أعلنت شركة LTC Properties, Inc. (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: LTC ) ("LTC" أو "الشركة")، وهي صندوق استثمار عقاري يستثمر في مساكن كبار السن وعقارات الرعاية الصحية، اليوم عن استحواذ بقيمة 54 مليون دولار على SHOP وإضافة MorningStar Senior Living، المشغل الحادي عشر لـ SHOP والتاسع الجديد لـ LTC منذ إطلاق SHOP في مايو 2025.

أبرز ملامح عملية الاستحواذ

العقار: استحواذ بقيمة 54 مليون دولار على مجمع سكني للمعيشة المدعومة ورعاية مرضى الزهايمر في فينيكس، أريزونا.
المشغل: ستستمر شركة MorningStar Senior Living، وهي شركة تشغيل جديدة في مجال الرعاية طويلة الأجل، في إدارة المجمع السكني.
ملخص مالي: معدل رسملة 6.75%؛ معدل العائد الداخلي المتوقع بدون رافعة مالية يتراوح بين 10% و15%.
التمويل: خط ائتمان متجدد وعائدات مستقبلية من عمليات بيع تم الكشف عنها سابقاً وسداد القروض.
تكوين محفظة متجر بروفورما:

يركز برنامج SHOP التابع لشركة LTC على توسيع قاعدة عملائها من الشركات الرائدة لدعم النمو المشترك وتسريع نمو الشركة العضوي من خلال الاستحواذ على أصول SHOP. وتشمل البيانات الأولية التالية، كما في 31 مارس 2026، عمليات استحواذ بقيمة 63 مليون دولار أمريكي، وإجمالي مبيعات وتسويات بقيمة 22 مليون دولار أمريكي تم إنجازها حتى تاريخه في الربع الثاني من عام 2026.

عمليات الاستحواذ على متاجر SHOP: 524 مليون دولار منذ إطلاق متجر الشركة في مايو 2025؛ 171 مليون دولار حتى الآن في عام 2026.
نسبة المبيعات إلى صافي الدخل التشغيلي السنوي ("NOI"): 28%؛ ومن المتوقع أن تنمو إلى 40% بحلول نهاية العام عند نقطة المنتصف البالغة 600 مليون دولار لتوقعات الاستحواذ لشركة LTC.
نسبة التسوق من إجمالي الاستثمار: 32% ارتفاعاً من 0% في مايو 2025؛ ومن المتوقع أن تنمو إلى 45% بحلول نهاية العام عند نقطة المنتصف البالغة 600 مليون دولار لتوقعات الاستحواذ لشركة LTC.
متوسط عمر العقارات التجارية: أقل من 10 سنوات.
مشغلو برنامج SHOP: أحد عشر مشغلاً، تسعة منهم جدد في LTC منذ إطلاق برنامج SHOP في مايو 2025.
نسبة خدمات التمريض الماهر من إجمالي الاستثمار: 31% بانخفاض عن 46% في نهاية عام 2024.
يستمر النمو المتسارع

"يُعزز هذا الاستحواذ زخم نمونا مع اقترابنا من تحقيق هدفنا الاستثماري المتوسط البالغ 600 مليون دولار أمريكي لعام 2026، ويسعدنا انضمام MorningStar Senior Living كأحد مشغلي متاجرنا. تُبنى الشراكات الناجحة على علاقات متينة، وهذا ما ينطبق هنا وعلى جميع شركائنا المشغلين. منذ إطلاق منصتنا، عقدنا شراكات مع أحد عشر شريكًا تشغيليًا في متاجرنا، تسعة منهم جدد في LTC"، صرّح مايكل بودن، نائب الرئيس الأول للاستثمارات في LTC. "نواصل تعزيز محفظة استحواذاتنا بحجم كبير من عمليات الاستحواذ المحتملة في متاجرنا، مما يدعم استراتيجيتنا الرامية إلى وضع LTC في موقعٍ يؤهلها لتحقيق نمو جوهري أعلى."

"تمثل الشراكة مع شركة LTC فصلاً جديداً ومثيراً لشركة MorningStar Senior Living. نحن نقدر نهج LTC الاستراتيجي تجاه SHOP وسمعتها الطيبة في بناء علاقات متينة مع المشغلين. وبفضل دعم رأس مال LTC، نحن في وضع جيد لتسريع نمونا وتقديم تجارب معيشية استثنائية لساكنينا"، صرح بذلك جيمي رانزن، الرئيس والمدير التنفيذي للاستثمار في MorningStar Senior Living.