S&P CORELOGIC CASE-SHILLER INDEX الاتجاه الصعودي يتباطأ في نوفمبر

تصنيفات إس آند بي غلوبال -0.82%

تصنيفات إس آند بي غلوبال

SPGI

0.00

نيويورك ، 30 كانون الثاني/يناير، 2024 / بي آر نيوزواير / — أصدرت مؤشرات إس آند بي داو جونز (S&P DJI) اليوم أحدث النتائج لمؤشرات إس آند بي كور لوجيك كيس-شيلر، وهو المقياس الرئيسي لأسعار المنازل في الولايات المتحدة. تظهر البيانات الصادرة اليوم لشهر نوفمبر 2023 أن 12 من أصل 20 سوق مترو رئيسية أبلغت عن انخفاضات في الأسعار على أساس شهري. يتوفر أكثر من 27 عامًا من التاريخ لسلسلة البيانات ويمكن الوصول إليها بالكامل من خلال الانتقال إلى www.spglobal.com/spdji/en/index-family/indicators/sp-corelogic-case-shiller .

سنة بعد سنة

وسجل مؤشر ستاندرد آند بورز كور لوجيك كيس شيلر الوطني لأسعار المساكن في الولايات المتحدة، والذي يغطي جميع أقسام التعداد السكاني التسعة في الولايات المتحدة، مكاسب سنوية بنسبة 5.1٪ في نوفمبر، ارتفاعًا من ارتفاع بنسبة 4.7٪ في الشهر السابق. وأظهر المؤشر المركب المكون من 10 مدن زيادة بنسبة 6.2%، مقارنة بزيادة قدرها 5.7% في الشهر السابق. وسجل المؤشر المركب المكون من 20 مدينة زيادة سنوية بنسبة 5.4%، مقارنة بزيادة قدرها 4.9% في الشهر السابق. مرة أخرى، سجلت ديترويت أعلى مكاسب على أساس سنوي بين المدن العشرين بزيادة قدرها 8.2% في نوفمبر، تليها سان دييغو مرة أخرى بزيادة قدرها 8%. وللشهر الثالث على التوالي، انخفض مؤشر بورتلاند بنسبة 0.7%، وظلت المدينة الوحيدة التي سجلت انخفاضًا في الأسعار في نوفمبر مقارنة بالعام الماضي.

شهرًا بعد شهر

للمرة الأولى منذ يناير 2023 ، سجل المؤشر الوطني الأمريكي والمركب المكون من 20 مدينة انخفاضًا بنسبة 0.2% على أساس شهري في نوفمبر، بينما سجل المؤشر المركب المكون من 10 مدن انخفاضًا بنسبة 0.1%.

وبعد التعديل الموسمي، سجل المؤشر الوطني الأمريكي والمؤشر المركب الذي يضم 10 مدن زيادات شهرية بنسبة 0.2%، في حين سجل المؤشر المركب الذي يضم 20 مدينة زيادة على أساس شهري بنسبة 0.1%.

تحليل

يقول بريان دي لوك ، رئيس قسم السلع والأصول الحقيقية والرقمية في S&P DJI: "انخفضت أسعار المنازل الأمريكية من أعلى مستوياتها على الإطلاق في نوفمبر". "انتهت سلسلة المكاسب الشهرية التسعة في نوفمبر، مما أعاد المؤشر إلى المستويات التي شوهدت آخر مرة خلال أشهر الصيف. وسجلت سياتل وسان فرانسيسكو أكبر انخفاضات شهرية، حيث انخفضت بنسبة 1.4٪ و1.3٪ على التوالي".

"شهدت المكاسب السنوية لشهر نوفمبر أكبر نمو في أسعار المنازل الأمريكية في عام 2023، مع ارتفاع مؤشرنا الوطني المركب بنسبة 5.1% وارتفاع مؤشر المدن العشر بنسبة 6.2%. واحتفظت ديترويت بمكانتها كأفضل سوق أداء للشهر الثالث في على التوالي، متسارعة إلى مكاسب بنسبة 8.2%. وحققت مدينة سان دييغو مكاسب سنوية بنسبة 8%، محتفظة بمركزها الثاني في البلاد. وباستثناء حدوث ارتفاع متأخر من سوق أخرى، فإن تلك المدن سوف تتنافس على "سوق الإسكان لهذا العام" باعتباره المدينة الأفضل أداءً في مجموعتنا."

