مرحباً بكم في منصة التغطية الإخبارية الفورية للأسواق، التي يقدمها لكم مراسلو رويترز. يمكنكم مشاركة آرائكم معنا عبر البريد الإلكتروني markets.research@thomsonreuters.com

مؤشرات العودة إلى الوطن: مبيعات المنازل الجديدة، والطلب على الرهن العقاري، وقانون الطريق إلى الإسكان

إن جرعة مزدوجة من بيانات سوق الإسكان يوم الأربعاء، إلى جانب بعض التشريعات الجديدة المقرر توقيعها لتصبح قانونًا اليوم (والتي تسمى بشكل غريب قانون تجديد الفرص في الحلم الأمريكي للإسكان)، ترسم صورة لقطاع طال انتظاره للتجديد.

انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية الجديدة ذات العائلة الواحدة USHNS=ECI بشكل غير متوقع بنسبة 7.3٪ في مايو لتصل إلى 580 ألف وحدة بمعدل سنوي معدل موسمياً (SAAR)، وفقًا لوزارة التجارة.

هذا هو أدنى مستوى منذ يوليو 2022، ويقل بنسبة 9.2% عن مستوى 639,000 وحدة الذي توقعه المحللون وفقًا لمؤشر SAAR.

ويمثل هذا الرقم امتداداً لانخفاض شهر أبريل بنسبة 5.7%، ويتناقض مع الزيادة بنسبة 3.5% في مبيعات المنازل العائلية المستعملة في شهر مايو، كما ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في وقت سابق من هذا الشهر.

وعلى الصعيد الإقليمي ، تم تعويض الزيادة بنسبة 16.2% في مبيعات المنازل الجديدة في الغرب الأوسط والنمو الأكثر فتوراً بنسبة 3.0% في الشمال الشرقي بسهولة من خلال انخفاض بنسبة 26.9% في الغرب وانخفاض بنسبة 4.1% في الجنوب.

يقول صموئيل تومبس، كبير الاقتصاديين الأمريكيين في بانثيون ماكروإيكونوميكس: "إن مزيج النمو السكاني البطيء، وارتفاع معدلات الرهن العقاري، وانخفاض ثقة المستهلك، لا يزال يكبح جماح البناء السكني".

بمعدل مبيعات شهر مايو، سيستغرق بيع كل منزل جديد لعائلة واحدة في السوق 10.3 أشهر، بزيادة عن 9.3 أشهر في أبريل.

ارتفع متوسط سعر المنزل بنسبة 7.8% في شهر واحد. وإذا أضفنا إلى ذلك ارتفاع تكاليف الاقتراض - حيث تجاوز متوسط سعر الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا 6% منذ سبتمبر 2022 - ومخاوف التضخم الناجمة عن عدم الاستقرار الجيوسياسي، فليس من الصعب فهم سبب تردد المشترين.

من المتوقع أن يوقع الرئيس الأمريكي دونالد ترامب اليوم على قانون الإسكان، الذي سيعزز بناء المساكن الجاهزة والمُصنّعة مسبقًا، ويحد من ملكية المؤسسات للمنازل العائلية المؤجرة. ويُنظر إلى هذا القانون الجديد على نطاق واسع باعتباره خطوة في الاتجاه الصحيح.

"لن يحل هذا القانون أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن، ولكنه يُظهر أن الكونجرس يركز على المشكلة، ولهذا السبب نتوقع مشروع قانون أكبر في العام المقبل"، كما كتب جاريت سيبرت في تي دي كوين.

انخفضت تكلفة تمويل قروض المنازل قليلاً الأسبوع الماضي، وفقًا لجمعية المصرفيين العقاريين (MBA).

انخفض متوسط معدل العقد الثابت لمدة 30 عامًا USMG=ECI بمقدار نقطة أساس واحدة صغيرة إلى 6.59٪.

