مرحباً بكم في منصة التغطية الإخبارية الفورية للأسواق، التي يقدمها لكم مراسلو رويترز. يمكنكم مشاركة آرائكم معنا عبر البريد الإلكتروني markets.research@thomsonreuters.com

تراجعت مبيعات المنازل بشكل جانبي، متأثرة بارتفاع تكاليف الاقتراض.

قبل حوالي شهر، بدأت مدونة تتناول مبيعات المنازل القائمة بعبارة "انطلق المستثمرون في أسبوع جديد يواجهون فيه تصعيداً جديداً للحرب الإيرانية بعد فشل محادثات السلام".

بعد شهر، يكاد الأمر يتكرر من جديد، على حد تعبير يوجي بيرا.

لكن هذه المرة، تحسنت مبيعات المنازل الأمريكية المستعملة بنسبة 0.2% اسمية الشهر الماضي لتصل إلى 4.02 مليون وحدة بمعدل سنوي معدل موسمياً (SAAR)، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR).

يقل هذا الرقم بنسبة 0.7% عن التوقعات، وهو ثالث أدنى مستوى له منذ حوالي عام. ويأتي هذا بعد انخفاض مارس بنسبة 2.9%، والذي تم تعديله بالزيادة من الانخفاض الأولي البالغ 3.6%.

بالتفصيل ، ظلت مبيعات المنازل العائلية المنفردة - التي شكلت حوالي 91% من الإجمالي - ثابتة تقريبًا بعد انخفاضها بنسبة 3.2% في الشهر السابق. أما قطاع الشقق السكنية/التعاونية المتقلب، فقد ارتفع بنسبة 2.7% بعد استقراره في مارس.

تشير بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إلى زيادة شهرية بنسبة 5.8% في عدد المنازل المعروضة للبيع. وبمعدل المبيعات البطيء الذي شهدناه في أبريل، سيستغرق بيع جميع المنازل المعروضة في السوق 4.4 أشهر، مقارنةً بـ 4.2 أشهر في مارس.

يأتي هذا الارتفاع الطفيف في ظل ارتفاع تكاليف الاقتراض. ويبلغ متوسط سعر الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا حاليًا 6.45%، بزيادة قدرها 36 نقطة أساسية منذ بدء الحرب على إيران، وفقًا لجمعية المصرفيين العقاريين. ومع ذلك، فإن سعر الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا أقل بمقدار 41 نقطة أساسية مما كان عليه قبل عام.

كتب صامويل تومبس، كبير الاقتصاديين الأمريكيين في بانثيون ماكروإيكونوميكس: "لا تزال مبيعات المنازل محصورة عند مستوى منخفض، حيث يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري وانخفاض ثقة المستهلك إلى تراجع الطلب. ومن المرجح أن تكون الصورة الأساسية أضعف قليلاً مما تشير إليه الأرقام الرئيسية، نظراً للدعم المؤقت الذي وفرته درجات الحرارة المرتفعة عن المعتاد في شهري مارس وأبريل. ومن غير المرجح أن ترتفع المبيعات أكثر من ذلك خلال الأشهر القليلة المقبلة."

بينما يعود تقرير مبيعات المنازل الحالية الصادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إلى شهر أبريل، فإن أسهم الإسكان تعكس توقعات المستثمرين بشأن وضع القطاع خلال ستة أشهر إلى سنة في المستقبل.

في حين أن المؤشرات المتعلقة بالإسكان - مؤشر S&P 1500 لبناء المنازل .SPCOMHOME ومؤشر PHLX للإسكان .HGX - تفوقت بسهولة على السوق الأوسع في أول شهرين من العام، إلا أن هذه الميزة تلاشت في مارس عندما دفعت الحرب على إيران أسعار الفائدة إلى الارتفاع، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري معها.

انخفض مؤشرا SPCOMHOME وHGX منذ بداية العام بنسبة 3.9% و1.2% على التوالي. في المقابل، ارتفع مؤشر S&P 500 بنسبة 8.1% خلال الفترة نفسها، مسجلاً أعلى مستوياته على الإطلاق.

(ستيفن كولب)

*****

في وقت سابق على الأسواق المباشرة:

تباين أداء أسهم وول ستريت مع استمرار المخاوف بشأن إيران. انقر هنا

أقنعة التوهج بتقنية الذكاء الاصطناعي لمؤشر ناسداك 100 ترفع مستوى الأداء . انقر هنا

تقدم قطاع الطاقة الكبير مصحوب بتحذير كبير. انقر هنا

بيع أي أسهم فاخرة تشهد ارتفاعاً في سوق الأسهم الهابطة - بيرنبرغ ، انقر هنا

مسار المشي الخاص بالبنك المركزي الأوروبي في سيناريو تصعيد معقول ، انقر هنا

حان وقت الاستثمار في الدفاع؟ انقر هنا

استمرار الجمود في الحرب الإيرانية، وتذبذب أداء الأسهم الأوروبية . انقر هنا

أوروبا قبل انطلاق المفاوضات: محادثات السلام تواجه انتكاسة أخرى. انقر هنا

تعثرت مسيرة السلام، ولا يمكن تفعيل تجمع الذكاء الاصطناعي. انقر هنا