مرحباً بكم في منصة التغطية الإخبارية الفورية للأسواق، التي يقدمها لكم مراسلو رويترز. يمكنكم مشاركة آرائكم معنا عبر البريد الإلكتروني markets.research@thomsonreuters.com

ملخص حلو وحامض: متوسط الطلب على الرهن العقاري

قدم يوم الأربعاء للمستثمرين وجبتين خفيفتين من البيانات، إحداهما حلوة والأخرى مُرّة.

والأمر الجيد: أضاف القطاع الخاص 109000 وظيفة في أبريل، أي بزيادة قدرها 10000 وظيفة عما توقعه الاقتصاديون، وفقًا لشركة معالجة الرواتب ADP USADP=ECI .

للتذكير، فإن سجل شركة ADP في التنبؤ بالبيانات الحكومية الرسمية ليس دقيقاً تماماً. ويفوق هذا الرقم بنسبة 45.3% الزيادة المتوقعة في وظائف القطاع الخاص والبالغة 75 ألف وظيفة، والتي يتوقعها المحللون من تقرير وزارة العمل الأكثر شمولاً حول الوظائف، والمقرر صدوره يوم الجمعة.

لكن تقرير JOLTS الصادر يوم الثلاثاء أظهر ارتفاعاً حاداً في التوظيف في الشهر السابق، مما يشير إلى أن أصحاب العمل قد يكونون بصدد الخروج من وضع التوظيف المنخفض/التسريح المنخفض.

يقول ماثيو مارتن، كبير الاقتصاديين في مؤسسة أكسفورد إيكونوميكس: "إنّ ارتفاع مكاسب الرواتب في القطاع الخاص، وفقًا لتقرير التوظيف الصادر عن شركة ADP، لا يشير فقط إلى استقرار سوق العمل، بل إلى سوق كان يشهد تحسنًا محتملاً رغم اندلاع الحرب في إيران. وينبغي أن يطمئن تقرير اليوم مسؤولي الاحتياطي الفيدرالي إلى أن سوق العمل قادر على تجاوز هذه الأزمة، وأن يحافظوا على استقرار السياسة النقدية إلى أن يثقوا بأن التضخم يتجه نحو المستوى المستهدف".

يتتبع الرسم البياني أدناه مؤشر NEI الخاص بشركة ADP ويقيس دقته (أو عدم دقته) مقارنة ببيانات وزارة العمل.

والآن نأتي إلى الجانب السلبي. في الأسبوع الماضي، ارتفعت تكلفة تمويل قروض المنازل، مما أدى إلى انخفاض الطلب.

ارتفع متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا USMG=ECI بمقدار 8 نقاط أساسية ليستقر عند 6.45٪.

أدى ذلك إلى انخفاض بنسبة 3.7% في الطلب على قروض شراء المنازل (مؤشر USMGPI=ECI )، وهو أحد أهم مؤشرات سوق الإسكان التي تتنبأ بالمستقبل. كما انخفضت طلبات إعادة التمويل (مؤشر USMGR=ECI) ، التي كانت تمثل 42.0% من إجمالي قروض الرهن العقاري، بنسبة 5.0%.

انخفض الطلب على قروض الإسكان مجتمعة بنسبة 4.4% الأسبوع الماضي.

يقول جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين العقاريين: "يستمر الصراع الدائر في الشرق الأوسط في دفع أسعار الفائدة إلى الارتفاع". "بالإضافة إلى ذلك، ارتفع متوسط حجم القرض في طلب الشراء إلى 467,300 دولار، وهو أعلى مستوى في تاريخ المسح الذي يعود إلى عام 1990".

ويضيف كان: "قد تشير هذه الزيادة إلى أن المشترين المحتملين لأول مرة، والمشترين الذين يبحثون عن منازل بأسعار منخفضة، قد يكونون الأكثر تردداً في المضي قدماً نظراً لعدم اليقين الاقتصادي وارتفاع الأسعار".

يبلغ معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا حاليًا 39 نقطة أساسية أقل مما كان عليه خلال نفس الأسبوع من العام الماضي.

وخلال نفس الفترة، نمت طلبات الشراء بنسبة 5.1٪، بينما زاد الطلب على إعادة التمويل بنسبة 28.8٪.

على الرغم من أن طلبات الشراء تتطلع إلى المستقبل نسبياً، إلا أنها لا تزال بيانات الأسبوع الماضي.

انظر إلى أسهم الإسكان لمعرفة أين يتوقع المستثمرون أن يكون القطاع بعد ستة أشهر إلى سنة.

وكان هذا الطريق وعراً هذا العام.

تفوقت مؤشرات قطاع الإسكان - مؤشر ستاندرد آند بورز 1500 لبناء المنازل (SPCOMHOME) ومؤشر قطاع الإسكان في بورصة فيلادلفيا (HGX) - بشكل ملحوظ على أداء السوق الأوسع نطاقاً خلال أول شهرين من العام. إلا أن هذا التفوق تلاشى في مارس/آذار عندما دفعت الحرب الأمريكية الإسرائيلية على إيران أسعار الفائدة إلى الارتفاع، مما أدى بدوره إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري.

والآن، خلال الأسبوعين الماضيين، بدأت المؤشرات في التراجع.

انخفض مؤشرا SPCOMHOME وHGX بنسبة 3.6% و0.7% على التوالي منذ بداية العام. في المقابل، ارتفع مؤشر S&P 500 بنسبة 6.0% خلال الفترة نفسها.

(ستيفن كولب)

*****

في وقت سابق على الأسواق المباشرة:

ارتفعت أسهم الولايات المتحدة مع تزايد التفاؤل بشأن السلام في إيران وزخم الذكاء الاصطناعي، مما عزز من قوة السوق . انقر هنا

مؤشر ستاندرد آند بورز 500 يختبر سقفه مع تسارع وتيرة الصعود. انقر هنا

الأسهم تلامس أعلى مستوياتها، لكن الدعم محدود - MFS IM انقر هنا

لا تُمثل صدمة الطاقة تحديًا كبيرًا للسياسة المالية لمنطقة اليورو. انقر هنا

أخبار الشرق الأوسط: البنوك، وعمال المناجم، والسيارات، والسفر تتصدر عناوين الأخبار . انقر هنا

التفاؤل الأوروبي، انقر هنا

أوروبا قبل افتتاح السوق: طفرة في قطاع التكنولوجيا، والأرباح تشير إلى مكاسب افتتاحية. انقر هنا

ارتفاع أسعار الأسهم في سيول مع تفوق سامسونج على بيركشاير. انقر هنا