 دولار أمريكي، ومتوسط إيجارات الشقق المكونة من غرفتي نوم الذي يتجاوز الآن 2,100 دولار أمريكي، يمكن للمستثمرين ضمان عوائد تبلغ حوالي 6.8%، وخاصةً في المناطق الواعدة خارج مركز المدينة. تشتهر المدينة على نطاق واسع بأنها ثاني أكبر مركز مصرفي في الولايات المتحدة، مما يساعد على تعزيز قاعدة توظيف قوية. لكن شارلوت أكثر من مجرد قطاع مالي، فهي تشهد نموًا في مجالات التكنولوجيا والرعاية الصحية والتعليم العالي، مما يجذب كلًا من المهنيين الشباب والعائلات. سيجد المستثمرون الذين يتطلعون إلى أحياء مثل نودا وبلازا ميدوود وساوث إند إمكانات قوية لزيادة القيمة وانخفاضًا في نسبة الشواغر. كما أن البنية التحتية المتنامية للمدينة وأنظمة النقل العام المتوسعة تزيد من جاذبية المدينة على المدى الطويل. سواء كنت تشتري عقارات جاهزة للاستخدام أو عقارات ذات قيمة مضافة، فإن مزيج شارلوت من العوائد الثابتة والتوسع الحضري يجعلها واحدة من أكثر خيارات الاستثمار توازناً في البلاد.

19. ناشفيل، تينيسي

لا تزال ناشفيل واحدة من أكثر المدن شهرة في الولايات المتحدة، ولسبب وجيه. فمع سوق عمل مزدهر، وجاذبية ثقافية، وصناعة سياحية نابضة بالحياة، توفر المدينة للمستثمرين أساسًا متينًا لكل من التقدير طويل الأجل ودخل إيجار قوي. يبلغ متوسط سعر المنزل حوالي 390,000 دولار، بينما ارتفعت أسعار الإيجار - وخاصة للعقارات ذات المواقع الجيدة - إلى 2,400 دولار أو أكثر، مما يوفر عوائد تقترب من 6.5٪. توسع اقتصاد ناشفيل إلى ما هو أبعد من الموسيقى، مع نمو قطاعات الرعاية الصحية والتكنولوجيا والتعليم بسرعة. وقد ازدادت شعبية الإيجارات قصيرة الأجل هنا، وخاصة في المناطق السياحية الكثيفة مثل وسط المدينة وشرق ناشفيل وذا جولتش. ومع ذلك، لا تزال هناك فرص للمستثمرين على المدى الطويل، وخاصة في الأحياء الواقعة خارج المركز الحضري حيث لم يبلغ ضغط الأسعار ذروته بعد. يضمن النمو السكاني والهجرة الوافدة المستمرة عدم تباطؤ الطلب على السكن في أي وقت قريب، مما يساعد على الحفاظ على نسبة إشغال عالية وارتفاع الإيجارات عامًا بعد عام.

20. بوفالو، نيويورك

تواصل بوفالو تحقيق أداءٍ مميزٍ دون أن تُلفت الأنظار، مع تحقيق عوائد إيجاريةٍ مُذهلة في ولايةٍ غالبًا ما يُغفل عنها مُستثمرو التدفقات النقدية. لا تزال العقارات هنا بأسعارٍ معقولةٍ للغاية - حيث يتوفر العديد منها بأقل من 150,000 دولار أمريكي - ولا يزال الطلب على الإيجار قويًا بين الطبقة العاملة والطلاب على حدٍ سواء. غالبًا ما تتجاوز عوائد الإيجار الإجمالية 10%، مما يجعلها واحدةً من المدن القليلة في ولاية نيويورك التي لا يزال بإمكان المستثمرين الذين يُركزون على الدخل الازدهار فيها. تستفيد بوفالو من اقتصادٍ مُتنوعٍ يشمل الرعاية الصحية والتعليم العالي والخدمات اللوجستية والاستثمارات المُتنامية في الطاقة الخضراء. يُوفر وجود جامعة بوفالو وغيرها من الكليات تدفقًا مُستمرًا من الطلاب المُستأجرين. تُعد أحياء مثل إلموود فيليدج وشمال بوفالو جذابةً بشكل خاص نظرًا لسحرها وسهولة الوصول إليها سيرًا على الأقدام وحيويتها الثقافية. مع تزايد اهتمام العاملين عن بُعد في شمال ولاية نيويورك الذين يتطلعون إلى الهروب من ارتفاع أسعار نيويورك وبوسطن، تتمتع بوفالو بموقعٍ فريدٍ لاغتنام هذه الموجة - ومكافأة أولئك الذين التحقوا بها مُبكرًا.

