بدأ توقع تخفيضات أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي في إحداث تأثير إيجابي على سوق الرهن العقاري.

انخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) بمقدار 13 نقطة أساس إلى 6.87% للأسبوع المنتهي في 12 يوليو 2024، بانخفاض من 7% في الأسبوع السابق، وفقًا لما أوردته جمعية المصرفيين للرهن العقاري الأربعاء.

ويمثل هذا الانخفاض أكبر انخفاض في تكاليف الاقتراض في حوالي أربعة أشهر وأدنى سعر منذ أوائل مارس.

رهانات خفض أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي، وانخفاض عوائد سندات الخزانة يدفعان أسعار الرهن العقاري إلى الانخفاض

كان التخفيض مدفوعًا إلى حد كبير بارتفاع التوقعات بشأن تخفيضات أسعار الفائدة الفيدرالية وانخفاض عوائد سندات الخزانة لأجل 30 عامًا، وهو مؤشر رئيسي لمعدلات الرهن العقاري طويل الأجل، والذي انخفض بنحو 30 نقطة أساس شهريًا حتى الآن إلى 4.37٪.

ارتفعت توقعات السوق لخفض سعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس في سبتمبر إلى ما يقرب من 100٪، ارتفاعًا من احتمال 60٪ قبل شهر، وفقًا لأداة CME FedWatch.

وقال جويل كان ، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال، "انخفضت معدلات الرهن العقاري في الأسبوع الماضي، حيث أدت الدلائل الأخيرة على تباطؤ التضخم وزيادة احتمال تخفيض أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي في وقت لاحق من هذا العام إلى انخفاضها".

ارتفاع الطلب على الرهن العقاري

وقد أثر انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بمقدار 13 نقطة أساس بشكل إيجابي على الطلب، حيث ارتفعت طلبات الحصول على قروض عقارية جديدة وإعادة تمويل القروض العقارية القائمة بشكل ملحوظ الأسبوع الماضي.

وفقًا لبيانات ماجستير إدارة الأعمال، قفزت طلبات الرهن العقاري في الولايات المتحدة بنسبة 3.9% في الأسبوع الثالث من يوليو، متعافية من الانخفاضات في الأسبوعين السابقين لتحقق أكبر زيادة خلال شهر واحد.

ارتفعت طلبات إعادة التمويل، والتي تعتبر حساسة بشكل خاص لتغيرات الأسعار الأسبوعية، بنسبة 15٪ عن الأسبوع السابق، لتصل إلى أعلى مستوى لها خلال عامين.

ردود فعل السوق

تم تداول صندوق SPDR للقطاع العقاري المختار (NYSE: XLRE ) بارتفاع بنسبة 1.33% في وقت نشر الأربعاء، بعد أن أغلق مرتفعًا بنسبة 1% يوم الثلاثاء. ارتفع صندوق Vanguard Real Estate ETF (NYSE: VNQ ) بنسبة 1.27%.

وكان أفضل اللاعبين أداءً في مرحلة ما قبل السوق هم:

• ارتفع سهم SL Green Realty Corp (NYSE: SLG ) بنسبة 2.30%.
• ارتفع سهم كيوب سمارت (NYSE: CUBE ) بنسبة 1.90%.
• National Storage Affiliates Trust (NYSE: NSA ) ارتفع بنسبة 0.90%.
• كينيدي ويلسون هولدنجز (NYSE: KW ) ارتفع بنسبة 0.56%.
• وصعد سهم الإسكندرية العقارية (NYSE: ARE ) بنسبة 0.54%.
• Vornado Realty Trust (NYSE: VNO ) ارتفع بنسبة 0.47%.

اقرأ التالي:

• مكاسب البنوك الإقليمية تصل إلى مستويات غير مسبوقة منذ فشل بنك وادي السيليكون مع تحول معنويات المستثمرين إلى أسماء الشركات الصغيرة

الصورة: شترستوك