مرصد الاكتتابات العامة | افتتاح اكتتاب المجدية اليوم بسعر 14 ريالاً للسهم: طلب مؤسسي يفوق 107 أضعاف. اغتنم فرصتك!
الماجدية 4326.SA | 8.35 | +0.60% |
مؤشر تداول للطروحات الأولية TIPOC.SA | 4206.31 | +1.55% |
تاسي TASI.SA | 11589.05 | +0.90% |
الرياض، المملكة العربية السعودية - ١٤ أغسطس ٢٠٢٥ | أكملت شركة دار الماجد العقارية (المجدية)، الشركة السعودية الرائدة في مجال التطوير العقاري، بنجاح عملية بناء سجل الأوامر للمؤسسات، وتستعد الآن لفتح باب الاكتتاب للأفراد في طرحها العام الأولي المرتقب. وقد أظهرت الشركة ثقة قوية من المستثمرين، حيث تجاوز الطلب المؤسسي العرض بـ ١٠٧ مرات.
معلومات رئيسية عن الطرح العام الأولي:
- يبدأ الاشتراك بالتجزئة: الخميس 14 أغسطس 2025 (20/02/1447هـ)
- فترة الاشتراك: 3 أيام عمل (تنتهي يوم الاثنين 18 أغسطس 2025)
- سعر العرض النهائي: 14 ريال سعودي للسهم
- إجمالي الأسهم المعروضة: 90 مليون سهم عادي
- نسبة الملكية: 30% من رأس مال الشركة
- بناء سجل الأوامر المؤسسي: تجاوز الاكتتاب 107 مرات التغطية
هيكل العرض:
حصل الطرح العام الأولي على موافقة هيئة السوق المالية في 20 مارس 2025، بالإضافة إلى موافقة السوق المالية السعودية (تداول) على الإدراج. ومع تغطية اكتتابات المؤسسات 107 مرات، أكد الرئيس التنفيذي للشركة، المهندس سليمان بن علي العايد، أن هذا الإقبال القوي من المستثمرين يعكس ثقة دار الماجد في تركيزها على تشييد مبانٍ سكنية وتجارية عصرية مزودة بأنظمة ذكية وحلول أمنية متطورة، بما يتماشى مع توجهات الحياة العصرية العالمية.
ملخص الطرح العام الأولي
| فئة | تفاصيل |
|---|---|
| اسم الشركة | شركة دار المجد العقارية (الماجدية) |
| سوق | السوق الرئيسي (تاسي) |
| الأنشطة الأساسية | الأنشطة العقارية |
| عاصمة | 300 مليون ريال سعودي |
| إجمالي الأسهم | 300 مليون |
| القيمة الاسمية | 1 ريال سعودي للسهم |
| نسبة الإصدار | 30% من رأس مال الشركة |
| عدد الأسهم المعروضة | 90 مليون |
| المشتركين المؤهلين | المؤسسات المشاركة والمستثمرين الأفراد |
| إجمالي عدد الأسهم المعروضة للمستثمرين الأفراد | 18 مليون سهم (20% من حجم الطرح) |
| الحد الأدنى لعدد أسهم العرض التي يمكن للمستثمرين الأفراد التقدم بطلب للحصول عليها | 10 أسهم |
| الحد الأقصى لعدد أسهم العرض التي يمكن للمستثمرين الأفراد التقدم بطلب للحصول عليها | 2.5 مليون سهم |
| الحد الأدنى لعدد أسهم العرض التي يمكن للمستثمرين المؤسسيين التقدم بطلب للحصول عليها | 250,000 سهم |
| الحد الأقصى لعدد أسهم العرض التي يمكن للمستثمرين المؤسسيين التقدم بطلب للحصول عليها | 14.99 مليون سهم |
نظرة عامة على الشركة
رسّخت المجدية مكانتها كقوة مهيمنة في قطاع العقارات السعودي، مدعومةً بخبرة تزيد عن 50 عامًا من المساهمين المؤسسين. ويشهد سجل الشركة الحافل بالإنجازات على ذلك: فقد أنجزت أكثر من 180 مشروعًا، تضم أكثر من 18,000 وحدة سكنية ، وتؤوي أكثر من 70,000 ساكن، وذلك حتى ديسمبر 2024.
