حذر أنتوني سكاراموتشي من أن الحلم الأمريكي "متضرر" مع وصول أسعار الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها في ستة أشهر
Dimensional Global Real Estate ETF DFGR | 28.02 | +0.54% |
FEDERAL HOME LOAN MORTGAGE CORP FMCC | 7.18 | +3.31% |
ETF للعقارات الأمريكية Ishares IYR | 99.26 | +0.36% |
State Street SPDR Dow Jones REIT ETF RWR | 106.24 | +0.71% |
Reit ETF الأمريكية TR الاستراتيجي شواب SCHH | 22.67 | +0.53% |
مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوى لها في ستة أشهر، يدق أنتوني سكاراموتشي ، المسؤول السابق في البيت الأبيض ومؤسس شركة سكاي بريدج كابيتال ، ناقوس الخطر بشأن اتساع الفجوة في الثروة بين الأجيال، معلناً أن الحلم الأمريكي "متضرر" ولكنه لم يمت تماماً.
أزمة القدرة على تحمل التكاليف وفقدان القوة الشرائية
في منشور حديث على وسائل التواصل الاجتماعي، سلّط سكاراموتشي الضوء على الواقع المرير لارتفاع تكلفة السكن في العصر الحديث، وذلك بمقارنة زمن والده باليوم. وأشار سكاراموتشي قائلاً: "كان والدي يكسب 32 ألف دولار سنوياً، واشترى منزلاً بـ 16 ألف دولار. أما اليوم، فتبلغ قيمة هذا المنزل نفسه 780 ألف دولار".
أشار سكاراموتشي، عند تقييمه لأجور والده عام 1976 بالدولار الحالي، إلى انخفاض بنسبة 27% في القدرة الشرائية للطبقة المتوسطة. وأضاف: "لم يعد بإمكانه اليوم توفير الحياة التي وفرها لنا. إنها لمأساة حقيقية، وعلينا أن نكون صادقين حيال ذلك بدلاً من التظاهر بأن الأمور ما زالت على حالها".
ارتفاع أسعار الفائدة يفاقم الضغط
تأتي تصريحات سكاراموتشي في وقت يواجه فيه سوق الإسكان تحديات اقتصادية كلية حادة. وقد ارتفع متوسط سعر الفائدة الثابتة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا مؤخرًا إلى 6.38%، بعد أن بلغ 6.64% في أواخر مارس، مسجلًا بذلك أعلى مستوى له في ستة أشهر.
تعزو فريدي ماك (رمزها في سوق التداول خارج البورصة: FMCC ) هذا الارتفاع الحاد إلى زيادة عوائد سندات الخزانة الأمريكية وتجدد المخاوف من التضخم المرتبطة بارتفاع أسعار الطاقة العالمية. ومما يزيد الوضع تعقيداً، أن منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية تتوقع أن يرتفع معدل التضخم الرئيسي في الولايات المتحدة إلى 4.2% بحلول عام 2026، وهو معدل مرتفع للغاية.
مخاطر متزايدة للمشترين
مع تزايد الضغوط على القدرة على تحمل التكاليف، حذر الخبير المالي ديف رامزي من أن دخول سوق الإسكان المتقلب اليوم محفوف بالمخاطر المالية.
حذر رامزي من أن خطأً واحداً في هذه العملية قد يكلف المشترين "عشرات الآلاف من الدولارات"، مشيراً إلى أن المستويات المتزايدة من ديون السيارات وقروض الطلاب وبطاقات الائتمان تضغط بالفعل على المشترين لأول مرة وتخرجهم من السوق تماماً.
في انتظار القيادة
على الرغم من الخلفية الاقتصادية القاتمة - وتوقعات زيلو المتواضعة بنمو أسعار المنازل بنسبة 0.7٪ فقط بحلول نهاية عام 2026 - يرفض سكاراموتشي بشدة فكرة أن الفرصة قد ولت إلى الأبد بالنسبة لعائلات الطبقة العاملة.
"أرفض القول إنها ماتت"، هكذا أكد بشأن الحلم الأمريكي. "إنها تنتظر فقط قادة جديرين بها".
إليكم بعض صناديق الاستثمار المتداولة القائمة على العقارات وصناديق الاستثمار العقاري (REITs) التي يمكن للمستثمرين أخذها في الاعتبار.
| صناديق المؤشرات المتداولة | الأداء منذ بداية العام | الأداء خلال ستة أشهر | أداء لمدة عام |
| صندوق SPDR S&P Homebuilders ETF (رمزها في بورصة نيويورك: XHB ) | -7.19% | -13.75% | -0.56% |
| صندوق مؤشر فانجارد للعقارات المتداول في البورصة (NYSE: VNQ ) | -2.12% | -4.47% | -2.65% |
| صندوق Schwab US REIT ETF (بورصة نيويورك: SCHH ) | -1.85% | 1.34% | -0.61% |
| صندوق SPDR للقطاع العقاري المختار (بورصة نيويورك: XLRE ) | -1.25% | -4.56% | -2.90% |
| صندوق iShares الأمريكي للعقارات المتداول في البورصة (NYSE: IYR ) | -1.74% | -4.14% | -1.77% |
| صندوق iShares Core US REIT ETF (بورصة نيويورك: USRT ) | 1.67% | -0.61% | 2.33% |
| صندوق DFA Dimensional Global Real Estate ETF (المدرج في بورصة نيويورك تحت الرمز: DFGR ) | -1.10% | -4.32% | 0.15% |
| صندوق SPDR داو جونز ريت المتداول (NYSE: RWR ) | 0.59% | -0.69% | 1.34% |
إخلاء المسؤولية: تم إنتاج هذا المحتوى جزئياً بمساعدة أدوات الذكاء الاصطناعي، وتمت مراجعته ونشره بواسطة محرري بنزينغا.
الصورة مقدمة من: Shutterstock