يعارض الرئيس التنفيذي لشركة JPMorgan Chase & Co. (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: JPM ) جيمي ديمون أحد أبرز مقترحات الرئيس دونالد ترامب المتعلقة بالإسكان، والأرقام تدعم موقفه.

وفي حديثه مع شبكة سي بي إس نيوز في مقابلة يوم الثلاثاء، رفض ديمون الحظر المقترح من قبل الإدارة على المستثمرين المؤسسيين لشراء منازل عائلية واحدة ووصفه بأنه عديم الجدوى إلى حد كبير.

قال ديمون: "أكره أن أقول هذا، لكنه في الأساس غير ذي صلة. 1% فقط من المنازل مملوكة لما يمكن تسميته بالشركات الكبيرة. لا أعتقد أن هذا سيغير أي حسابات."

دعا ترامب إلى حظر شراء المستثمرين المؤسسيين للمنازل العائلية ، مستهدفًا أولئك الذين يمتلكون أكثر من 100 عقار. لكن خبراء شركة LPL Financial يقدرون نسبة ملكية المؤسسات العقارية للمنازل العائلية في الولايات المتحدة بنسبة تتراوح بين 0.5% و3% فقط، وتتركز هذه النسبة في أسواق مثل أتلانتا وفينيكس وشارلوت. وقد سبق لشركة بلاكستون (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: BX ) أن أشارت إلى هذه الأرقام نفسها.

الحل الحقيقي، بير ديمون

يجادل ديمون بأن العائق الحقيقي أمام السكن الميسور التكلفة هو قوانين تقسيم المناطق وقواعد الرهن العقاري المكلفة، وليس المشترين المؤسسيين.

وقال: "إن السبب في عدم بناء المزيد من المساكن بأسعار معقولة هو متطلبات تقسيم المناطق المحلية وقواعد منح القروض العقارية التي جعلت الحصول على قرض عقاري مكلفاً للغاية. يمكننا خفض تكلفة هذا القرض".

أقرّ حاكم كاليفورنيا، غافين نيوسوم، بذلك، قائلاً: "نحن عاجزون تماماً عن إيجاد حلول لمشكلة الإسكان، ولم نتمكن من تجاوزها". وتُعدّ تكلفة بناء المساكن متعددة العائلات في كاليفورنيا ضعف تكلفتها في الولايات الأخرى. واستجابةً لهذه التكاليف الباهظة والعقبات التنظيمية، يتخذ بعض المقاولين من القطاع الخاص خطوات مبتكرة لتوسيع نطاق الإسكان الميسور.

بدأ بعض المقاولين بالفعل في التحرك. وتفيد التقارير أن شركتي لينار (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: LEN ) وتايلور موريسون هوم (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: TMHC ) تخططان لبناء مليون وحدة سكنية من طراز "ترامب هومز" بأسعار معقولة، حيث تتحول الإيجارات الشهرية إلى دفعة أولى بعد ثلاث سنوات، مستهدفتين سوق إسكان بقيمة 250 مليار دولار.

الأسعار تزيد الأمر سوءاً

يشهد سوق الرهن العقاري عموماً ضغوطاً إضافية. فقد بلغ متوسط سعر الفائدة الثابتة لمدة 30 عاماً 6.38% هذا الأسبوع، وهو أعلى مستوى له في ستة أشهر، مرتفعاً من 6.22% في الأسبوع السابق، وفقاً لفريدي ماك (رمزها في السوق خارج البورصة: FMCC ). وكانت أسعار الفائدة قد انخفضت لفترة وجيزة إلى 5.98% بعد أن أمر الرئيس ترامب فريدي ماك وفاني ماي (رمزها في السوق خارج البورصة: FNMA ) بتوسيع مشترياتهما من الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري، إلا أنها عادت للارتفاع منذ ذلك الحين، مسجلةً ارتفاعاً لأربعة أسابيع متتالية.

إخلاء المسؤولية: تم إنتاج هذا المحتوى بمساعدة أدوات الذكاء الاصطناعي، وتمت مراجعته ونشره بواسطة محرري بنزينغا.

صورة من موقع Shutterstock