أعلنت شركة CareTrust REIT, Inc. (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز NYSE: CTRE ) اليوم أنها مولت قرضًا عقاريًا بقيمة 26.7 مليون دولار أمريكي فيما يتعلق باستحواذ المقترض على محفظة تمريض ماهرة مكونة من أصلين بإجمالي 276 سريرًا مرخصًا وتقع في ولاية تينيسي. المجموعة المقترضة بموجب القرض هي مالك ومستثمر عقاري إقليمي للرعاية الصحية من ذوي الخبرة. سيتم تشغيل المرافق من قبل الشركات التابعة لشركة The Ensign Group, Inc. التي تولت العمليات اعتبارًا من 1 مايو 2024، بموجب عقد إيجار رئيسي جديد طويل الأجل ثلاثي الشبكات مع المقترض.

يتم ضمان القرض بامتياز الأولوية الأولى على حصة ملكية المقترضين في العقار ويحمل أجل استحقاق مدته سبع سنوات مع تمديد لمدة 12 شهرًا وبسعر فائدة سنوي قدره 9.10%. تتضمن شروط القرض أن لدى CareTrust خيار شراء المرافق في المستقبل (يخضع لعقد الإيجار الرئيسي مع بقاء الشركات التابعة لمجموعة Ensign Group سارية). تفتح نافذة ممارسة خيار الشراء خلال فترة الـ 90 يومًا الأولية لكل سنة من سنوات القرض الرابعة والخامسة والسادسة، مع احتساب سعر خيار الشراء للمرافق عن طريق قسمة مبلغ الإيجار الأساسي السنوي آنذاك على مبلغ متفق عليه عائد الإيجار.

صرح جيمس كاليستر، كبير مسؤولي الاستثمار في CareTrust، قائلاً: "يسعدنا أن نعلن عن إغلاق هذه الفرصة الاستثمارية الفريدة. عندما تفكر في خيار الشراء، فإن هذا القرض يحمل جميع السمات المميزة لاستراتيجيتنا للإقراض لغرض: سوق محلية قوية الديناميكيات وتوسيع علاقتنا مع المشغل الأفضل في فئته في The Ensign Group والفرصة المباشرة للحصول على العقارات في المستقبل.

وأفادت CareTrust أيضًا أنه بتمويل هذا القرض، يبلغ إجمالي استثمارات الشركة منذ بداية العام حتى الآن أكثر من 205 مليون دولار أمريكي، ويتم إعادة تحميل خط الاستثمار بما يقرب من 260 مليون دولار أمريكي من الفرص القابلة للتنفيذ على المدى القريب. وعلق المدير المالي للشركة، بيل واجنر، على قوة الميزانية العمومية. وقال: "مع رؤية واضحة لبيئة استثمارية نشطة للغاية، واصلنا وضع الميزانية العمومية لتمويل خط التجديد الخاص بنا. خلال الربع الأول، أصدرنا 11.6 مليون سهم بمتوسط سعر سهم قدره 23.55 دولارًا أمريكيًا لإجمالي عائدات ما يقرب من 273.2 مليون دولار، وبذلك يصل إجمالي حصتنا القائمة إلى حوالي 142.1 مليون سهم.

وتم تمويل الاستثمار باستخدام النقد المتاح.