مرحباً بكم في منصة التغطية الإخبارية الفورية للأسواق، التي يقدمها لكم مراسلو رويترز. يمكنكم مشاركة آرائكم معنا عبر البريد الإلكتروني markets.research@thomsonreuters.com

تراجعت مبيعات المنازل مع ارتفاع تكاليف الاقتراض في زمن الحرب

استهلّ المستثمرون أسبوعاً جديداً في ظلّ تصاعد محتمل للحرب مع إيران بعد فشل محادثات السلام. كما شهدوا أيضاً أول نظرة على مبيعات المنازل منذ بدء الحرب في 28 فبراير.

انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المستعملة بنسبة 3.6 ٪ الشهر الماضي لتصل إلى 3.98 مليون وحدة بمعدل سنوي معدل موسميًا (SAAR)، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR).

هذا هو أدنى مستوى منذ يونيو من العام الماضي، وأقل بنسبة 2% من توقعات المحللين البالغة 4.06 مليون وحدة. من جهة أخرى، يأتي هذا بعد نمو فبراير الذي تم تعديله بالزيادة إلى 2.7%.

وبالتفصيل ، انخفضت مبيعات المنازل العائلية المنفردة - التي مثلت حوالي 91% من الإجمالي - بنسبة 3.5%. وتراجع قطاع الشقق السكنية/التعاونية المتقلب بنسبة 5.4%، مواصلاً بذلك انخفاض الشهر السابق بنسبة 2.6%.

تشير بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إلى زيادة شهرية بنسبة 3.0% في عدد المنازل المعروضة للبيع. وبمعدل المبيعات المتباطئ في مارس، سيستغرق بيع جميع المنازل المعروضة للبيع 4.1 أشهر، مقارنةً بـ 3.8 أشهر في فبراير.

يأتي هذا الانخفاض في ظل ارتفاع تكاليف الاقتراض. ويبلغ متوسط سعر الفائدة على العقود الثابتة لمدة 30 عامًا حاليًا 6.51%، بعد أن قفز بمقدار 42 نقطة أساس منذ بدء الحرب على إيران، وفقًا لجمعية المصرفيين العقاريين.

كتب لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: "لا يزال انخفاض ثقة المستهلكين وتباطؤ نمو الوظائف يعيقان المشترين. وقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري، مما دفعنا إلى خفض توقعاتنا لمبيعات المنازل لهذا العام".

خفضت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين تقديراتها لنمو مبيعات المنازل لعام 2026 إلى 4% من 14%.

"لا نتوقع ارتفاعاً كبيراً في المبيعات خلال الأشهر القليلة المقبلة"، هذا ما قالته نانسي فاندن هوتن، كبيرة الاقتصاديين في مؤسسة أكسفورد إيكونوميكس. "بالنظر إلى انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري منذ بداية الحرب مع إيران، نتوقع أن تشهد مبيعات المنازل استقراراً قبل أن تبدأ بالارتفاع تدريجياً مع نهاية العام".

بينما يعود تقرير مبيعات المنازل الحالية الصادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إلى شهر مارس، فإن أسهم الإسكان تعكس توقعات المستثمرين بشأن وضع القطاع خلال ستة أشهر إلى سنة في المستقبل.

في حين أن المؤشرات المتعلقة بالإسكان - مؤشر S&P 1500 لبناء المنازل .SPCOMHOME ومؤشر PHLX للإسكان .HGX - تفوقت بسهولة على السوق الأوسع في أول شهرين من العام، إلا أن هذه الميزة تلاشت في مارس عندما دفعت الحرب على إيران أسعار الفائدة إلى الارتفاع، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري معها.

انخفض مؤشرا SPCOMHOME وHGX بنسبة 2.2% و1.5% على التوالي منذ بداية العام. وخلال الفترة نفسها، انخفض مؤشر S&P 500 بنسبة 0.4%.

(ستيفن كولب)

*****

في وقت سابق على الأسواق المباشرة:

شركات البيع بالتجزئة على وشك تحقيق مكاسب غير متوقعة من استرداد الرسوم الجمركية ، انقر هنا

تذبذب أداء الأسهم الأمريكية في بداية التداولات مع فشل المحادثات مع إيران وبدء الولايات المتحدة الحصار. انقر هنا

يواجه ارتفاع أسهم شركات الرقائق اختباراً بعد فشل المحادثات الأمريكية الإيرانية في التوصل إلى اتفاق. انقر هنا

شركات بناء المنازل في المملكة المتحدة تبدو رخيصة بعد عمليات بيع مكثفة مدفوعة بالحرب - مورنينغ ستار ، انقر هنا

حتى لو تصاعدت الحرب، فهذا ليس عصر السبعينيات. انقر هنا

هل حان الوقت للاهتمام بمجموع أوزبكستان؟ انقر هنا

الأسهم الأوروبية لم تتأثر كثيراً بفشل المحادثات الإيرانية. انقر هنا

قبل افتتاح السوق: الأسهم الأوروبية مهيأة للافتتاح بانخفاض. انقر هنا

مؤشر صباحي لأوروبا: ارتفاع أسعار النفط بسبب الحصار الأمريكي لإيران. انقر هنا