يواجه مشتري المنازل لأول مرة عقبة أخرى، إذ يُصعّب ضعف سوق العمل الأمريكي عملية الادخار لتوفير الدفعة الأولى. فقد الاقتصاد 23 ألف وظيفة في يوليو/تموز، بينما انخفضت نسبة المشاركة في القوى العاملة إلى 61.4%، مما يزيد من المخاوف بشأن تباطؤ نمو الأجور وقدرة الأسر على تحمل تكاليف السكن.

يأتي ضعف سوق العمل في الوقت الذي ارتفعت فيه معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها هذا العام، مما يضع ضغطاً إضافياً على المشترين المحتملين.

سوق العمل يؤثر على قطاع الإسكان

يؤثر ضعف سوق العمل سلباً على ثقة الأسر ويجعل من الصعب على المشترين المحتملين تكوين المدخرات اللازمة للدفعة الأولى.

قال جويل بيرنر، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في مقابلة مع قناة فوكس بيزنس: "سوق العمل هو الركيزة الأساسية لسوق الإسكان. فعندما لا يشعر الناس بالثقة في وظائفهم ودخلهم، فمن غير المرجح أن يقدموا على شراء عقار كبير كشراء منزل".

وقال بيرنر إن ضعف سوق العمل، إلى جانب نمو الأجور بوتيرة أبطأ من التضخم، قد يجعل من الصعب على الأسر الادخار وشراء المنازل في نهاية المطاف.

الادخار لدفعة أولى

ويُعد الضغط كبيراً بشكل خاص بالنسبة للمشترين لأول مرة، الذين قد يكون لديهم رأس مال متراكم أقل في منازلهم أو مدخرات أقل يمكنهم الاعتماد عليها.

قال بيرنر: "هذه ليست وصفة جيدة لسوق الإسكان. فهي لا تؤثر على ثقة الناس فحسب، بل تؤثر أيضاً على مقدار ما يستطيعون ادخاره لدفعات مقدمة لشراء منازلهم".

يُظهر مشتري المنازل الجدد مدى حساسية ميزانيات الأسر للصعوبات المالية. فقد أظهر استطلاع رأي شمل 1000 أمريكي اشتروا منازل خلال الـ 24 شهرًا الماضية أن 88% من المشترين الجدد الحاصلين على قروض عقارية أفادوا بأن واحدة على الأقل من الصعوبات المالية الشائعة، كفقدان الوظيفة أو إجراء إصلاحات كبيرة أو فاتورة طبية غير متوقعة، قد تُعرّض أقساطهم الشهرية للخطر.

أسعار الرهن العقاري تزيد الضغط

ارتفاع تكاليف الاقتراض يزيد الوضع تعقيداً. وقد ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة، ومن المتوقع أن تبقى عند مستوياتها الحالية حتى نهاية العام.

وقال بيرنر: "في ظل بيئة أسعار الرهن العقاري المرتفعة هذه - حيث قفزت أسعار الرهن العقاري للتو إلى أعلى مستوى لها في العام - فإنها بمثابة ضربة مزدوجة للمشترين لأول مرة على وجه الخصوص".

أشارت بيانات الإسكان الحديثة أيضاً إلى استمرار الضغوط المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف. فقد بلغ متوسط عمر مشتري المنازل لأول مرة رقماً قياسياً قدره 40 عاماً في عام 2025 ، في حين لا تزال القدرة على تحمل التكاليف، وارتفاع المعروض من المساكن، وارتفاع تكاليف البناء تشكل تحديات أمام سوق الإسكان.

يواجه المشترون ضغطاً مضاعفاً

يمكن أن يؤثر الجمع بين ضعف نمو الدخل وارتفاع معدلات الرهن العقاري على المشترين في مرحلتين: الادخار لدفعة أولى وتمويل المنزل بمجرد شرائه.

وقال بيرنر: "إنهم غير قادرين على توفير مبلغ كبير كدفعة أولى، وعندما يذهبون لشراء منزل، يضطرون إلى تمويل جزء أكبر من عملية الشراء بأسعار فائدة أعلى، لذا فإن ضغط القدرة على تحمل التكاليف يأتي حقًا من جميع الجوانب".

يواجه مُقرضو الرهن العقاري ضغوطًا متزايدة نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة وتأثيرها السلبي على الطلب. وأظهرت بيانات جديدة صادرة عن جمعية المصرفيين العقاريين ارتفاع متوسط سعر الفائدة الثابتة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.81% من 6.76%، وهو أعلى مستوى له منذ أكثر من عام. وانخفض إجمالي طلبات الرهن العقاري بنسبة 2.9%، بينما تراجعت طلبات شراء العقارات بنسبة 4%، وانخفضت طلبات إعادة التمويل بنسبة 2%.

كما أن ضغوط سوق الإسكان تؤثر على مقرضي الرهن العقاري، حيث قامت شركة UWM Holdings Corp (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: UWMC )، الشركة الأم لشركة United Wholesale Mortgage ، بتعليق توزيعات الأرباح الفصلية وجمع 2.05 مليار دولار من رأس المال الجديد بعد الإعلان عن خسارة في الربع الثاني.

قد يبقى الطلب على المساكن ضعيفاً

يتوقع بيرنر أن يستمر ارتفاع معدلات الرهن العقاري حتى نهاية العام، في حين أن ضعف الطلب على المساكن قد يستمر في التأثير على الأسعار وقوائم العقارات المعروضة.

وقال: "نشهد تباطؤاً حقيقياً في أسعار الإدراج هذا العام، ونشاط مبيعات أعلى قليلاً من العام الماضي، لأن المشترين والبائعين يلتقون في منتصف الطريق بوتيرة أفضل مما كانوا عليه في العامين الماضيين".

إخلاء المسؤولية: تم إنتاج هذا المحتوى جزئياً بمساعدة أدوات الذكاء الاصطناعي، وتمت مراجعته ونشره بواسطة محرري بنزينغا.

صورة: مايكل إل. دايموند / شبكة يو إس إيه توداي عبر إيماجن