تُركز منصة الاستثمار العقاري "أريفيد"، المدعومة من جيف بيزوس، جهودها على مدينتها الأم. وقد فتحت الشركة مؤخرًا باب الاشتراك في صندوق مدينة سياتل، وهو أول محفظة استثمارية خاصة بها لعقارات سكنية عائلية للإيجار، مما يتيح للمستثمرين في جميع أنحاء البلاد فرصة الاستفادة من سوق الإسكان المزدهر في المنطقة بمبلغ لا يتجاوز 100 دولار أمريكي .

يأتي الإطلاق في الوقت الذي تشهد فيه قوائم العقارات في سياتل ارتفاعًا طفيفًا خلال موسم البيع الربيعي، بينما يظل الطلب قويًا من العاملين في قطاع التكنولوجيا ذوي الرواتب العالية. لا يزال متوسط أسعار المنازل يتجاوز 900 ألف دولار أمريكي، وفقًا لبيانات Zillow، وقد ارتفعت الأسعار بنحو 24% منذ عام 2020، حتى بعد انخفاض أسعار الفائدة في عام 2023.

قد تستوفي سياتل جميع الشروط التي تبحث عنها شركة Arrived Homes. ووفقًا لموقعها الإلكتروني، فإن النمو القوي في الوظائف في المدينة - بفضل أمازون ومايكروسوفت - ومحدودية المعروض من الأراضي الصالحة للبناء، ونسبة المستأجرين التي تتجاوز 50%، كلها عوامل تُسهم في جاذبيتها.

بالنسبة لمالكي العقارات المحتملين الذين ليس لديهم دفعة أولى مكونة من سبعة أرقام - أو النطاق الترددي لمكالمات السباكة في منتصف الليل - يوفر صندوق مدينة سياتل بابًا خلفيًا إلى أحد أغلى أسواق الإسكان في أمريكا بتكلفة أقل من تكلفة فاتورة الهاتف المحمول الشهرية المتوسطة .

رهان متنوع على بوغيت ساوند

بدلاً من شراء أسهم منزل واحد - وهو النموذج الذي روّج له صندوق "أريفيد" عام ٢٠٢١ - يوزّع صندوق مدينة سياتل رأس ماله على مجموعة من العقارات في المنطقة. وقد تم شراء أول عمليتي استحواذ، وهما منزل بثلاث غرف نوم في ماونتليك تيراس ("ذا بوليتو") وآخر بأربع غرف نوم في لينوود ("ذا تشيهولي")، مقابل ٨٣٠ ألف دولار و٨٥٠ ألف دولار على التوالي، ومن المتوقع أن يُؤجّرا بحوالي ٣٣٠٠ دولار و٣٦٠٠ دولار شهريًا.

تقول شركة Arrived إن هيكل الصندوق يُخفّض التكاليف العامة، إذ تُقسّم نفقات مثل رسوم شركات المسؤولية المحدودة، وعمليات التدقيق، وإعداد الضرائب، مما يُعزز العائدات الصافية. سيحصل المستثمرون على أرباح ربع سنوية من دخل الإيجار، بالإضافة إلى حصة من أي ارتفاع في قيمة العقارات عند بيعها. كما يُقدّم هذا الصندوق، المُؤهّل لصناديق الاستثمار العقاري، برنامج استرداد بعد فترة حظر لمدة ستة أشهر، مع انخفاض الرسوم إلى الصفر بعد خمس سنوات.

لماذا الآن؟

ارتفع عرض المساكن في سياتل تدريجيًا إلى ما يقارب 2.1 شهر - وهو ما يزال أقل من متوسط أربعة إلى ستة أشهر المتوازن - بينما استقرت أسعار الرهن العقاري عند حوالي 6.9%. تُظهر بيانات شركات الوساطة المحلية أن هذا المزيج يمنح المشترين مساحة تفاوض أكبر قليلاً دون المساس بدعم الأسعار على المدى الطويل. في الوقت نفسه، يُسهم غياب ضريبة دخل الولاية في واشنطن في الحفاظ على تنافسية عوائد الإيجار بعد الضريبة مع أسواق حزام الشمس الأكثر إشراقًا والتي شهدت تباطؤًا حادًا.

تعتمد أطروحة الاستثمار لشركة "أريفيد" أيضًا على التغييرات المستقبلية في تقسيم المناطق المرتبطة بتمديدات السكك الحديدية الخفيفة. وذكرت الشركة أن المنازل المقامة على أراضٍ قادرة على استيعاب كثافة سكانية أعلى قد تشهد ارتفاعًا كبيرًا في قيمتها حتى لو تم تطويرها بعد سنوات.

منصة ذات زخم

تأسست شركة Arrived عام ٢٠١٩، واستحوذت على أكثر من ٤٥٠ منزلًا للإيجار وعقارًا لقضاء العطلات في أكثر من ٤٠ منطقة حضرية. تتيح الشركة للمستثمرين شراء أسهم تبدأ من ١٠٠ دولار أمريكي ، وهو نموذج حظي بدعم من Bezos Expeditions وMark Benioff، الرئيس التنفيذي لشركة Salesforce.

وفي حين تفرض شركة Arrived رسومًا على المصادر والإدارة، بالإضافة إلى حد أدنى للاحتفاظ لمدة ستة أشهر ورسوم إدارة أصول شهرية بنسبة 0.1% للصندوق الجديد، فقد حققت محافظها العائلية الفردية أرباحًا سنوية متوسطة أحادية الرقم إلى جانب عوائد إجمالية مزدوجة الرقم منذ إنشائها.

كيفية المشاركة

تم فتح باب التسجيل لصندوق مدينة سياتل على موقع Arrived الإلكتروني وسيظل مفتوحًا حتى يتم الاكتتاب بالكامل.

بالنسبة لمالكي العقارات المحتملين الذين ليس لديهم دفعة أولى مكونة من سبعة أرقام - أو النطاق الترددي لمكالمات السباكة في منتصف الليل - يوفر صندوق مدينة سياتل بابًا خلفيًا إلى أحد أغلى أسواق الإسكان في أمريكا مقابل تكلفة تذكرة مصعد واحدة في كريستال ماونتن.

مع تطلع سياتل إلى استمرار نمو عدد السكان والأجور، تراهن شركة Arrived على أن مجموعة مختارة من العقارات للإيجار بالقرب من كبرى الشركات وخطوط النقل ستجذب المستثمرين الباحثين عن عائد استثماري طويل الأجل وزيادة في القيمة. في حال نجاح التجربة، تخطط الشركة لطرح صناديق استثمارية إضافية في مدن أخرى عالية النمو في وقت لاحق من هذا العام.