مرحباً بكم في منصة التغطية الإخبارية الفورية للأسواق، التي يقدمها لكم مراسلو رويترز. يمكنكم مشاركة آرائكم معنا عبر البريد الإلكتروني markets.research@thomsonreuters.com

غذاء للبنك الاحتياطي الفيدرالي: مبيعات تجزئة قوية ومبيعات منازل معلقة، وأسعار فائدة مرتفعة بشكل عنيد على الرهن العقاري

اطلع المستثمرون يوم الأربعاء على سلسلة من البيانات الاقتصادية لما قبل الحرب العالمية الثانية والتي أشارت إلى أن المستهلكين يتجاهلون حالة عدم اليقين ويفتحون محافظهم، في حين رسمت أرقام الإسكان والرهن العقاري المتناقضة قليلاً صورة لقطاع يواجه تحديات ويحاول تجاوز الأزمة وسط تيارات متضاربة من ارتفاع تكاليف الاقتراض والطلب المكبوت.

ارتفعت الإيرادات لدى تجار التجزئة الأمريكيين (USRSL=ECI) بنسبة 0.9% في مايو، وهو ما يتجاوز النمو المتوقع بنسبة 0.5% الذي توقعه المحللون، مما يعوض بشكل كبير عن مكاسب أبريل التي تم تعديلها بالخفض بنسبة 0.4%.

بالتعمق في التفاصيل ، نجد أن ارتفاع أسعار البنزين بنسبة 3.4%، نتيجةً لضغوط الأسعار المرتبطة بالحرب، قد عزز من قوة المؤشر الرئيسي. ومع ذلك، وباستثناء البنزين، ارتفعت مبيعات التجزئة بنسبة 0.7%، وهو ما يزال أعلى من توقعات الاقتصاديين. وسجلت مبيعات السيارات وقطع غيارها، والأثاث المنزلي، وتجارة التجزئة غير المباشرة (بما في ذلك التسوق عبر الإنترنت) مكاسب قوية تجاوزت 1%. وقد يشير انخفاض طفيف بنسبة 0.1% في خدمات الطعام والشراب إلى بعض ضبط الإنفاق وسط التوترات في الشرق الأوسط وآثارها التضخمية.

تقول كاثي بوستيانسيك، كبيرة الاقتصاديين في شركة نيشن وايد: "تُظهر المكاسب القوية والواسعة النطاق في مبيعات التجزئة خلال شهر مايو أن المستهلكين استمروا في الإنفاق بقوة على الرغم من ارتفاع أسعار البنزين خلال الشهر. وقد ساهمت المبالغ الكبيرة المستردة من الضرائب والتخفيضات الضريبية الإجمالية للأسر هذا العام، بالإضافة إلى التحسن الأخير في نمو التوظيف، في التخفيف من الأثر السلبي لارتفاع أسعار البنزين".

أما الرقم "الضابط"، الذي يستثني السيارات والبنزين ومواد البناء وخدمات الطعام - والذي يرتبط ارتباطًا وثيقًا بعنصر الإنفاق الشخصي في الناتج المحلي الإجمالي - فقد نما بنسبة 0.7٪، متجاوزًا التوقعات التي بلغت 0.4٪.

مع تجاوز نمو مبيعات التجزئة لنسبة 0.5% المسجلة في الأسبوع الماضي لمؤشر أسعار المستهلكين لشهر مايو، لا يمكن عزو التقرير الأقوى من المتوقع بالكامل إلى التضخم.

وبالانتقال إلى سوق الإسكان، فقد ارتفعت العقود الموقعة للمبيعات المعلقة للمنازل الأمريكية المستعملة (USNAR=ECI) بنسبة 3.8% الشهر الماضي، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، متجاوزة بشكل كبير معدل 0.8% الذي توقعه الاقتصاديون.

ومع ذلك، قد يشير من يفسد الفرحة إلى أن الزيادة المعلنة سابقاً في أبريل بنسبة 1.4% قد انخفضت إلى 0.3%.

