أعلنت اليوم شركة Healthpeak Properties, Inc. (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: DOC ) ("Healthpeak") وشركة Brookfield Asset Management (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: BAM ، وفي بورصة تورنتو تحت الرمز: BAM ) ("Brookfield") عن تشكيل شراكة رأسمالية استراتيجية طويلة الأجل من خلال مشروع مشترك يشمل محفظة من المباني الطبية الخارجية في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

تتألف محفظة هيلثبيك من 86 عقارًا بمساحة إجمالية تقارب 5.6 مليون قدم مربع، بقيمة تقارب 2.1 مليار دولار. وتتوزع هذه المحفظة على 11 ولاية، تشمل كنتاكي، وإنديانا، وبنسلفانيا، وأركنساس، وإلينوي، ومينيسوتا، ونيوجيرسي، ونيويورك، وهي مؤجرة بنسبة 95% بمتوسط مدة إيجار متبقية مرجحة تبلغ ست سنوات.

تمتلك شركة بروكفيلد وشركاتها التابعة حصة غير مسيطرة تبلغ 49% في المشروع. واحتفظت شركة هيلثبيك بحصة مسيطرة تبلغ 51%، وتعمل كعضو منتدب، حيث تقدم خدمات إدارة الأصول والتأجير وإدارة العقارات. وقد حصلت هيلثبيك على عائدات إجمالية تقارب 1.025 مليار دولار أمريكي من بيع حصة الـ 49%، مما يعني معدل رسملة نقدية تراكمية يبلغ حوالي 5.9%، وتقييمًا يبلغ حوالي 380 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع. وستحتفظ هيلثبيك بحق إعادة شراء حصة بروكفيلد لفترة محددة تبدأ بعد السنة السابعة بسعر يكفي لتوفير معدل عائد سنوي صافٍ يبلغ 6.5% لبروكفيلد، باستثناء مصاريف الصفقة الأولية.

تُوفر هذه الصفقة لشركة هيلثبيك رأس مال طويل الأجل مع الحفاظ على ملكيتها وسيطرتها التشغيلية واستمرار مشاركتها في خلق القيمة المستقبلية لمحفظتها الاستثمارية. ومن المتوقع دمج هذا المشروع في البيانات المالية لشركة هيلثبيك، مع إدراج استثمار بروكفيلد كحصة غير مسيطرة.