واشنطن العاصمة، 4 نوفمبر 2025 (جلوب نيوز واير) - انخفضت نسبة مشتري المنازل لأول مرة إلى أدنى مستوى لها على الإطلاق عند 21%، بينما ارتفع متوسط عمر المشترين لأول مرة إلى أعلى مستوى له على الإطلاق عند 40 عامًا، وفقًا لتقرير الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين ^® لعام 2025 لمشتري وبائعي المنازل . يغطي هذا الاستطلاع السنوي لمشتري وبائعي المنازل الجدد المعاملات بين يوليو 2024 ويونيو 2025، ويقدم لمحترفي القطاع والمستهلكين وصانعي السياسات رؤى مفصلة حول سلوك شراء وبيع المنازل.

قالت جيسيكا لوتز، نائبة كبير الاقتصاديين ونائبة رئيس قسم الأبحاث في الرابطة الوطنية للعقارات: "إن الانخفاض التاريخي في نسبة المشترين لأول مرة يُبرز العواقب الواقعية لسوق الإسكان الذي يعاني من نقص في المعروض بأسعار معقولة". وأضافت: "لقد تقلصت نسبة المشترين لأول مرة في السوق بنسبة 50% منذ عام 2007، أي قبيل الركود الكبير. والآثار المترتبة على سوق الإسكان مذهلة. فالمشترون لأول مرة اليوم يبنون ثروة عقارية أقل، ومن المرجح أن تقل تنقلاتهم العقارية على مدى حياتهم نتيجة لذلك".

أوضح لاوتز قائلاً: "يشهد سوق الإسكان صراعًا بين مدينتين. نشهد مشترين ذوي قيمة عقارية كبيرة يدفعون دفعات أولى أكبر ويقدمون عروضًا نقدية بالكامل، بينما يواجه المشترون لأول مرة صعوبة في دخول السوق".

قالت شانون ماكغان، نائبة الرئيس التنفيذي ومسؤولة المناصرة في الرابطة الوطنية للعقارات: "لأجيال، كان الحصول على امتلاك منزل السبيل الأساسي لبناء الثروة لدى الأمريكيين، وحجر الزاوية في الحلم الأمريكي". وأضافت: "إن تأخير أو رفض امتلاك منزل حتى سن الأربعين بدلاً من الثلاثين قد يعني خسارة ما يقارب 150 ألف دولار من قيمة المنزل الأولي. وقد ساعدت برامج إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) وإدارة شؤون المحاربين القدامى (VA) ملايين الأمريكيين على امتلاك منزل، والانضمام إلى الطبقة المتوسطة، وبناء ثروة توارثتها الأجيال - وهو ما يُمثل دليلاً على السياسات الحكومية الحكيمة الداعمة لامتلاك المنازل".

وأضاف ماكغان: "اليوم، يجب أن نركز على سياسات تُعالج السبب الجذري لأزمة القدرة على تحمل التكاليف: نقص المعروض من المساكن. وهذا يعني إتاحة المساكن المتاحة وتمكين بناء مساكن جديدة. نحن بحاجة إلى حلول تُشجع المزيد من المُلّاك على البيع، وتُنعش العقارات غير المُستغلة، وتُبسط معايير تقسيم المناطق والتصاريح المحلية، وتُحدّث أساليب البناء لبناء المزيد من المنازل بشكل أسرع وبتكلفة معقولة. هذه الإصلاحات المنطقية تجعل المنازل أكثر تكلفة، وتُعيد الفرص، وتُساعد على إحياء حلم امتلاك المنازل للأجيال القادمة".

المشترين لأول مرة

• متوسط العمر: 40 سنة
• دفعة أولى متوسطة تبلغ 10% - وهي تطابق أعلى مستوى مسجل منذ عام 1989
• أفضل المصادر للدفعة المقدمة:
  • المدخرات الشخصية (59%)
  • الأصول المالية - مثل 401 (ك)، أو الأسهم، أو العملات المشفرة (26%)
  • الهدايا أو القروض من العائلة والأصدقاء (22%)

المشترين المتكررين

• متوسط العمر: 62 سنة
• 23٪ متوسط الدفعة المقدمة
• 30% كانوا مشترين نقدًا بالكامل

