مرحباً بكم في منصة التغطية الإخبارية الفورية للأسواق، التي يقدمها لكم مراسلو رويترز. يمكنكم مشاركة آرائكم معنا عبر البريد الإلكتروني markets.research@thomsonreuters.com

انخفاض تكاليف الاقتراض، ولكن ليس بالقدر الكافي: الطلب على الرهن العقاري على أساس سنوي يتحول إلى السالب

انقضت عين عاصفة البيانات يوم الأربعاء، تاركة المستثمرين يكتفون ببيانات تمويل المنازل المقدمة من جمعية المصرفيين العقاريين (MBA).

والنتيجة؟ انخفضت معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي، لكن المقترضين، في المجمل، لم يكونوا راضين.

انخفض متوسط معدل العقود الثابتة لمدة 30 عامًا USMG=ECI بمقدار 6 نقاط أساسية ليستقر عند 6.51٪، وهو ما يزال يمثل ثاني أعلى مستوى حتى الآن هذا العام.

أدى ذلك إلى زيادة بنسبة 1.1% في الطلب على قروض شراء المنازل (مؤشر USMGPI=ECI )، وهو أحد أهم مؤشرات سوق الإسكان التي تتنبأ بالمستقبل. إلا أن طلبات إعادة التمويل ( مؤشر USMGR=ECI) ، التي شكلت 44.3% من إجمالي قروض الرهن العقاري، قلصت هذه الزيادة بانخفاض قدره 2.8%.

انخفض الطلب على قروض الإسكان مجتمعة بنسبة 0.8% الأسبوع الماضي.

قال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين العقاريين: "أثر ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري واستمرار حالة عدم اليقين الاقتصادي سلبًا على طلبات الحصول على قروض الرهن العقاري مرة أخرى الأسبوع الماضي. ورغم انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل طفيف، إلا أن العديد من المقترضين المحتملين لإعادة التمويل قد تم استبعادهم بسبب الزيادة الحادة التي شهدها الشهر الماضي".

يبلغ معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا حاليًا 10 نقاط أساسية أقل مما كان عليه خلال نفس الأسبوع من العام الماضي.

وخلال نفس الفترة، انخفضت طلبات الشراء بنسبة 6.7%، بينما انخفض الطلب على إعادة التمويل بنسبة 4.3%.

على الرغم من أن طلبات الشراء تتطلع إلى المستقبل نسبياً، إلا أنها لا تزال بيانات الأسبوع الماضي.

أما أسهم الإسكان، من ناحية أخرى، فتعكس توقعات المستثمرين بشأن وضع القطاع خلال ستة أشهر إلى سنة في المستقبل.

مع أخذ ذلك في الاعتبار، يرى المستثمرون بعض الضعف في توقعاتهم المستقبلية.

في حين تفوقت المؤشرات المتعلقة بالإسكان - مؤشر S&P 1500 لبناء المنازل .SPCOMHOME ومؤشر قطاع الإسكان PHLX .HGX - بسهولة على السوق الأوسع في أول شهرين من العام، إلا أن هذه الميزة تلاشت في مارس عندما دفعت الحرب على إيران أسعار الفائدة إلى الارتفاع، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري معها.

انخفض مؤشرا SPCOMHOME وHGX منذ بداية العام بنسبة 7.2% و2.5% على التوالي. وخلال الفترة نفسها، تراجع مؤشر S&P 500 بنسبة 3.3%.

(ستيفن كولب)

*****

في وقت سابق على الأسواق المباشرة:

رسوم هرمز للعملات المشفرة تثير تساؤلات حول الدولار. انقر هنا

ارتفعت مؤشرات وول ستريت بأكثر من 2% في وقت مبكر من التداول، مع تصدر ناسداك للارتفاع. انقر هنا

العقود الآجلة الأمريكية ترتفع بعد إعلان وقف إطلاق النار في إيران؛ مؤشر ستاندرد آند بورز 500 يترقب مستويات فنية رئيسية. انقر هنا

حان وقت التنفس؟ انقر هنا

توقعات أرباح بنوك الاتحاد الأوروبي أقوى من أسعار الأسهم . انقر هنا

مؤشر ستوكس يتوقع أكبر ارتفاع يومي له منذ عام. انقر هنا

قبل افتتاح السوق: هدنة الشرق الأوسط ترفع أسعار العقود الآجلة الأوروبية بنسبة 5% ، انقر هنا

أسبوعان للتنفس، انقر هنا