مرحباً بكم في منصة التغطية الإخبارية الفورية للأسواق، التي يقدمها لكم مراسلو رويترز. يمكنكم مشاركة آرائكم معنا عبر البريد الإلكتروني markets.research@thomsonreuters.com

ترتفع معدلات الاقتراض، لكن الطلب على الرهن العقاري يرتفع أيضاً مع تحسن المعروض من المساكن.

في منتصف أسبوع كان أشبه بصحراء بيانات، لدى جمعية المصرفيين العقاريين شيء بسيط لتسلية أنفسنا.

الخلاصة: أصبح تمويل قروض المنازل أكثر تكلفة في الأسبوع الماضي.

لكن في حين أن مجموعة إعادة التمويل لم تكن لديها صبر كبير على ذلك، فإن الراغبين في شراء المنازل تحملوا الأمر.

ارتفع متوسط معدل العقد الثابت لمدة 30 عامًا USMG=ECI بمقدار 4 نقاط أساسية إلى 6.69%، وهو أعلى مستوى له منذ أغسطس الماضي.

ومع ذلك، نما الطلب على قروض شراء المنازل بنسبة 5.5% ، وهو ما يُعدّ نمواً غير متوقع. في المقابل، انخفضت طلبات إعادة التمويل ، التي شكلت 41.2% من إجمالي سوق الرهن العقاري، بنسبة 2.4%.

ارتفع الطلب على قروض الإسكان مجتمعة بنسبة 1.9% الأسبوع الماضي.

كتب مايك فراتانتوني، كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين العقاريين: "يساهم تزايد المعروض من المنازل في العديد من الأسواق في دعم المزيد من عمليات الشراء. وقد أظهرت البيانات الواردة انخفاض التضخم في يونيو، ولكن مع ارتفاع أسعار النفط مجدداً، يبدو من غير المرجح أن يستمر هذا التحسن في بيانات يوليو، ومن المرجح أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة نتيجة لذلك."

وقد ألقى بناة المنازل والوسطاء العقاريون باللوم على سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا، والذي ظل مرتفعًا فوق 6٪ منذ سبتمبر 2022، في أزمة القدرة على تحمل التكاليف التي تثقل كاهل القطاع.

يبلغ المعدل حاليًا 15 نقطة أساسية أقل مما كان عليه خلال نفس الأسبوع من العام الماضي.

وخلال نفس الفترة، زادت طلبات الشراء وإعادة التمويل بنسبة 0.4٪ و 7.3٪ على التوالي.

بيانات الطلب على الرهن العقاري الصادرة عن جمعية المصرفيين العقاريين، على الرغم من أنها حديثة نسبياً، إلا أنها لا تزال أخبار الأسبوع الماضي.

أما أسهم الإسكان، من ناحية أخرى، فتعكس توقعات المستثمرين بشأن وضع القطاع خلال ستة أشهر إلى سنة في المستقبل.

وبناءً على ذلك، فإن نظرة المستثمرين إلى هذا القطاع ليست إيجابية بشكل خاص.

في حين أن المؤشرات المتعلقة بالإسكان - مؤشر S&P 1500 لبناء المنازل .SPCOMHOME ومؤشر قطاع الإسكان PHLX .HGX - تفوقت بسهولة على السوق الأوسع في أول شهرين من عام 2026، إلا أن هذه الميزة تلاشت في مارس عندما دفعت الحرب الأمريكية الإسرائيلية على إيران أسعار الفائدة إلى الارتفاع، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري معها.

ومنذ ذلك الحين، كان أداء المؤشرات أقل بكثير من أداء السوق بشكل عام.

انخفض مؤشر SPCOMHOME بنسبة 2.6% منذ بداية العام، بينما ارتفع مؤشر HGX بنسبة 0.6%. أما مؤشر S&P 500 ، فقد ارتفع بنسبة 9.7% حتى الآن هذا العام.

(ستيفن كولب)

*****

في وقت سابق على الأسواق المباشرة:

تراجع حاد: أسهم شركات التكنولوجيا تتراجع قبل إعلان أرباح ألفابت وتيسلا. انقر هنا

أسعار النفط ترتفع قرب أعلى مستوياتها في ستة أسابيع، لكن السحب تتجمع قرب مستوى المقاومة . انقر هنا

استراحة الشوط الأول في أوروبا: ارتفاع مطرد. انقر هنا

هل تعود مخاوف التعريفات الجمركية اليومية؟ انقر هنا

بنوك وول ستريت تُشير إلى إمكانية تحقيق مكاسب في سوق الأوراق المالية الأوروبية. انقر هنا

فشل مشروع رقائق البطاطس في أوروبا، وارتفاع في مبيعات الطاقة، وتحليق طائرة إيرباص. انقر هنا

قبل انطلاق التداول: يواجه الذكاء الاصطناعي اختبارًا حقيقيًا مع ارتفاع أسعار النفط . انقر هنا

إعلان جديد لرقائق البطاطس؟ نموذج ذكاء اصطناعي يكسر القواعد. انقر هنا