وافق مجلس الوزراء السعودي، في 23 يونيو، على اللوائح التنفيذية لقانون تنظيم ملكية العقارات لغير السعوديين، بالإضافة إلى المناطق الجغرافية التي يجوز فيها للأفراد والكيانات الأجنبية تملك العقارات. وذكرت وكالة الأنباء السعودية (واس) أن الجلسة ترأسها خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبد العزيز.

دخل قانون ملكية واستثمار العقارات من قبل غير السعوديين حيز التنفيذ منذ 22 يناير 2026. وقبل الموافقة، نشرت الهيئة العامة للعقارات مسودة اللوائح على منصة الاستشارة العامة "استشارات" في أغسطس 2025 لجمع التعليقات من أصحاب المصلحة.

تتألف اللوائح من 15 مادة. وهي تحدد الخطوات التي يجب على الأفراد والشركات والكيانات غير السعودية اتباعها لاكتساب العقارات، والرسوم التي تنطبق عند تصرف غير السعوديين في العقارات، وإطار عمل يصنف انتهاكات القانون ولوائحه.

رد فعل السوق

أعلنت شركة أم القرى للتنمية والإعمار(4325.SA) لموقع تداول أن مشروعها "مسار ديستنيشن" في مكة المكرمة قد أُدرج ضمن المناطق المفتوحة للتملك لغير السعوديين. وأوضحت الشركة أن هذا الإدراج من شأنه أن يوسع قاعدة المستثمرين المؤهلين للمشروع، إلا أنه لا يمكن تحديد الأثر المالي في هذه المرحلة، وسيتم الإعلان عن أي تطورات جوهرية لاحقاً.

عقب الإعلان، تصدّر مطورو العقارات قائمة الرابحين في تداول. وارتفع سهم مسار بنسبة 10%، وهي الحد الأقصى المسموح به يومياً، ليصل إلى 18.48 ريال سعودي، كما تقدّم مؤشر إدارة وتطوير العقارات(TRMI.SA) بنسبة 4.11% وقت إعداد هذا التقرير. وشملت قائمة الرابحين ما يلي:

اشترك في موضوع "صائد الاتجاهات" / موضوع "مرتكز القيمة" — وافتح الأرشيف التاريخي الكامل ولا تفوت أي اختيار أسبوعي مرة أخرى.

حيث يمكن لغير السعوديين امتلاك العقارات

قامت الهيئة العامة للإدارة العامة (REGA) بتوضيح المناطق المعتمدة في جميع أنحاء المملكة:

• مكة المكرمة: أبراج مكة، المنار، برج أجياد، بوابة الملك سلمان، قرية تلال، جبل عمر، ذخر مكة، ضاحية سمو، مسار، ومنطقة مكة 1 و 2.
• المدينة المنورة: غرة، مناطق المدينة المنورة 1 و 2، المخوا، دارة الهجرة، وسط المدينة، ديار المقر، رؤيا المدينة، مدينة المعرفة الاقتصادية، ومشرف.
• الرياض: القدية، المربع الجديد، البوليفارد الرياضي والحي الفني، بوابة الدرعية، حديقة الملك سلمان، السدرة، مركز الملك عبد الله المالي، مطار الملك سلمان الدولي، ومشروع التطوير الموجه نحو النقل العام.
• جدة: وسط جدة، بالإضافة إلى مناطق التطوير من 1 إلى 55 في جميع أنحاء محافظة جدة.
• العلا: المناطق من 1 إلى 17.
• المشاريع الضخمة والرئيسية: نيوم، أمالا، والبحر الأحمر.
• المدن والمناطق الاقتصادية الخاصة: منطقة جازان الاقتصادية الخاصة، منطقة رأس الخير الاقتصادية الخاصة، منطقة الملك عبد الله الاقتصادية الاقتصادية الخاصة، ومدينة الملك عبد الله الاقتصادية.

ما قاله المسؤولون

صرح وزير البلديات والإسكان، ماجد الهجيل، الذي يرأس أيضاً مجلس إدارة الهيئة العامة للعقارات (REGA)، بأن الموافقة تُكمل الإطار التشريعي لنظام الملكية المُحدّث، وذلك بتوضيح أماكن السماح بالملكية، وأنواع حقوق الملكية العقارية، ونسب الملكية، وفترات الانتفاع، والمتطلبات والإجراءات ذات الصلة. وأوضح أن المناطق الجغرافية المحدودة تُشكّل أداة تنظيمية لتوجيه نمو القطاع العقاري بما يتناسب مع احتياجات كل مدينة وقدراتها، مع مراعاة الطبيعة الخاصة للمواقع الدينية والمنظمة، لا سيما مكة المكرمة والمدينة المنورة، والحفاظ على مكانتها. وأضاف أن اللوائح الجديدة تُدخل قنوات رقمية، وتكاملاً مع السجل العقاري، وطرق دفع إلكترونية، وآليات للإفصاح والامتثال.

قال وزير التجارة ماجد القصبي إن اللوائح الجديدة والمناطق الجغرافية ستساعد في جذب المواهب العالمية وتشجيع الشركات على توسيع عملياتها وتعزيز قدرتها التنافسية.