"سجلت ست مدن أعلى مستوى جديد على الإطلاق في شهر نوفمبر ( ميامي ، وتامبا ، وأتلانتا ، وتشارلوت، ونيويورك ، وكليفلاند ). وتظل بورتلاند هي السوق الوحيدة التي تشهد انخفاضًا سنويًا. وسجل الشمال الشرقي والغرب الأوسط أكبر المكاسب بعائدات بلغت 6.4% "و 6.3٪ على التوالي. المناطق الأخرى ليست بعيدة عن الركب مع أبطأ المكاسب في الغرب بنسبة 3٪. وكشف تقرير هذا الشهر عن أضيق انتشار للأداء في جميع أنحاء البلاد منذ الربع الأول من عام 2021."

"يشير التفاوت الضيق إلى ارتفاع المد في جميع أنحاء البلاد، مع وجود أدلة أقل على أن الأسواق الصغيرة تخالف هذا الاتجاه. لقد ولت أيام الأسواق في الجنوب التي ارتفعت بأرقام مزدوجة مع بقاء الأسواق في الغرب الأوسط ثابتة. وجاء انخفاض أسعار المنازل في وهو الوقت الذي بلغت فيه أسعار الفائدة على الرهن العقاري ذروتها، حيث اقترب متوسط الرهن العقاري لفريدي ماك لمدة 30 عامًا من 8٪، وفقًا لبيانات الاحتياطي الفيدرالي. وانخفض المعدل منذ ذلك الحين بأكثر من 1٪، مما قد يدعم المزيد من المكاسب السنوية في أسعار المنازل.

ويبين الجدول 1 أدناه قمم وقيعان طفرة/كساد الإسكان للمركبات الثلاثة إلى جانب المستويات الحالية والتغيرات المئوية من القمم والقيعان.



2006 الذروة

2012 الحوض الصغير

حاضِر

فِهرِس

مستوى

تاريخ

مستوى

تاريخ

من الذروة

(%)

مستوى

من الحوض الصغير

(%)

من الذروة

(%)

وطني

184.61

06 يوليو

134.00

12 فبراير

-27.4%

312.15

132.9%

69.1%

20-مدينة

206.52

06 يوليو

134.07

12 مارس

-35.1%

318.24

137.4%

54.1%

10-المدينة

226.29

06 يونيو

146.45

12 مارس

-35.3%

333.31

127.6%

47.3%

ويلخص الجدول 2 أدناه النتائج لشهر نوفمبر 2023 . يمكن مراجعة مؤشرات S&P CoreLogic Case-Shiller للأشهر الـ 24 السابقة، بناءً على استلام بيانات المصدر الإضافية.



نوفمبر 2023

نوفمبر/أكتوبر  

أكتوبر/سبتمبر  

1-سنة  

منطقة العاصمة

مستوى  

يتغير (٪)  

يتغير (٪)  

يتغير (٪)  

