بحسب بحث نشرته شركة زيلو جروب (ناسداك: Z ) يوم الثلاثاء، فإن أزمة السكن في أمريكا قد تتقلص بأكثر من 6% إذا تم بناء منازل على أكثر من 300 ألف قطعة أرض سكنية شاغرة معروضة للبيع حاليًا في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

أظهر التقرير وجود 300,242 قطعة أرض شاغرة بمساحة 5 أفدنة أو أقل معروضة للبيع في يونيو، وهو ما يمثل 17.4% من إجمالي المنازل والأراضي المعروضة على موقع زيلو. إن بناء منزل واحد على كل قطعة أرض من شأنه أن يقلل العجز السكني المُقدّر في البلاد من 4.7 مليون منزل إلى حوالي 4.44 مليون منزل، أي بانخفاض قدره 6.3%. وأوضحت زيلو أن هذا التقدير متحفظ، لأن مساحة قطعة الأرض النموذجية تبلغ 0.57 فدان، مما يجعلها كبيرة بما يكفي في كثير من الحالات لبناء أكثر من منزل.

إمدادات غير مستغلة

وقالت كارا نج ، كبيرة الاقتصاديين في زيلو: "إن أكثر من 300 ألف قطعة أرض مدرجة حاليًا للبيع تمثل أسهل الحلول المتاحة لمعالجة أزمة السكن التي استمرت لعقدين من الزمن".

وأضاف نغ: "يكمن التحدي في جعل البناء ممكناً. إن تخفيف قواعد تقسيم المناطق، وتبسيط إجراءات الترخيص، وتوسيع نطاق الوصول إلى التمويل من شأنه أن يقلل التكلفة والغموض اللذين يعيقان البناء، ويحول الأراضي المتاحة إلى منازل تشتد الحاجة إليها. ويُعد قانون "الطريق إلى الإسكان" مؤشراً مشجعاً على أن صناع السياسات يدركون ما يلزم لسد الفجوة، ولكن بعض هذه الإصلاحات سيتطلب تنفيذه على المستويين المحلي والولائي".

سجلت فلوريدا أعلى عدد من الأراضي الشاغرة المعروضة للبيع بواقع 42,601 قطعة، تلتها تكساس بـ 40,907 قطعة، ثم كاليفورنيا بـ 18,508 قطعة، ثم كارولاينا الشمالية بـ 14,226 قطعة، وأخيراً جورجيا بـ 10,341 قطعة. واستحوذت المناطق الريفية على الحصة الأكبر من الأراضي الشاغرة، بنسبة 25.3% من إجمالي المعروض، مقارنةً بنسبة 13.6% في المناطق شبه الحضرية و9% في المناطق الحضرية. كما كانت الأراضي الريفية الأقل تكلفةً من حيث سعر الفدان.

بناء العقبات

أكدت شركة زيلو أن سد فجوة الإسكان يتطلب أكثر من مجرد توفير الأراضي. ودعت الشركة إلى تحديث قوانين تقسيم المناطق، وتسريع إجراءات الترخيص، وتوسيع خيارات التمويل، وزيادة استخدام المنازل الجاهزة، التي يمكن بناؤها عادةً بسرعة أكبر وبتكلفة أقل من المنازل التقليدية. كما تشارك زيلو في برنامج تطوير تقني اتحادي مدته 12 أسبوعًا مع مشروع الفرص التابع لمكتب الإحصاء الأمريكي، لاستكشاف سبل تحسين فرص حصول مشتري المنازل في المناطق الريفية الراغبين في البناء على الأراضي الشاغرة على قروض سكنية صغيرة.

تأتي هذه النتائج في ظل استمرار الضغوط على قطاع بناء المساكن. فقد أظهرت بيانات حكومية صدرت في يونيو/حزيران انخفاض عمليات بدء بناء المساكن في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2020 ، بينما يواصل مُنشئو المساكن التحذير من أن نقص العمالة وارتفاع تكاليف البناء والعقبات التنظيمية تحدّ من وتيرة بناء المساكن الجديدة. وفي الوقت نفسه، لا تزال القدرة على تحمل تكاليف السكن تشكل تحديًا كبيرًا، حيث تستمر أسعار المنازل المرتفعة وأسعار الفائدة على الرهن العقاري في التأثير سلبًا على المشترين.

إخلاء المسؤولية : تم إنتاج هذا المحتوى جزئياً بمساعدة أدوات الذكاء الاصطناعي، وتمت مراجعته ونشره بواسطة محرري بنزينغا.

صورة من موقع Shutterstock