الكاتب هو كاتب عمود في موقع رويترز بريكينج فيوز. الآراء الواردة هنا هي آراؤه الشخصية.

بقلم غابرييل روبين

واشنطن، 9 يونيو (رويترز بريكينج فيوز) - كابوس آخر يواجه الشركات التي تعتمد على الحلم الأمريكي. فارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة يُثقل كاهل السوق للموسم الربيعي الرابع على التوالي لشراء المنازل. وقد ارتفع سعر الفائدة على القرض العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى ما يقارب 6.6% من حوالي 6% منذ الهجمات على إيران في فبراير. كما يتأثر مستوى ثقة المستهلك سلبًا، ما يُشكل ضربة مزدوجة للعديد من المصنّعين وأصحاب المتاجر.

ستتأثر مبيعات كل شيء، من الثلاجات إلى السجاد. وتشير أبحاث الاحتياطي الفيدرالي إلى أن مشتريات سلع مثل الأجهزة المنزلية والأثاث والخزائن تميل إلى التضاعف تقريبًا لدى المستهلكين الذين يشترون مساكن جديدة، أو ما بين 6000 و8000 دولار في المتوسط. وبينما تُسهم أعمال الصيانة والتجديد في سدّ جزء من الفجوة خلال فترات ركود سوق الإسكان، إلا أن ازدهار سوق العقارات يبقى أكثر أهمية، كما أوضح جون لوفالو، المحلل في بنك يو بي إس.

ذكّر ديفيد جيتلين، الرئيس التنفيذي لشركة كارير (CARR.N)، المستثمرين في وقت سابق من هذا العام بأن معدلات الرهن العقاري التي تتجاوز 6% تُشكّل تحديًا كبيرًا لشركة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء التي تبلغ قيمتها 60 مليار دولار والتي يديرها. وحذّرت شركة ويرلبول (WHR.N) ، التي تُعدّ أجهزة الغسيل والطهي من بين المنتجات الأساسية لدى العديد من مشتري المنازل، الشهر الماضي من انخفاض الطلب بنسبة 10% في مارس، وهو انخفاض لم تشهده الشركة منذ الأزمة المالية عام 2008، ويُعتبر نذير شؤم لجميع أنواع السلع باهظة الثمن. وأشار نيراج شاه، الرئيس التنفيذي لشركة وايفير (WN) ، وهي شركة تجزئة إلكترونية، إلى أن قطاع المفروشات المنزلية بأكمله يشهد ركودًا ملحوظًا.

انخفضت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة بعد أن بدأ الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة في عام 2022 لمواجهة الارتفاع الحاد في التضخم الذي أعقب جائحة كورونا. وبلغ إجمالي مبيعات المنازل القائمة حوالي 4 ملايين منزل سنوياً منذ عام 2023، مقارنة بأكثر من 6 ملايين منزل في عام 2021، عندما كانت تكاليف الاقتراض في أدنى مستوياتها مؤخراً.

يمكن لبائعي السلع المعمرة أن يطمئنوا إلى أن الطلب المكبوت سيعود في نهاية المطاف. فارتفاع أسعار المساكن ونقص المعروض الذي يُقدر بنحو 4 ملايين منزل، يُشكلان اتجاهاً يستدعي التغيير. وقد وافقت شركة بيركشاير هاثاواي مؤخراً على شراء شركة التطوير والبناء تايلور موريسون هومز مقابل 6.8 مليار دولار، في مؤشر مُشجع على الثقة في انتعاش السوق.

لا يشترط أن تعود أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى مستوى منخفض للغاية يبلغ 3% لتحفيز سوق الإسكان الأمريكي. فمجرد انخفاضها إلى ما دون 6% أدى إلى زيادة عمليات البيع وإعادة التمويل خلال الفترات القصيرة التي حدث فيها ذلك. وهذا يشير إلى أن المشترين قد تأقلموا، ولو جزئيًا، مع الواقع الاقتصادي الجديد. وما سيساعد حقًا هو مزيد من الاستقرار، مما سيفتح المجال واسعًا أمام شراء الغسالات والأرائك.

تابع غابرييل روبين على بلو سكاي ولينكد إن .

أخبار السياق

أعلنت جمعية المصرفيين العقاريين في 27 مايو أن متوسط سعر الفائدة الثابتة على الرهن العقاري الأمريكي لمدة 30 عامًا ارتفع بمقدار 9 نقاط أساسية ليصل إلى 6.65% للأسبوع المنتهي في 22 مايو، وهو أعلى معدل منذ أغسطس 2025. وكانت أسعار الفائدة على قروض الإسكان هذه تبلغ حوالي 6% قبل بدء الهجمات الأمريكية والإسرائيلية على إيران في فبراير.