ستة نقاط قوة استثمارية رئيسية
1. قيادة السوق وقوة العلامة التجارية
تُجسّد علامة المجدية التجارية الثقة والموثوقية في قطاع العقارات السعودي. وقد تجاوزت الشركة توقعات السوق باستمرار من خلال تسليم مشاريع عالية الجودة في الموعد المحدد، مما عزز مكانتها الريادية في الرياض. تُسهم علاقاتها القوية مع العملاء في جذب المزيد من المشترين والتوصيات، مدعومةً بخدمات ما بعد البيع الممتازة، بما في ذلك الإصلاحات وإدارة المرافق وأنظمة ملاحظات العملاء سريعة الاستجابة.
2. الوصول إلى الموقع الاستراتيجي
تكمن الميزة التنافسية لشركة المجدية في فهمها العميق للسوق، مما يُمكّنها من تحديد وتأمين قطع الأراضي في المناطق ذات الطلب المرتفع. تختار الشركة العقارات بعناية في الأحياء الأكثر طلبًا والمعروفة بجاذبيتها وإمكانية تحقيق نمو قوي في قيمتها، مما يجعل المشاريع جذابة للغاية للمستثمرين والعائلات على حد سواء.
3. تنفيذ استثنائي للمشروع
يُظهر الأداء الأخير قدرة تنفيذية رائعة: تم تسليم أكثر من 5000 وحدة سكنية خلال الفترة 2022-2024، بالإضافة إلى 1238 وحدة إضافية تم إكمالها في الأشهر الثلاثة الأولى فقط من عام 2025. ويستند هذا النجاح إلى عنصرين أساسيين:
- فريق داخلي من المهندسين والمشرفين ذوي المهارات العالية لضمان الجودة والالتزام بالجدول الزمني
- شراكات استراتيجية مع شركات التصميم والبناء الرائدة محليًا وإقليميًا وعالميًا
4. معايير الجودة التي لا تقبل المساومة
الجودة هي الميزة التنافسية الرئيسية للمجدية. يعكس كل مشروع معايير استثنائية من خلال بروتوكولات تصميم وبناء دقيقة، وتصاميم معمارية راقية، وبيئات معيشية متكاملة. التزام الشركة بالابتكار والاستدامة يُقدم منتجات عقارية تجمع بين الجاذبية والكفاءة وطول العمر.
5. شراكات استراتيجية متنوعة
لقد أنشأت المجدية نظامًا تمويليًا قويًا يشمل:
- صندوق بقيمة 1.5 مليار ريال سعودي مع شركة تابعة شبه حكومية
- شراكة مع بلدية المدينة المنورة لمشروع مشرف الماجدية (199,906 متر مربع)
- اتفاقية مع الشركة الوطنية للإسكان لتطوير مشاريع سكنية (نقوم حاليًا بتطوير خمسة مشاريع بمساحة 349,323 مترًا مربعًا)
- التعاون مع كبار مديري الاستثمار (جدوى، بلوم، مشاركة كابيتال) مما أدى إلى تطوير وبيع أكثر من 2000 وحدة ، مع أكثر من 1100 وحدة إضافية قيد التطوير
6. قيادة الابتكار الرقمي
استثمرت الشركة استراتيجيًا في البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات لتعزيز الكفاءة التشغيلية وسرعة اتخاذ القرارات. وقد ساهمت مبادرات التحول الرقمي في تبسيط الإجراءات، وتحسين تجربة العملاء، وتمكين تقديم خدمات أكثر دقة وسرعة، مما عزز قدرة المجدية على الاستجابة للسوق ومرونتها التشغيلية.
تم الحصول على الملخصات أعلاه من وثائق الطرح العام الأولي لشركة المجدية.
مجموعات المستثمرين
الشريحة أ: المستثمرون المؤسسيون (الأطراف المشاركة)
التخصيص الأولي: 90 مليون سهم (100% من العرض) الحد الأدنى للتخصيص: 72 مليون سهم (80% من العرض)
تستهدف هذه الشريحة المستثمرين المؤسسيين المؤهلين الذين يشاركون في عملية بناء سجل الأوامر. ويحتفظ المستشار المالي بمرونة في تقليص تخصيص المؤسسات لتلبية طلب الأفراد، ولكن المؤسسات مضمونة بنسبة 80% على الأقل من إجمالي الطرح.
وسيتم توزيع الأسهم ضمن هذه الشريحة وفقاً لآلية تخصيص تقديرية، مما يسمح للمستشار المالي بتحديد التخصيصات المناسبة بالتشاور مع الشركة.