متعلق ب:

• ابدأ صغيرًا، وفكّر بشكل كبير - الاستثمار العقاري أصبح بسيطًا

21. فورت واين، إنديانا

تكتسب فورت واين زخمًا كسوق إيجارات من الدرجة الأولى، وخاصةً للمستثمرين الذين يستهدفون عوائد قوية في المدن الثانوية. مع متوسط أسعار منازل أقل من 200,000 دولار أمريكي وأداء قوي في مجال الإيجار قصير الأجل، توفر فورت واين كلاً من القدرة على تحمل التكاليف وإمكانات الإيرادات. مقاييس Airbnb في المدينة مثيرة للإعجاب بشكل خاص: يتجاوز متوسط معدلات الإشغال 50٪، بينما تقترب الأسعار اليومية في بعض الأحياء من 240 دولارًا أمريكيًا، مما يترجم إلى إيرادات شهرية تقترب من 8,700 دولار أمريكي للعقارات عالية الأداء. كما تتألق فورت واين في مجال الإيجار طويل الأجل، مع طلب مستقر مدفوع بالرعاية الصحية والتعليم والتصنيع. تضم المدينة العديد من الجامعات والمراكز الطبية، بما في ذلك نظام باركفيو الصحي ومعهد إنديانا التقني، مما يضمن تدفقًا ثابتًا للمستأجرين. تُعد أحياء مثل ويست سنترال ولاكسايد ووسط مدينة فورت واين جذابة بشكل خاص للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات مميزة في بيئات حضرية يسهل المشي فيها. مع استمرار المدينة في الاستثمار في التجديد والبنية التحتية، يتمتع المستثمرون الأوائل بوضع جيد للاستفادة من كل من دخل الإيجار وارتفاع القيمة.

22. سبرينغفيلد، ميسوري

تتميز سبرينغفيلد في ولاية ميسوري بتنوعها كسوق إيجارات، حيث تُناسب استراتيجيات الاستثمار قصيرة وطويلة الأجل. لا تزال أسعار المنازل المتوسطة في متناول الجميع، وغالبًا ما تكون أقل من 180,000 دولار أمريكي، بينما تستمر الإيجارات الشهرية في الارتفاع بفضل الطلب المستمر من الطلاب والعاملين في مجال الرعاية الصحية والمهنيين المحليين. ويُلاحظ أداء الإيجارات قصيرة الأجل بشكل خاص، حيث يتجاوز متوسط إيرادات وحدات Airbnb 3,700 دولار أمريكي شهريًا للقوائم الفاخرة. ولا تزال معدلات الإشغال قوية، وتبلغ ذروتها خلال المناسبات الموسمية والفصول الدراسية الجامعية بفضل وجود جامعة ولاية ميسوري ومؤسسات أخرى. يستفيد المستثمرون طويلو الأجل من عوائد إيجارية مستقرة تتراوح بين 7% و9%، بينما يمكن للمستثمرين الذين يعتمدون نهجًا عمليًا تحقيق هوامش ربح أعلى من خلال الإيجارات قصيرة الأجل في أحياء ذات مواقع مميزة مثل رونتري وفيلبس غروف ويونيفرستي هايتس. بفضل انخفاض الضرائب، وبيئة قانونية داعمة للملاك، ومنافسة ضئيلة من المستثمرين المؤسسيين، تُقدم سبرينغفيلد مزيجًا جذابًا من التدفق النقدي والمرونة التشغيلية.