جميع المشترين

• متوسط العمر: 59 سنة
• 24% لديهم أطفال تحت سن 18 عامًا يعيشون في المنزل - وهو أدنى مستوى على الإطلاق
• 14% اشتروا منزلًا متعدد الأجيال - انخفاضًا من 17% في عام 2024
• أهم الأسباب التي تدفعك لشراء منزل للأجيال المتعددة:
  • رعاية الوالدين المسنين (41%)
  • توفير التكاليف (29%)
  • الأطفال الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا يعودون إلى المنزل (27٪)

جميع البائعين

• متوسط الوقت الذي يقضيه المشتري في المنزل قبل بيعه: 11 عامًا - وهو أعلى مستوى على الإطلاق
• متوسط المسافة المقطوعة: 30 ميلاً - انخفاضًا من 35 ميلاً في العام الماضي
• 50% اشتروا منزلًا أحدث
• 34% اشتروا منزلًا أكبر

استخدام وكلاء العقارات

• 88% من جميع مشتري المنازل استخدموا وكيلًا أو سمسارًا
• 92% من مشتري المنازل المملوكة سابقًا يعتمدون على وكيل أو سمسار
• 91% من المشترين سيستخدمون وكيلهم مرة أخرى أو يوصون به للآخرين
• 91% من البائعين استخدموا وكيلًا - وهو ما يعادل أعلى نسبة مسجلة

قال لاوتز: "لا يزال وكلاء العقارات لا غنى عنهم في سوق الإسكان المعقد اليوم. فإلى جانب توجيه المشترين والبائعين فيما يُعدّ غالبًا أهم قرار مالي في حياتهم، يُقدّم الوكلاء خبرةً بالغة الأهمية، ومهاراتٍ في التفاوض، ودعمًا معنويًا خلال عمليةٍ تزداد صعوبةً يومًا بعد يوم."

تعرف على المزيد وقم بتنزيل أهم ما جاء في التقرير على https://www.nar.realtor/research-and-statistics/research-reports/highlights-from-the-profile-of-home-buyers-and-sellers .

المنهجية
في يوليو 2025، أرسلت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) استطلاعًا بالبريد الإلكتروني مكونًا من 120 سؤالًا إلى 173,250 مشتري منزل حديث، باستخدام عينة عشوائية مُرجّحة لتمثيل المبيعات على أساس جغرافي. كان على مشتري المنازل الجدد أن يكونوا قد اشتروا منزلًا سكنيًا رئيسيًا بين يوليو 2024 ويونيو 2025. وبلغ إجمالي الردود 6,103 ردود من مشتري المنازل الرئيسيين. وبعد احتساب الاستبيانات غير القابلة للتسليم، بلغ معدل الاستجابة المعدل للاستبيان 3.5%. وتستند البيانات المُجمعة في التقرير إلى مشتري المنازل الرئيسيين. ووفقًا لمؤشر ثقة الوسطاء العقاريين (REALTORS® ⁾ ، فإن 84% من مشتري المنازل كانوا يشترون كمساكن رئيسية في عام 2024، وهو ما يمثل 4,746,000 منزل مباع في ذلك العام (من المنازل الجديدة والقائمة). وباستخدام هذا الحساب، فإن العينة عند مستوى ثقة 95% لها فاصل ثقة زائد أو ناقص 1.25%. يُواصل إصدار 2025 من تقرير الرابطة الوطنية للعقارات حول مشتري وبائعي المنازل، السلسلة الأطول من بيانات الإسكان الوطنية، التي تُقيّم التركيبة السكانية وتفضيلات وتجارب المشترين والبائعين الحاليين. النتائج مُمثلة لسكان العقارات، ولا تشمل المستثمرين أو بيوت العطلات.

حول الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين ^®
تُعنى الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين ^® بجميع جوانب العقارات السكنية والتجارية. مصطلح "الوسيط العقاري ^®" هو علامة عضوية جماعية مسجلة تُعرّف بمحترف العقارات العضو في الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين ^® والملتزم بميثاق أخلاقياتها الصارم. للحصول على أدلة مجانية للمستهلك حول إجراءات شراء وبيع المنازل - من اتفاقيات الشراء المكتوبة إلى التفاوض على التعويض - تفضل بزيارة facts.realtor .

# # #

تتوفر معلومات عن الرابطة الوطنية للعقارات (NAR) على موقع nar.realtor . يُنشر هذا البيان الصحفي وغيره في غرفة الأخبار على الرابط nar.realtor/newsroom . البيانات الإحصائية الواردة في هذا البيان، بالإضافة إلى جداول واستطلاعات رأي أخرى، منشورة في قسم "الأبحاث والإحصاءات".

 الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين®
media@nar.realtor