الشريحة ب: المستثمرون الأفراد
التخصيص المستهدف: 18 مليون سهم (20% من العرض) الحد الأقصى المحتمل: 18 مليون سهم (في حال تم تخفيض الشريحة المؤسسية إلى الحد الأدنى)
المشاركة في مجال البيع بالتجزئة مفتوحة لـ:
- المواطنون السعوديون (بما في ذلك النساء السعوديات المطلقات/الأرامل اللاتي لديهن أطفال قاصرون من زواج غير سعودي، واللواتي يجوز لهن الاكتتاب لأنفسهن ولأطفالهن)
- المقيمين غير السعوديين في المملكة العربية السعودية
- مواطني دول مجلس التعاون الخليجي والمقيمين فيها
يجب على جميع المشاركين الاحتفاظ بحسابات استثمارية نشطة مع وكلاء الاستقبال المعتمدين أو أن يكونوا مؤهلين لفتح مثل هذه الحسابات لدى مؤسسات سوق رأس المال المرخصة.
القيود الهامة
يتضمن النظام ضمانات ضد مخالفات الاشتراك - سيتم رفض الطلبات المكررة (يتم قبول الطلب الأول فقط)، كما يُحظر الاشتراك بالوكالة من قبل أطراف غير مؤهلة وتخضع لعقوبات تنظيمية.
إذا كان الطلب من جانب التجزئة أقل من 18 مليون سهم مخصصة، فقد يقوم المستشار المالي بتخفيض تخصيص التجزئة بشكل متناسب وإعادة توزيع تلك الأسهم على المستثمرين المؤسسيين.
المساهمون الرئيسيون المباشرون ونسب الملكية التي يمتلكونها قبل وبعد الطرح
يوضح الجدول التالي أسماء المساهمين الرئيسيين (أي أي مساهم يمتلك 5% أو أكثر من أسهم الشركة) وكذلك نسب الملكية قبل وبعد العرض.
| العرض المسبق | ما بعد العرض | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| اسم المساهم | عدد الأسهم | القيمة الاسمية (SAR) | الملكية المباشرة | عدد الأسهم | القيمة الاسمية (SAR) | الملكية المباشرة |
| شركة دار الماجد القابضة | 173,250,000 | 173,250,000 | 57.75% | 121,275,000 | 121,275,000 | 40.43% |
| شركة أوج للتطوير والاستثمار العقاري | 22,500,000 | 22,500,000 | 7.5% | 15,750,000 | 15,750,000 | 5.25% |
| شركة رفايد للاستثمار الحديث | 22,500,000 | 22,500,000 | 7.5% | 15,750,000 | 15,750,000 | 5.25% |
| المجموع | 218,250,000 | 218,250,000 | 72.75% | 152,775,000 | 152,775,000 | 50.93% |
المساهمون غير المباشرين الكبار ونسب الملكية التي يمتلكونها قبل وبعد الطرح
| العرض المسبق | ما بعد العرض | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| اسم المساهم | عدد الأسهم غير المباشرة | القيمة الاسمية (SAR) | الملكية غير المباشرة | عدد الأسهم غير المباشرة | القيمة الاسمية (SAR) | الملكية غير المباشرة |
| خالد عبد الرحمن الماجد | 31,807,875 | 31,807,875 | 10.60% (1) | 22,265,512 | 22,265,512 | 7.42% |
| محمد عبد الرحمن الماجد | 31,807,875 | 31,807,875 | 10.60% (2) | 22,265,513 | 22,265,513 | 7.42% |
| ناصر عبد الرحمن الماجد | 31,065,375 | 31,065,375 | 10.36% (3) | 21,745,763 | 21,745,763 | 7.25% |
| عبدالسلام عبدالرحمن الماجد | 31,065,375 | 31,065,375 | 10.36% (4) | 21,745,763 | 21,745,763 | 7.25% |
| حسام عبد الرحمن الماجد | 31,065,375 | 31,065,375 | 10.36% (5) | 21,745,763 | 21,745,763 | 7.25% |
| ماجد عبد الرحمن الماجد | 31,065,375 | 31,065,375 | 10.36% (6) | 21,745,762 | 21,745,762 | 7.25% |
| المجموع | 187,877,250 | 187,877,250 | 62.63% | 131,514,076 | 131,514,076 | 43.84% |
- تبلغ نسبة ملكية السيد خالد بن عبد الرحمن بن ناصر الماجد غير المباشرة 10.60% قبل الطرح، نتيجة لامتلاكه نسبة ملكية تبلغ 16.67% و19.75% في شركة دار الماجد القابضة وشركة المجد الأولى العقارية، والتي بدورها تمتلك 57.75% و4.95% من أسهم المصدر قبل الطرح، على التوالي.
