وترسل سوق الإسكان في الولايات المتحدة إشارات متضاربة، حيث تكشف بيانات جديدة عن انخفاض حاد في نشاط البناء، وهو ما من المتوقع أن يؤدي إلى تقليص العرض، في الوقت الذي يهدف فيه خفض أسعار الفائدة الذي أجراه بنك الاحتياطي الفيدرالي مؤخرا إلى تحفيز الطلب.

وتتجلى أزمة القدرة على تحمل التكاليف الناشئة في تناقض صارخ: ففي حين تشير البيانات الحكومية إلى تباطؤ، كان المستثمر الأسطوري وارن بافيت يستثمر مليارات الدولارات في شركات بناء المنازل الكبرى.

ركود قطاع البناء، مما يضغط على العرض المستقبلي

توقع أحدث تقرير لمكتب الإحصاء الأمريكي حول بناء المساكن الجديدة توقعات سلبية لشهر أغسطس 2025. فقد انخفضت تراخيص البناء، وهي مؤشر رئيسي على العرض المستقبلي، بنسبة 3.7% مقارنة بشهر يوليو لتصل إلى معدل سنوي قدره 1.3 مليون، وهو أدنى مستوى لها منذ مايو 2020. ويمثل هذا الانخفاض الشهري الخامس على التوالي، وهي أطول سلسلة انخفاضات منذ الأزمة المالية عام 2008. في الوقت نفسه، انخفضت عمليات البدء في بناء المساكن بنسبة 8.5% خلال الشهر.

وقد دفع هذا التراجع في البناء الجديد إلى إصدار تحذير صارخ من "رسالة كوبيسي" ، التي جاء فيها: "هذا يشير إلى بناء عدد أقل من المنازل الجديدة، مما يؤدي إلى تضييق العرض أكثر... ومن المقرر أن يصبح الإسكان أقل تكلفة".

انظر أيضًا: وارن بافيت يضاعف استثماراته في طفرة الإسكان الأمريكية، ويزيد حصص بيركشاير في شركات بناء المنازل وتوريد مواد البناء بأرقام ثلاثية

هل نحتاج إلى تخفيضات أعمق في أسعار الفائدة لتعزيز سوق الإسكان؟

قدّمت بيانات الإسكان الضعيفة مبررًا واضحًا لخفض أسعار الفائدة من قِبَل الاحتياطي الفيدرالي مؤخرًا بمقدار 25 نقطة أساس . ووفقًا لجيمي كوكس ، الشريك الإداري لمجموعة هاريس المالية، فإن هذه الأرقام "كانت داعمةً للاحتياطي الفيدرالي لتعديل أسعار الفائدة".

مع ذلك، قد لا تكون هذه الخطوة كافية لتحفيز انتعاش سريع. أشار إريك تيل ، مدير الاستثمار في شركة كوميريكا لإدارة الثروات، إلى ضرورة "انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بنسبة 2% بشكل أكبر لإنعاش سوق الإسكان".

رهانات أوماها الصعودية على سوق الإسكان

في حين يستوعب السوق التباطؤ الحالي، يجب على المستثمرين ملاحظة أن شركة Berkshire Hathaway Inc. (NYSE: BRK ) (NYSE: BRK ) راهنت بشكل كبير على انتعاش سوق الإسكان خلال الربع الثاني من عام 2025.

كشف ملف قدم في 14 أغسطس أن الشركة اتخذت مواقف جديدة رئيسية في اثنتين من أكبر شركات بناء المنازل في أمريكا، DR Horton Inc. (NYSE: DHI ) و Lennar Corp. (NYSE: LEN )، مما يشير إلى قناعة قوية طويلة الأجل في القطاع على الرغم من الرياح المعاكسة قصيرة الأجل.

حركة السعر

ارتفع يوم الجمعة كلٌّ من صندوق SPDR S&P 500 ETF Trust (المدرج في بورصة نيويورك تحت الرمز SPY ) وصندوق Invesco QQQ Trust ETF (المدرج في بورصة ناسداك تحت الرمز QQQ )، واللذين يتتبعان مؤشري S&P 500 وNasdaq 100 على التوالي. وارتفع مؤشر SPY بنسبة 0.50% ليصل إلى 663.70 دولارًا أمريكيًا، بينما ارتفع مؤشر QQQ بنسبة 0.68% ليصل إلى 599.35 دولارًا أمريكيًا، وفقًا لبيانات Benzinga Pro .

وفي يوم الاثنين، انخفضت العقود الآجلة لمؤشرات داو جونز وستاندرد آند بورز 500 وناسداك 100.

اقرأ التالي:

• يكشف مخطط النقاط الفيدرالية عن مسار تخفيف ضحل لعام 2026؛ ويقول الخبراء إنه لا ينبغي توقع "تخفيضات إضافية كثيرة" لأن تقسيم النقاط "أمرٌ جديرٌ بالملاحظة"

إخلاء المسؤولية: تم إنتاج هذا المحتوى جزئيًا بمساعدة أدوات الذكاء الاصطناعي وتمت مراجعته ونشره بواسطة محرري Benzinga.

الصورة مقدمة من: Garun Studios/Shutterstock