أعلنت شركة UWM Holdings Corp (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: UWMC )، الشركة الأم لشركة United Wholesale Mortgage ، عن تعليق توزيعات الأرباح الفصلية، وجمع 2.05 مليار دولار من رأس المال الجديد، وسجلت خسارة في الربع الثاني يوم الخميس، وفقًا لبيان أرباح الشركة.

تُعد UWM واحدة من أكبر جهات الإقراض العقاري في الولايات المتحدة، حيث تقدم خدماتها للمقترضين من خلال وسطاء الرهن العقاري.

حصلت الشركة على استثمار بقيمة 2.05 مليار دولار أمريكي من شركة أوكتري كابيتال مانجمنت وشركة إس إف إس جروب كابيتال ، وهي شركة استثمارية حديثة التأسيس مملوكة لعائلة الرئيس التنفيذي مات إيشبيا . كما علّقت شركة يو دبليو إم توزيع أرباحها الفصلية للحفاظ على رأس المال بعد تسجيل خسارة صافية قدرها 451.9 مليون دولار أمريكي في الربع الثاني من العام، مقابل إيرادات بلغت 888 مليون دولار أمريكي. وبلغ إجمالي قيمة قروض الرهن العقاري 39.7 مليار دولار أمريكي خلال الربع، بانخفاض عن 44.9 مليار دولار أمريكي في الربع السابق، ولكنها لم تشهد تغييراً يُذكر مقارنةً بالعام الماضي.

قال إشبيا: "نتخذ إجراءات حاسمة لجعل شركة UWM أقوى وأكثر سيولة وأفضل استعداداً لتحقيق النجاح لسنوات قادمة. الأمر لا يقتصر على رأس المال فحسب، بل يتعلق أيضاً بإيجاد شريك استراتيجي يفهم أعمالنا".

انخفضت أسهم شركة UWM Holdings بنسبة 34.78% يوم الخميس عقب الإعلان.

أسعار الرهن العقاري تُبقي الضغط على سوق الإسكان

وجاءت هذه النتائج في الوقت الذي يواصل فيه مُقرضو الرهن العقاري التعامل مع سوق الإسكان الصعب الذي يتسم بارتفاع تكاليف الاقتراض وانخفاض الطلب.

أظهرت بيانات جديدة صادرة يوم الخميس عن جمعية المصرفيين العقاريين أن متوسط سعر الفائدة التعاقدي لقرض عقاري ثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة قروض مطابقة للمواصفات ارتفع إلى 6.81% من 6.76%، وهو أعلى مستوى له منذ أكثر من عام. وانخفض إجمالي طلبات القروض العقارية بنسبة 2.9% عن الأسبوع السابق، بينما انخفضت طلبات الشراء بنسبة 4%، وانخفضت طلبات إعادة التمويل بنسبة 2%.

قال كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين العقاريين، مايك فراتانتوني، في بيان: "في أعقاب اجتماع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة في يوليو، ارتفعت أسعار الفائدة طويلة الأجل، حيث بلغت أسعار الفائدة على الرهن العقاري أعلى مستوى لها منذ أكثر من عام. وانخفض حجم طلبات إعادة التمويل وقروض الشراء خلال الأسبوع، وهو الآن أقل من وتيرة العام الماضي، مما يشير إلى أن ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري قد أضعف الطلب الإجمالي."

لا تزال تحديات القدرة على تحمل التكاليف قائمة

لقد أثرت أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري سلباً على مشتري المنازل لعدة أشهر.

ذكر لوغان محتشمي، كبير المحللين في HousingWire، سابقًا أن معدلات الرهن العقاري ظلت في الغالب ضمن نطاق يتراوح بين 6.5% و6.75%، حيث استمرت سياسة الاحتياطي الفيدرالي والغموض الجيوسياسي في دعم ارتفاع تكاليف الاقتراض طويلة الأجل . وكانت بيانات جمعية المصرفيين العقاريين قد أظهرت بالفعل ضعفًا في الطلب على الشراء، إذ أدت تكاليف الاقتراض المرتفعة إلى تثبيط المشترين المحتملين.

كما أظهرت بيانات سابقة من القطاع أن الطلب على الرهن العقاري ظل راكداً إلى حد كبير حيث ابتعد المقترضون بشكل متزايد عن الرهون العقارية ذات المعدل المتغير على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري الثابتة بشكل طفيف، مما يعكس استمرار تحديات القدرة على تحمل التكاليف.

وتفاقمت ضغوط القدرة على تحمل التكاليف في وقت لاحق من شهر يوليو حيث ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها في 11 شهرًا بينما ظلت أسعار المنازل قريبة من مستويات قياسية، مما زاد من الضغط على المشترين المحتملين حتى مع تحسن مخزون المساكن تدريجيًا.

حركة السعر

أغلقت أسهم شركة UWM Holdings يوم الخميس بانخفاض قدره 34.78% عند 1.20 دولار. وانخفض السهم بنسبة 0.82% أخرى إلى 1.19 دولار خلال تداولات ما قبل افتتاح السوق يوم الجمعة.

تُظهر تصنيفات بنزينغا إيدج للأسهم اتجاهات سلبية في الأسعار على المدى القصير والمتوسط والطويل.

إخلاء المسؤولية: تم إنتاج هذا المحتوى بمساعدة أدوات الذكاء الاصطناعي، وتمت مراجعته ونشره بواسطة محرري بنزينغا.

صورة من موقع Shutterstock