مرحباً بكم في منصة التغطية الإخبارية الفورية للأسواق، التي يقدمها لكم مراسلو رويترز. يمكنكم مشاركة آرائكم معنا عبر البريد الإلكتروني markets.research@thomsonreuters.com

لا يا أبناء جيل الألفية، إيجاركم ليس مرتفعاً للغاية.

إن القلق بشأن تكلفة المعيشة يتصدر عناوين الأخبار والانتخابات حيث يشعر الناخبون الشباب بأنهم غير قادرين على شراء المنازل بسبب ارتفاع الأسعار، لكن المحلل دوغ بيتا من شركة BCA Research يقول إن البيانات تُظهر أنهم لا يتعرضون لضغوط شديدة كما كان يُعتقد.

وبمقارنة مؤشرات الإيجار عبر اثنتي عشرة مدينة رئيسية مع بيانات الدخل على مستوى المقاطعة، وجدت منظمة بيتا أن نمو الدخل قد تجاوز بشكل كبير الزيادات في الإيجار على مدى العقود الخمسة الماضية.

من عام 2019 إلى عام 2024، أصبحت الصورة أكثر تعقيداً. ففي المدن الساحلية التي تهيمن على سردية القدرة على تحمل التكاليف - سياتل، وسان فرانسيسكو، ولوس أنجلوس، وبوسطن، ونيويورك - تجاوز نمو الدخل نمو الإيجارات بشكل ملحوظ.

تكمن المشكلة الحقيقية في أماكن أخرى، حيث يتجاوز نمو الإيجارات الزيادة في الدخل في المناطق النامية بما في ذلك دالاس وأتلانتا وميمي وديترويت، في حين أن فيلادلفيا متخلفة أيضاً.

وهذا يعني أن الرواية الشائعة تعكس الجغرافيا بشكل خاطئ، حيث تعامل سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس ونيويورك كأمثلة نموذجية لأزمة القدرة على تحمل التكاليف التي هي في الواقع أسوأ في أماكن أخرى.

على سبيل المثال، نشرت صحيفة نيويورك تايمز مؤخرًا قصة زوجين من سان فرانسيسكو يبلغ دخلهما المشترك 365 ألف دولار، شعرا بأنهما غير قادرين على تحمل تكاليف السكن في المدينة. لكن منظمة بيتا تشير إلى أن الإيجار الذي يستهدفانه والبالغ 5000 دولار شهريًا لا يمثل سوى 17% تقريبًا من دخلهما قبل الضرائب، وهو أقل بكثير من عتبة "عبء الإيجار" البالغة 30%.

تُظهر بيانات ملكية المنازل صورةً مماثلة. فقد حافظت الأسر التي تقل أعمارها عن 40 عامًا على وتيرة مماثلة للأجيال الأكبر سنًا في الحصول على قروض الرهن العقاري منذ بدء الجائحة، وشهدت أكبر مكاسب في قيمة ملكية المنازل مقارنةً بأي فئة عمرية أخرى. في الوقت نفسه، لم يتضرر المستأجرون أيضًا: فمنذ عام 1975، تفوق مؤشر ستاندرد آند بورز 500 على معدل ارتفاع أسعار المنازل المعدل وفقًا للتضخم بفارق كبير.

لا ينفي أي من هذا حقيقة أن القلق بشأن القدرة على تحمل التكاليف أمرٌ واقعي وله تأثير سياسي قوي. لكن بيانات جمعية البناء الساحلية تشير إلى أن سردية أزمة السواحل التي تغذي هذا الغضب لا تتطابق مع الواقع.

(كارين بريتيل)

*****

في وقت سابق على الأسواق المباشرة:

محاولة أخرى لجذب الاستثمارات الخضراء: التكنولوجيا تدفع مؤشرات الأسهم الأمريكية نحو الارتفاع. انقر هنا

التكنولوجيا في مواجهة البنوك: قصة اتجاهين مختلفين . انقر هنا

استراحة الشوط الأول في أوروبا: الصمود، انقر هنا

مستوى عالٍ للنصف الثاني من العام ، انقر هنا

مجالٌ لمزيد من التقدم ، انقر هنا

ستوكس تدفع نحو الأعلى، انقر هنا

أوروبا قبل انطلاق المباراة: مجموعة متنوعة من الأحداث . انقر هنا

ادعم ترامب الذكاء الاصطناعي، انقر هنا