أتلانتا

241.91

0.0%

0.2%

5.9%

بوسطن

322.73

-0.2%

0.3%

7.1%

شارلوت

271.05

0.2%

0.3%

7.0%

شيكاغو

197.67

-0.4%

0.3%

7.0%

كليفلاند

184.16

0.3%

0.2%

7.4%

دالاس

292.41

-0.6%

-0.3%

1.7%

دنفر

311.96

-0.9%

-0.6%

1.5%

ديترويت

181.87

-0.4%

0.4%

8.2%

لاس فيجاس

284.64

0.2%

0.3%

2.1%

لوس أنجلوس

420.57

0.1%

0.4%

7.2%

ميامي

428.20

0.3%

0.6%

7.2%

مينيابوليس

234.35

-0.8%

-0.3%

2.7%

نيويورك

294.23

0.3%

0.4%

7.4%

فينيكس

324.91

-0.3%

0.6%

2.5%

بورتلاند

319.06

-1.0%

-0.9%

-0.7%

سان دييغو

416.36

-0.5%

-0.1%

8.0%

سان فرانسيسكو

343.59

-1.3%

-0.6%

2.0%

سياتل

363.85

-1.4%

-0.5%

1.6%

تامبا

383.22

0.1%

0.0%

3.4%

واشنطن

312.50

-0.3%

-0.3%

4.7%

مركب-10

333.31

-0.1%

0.2%

6.2%

مركب-20

318.24

-0.2%

0.1%

5.4%

الولايات المتحدة الوطنية

312.15

-0.2%

0.1%

5.1%

المصادر: مؤشرات S&P Dow Jones وCoreLogic  

البيانات حتى نوفمبر 2023

يوضح الجدول 3 أدناه ملخصًا للتغيرات الشهرية باستخدام البيانات المعدلة موسميًا (SA) وغير المعدلة موسميًا (NSA). منذ إطلاقها في أوائل عام 2006، نشرت مؤشرات S&P CoreLogic Case-Shiller، وتابعت الأسواق وأبلغت عن مجموعة البيانات غير المعدلة موسميًا المستخدمة في المؤشرات الرئيسية. ولأغراض تحليلية، تنشر مؤشرات S&P Dow Jones مجموعة بيانات معدلة موسميًا تغطيها المؤشرات الرئيسية، بالإضافة إلى 17 سوقًا من أصل 20 ذات مؤشرات أسعار متدرجة وأسواق الشقق الخمس التي يتم تتبعها.



التغير في نوفمبر/أكتوبر (%)  

أكتوبر/سبتمبر التغيير (%)  

منطقة العاصمة

وكالة الأمن القومي

سا

وكالة الأمن القومي

سا

أتلانتا

0.0%

0.4%

0.2%

0.6%

بوسطن

-0.2%

0.1%

0.3%

1.0%

شارلوت

0.2%

0.7%

0.3%

0.7%

شيكاغو

-0.4%

0.4%

0.3%

0.7%

كليفلاند

0.3%

0.9%

0.2%

0.7%

دالاس

-0.6%

0.1%

-0.3%

0.3%

دنفر

-0.9%

-0.5%

-0.6%

0.4%

ديترويت

-0.4%

0.2%

0.4%

1.2%

لاس فيجاس

0.2%

1.0%

0.3%

1.0%

لوس أنجلوس

0.1%

0.5%

0.4%

0.7%

ميامي

0.3%

0.7%

0.6%

0.9%

مينيابوليس

-0.8%

0.0%

-0.3%

0.1%

نيويورك

0.3%

0.2%

0.4%

0.3%

فينيكس

-0.3%

0.6%

0.6%

1.1%

بورتلاند

-1.0%

-0.2%

-0.9%

-0.1%

سان دييغو

-0.5%

0.2%

-0.1%

0.6%

سان فرانسيسكو

-1.3%

-0.8%

-0.6%

0.6%

سياتل

-1.4%

-0.8%

-0.5%

0.5%

تامبا

0.1%

0.5%

0.0%

0.4%

واشنطن

-0.3%

0.0%

-0.3%

0.3%

مركب-10

-0.1%

0.2%

0.2%

0.6%

مركب-20

-0.2%

0.1%

0.1%

0.6%

الولايات المتحدة الوطنية

-0.2%

0.2%

0.1%

0.6%

المصادر: مؤشرات S&P Dow Jones و CoreLogic

البيانات حتى نوفمبر 2023

لمزيد من المعلومات حول مؤشرات S&P Dow Jones، يرجى زيارة www.spglobal.com/spdji .

حول مؤشرات ستاندرد آند بورز داو جونز

تعد مؤشرات S&P Dow Jones أكبر مورد عالمي للمفاهيم والبيانات والأبحاث الأساسية القائمة على المؤشرات، كما أنها موطن لمؤشرات الأسواق المالية الشهيرة، مثل S&P 500 ® وDow Jones Industrial Average ® . يتم استثمار المزيد من الأصول في المنتجات المستندة إلى مؤشراتنا مقارنة بالمنتجات المستندة إلى مؤشرات من أي مزود آخر في العالم. منذ أن اخترع تشارلز داو المؤشر الأول في عام 1884، قامت شركة S&P DJI بابتكار وتطوير المؤشرات عبر مجموعة واسعة من فئات الأصول مما يساعد على تحديد الطريقة التي يقوم بها المستثمرون بقياس الأسواق وتداولها.

مؤشرات S&P Dow Jones هي قسم من S&P Global (رمزها في بورصة نيويورك: SPGI)، والتي توفر معلومات أساسية للأفراد والشركات والحكومات لاتخاذ القرارات بثقة. لمزيد من المعلومات، قم بزيارة www.spglobal.com/spdji .