- تبلغ نسبة ملكية السيد محمد عبد الرحمن الماجد غير المباشرة 10.60% قبل الطرح، نتيجة لنسبة ملكيته البالغة 16.67% و19.75% في شركة دار الماجد القابضة وشركة المجد الأولى العقارية، والتي بدورها تمتلك 57.75% و4.95% من أسهم المصدر قبل الطرح، على التوالي.
- تبلغ نسبة ملكية السيد ناصر بن عبد الرحمن بن ناصر الماجد غير المباشرة 10.36% قبل الطرح، نتيجة لامتلاكه نسبة ملكية قدرها 16.67% و14.75% في شركة دار الماجد القابضة وشركة المجد الأولى العقارية، والتي بدورها تمتلك 57.75% و4.95% من أسهم المصدر قبل الطرح، على التوالي.
- تبلغ نسبة ملكية السيد عبد السلام بن عبد الرحمن بن ناصر الماجد غير المباشرة 10.36% قبل الطرح، نتيجة لامتلاكه نسبة ملكية قدرها 16.67% و14.75% في شركة دار الماجد القابضة وشركة المجد الأولى العقارية، والتي بدورها تمتلك 57.75% و4.95% من أسهم المصدر قبل الطرح، على التوالي.
- تبلغ نسبة ملكية السيد حسام عبد الرحمن الماجد غير المباشرة 10.36% قبل الطرح، نتيجة لنسبة ملكيته البالغة 16.67% و14.75% في شركة دار الماجد القابضة وشركة المجد الأولى العقارية، والتي بدورها تمتلك 57.75% و4.95% من أسهم المصدر قبل الطرح، على التوالي.
- تبلغ نسبة ملكية السيد ماجد بن عبد الرحمن بن ناصر الماجد غير المباشرة 10.36% قبل الطرح، نتيجة لامتلاكه نسبة ملكية قدرها 16.67% و14.75% في شركة دار الماجد القابضة وشركة المجد الأولى العقارية، والتي بدورها تمتلك 57.75% و4.95% من أسهم المصدر قبل الطرح، على التوالي.
الجدول الزمني المتوقع للعروض
| الجدول الزمني المتوقع للعروض | تاريخ |
|---|---|
| فترة الاكتتاب للجهات المشاركة وعملية بناء سجل الأوامر | خمسة (5) أيام تبدأ من يوم الثلاثاء 04/02/1447هـ (الموافق 29/07/2025م) وتنتهي يوم الاثنين 10/02/1447هـ (الموافق 04/08/2025م). |
| فترة التقديم للمشتركين الأفراد | ابتداءً من يوم الخميس 20/02/1447هـ (الموافق 14/08/2025م) وينتهي في 24/02/1447هـ (الموافق 18/08/2025م). |
| الموعد النهائي لتقديم نماذج طلبات الاكتتاب من قبل الأطراف المشاركة بناءً على التخصيص الأولي لأسهم العرض | الأحد 16/02/1447هـ (الموافق 10/08/2025م). |
| الموعد النهائي لتقديم نماذج طلبات الاشتراك ودفع مبالغ الاشتراك من قبل المشتركين الأفراد | الاثنين 24/02/1447هـ (الموافق 18/08/2025م). |
| الموعد النهائي لسداد أموال الاشتراك من قبل الأطراف المشاركة بناءً على أسهم العرض المخصصة لهم في البداية | الخميس 20/02/1447هـ (الموافق 14/08/2025م). |
| إعلان عن تخصيص أسهم العرض النهائي | الأربعاء 26/02/1447هـ (الموافق 20/08/2025م). |
| استرداد أموال الاشتراك الزائدة (إن وجدت) | الخميس 27/02/1447هـ (الموافق 21/08/2025م). |
| التاريخ المتوقع لبدء التداول للأسهم في البورصة | من المتوقع أن يبدأ تداول أسهم الطرح في السوق المالية السعودية (تداول) بعد استيفاء جميع المتطلبات والإجراءات النظامية ذات الصلة. وسيتم الإعلان عن التداول على موقع السوق المالية السعودية ( www.saudiexchange.sa ). |
ملاحظة: الجدول الزمني والتواريخ المذكورة أعلاه إرشادية. سيتم الإعلان عن التواريخ الفعلية على موقع السوق المالية السعودية ( www.saudiexchange.sa )، وموقع الشركة (almajidiah.com)، وموقع المستشار المالي ومدير الاكتتاب ( www.bsfcapital.sa ).
سيتم تقديم المزيد من التحديثات فيما يتعلق بهذا الطرح العام الأولي مع توفر المزيد من المعلومات.