23. أوماها، نبراسكا

تواصل أوماها تحقيق أداءٍ متميزٍ في مجال الاستثمار الإيجاري. تشتهر سوقها بالاستقرار لا بالتقلب، إلا أن هذه الموثوقية هي بالضبط ما يبحث عنه العديد من المستثمرين في عام 2025. مع متوسط أسعار المنازل الذي يبلغ حوالي 250,000 دولار أمريكي، وارتفاع متوسط الإيجارات إلى نحو 1,800 دولار أمريكي للعقارات ذات المواقع الجيدة، يُمكن تحقيق عوائد إجمالية تتراوح بين 6% و10%، وذلك حسب الموقع والاستراتيجية المُتبعة. ما يجعل أوماها جذابةً بشكل خاص هو اقتصادها المتنوع - الذي يعتمد على التأمين والنقل والتكنولوجيا والتمويل - مع وجود جهات توظيف رئيسية مثل يونيون باسيفيك، وموتشوال أوف أوماها، وباي بال، مما يُحافظ على مرونة سوق العمل. كما تستفيد المدينة من توازنٍ جيد بين العرض والطلب في مجال الإسكان، مما يعني انخفاض معدلات الشواغر وارتفاعًا ثابتًا في الأسعار. تحظى أحياء مثل دندي، وبينسون، وأكساربن فيليدج بشعبيةٍ كبيرة بين المستأجرين نظرًا لسهولة المشي فيها وجاذبية نمط الحياة فيها، مما يمنح المستثمرين ميزةً تنافسيةً في الاحتفاظ بالمستأجرين. قد لا تكون أوماها مبهرة، لكن عوائدها الموثوقة تجعلها إضافة قوية للغاية لأي محفظة.

24. دالاس-فورت وورث، تكساس

لا تزال منطقة دالاس-فورت وورث الحضرية واحدة من أكثر أسواق الإيجار ديناميكية في الولايات المتحدة، حيث توفر للمستثمرين مزيجًا نادرًا من النمو السكاني والتنوع الاقتصادي وفرص الاستثمار القابلة للتطوير. ارتفعت أسعار المنازل في السنوات الأخيرة، حيث يبلغ متوسط قيمتها الآن حوالي 375,000 دولار، لكن الإيجارات حافظت على وتيرة الارتفاع - خاصة للمنازل المكونة من ثلاث غرف نوم، والتي يبلغ متوسطها الآن 2,450 دولارًا في العديد من الضواحي. وهذا يضع عوائد الإيجار الإجمالية حول 7.2٪، وهو رقم قوي لمنطقة حضرية بهذا المستوى من التطوير والبنية التحتية. تستفيد منطقة دالاس-فورت وورث من قاعدة توظيف واسعة، حيث تساهم المقرات الرئيسية لشركات فورتشن 500 وأنظمة الرعاية الصحية ومراكز اللوجستيات ومشهد التكنولوجيا المزدهر في زيادة الطلب. يعني الحجم الهائل للسوق أن المستثمرين يمكنهم تصميم استراتيجيات تناسب أي مكانة تقريبًا - سواء كانت إيجارات طويلة الأجل في بلانو أو سكن الطلاب بالقرب من دينتون أو إيجارات قصيرة الأجل في الأحياء العصرية مثل ديب إلوم أو بيشوب آرتس. بفضل السياسات الصديقة للأعمال، وعدم وجود ضريبة دخل على مستوى الولاية، والهجرة الداخلية المستمرة، تعد منطقة دالاس فورت وورث مرشحة رئيسية لنمو المحفظة على المدى الطويل.