للمزيد من المعلومات:

أبريل كبهار

رئيس الاتصالات العالمية

نيويورك، الولايات المتحدة الأمريكية

(+1) 212 438 7530

april.kabahar@spglobal.com

تقدم مدونة S&P Dow Jones Indices التفاعلية، IndexologyBlog.com، تعليقات وتحليلات في الوقت الفعلي من خبراء الصناعة عبر S&P Global حول مجموعة واسعة من المواضيع التي تؤثر على أسعار المنازل السكنية وبناء المنازل وتمويل الرهن العقاري في الولايات المتحدة . يمكن للقراء والمشاهدين زيارة المدونة على www.indexologyblog.com ، حيث يتم الترحيب بالملاحظات والتعليقات وتشجيعها.

يتم نشر مؤشرات S&P CoreLogic Case-Shiller يوم الثلاثاء الأخير من كل شهر في الساعة 9:00 صباحًا بالتوقيت الشرقي . لقد تم تصميمها لتتبع مسار أسعار منازل الأسرة الواحدة النموذجية الموجودة في كل منطقة حضرية متوفرة بدقة. يجمع كل مؤشر بين أزواج الأسعار المتطابقة لآلاف المنازل الفردية من عالم بيانات المبيعات المتاحة. يتتبع مؤشر ستاندرد آند بورز كور لوجيك كيس-شيلر الوطني الأمريكي لأسعار المساكن قيمة المساكن التي تضم أسرة واحدة داخل الولايات المتحدة . المؤشر عبارة عن مركب من مؤشرات أسعار منازل الأسرة الواحدة لأقسام التعداد السكاني التسعة في الولايات المتحدة ويتم حسابه بشكل ربع سنوي. مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller المركب لأسعار المنازل في 10 مدن هو متوسط القيمة المرجحة لمؤشرات المناطق الحضرية العشرة الأصلية. مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller المركب لأسعار المنازل في 20 مدينة هو متوسط القيمة المرجحة لمؤشرات المناطق الحضرية العشرين. المؤشرات لها قيمة أساسية قدرها 100 في يناير 2000 ; وبالتالي، على سبيل المثال، فإن قيمة المؤشر الحالية البالغة 150 تترجم إلى معدل ارتفاع بنسبة 50% منذ يناير 2000 لمنزل نموذجي يقع داخل السوق المعنية.

يتم إنشاء هذه المؤشرات ونشرها بموجب اتفاقيات بين S&P Dow Jones Indices وCoreLogic, Inc.

يتم إنتاج مؤشرات S&P CoreLogic Case-Shiller بواسطة شركة CoreLogic, Inc. بالإضافة إلى مؤشرات S&P CoreLogic Case-Shiller، تقدم CoreLogic أيضًا مجموعات مؤشرات أسعار المنازل التي تغطي آلاف الرموز البريدية والمقاطعات ومناطق المترو وأسواق الولايات. تمثل المؤشرات، التي نشرتها مؤشرات S&P Dow Jones، مجرد مجموعة فرعية صغيرة من البيانات الأوسع المتاحة من خلال CoreLogic.

تعد Case-Shiller ® وCoreLogic ® علامتين تجاريتين لشركة CoreLogic Case-Shiller, LLC أو الشركات التابعة لها أو الشركات التابعة لها ("CoreLogic") وقد تم ترخيصهما للاستخدام من قبل مؤشرات S&P Dow Jones. لا يتم رعاية أو بيع أو الترويج لأي من المنتجات المالية المستندة إلى المؤشرات التي تنتجها CoreLogic أو سابقاتها من قبل CoreLogic، ولا تقدم CoreLogic أو أي من الشركات التابعة لها أو الشركات التابعة لها أو سابقاتها أي تمثيل فيما يتعلق باستصواب الاستثمار في مثل هذه المنتجات.

Cision عرض المحتوى الأصلي: https://www.prnewswire.com/news-releases/sp-corelogic-case-shiller-index-upward-trend-decelerates-in-november-302048166.html

المصدر: مؤشرات ستاندرد آند بورز داو جونز

سيتم الرد على كل الأسئلة التي سألتها
امسح رمز الاستجابة السريعة للاتصال بنا
whatsapp
يمكنك التواصل معنا أيضا من خلال