مرحباً بكم في منصة التغطية الإخبارية الفورية للأسواق، التي يقدمها لكم مراسلو رويترز. يمكنكم مشاركة آرائكم معنا عبر البريد الإلكتروني markets.research@thomsonreuters.com

تقلبات سوق الرهن العقاري: ارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض الطلبات

اضطر المستثمرون إلى الاكتفاء ببيان اقتصادي وحيد يوم الأربعاء، وذلك بفضل جمعية المصرفيين العقاريين (MBA).

النسخة المختصرة التي لم أقرأها: ارتفعت تكلفة تمويل قروض المنازل الأسبوع الماضي، ولم يكن لدى المقترضين المحتملين، وخاصة أولئك الذين يتطلعون إلى إعادة تمويل الرهون العقارية الحالية، أي طلب عليها.

ارتفع متوسط سعر العقد الثابت لمدة 30 عامًا USMG=ECI بمقدار 9 نقاط أساسية ليستقر عند 6.65٪، وهو أعلى مستوى له منذ أغسطس الماضي.

وقد أدى ذلك إلى انخفاض طفيف بنسبة 0.4% في الطلب على قروض شراء المنازل (USMGPI=ECI) . من ناحية أخرى، انخفضت طلبات إعادة التمويل (USMGR=ECI) - التي شكلت حصة متناقصة بلغت 37.5 % من إجمالي قروض الرهن العقاري - بنسبة 18.1%.

انخفض الطلب على قروض الإسكان مجتمعة بنسبة 8.5% الأسبوع الماضي.

قال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين العقاريين: "من المفهوم أن العديد من المقترضين تراجعوا عن إعادة التمويل الأسبوع الماضي. وبشكل عام، شكلت طلبات إعادة التمويل 38% من إجمالي الطلبات، وهي أدنى نسبة منذ يونيو 2025".

يبلغ معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا حاليًا 33 نقطة أساسية أقل مما كان عليه خلال نفس الأسبوع من العام الماضي.

وخلال نفس الفترة، نمت طلبات الشراء بنسبة 4.7٪، بينما زاد الطلب على إعادة التمويل بنسبة 18.9٪.

على الرغم من أن بيانات طلب الرهن العقاري الصادرة عن جمعية المصرفيين العقاريين حديثة نسبياً، إلا أنها لا تزال بيانات الأسبوع الماضي.

أما أسهم الإسكان، من ناحية أخرى، فتعكس توقعات المستثمرين بشأن وضع القطاع خلال ستة أشهر إلى سنة في المستقبل.

وبناءً على ذلك، فإن نظرة المستثمرين إلى هذا القطاع تتحسن.

في حين أن المؤشرات المتعلقة بالإسكان - مؤشر S&P 1500 لبناء المنازل .SPCOMHOME ومؤشر قطاع الإسكان PHLX .HGX - تفوقت بسهولة على السوق الأوسع في أول شهرين من العام، إلا أن هذه الميزة تلاشت في مارس عندما دفعت الحرب الأمريكية الإسرائيلية على إيران أسعار الفائدة إلى الارتفاع، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري معها.

تحركت المؤشرات بالتوازي مع مؤشر ستاندرد آند بورز 500 خلال معظم شهري مارس وأبريل، لكنها أصبحت منذ ذلك الحين متأخرة عن الركب.

انخفض مؤشرا SPCOMHOME وHGX بنسبة 4.1% و2.6% على التوالي منذ بداية العام. في المقابل، ارتفع مؤشر S&P 500 بنسبة 9.8% حتى الآن هذا العام.

(ستيفن كولب)

*****

في وقت سابق على الأسواق المباشرة:

130 عامًا على مؤشر داو جونز: من 40 نقطة إلى 50,000 نقطة. انقر هنا

ارتفاع طفيف في أسعار الأسهم الأمريكية، وانخفاض في أسعار الطاقة مع تراجع التداول المدعوم بالذكاء الاصطناعي. انقر هنا

فشل اختراق عوائد سندات الخزانة القياسية، وعودة نطاق التداول - انقر هنا

الأسهم الأوروبية بحاجة إلى انخفاض أسعار النفط . انقر هنا

المعاشات التقاعدية، برنامج دعم الدخل الشخصي (PIP)، العقارات في المملكة المتحدة، للاطلاع على العوائد ، انقر هنا

لا تقلق بشأن موجة الاكتتابات العامة الأولية ، انقر هنا

يوم أخضر آخر ، انقر هنا

أوروبا قبل انطلاق المباراة: أجواء حماسية، انقر هنا

الأسواق تهتف، والبنوك المركزية تحذر. انقر هنا