قدّم خبير التمويل الشخصي ديف رامزي العديد من النصائح حول شراء منزل على مرّ السنين. ومن بينها محادثة أجراها عام 2019 مع متصل من تكساس يسأل عما إذا كان من الأفضل دفع ثمن المنزل نقدًا، وهو المقطع الذي يُعيد نشره باستمرار على وسائل التواصل الاجتماعي ليؤكد على فكرة بسيطة مفادها أن امتلاك منزل خالٍ من الديون يُعدّ وسيلة فعّالة لبناء الثروة.

سُئل رامزي عن إمكانية شراء منزل نقداً

سأل المتصل جاك رامزي: "أنا أفكر في شراء منزل نقداً هنا في غضون عامين، وكنت أتساءل، بما أنني بدأت أتحدث مع أشخاص آخرين حول هذا الموضوع، فقد بدأوا جميعاً يقترحون عدم القيام بذلك، وأخذ المال الذي كنت سأنفقه عليه واستثماره في استثمارات أخرى ستدر عليّ المزيد من المال، وأريد فقط أن أعرف رأيك في سبب اقتراحك شراء منزل نقداً، أو إذا كنت لا تنصح بذلك، فما الذي ستستثمره فيه؟"

لقد لخص رد رامزي فلسفته. فقد تحدى الفرضية، متسائلاً مازحاً: "لماذا تأخذ نصيحة مالية من مجموعة من المفلسين؟" وأشار إلى الدراسة الوطنية للمليونيرات التي أجرتها شركته في ذلك الوقت، والتي شملت 10167 مليونيراً.

بيانات المليونيرات، وجداول سداد الرهن العقاري

والخلاصة التي يسلط الضوء عليها هي أن المنزل المدفوع بالكامل يظهر مرارًا وتكرارًا بين الأثرياء، حيث يقوم "المليونير العادي" بسداد قرض الرهن العقاري الخاص به في حوالي 10.2 سنوات.

انظر أيضاً: روس جيربر يصف حزمة إيلون ماسك البالغة تريليون دولار بأنها "سخيفة"، وينتقد مجلس إدارة تسلا قائلاً: "لم أرَ مجلس إدارة أسوأ من هذا قط".

لهذا السبب، كثيراً ما يُروّج رامزي لخطته "الدفعة الأولى الكاملة"، حيث يدفع ثمن المنزل نقداً بالكامل، ويعتبر امتلاك منزل كامل الثمن خطوةً أساسيةً في طريق الثراء. ويقول إنه عندما لا يكون الدفع النقدي خياراً واقعياً، فإن الدين الوحيد الذي سيوافق عليه هو قرض عقاري ثابت الفائدة لمدة 15 عاماً بأقساط شهرية متواضعة تتناسب مع دخله.

هل السيولة النقدية هي الأساس؟ سياق السوق والتحذيرات

في الواقع، المشهد مختلط. فبحسب بيانات ريدفين، ارتفع الإقبال على الشراء النقدي في ظل أسعار الفائدة المرتفعة، حيث بلغت نسبة عمليات شراء المنازل في الولايات المتحدة التي تمت بالكامل نقدًا 32.6% عام 2024، سعيًا من المشترين لتجنب تكاليف الفائدة الباهظة. وتشير ريدفين إلى أن الدفع النقدي يُعزز العروض ويُسرّع إتمام الصفقات. إلا أن هذه النسبة انخفضت مقارنةً بعام 2023، كما أن النقد يُقيّد السيولة.

انخفضت معدلات الرهن العقاري نفسها من ذروتها في عام 2024 ، لكنها لا تزال في نطاق منتصف الـ 6%، مما يحافظ على القدرة على تحمل التكاليف حتى مع ارتفاع فوائد إعادة التمويل.

لا تزال هناك آراء معارضة لوجهة نظر رامزي التي تُفضّل السيولة النقدية. يحذر محللون في نيردواليت من أن الدفع النقدي يُركّز الثروة في أصول غير سائلة ويُفوّت عوائد السوق المحتملة. ويقول بعض المستشارين إن العروض الممولة بقوة لا تزال قادرة على الفوز في مزايدات الشراء والحفاظ على أموال الطوارئ.

لكن مبادئ رامزي الأساسية لم تتغير مع مرور الوقت. فهو لا يزال يؤمن إيماناً راسخاً بسداد الديون بسرعة، وامتلاك المسكن، والاستثمار باستمرار.

اقرأ التالي:

• يواجه دونالد ترامب استياءً واسعاً حيث أعرب 60% من الأمريكيين عن عدم رضاهم عن قيادته الاقتصادية