رغم أن ذلك كان كافياً لتحفيز زيادة بنسبة 3.0% في طلبات إعادة التمويل (USMGR=ECI) ، إلا أن المشترين المحتملين للمنازل لم يكونوا متحمسين بنفس القدر. فقد انخفض الطلب على قروض شراء المنازل (USMGPI=ECI) بنسبة 0.6%.

ارتفع الطلب على قروض الإسكان مجتمعة بنسبة 1.0% الأسبوع الماضي.

كتب مايك فراتانتوني، كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين العقاريين: "لم تشهد أسعار الفائدة على الرهن العقاري تغيراً يُذكر خلال الأسبوع الماضي، على الرغم من اللهجة الأكثر تشدداً التي تبنتها لجنة السوق المفتوحة الفيدرالية في اجتماعها الذي عُقد في يونيو. وعلى الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري والغموض الاقتصادي العام، فإن حجم طلبات الرهن العقاري أعلى بنسبة 8% من مستويات العام الماضي."

يبلغ معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا حاليًا 29 نقطة أساسية أقل مما كان عليه خلال نفس الأسبوع من العام الماضي.

وخلال نفس الفترة، نمت طلبات الشراء بنسبة 2.7٪، بينما زاد الطلب على إعادة التمويل بنسبة 16.9٪.

على الرغم من أن بيانات طلب الرهن العقاري الصادرة عن جمعية المصرفيين العقاريين حديثة نسبياً، إلا أنها لا تزال بيانات الأسبوع الماضي.

أما أسهم الإسكان، من ناحية أخرى، فتعكس توقعات المستثمرين بشأن وضع القطاع خلال ستة أشهر إلى سنة في المستقبل.

وبناءً على ذلك، فإن نظرة المستثمرين إلى هذا القطاع تتحسن.

في حين أن المؤشرات المتعلقة بالإسكان - مؤشر S&P 1500 لبناء المنازل .SPCOMHOME ومؤشر قطاع الإسكان PHLX .HGX - تفوقت بسهولة على السوق الأوسع في أول شهرين من العام، إلا أن هذه الميزة تلاشت في مارس عندما دفعت الحرب الأمريكية الإسرائيلية على إيران أسعار الفائدة إلى الارتفاع، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري معها.

تحركت المؤشرات بالتوازي مع مؤشر ستاندرد آند بورز 500 خلال معظم شهري مارس وأبريل، وبينما تراجعت في مايو، فقد استفادت منذ ذلك الحين من عمليات التسوق بأسعار مخفضة.

منذ بداية العام وحتى الآن، ارتفع مؤشرا SPCOMHOME وHGX بنسبة 2.3% و8.4% على التوالي، مما قلص الفجوة مع ارتفاع مؤشر S&P 500 بنسبة 7.6% خلال نفس الفترة الزمنية.

(ستيفن كولب)

*****

في وقت سابق على الأسواق المباشرة:

الدول البريطانية المتأخرة تتطلع إلى بصيص أمل في إعادة ضبط النظام المالي . انقر هنا

أداء متباين في وول ستريت في بداية التداولات؛ قطاع السلع الاستهلاكية غير الأساسية يتصدر مؤشر ستاندرد آند بورز 500. انقر هنا

ارتفعت العقود الآجلة للأسهم الأمريكية بشكل طفيف؛ الكرة في ملعبك يا ميكرون، انقر هنا

ارتفاع الإنفاق الرأسمالي لشركات التوسع العملاقة يُشعل تحولاً في عمليات إعادة شراء الأسهم . انقر هنا

البنوك البريطانية: ارتفاع حاد، تقييمات منخفضة. انقر هنا

من المتوقع حدوث تدفقات نقدية "كبيرة" خارجة من صندوق التقاعد نتيجة إعادة التوازن في نهاية الربع. انقر هنا

ستوكس ثابتة؛ راينميتال تتراجع، سيجرو تعزز سوق العقارات. انقر هنا

قبل قرع الجرس: أداء أوروبا الضعيف يتقدم على ميكرون بعد تراجع قطاع التكنولوجيا. انقر هنا

حان وقت استبدال رقائقك؟ انقر هنا