يقول محلل الشؤون المالية الشخصية ديف رامزي إن المستويات القياسية لديون السيارات وقروض الطلاب وبطاقات الائتمان تستنزف الدخل المتاح الذي يحتاجه الشباب الأمريكيون لدخول سوق الإسكان، والتوقيت لا يمكن أن يكون أسوأ، حيث وصلت أسعار الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها في ثلاثة أشهر مع بدء موسم شراء الربيع.

عبء الديون يمنع المشترين من الدخول

قال رامزي لشيريل كاسون من قناة فوكس بيزنس في برنامجها الخاص "العودة إلى الوطن: إعادة بناء الحلم": "لقد ظلمتكم الشركات الأمريكية الكبرى. ديون السيارات في أعلى مستوياتها على الإطلاق. ديون قروض الطلاب في أعلى مستوياتها على الإطلاق. وبالطبع، ديون بطاقات الائتمان في أعلى مستوياتها على الإطلاق."

يُؤدي عبء الديون إلى تقليص الدخل المتاح في الوقت الذي يحتاج فيه مشتري المنازل لأول مرة إلى مرونة مالية أكثر من أي وقت مضى. يقول رامزي: "عندما تغرق في الديون الشخصية، لا يمكنك شراء منزل على الإطلاق".

ارتفاع أسعار الرهن العقاري

تُفاقم الظروف الاقتصادية الكلية من صعوبة تحمل تكاليف السكن. فقد ارتفع معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.22% للأسبوع المنتهي في 19 مارس، مقارنةً بـ 6.11% في الأسبوع السابق، وفقًا لفريدي ماك، وهو أعلى مستوى له منذ أكثر من ثلاثة أشهر. كما دفع الصراع الإيراني عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات إلى 4.26%، بعد أن كان 3.96% قبل بدء القتال، مما رفع تكاليف الاقتراض في سوق الإسكان.

يُظهر الطلب على المساكن ضعفاً

انخفضت طلبات الحصول على قروض الرهن العقاري بنسبة 11% تقريباً أسبوعياً. كما انخفضت مبيعات المنازل الجديدة للعائلات بنسبة 18% تقريباً في يناير مقارنةً بالشهر السابق، وبنسبة 11.3% على أساس سنوي، وفقاً لمكتب الإحصاء الأمريكي.

تعكس مخزونات الإسكان الضغوط

وقد انعكست الضغوط على أسهم الشركات المرتبطة بقطاع الإسكان. فقد انخفضت أسهم شركات روكيت (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: RKT )، وزيلو جروب (المدرجة في بورصة ناسداك تحت الرمز: Z )، وأوبندور تكنولوجيز (المدرجة في بورصة ناسداك تحت الرمز: OPEN ) في الجلسات الأخيرة، حيث قارن المستثمرون ارتفاع تكاليف الاقتراض بتوقعات الطلب غير المؤكدة.

تقدم سياسات الإغاثة دعماً محدوداً

بدأت تظهر بعض التحسينات في السياسات على نطاق محدود. فقد خففت الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان الأسبوع الماضي متطلبات التأمين على قروض الرهن العقاري من فاني ماي (OTC: FNMA ) وفريدي ماك (OTC: FMCC )، مما يسمح بتغطية أسطح المنازل والشقق السكنية بتكلفة أقل بناءً على القيمة النقدية الفعلية. كما أشارت إدارة ترامب إلى شراء سندات مدعومة برهون عقارية بقيمة 200 مليار دولار، والتي تقول إنها خفضت تكاليف شراء المنازل بمقدار 5000 دولار.

رامزي يحث على إعادة هيكلة الديون

أكد رامزي أن الطريق إلى امتلاك منزل لا يزال قائماً، لكنه يمر أولاً عبر سداد الديون بشكل جذري. وقال: "تخلص من هذه الديون، وادفع بذكاء، وتخلص من الديون المتراكمة. بمجرد فعل ذلك، ستتمكن من تحقيق حلمك".

إخلاء المسؤولية : تم إنتاج هذا المحتوى بمساعدة أدوات الذكاء الاصطناعي، وتمت مراجعته ونشره بواسطة محرري بنزينغا.

الصورة مقدمة من: Shutterstock