يقول خبراء العقارات إن سوق الإسكان المزدهر في ميامي أصبح باهظ الثمن بشكل متزايد بالنسبة للمشترين من الطبقة المتوسطة، حيث يواصل الأمريكيون الأثرياء الانتقال إلى جنوب فلوريدا، مما يجعل الاستئجار خيارًا عمليًا أكثر بالنسبة للكثيرين، وذلك وفقًا لتقرير نشرته مجلة فورتشن يوم الأحد.

استقطبت فلوريدا ثرواتٍ من المهاجرين المحليين أكثر من أي ولاية أخرى في عام 2023، حيث بلغ متوسط الدخل السنوي للوافدين الجدد 122,530 دولارًا أمريكيًا، أي ما يقارب ضعف متوسط الراتب في الولايات المتحدة البالغ 64,505 دولارًا أمريكيًا، وذلك وفقًا لبيانات الهجرة من موقع Realtor.com ورابطة ميامي للوسطاء العقاريين. في الوقت نفسه، يبلغ متوسط سعر المنزل في ميامي حوالي 652,110 دولارًا أمريكيًا، ويحتاج المشترون عادةً إلى دخل سنوي يتراوح بين 160,000 و215,000 دولارًا أمريكيًا لتأمين قرض عقاري، وفقًا لشركة Redfin.

الهجرة المالية تواجه محدودية العرض

قال كريج ستودنيكي ، الرئيس التنفيذي لشركة ISG World العقارية الفاخرة في جنوب فلوريدا، لمجلة Fortune إن موجة غير مسبوقة من هجرة الثروة اصطدمت بإمدادات الإسكان المحدودة بالفعل، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار بشكل حاد.

يُعدّ كين غريفين، مؤسس شركة سيتادل ومديرها التنفيذي، من بين كبار المديرين التنفيذيين الذين انتقلوا إلى ميامي. وقد دافع غريفين مرارًا وتكرارًا عن فلوريدا باعتبارها المقرّ الدائم لشركة سيتادل، مشيرًا إلى بيئتها المواتية للأعمال، وتقوم الشركة حاليًا ببناء برج مكاتب بمساحة 1.7 مليون قدم مربع في المدينة. كما يمتلك مليارديرات آخرون، من بينهم جيف بيزوس، مؤسس شركة أمازون ( المدرجة في بورصة ناسداك تحت الرمز: AMZN )، وإريك شميدت ، الرئيس التنفيذي السابق لشركة جوجل ، منازل في جنوب فلوريدا.

مع ذلك، يقول خبراء الإسكان إن مشتريات المليارديرات ليست السبب الرئيسي لأزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في ميامي. وأوضح ريان ماكفيني ، المدير الإداري لأبحاث الأسهم في شركة زيلمان للاستشارات العقارية، أن سنوات من نقص البناء، ومحدودية المعروض من المساكن، واستمرار الطلب، لعبت دورًا أكبر بكثير. ووفقًا لجمعية ميامي للوسطاء العقاريين، فإن المنازل التي يقل سعرها عن 400 ألف دولار لا تمثل سوى 2% من قوائم المنازل العائلية المعروضة للبيع في مقاطعة ميامي-ديد، بينما بلغت نسبة المنازل التي يزيد سعرها عن مليون دولار 42% من إجمالي المعروض.

لا تزال تحديات القدرة على تحمل التكاليف قائمة

تعكس ضغوط القدرة على تحمل التكاليف اتجاهات الإسكان الأوسع نطاقًا في جميع أنحاء الولايات المتحدة. في وقت سابق من هذا العام، ذكرت شركة زيلو أن عدد المدن التي تضم منازل للمبتدئين بسعر مليون دولار قد تضاعف ثلاث مرات تقريبًا منذ عام 2020، حيث أدى النقص المستمر في المساكن والطلب القوي إلى ارتفاع الأسعار. وفي سياق منفصل، حذرت الرابطة الوطنية لبناة المنازل من أن نقص العمالة الماهرة في مجال البناء لا يزال يُبطئ من وتيرة بناء المنازل الجديدة، مما يرفع التكاليف ويحد من المعروض من المساكن على مستوى البلاد.

يرى الخبراء أن الاستئجار يبقى الخيار الأكثر واقعية للعديد من الأسر متوسطة الدخل. وأوضح ستودنيكي أن من يتقاضى حوالي 75 ألف دولار سنوياً يمكنه العيش براحة في جنوب ميامي بالاستئجار، بينما أشار ماكفيني إلى أن المشترين الذين يتقاضون حوالي 100 ألف دولار قد يجدون صعوبة في الحصول على قرض عقاري لشراء منزل نموذجي في ميامي. ويتوقع أن تبقى أسعار المنازل مستقرة نسبياً أو تنخفض انخفاضاً طفيفاً خلال العام المقبل مع تحسن المعروض تدريجياً.

إخلاء المسؤولية : تم إنتاج هذا المحتوى جزئياً بمساعدة أدوات الذكاء الاصطناعي، وتمت مراجعته ونشره بواسطة محرري بنزينغا .

صورة من موقع Shutterstock