مرحباً بكم في منصة التغطية الإخبارية الفورية للأسواق، التي يقدمها لكم مراسلو رويترز. يمكنكم مشاركة آرائكم معنا عبر البريد الإلكتروني markets.research@thomsonreuters.com

ارتفاع طفيف في أسعار الرهن العقاري، وتمرد المقترضين الذين يعيدون تمويل قروضهم

ارتفعت تكلفة تمويل قروض المنازل بشكل طفيف للغاية الأسبوع الماضي.

لكن المقترضين المحتملين، وخاصة أولئك الذين يقومون بإعادة التمويل، لم يكن لديهم أي صبر على ذلك.

ارتفع متوسط معدل العقد الثابت لمدة 30 عامًا USMG=ECI بمقدار نقطة أساس واحدة إلى 6.58٪، وهو نفس المعدل الذي ظل يحوم حوله لأكثر من شهر.

ومع ذلك، تُعد هذه خطوة في الاتجاه الخاطئ، وقد أدت إلى انخفاض بنسبة 0.6% في الطلب على قروض شراء المنازل (USMGPI=ECI) . من ناحية أخرى، انخفضت طلبات إعادة التمويل (USMGR=ECI) ، التي شكلت 40.6% من إجمالي سوق الرهن العقاري، بنسبة 4.1%.

انخفض الطلب على قروض الإسكان بنسبة 2.2% في الأسبوع الماضي.

كتب مايك فراتانتوني، كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين العقاريين: "لم يتغير حجم طلبات الرهن العقاري إلا قليلاً خلال أسبوع الاحتفال بالذكرى الـ 250 لاستقلال البلاد".

وفي إشارة إلى انخفاض إعادة التمويل، أضاف فراتانتوني: "لم يجد أصحاب المنازل حافزاً كبيراً للتصرف مع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة".

يبلغ معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا حاليًا 19 نقطة أساسية أقل مما كان عليه خلال نفس الأسبوع من العام الماضي.

وخلال نفس الفترة، انخفضت طلبات الشراء وإعادة التمويل بنسبة 6.3٪ و 4.2٪ على التوالي.

بيانات الطلب على الرهن العقاري الصادرة عن جمعية المصرفيين العقاريين، على الرغم من أنها حديثة نسبياً، إلا أنها لا تزال أخبار الأسبوع الماضي.

أما أسهم الإسكان، من ناحية أخرى، فتعكس توقعات المستثمرين بشأن وضع القطاع خلال ستة أشهر إلى سنة قادمة.

وبناءً على ذلك، فإن نظرة المستثمرين إلى هذا القطاع تتراجع.

في حين أن المؤشرات المتعلقة بالإسكان - مؤشر S&P 1500 لبناء المنازل .SPCOMHOME ومؤشر قطاع الإسكان PHLX .HGX - تفوقت بسهولة على السوق الأوسع في أول شهرين من عام 2026، إلا أن هذه الميزة تلاشت في مارس عندما دفعت الحرب الأمريكية الإسرائيلية على إيران أسعار الفائدة إلى الارتفاع، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري معها.

منذ ذلك الحين، وبينما تحركت المؤشرات بالتوازي مع مؤشر ستاندرد آند بورز 500 خلال معظم شهري مارس وأبريل، إلا أنها كانت أقل أداءً إلى حد كبير من أداء السوق الأوسع.

ارتفع مؤشرا SPCOMHOME وHGX بنسبة 2.5% و5.1% على التوالي منذ بداية العام. أما مؤشر S&P 500 .SPX فقد ارتفع بنسبة 9.6% حتى الآن هذا العام.

(ستيفن كولب)

*****

في وقت سابق على الأسواق المباشرة:

تراجع حاد في وول ستريت مع تجدد المخاوف من الحرب. انقر هنا

الأسواق تتأثر بتصريحات إيران مع ظهور دعم لمؤشر ستاندرد آند بورز 500. انقر هنا

النفط، وليس الدفاع، هو تجارة إيران - انقر هنا في الوقت الحالي

انضم بنك HSBC إلى نادي التناوب، واستبدل عملياته في آسيا بأوروبا. انقر هنا

مراكز البيانات في الفضاء: رصد الفائزين (انقر هنا)

أسهم شركات الطاقة ترتفع، بينما تعاني باقي الشركات . انقر هنا

أوروبا قبل انطلاق الجولة: الأنظار تتجه نحو الخليج مجدداً ، انقر هنا

وقف إطلاق النار؟ أي وقف لإطلاق النار؟ انقر هنا