25. فريسنو، كاليفورنيا

تُكمل فريسنو القائمة كواحدة من مدن كاليفورنيا القليلة التي لا تزال تُقدم عوائد إيجارية جيدة وسط ارتفاع تكاليف السكن في الولاية. ورغم أنها ليست في متناول العديد من مدن حزام الصدأ، إلا أن فريسنو تُمثل خيارًا استثماريًا قيّمًا لمستثمري الساحل الغربي، حيث يبلغ متوسط أسعار المنازل حوالي 350 ألف دولار أمريكي، وتشهد الإيجارات ارتفاعًا مطردًا بنسبة 32.6% في عام 2024 وحده. ويبلغ متوسط الإيجار الحالي حوالي 1650 دولارًا أمريكيًا، مما يُحقق عوائد قد تتجاوز 5% في الأحياء المناسبة. وما يجعل فريسنو مثيرة للاهتمام بشكل خاص هو قدرتها النسبية على تحمل التكاليف مقارنةً بالمناطق الحضرية الساحلية في كاليفورنيا، مما يجعلها جذابة للمستأجرين الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف السكن في منطقة خليج سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس. كما يُتيح موقعها المركزي الوصول إلى أسواق العمل في شمال وجنوب كاليفورنيا. ويدعم الاقتصاد المحلي الزراعة والتعليم والرعاية الصحية، وقد زاد الاستثمار الأخير في إعادة تطوير وسط المدينة من جاذبية فريسنو للمستأجرين الشباب والعاملين عن بُعد. تُقدم فريسنو للمستثمرين الراغبين في استكشاف البيئة التنظيمية في كاليفورنيا فرصة نادرة لتحقيق تدفق نقدي في الولاية الذهبية.

كيفية البدء بالاستثمار في العقارات بمبلغ 100 دولار فقط

إذا ألهمتك قراءة هذه القائمة، ولكنك لست مستعدًا تمامًا لشراء عقار كامل، فلدينا خبر سار: يمكنك البدء بالاستثمار في العديد من هذه المدن نفسها مقابل 100 دولار فقط من خلال Arrived Homes. Arrived هي منصة استثمار عقاري جزئي تتيح لك شراء أسهم في عقارات مدرة للدخل للإيجار. ستحصل على دخل الإيجار على شكل أرباح ربع سنوية، كما ينمو استثمارك مع ارتفاع سعر العقار - دون الحاجة إلى التعامل مع المستأجرين أو الصيانة أو إدارة العقارات.

إليك آلية العمل: تتولى Arrived جميع مهام البحث عن منازل للإيجار عالية الأداء وشرائها وإدارتها في أسواق مثل شارلوت وتامبا وهانتسفيل وغيرها. تصفح العقارات المتاحة على منصتها، واختر ما يناسب أهدافك، واستثمر مباشرةً عبر الإنترنت. بعد ذلك، ستحصل على حصة من دخل الإيجار بناءً على نسبة ملكيتك. سواء كنت ترغب في تنويع استثماراتك عبر أسواق متعددة أو بناء ثروة طويلة الأجل من خلال منزل تلو الآخر، تتيح لك Arrived البدء بسرعة وسهولة، دون الحاجة إلى أن تكون مالكًا.

هذا النموذج مثالي للمستثمرين الجدد، أو الراغبين في تنويع استثماراتهم خارج سوق الأسهم، أو أي شخص يرغب في دخل سلبي من العقارات دون عناء البحث عن مسكن. إنه ملكية حقيقية - ولكن دون عناء كبير. كما يتيح لك الاستفادة من عوائد الإيجار وإمكانات النمو في المدن المذكورة أعلاه، حتى لو لم تكن مستعدًا لدفع دفعة أولى كاملة بنفسك.

• استكشف العقارات المتاحة على Arrived Homes