ومع ذلك، فإن هذا الارتفاع الشهري الكبير يُعد خبراً ساراً لقطاع ظل يعاني لفترة طويلة تحت وطأة ارتفاع أسعار الاقتراض، وارتفاع تكاليف المواد، وانخفاض المخزونات.

يقول لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: "إن اندفاع المشترين في أواخر الربيع - حتى مع عدم تحرك أسعار الرهن العقاري - هو مؤشر على الطلب المكبوت على المساكن وقبول المستهلكين لأسعار الرهن العقاري التي تزيد عن 6٪ كوضع طبيعي جديد".

يبدو ذلك جيداً، ولكن كما هو موضح في الرسم البياني أدناه، فإن مؤشر مبيعات المنازل المعلقة لم يستعد بعد مستويات ما قبل الجائحة.

"لقد كانت المعاملات تسير دون مستواها المستقر خلال السنوات الثلاث الماضية، مما أدى إلى تراكم قائمة انتظار من الأشخاص الذين يرغبون في الانتقال أو شراء منزلهم الأول، إذا سمحت الظروف المالية بذلك"، كما كتب صموئيل تومبس، كبير الاقتصاديين الأمريكيين في بانثيون ماكروإيكونوميكس.

وبالحديث عن هذا الموضوع، فقد ظلت تكلفة تمويل قروض المنازل ثابتة الأسبوع الماضي، وفقًا لجمعية المصرفيين العقاريين (MBA).

أبدى المقترضون المحتملون عدم إعجابهم بالإجماع.

رفض متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا USMG=ECI - والذي يميل إلى الارتفاع والانخفاض بالتوازي مع عوائد سندات الخزانة القياسية - أن يتزحزح عن نسبة 6.60% المسجلة في الأسبوع السابق.

لم يكن ذلك كافياً. انخفض الطلب على قروض شراء المنازل USMGPI=ECI - وهو مؤشر إسكان رائد آخر - بنسبة 3.4٪، وانخفضت طلبات إعادة التمويل USMGR=ECI بنسبة 4.5٪.

وبالمجمل، انخفض إجمالي الطلب على الرهن العقاري بنسبة 3.8%.

"أظهرت بيانات مؤشر أسعار المستهلك للأسبوع الماضي أن التضخم استمر في الارتفاع، مما وضع ضغطًا تصاعديًا على أسعار الفائدة في وقت مبكر من الأسبوع، لكن التفاؤل المتزايد بشأن فتح مضيق هرمز أدى إلى انخفاض أسعار الفائدة مرة أخرى بحلول نهاية الأسبوع"، كما كتب كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين العقاريين مايك فراتانتوني.

يبلغ معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا حاليًا 24 نقطة أساس أقل مما كان عليه خلال نفس الأسبوع من العام الماضي.

وخلال نفس الفترة، زادت طلبات الشراء بنسبة 3.0%، بينما ارتفع الطلب على إعادة التمويل بنسبة 22.6%.

وأخيرًا، تُظهر إحدى الآثار القديمة أن مخزونات الأعمال USBINV=ECI نمت بنسبة 0.5٪ في أبريل، مما يتوافق مع توقعات الإجماع.

(ستيفن كولب)

*****

في وقت سابق على الأسواق المباشرة:

تذبذبت أسعار الأسهم الأمريكية قبيل أول قرار لوارش في مجلس الاحتياطي الفيدرالي . انقر هنا

استقرت عوائد سندات الخزانة القياسية قبل اجتماع الاحتياطي الفيدرالي، ولا تزال هناك تحركات أكبر قيد الإعداد . انقر هنا

لا يوجد حل سريع لمشاكل الذكاء الاصطناعي في خدمات تكنولوجيا المعلومات. انقر هنا

زيادة أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا؟ ما السبب؟ انقر هنا

بحسب بنك نيويورك، تمثل التكنولوجيا الآن 20% من مراكز الأسهم العالمية. انقر هنا.

استمر ( انقر هنا )

أوروبا قبل قرعة الجرس: تقييم الوضع ( انقر هنا )

الأنظار كلها متجهة نحو كيفية تعامل وارش مع الموقف ( انقر هنا )