أوريندا، كاليفورنيا، 15 مايو 2026 (جلوب نيوزواير) - أعلنت شركة ماكنزي ريالتي كابيتال (ناسداك: MKZR) ("ماكنزي" أو "الشركة") اليوم عن نتائجها المالية للربع المالي المنتهي في 31 مارس 2026، وأعلنت أن مشروع أورورا في جرين فالي قد استقر الآن وتم تأجير أكثر من 90٪ منه.

أبرز المؤشرات المالية الرئيسية:
النتائج التشغيلية للربع المنتهي في 31 مارس 2026:

• بلغ صافي الإيرادات للربع المنتهي في 31 مارس 2026 مبلغ 5.4 مليون دولار، بزيادة قدرها 27٪ عن 4.3 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2025.
• بلغ صافي الخسارة التشغيلية 2.5 مليون دولار، مقارنة بصافي خسارة تشغيلية قدرها 5.8 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2025.
• بلغ صافي الخسارة 0.99 مليون دولار، مقارنة بخسارة قدرها 6.1 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2025.
• حققت الشركة صافي تدفقات نقدية من العمليات بقيمة 308,040 دولارًا أمريكيًا خلال الربع مقارنة بخسارة قدرها 3.2 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2025. وقد تم تعويض الخسارة الصافية البالغة 0.99 مليون دولار أمريكي بمبلغ 2.1 مليون دولار أمريكي في مصروفات الاستهلاك، و0.8 مليون دولار أمريكي من المكاسب غير المحققة من الاستثمارات.
• علاوة على ذلك، بإضافة تعديلات الإيجار على أساس خطي، واستهلاك إيجار التأجير الأقل من سعر السوق، واستهلاك رسوم القروض، وتعديلات الدين وفقًا لسعر السوق، بلغ صافي التدفقات النقدية التشغيلية المعدلة (AFFO) مبلغًا إيجابيًا قدره 537,514 دولارًا أمريكيًا للربع المالي مقارنة بمبلغ سلبي قدره 2.3 مليون دولار أمريكي للفترة نفسها في عام 2025.
• أصبح مشروع أورورا في جرين فالي الآن مستقراً وتم تأجير أكثر من 90% منه.
• كما ورد في 6 مارس 2026، اقترضت الشركة مليون دولار أمريكي من شركة ستريترفيل كابيتال ("ستريترفيل") لشراء 219,959.104 سهمًا من أسهم شركة سي إن إل هيلث كير بروبرتيز، مقابل مليون دولار أمريكي، وذلك تمهيدًا لعملية اندماج مع شركة سونيدا سينيور ليفينج ("إس إن دي إيه"). وقد أُنجز الاندماج في الموعد المحدد، وحصلنا على مبلغ إجمالي قدره 1,563,864 دولارًا أمريكيًا نقدًا وأسهمًا، قمنا ببيعها بربح قدره 523,458 دولارًا أمريكيًا. وقد سددنا جزءًا من القرض المستحق لشركة ستريترفيل.
  
  

صرح روبرت ديكسون، الرئيس التنفيذي ورئيس شركة ماكنزي ريالتي كابيتال، قائلاً: "جاءت نتائج الربع الأخير متوافقة مع توقعاتنا الداخلية، ونحن سعداء بالعودة إلى الربحية من التدفقات النقدية التشغيلية. نواصل تركيزنا على تنفيذ مبادرات النمو بنجاح مع الحفاظ على الانضباط المالي الذي نعتقد أنه سيحقق قيمة مستدامة على المدى الطويل."

واختتم السيد ديكسون قائلاً: "يسعدنا بشكل خاص أن إيراداتنا لا تزال تنمو وأننا عدنا إلى الربحية في كل من FFO و AFFO".

المقاييس المالية غير المتوافقة مع مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً

يمكن الاطلاع أدناه على التسويات والتعريفات والمناقشات المهمة المتعلقة بفائدة وقيود FFO وAFFO، وهما المقياسان الماليان غير المتوافقين مع مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً والمستخدمان في هذا الإصدار.

نبذة عن شركة ماكنزي ريالتي كابيتال
ماكنزي، التي تأسست عام ٢٠١٣، هي شركة استثمار عقاري تركز على الساحل الغربي، وتعتزم استثمار ما لا يقل عن ٨٠٪ من إجمالي أصولها في العقارات، وما يصل إلى ٢٠٪ كحد أقصى في أوراق مالية عقارية غير سائلة. نهدف إلى أن تتكون محفظة العقارات لدينا من ٥٠٪ تقريبًا من الوحدات السكنية متعددة العائلات و٥٠٪ من المكاتب الفاخرة من الفئة (أ). وتشمل المحفظة الحالية حصصًا في ٥ عقارات سكنية متعددة العائلات و٨ عقارات مكتبية، بالإضافة إلى مشروع تطوير سكني متعدد العائلات.

للمزيد من المعلومات، يُرجى الاتصال بماكنزي على الرقم (800) 854-8357. كما يُرجى زيارة موقعنا الإلكتروني: http://www.mackenzierealty.com

البيانات التطلعية
قد يتضمن هذا البيان الصحفي بيانات استشرافية بالمعنى المقصود في المادة 27أ من قانون الأوراق المالية لعام 1933، بصيغته المعدلة، والمادة 21هـ من قانون سوق الأوراق المالية لعام 1934، بصيغته المعدلة، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، قدرتنا على الحفاظ على وضعنا المالي السليم، وآفاق نمونا المستقبلية المتوقعة. جميع البيانات باستثناء البيانات المتعلقة بالحقائق التاريخية هي، أو قد تُعتبر، بيانات استشرافية. في بعض الحالات، يمكن تحديد البيانات الاستشرافية من خلال استخدام مصطلحات استشرافية مثل "نتوقع"، "نقدر"، "نعتقد"، "نستمر"، "يمكن"، "ننوي"، "ربما"، "نخطط"، "إمكانية"، "نتنبأ"، "ينبغي"، "سوف"، "نتوقع"، "هدف"، "توقعات"، "تنبؤات"، "غاية"، "توجيهات"، "آفاق"، "جهد"، "هدف"، "مسار"، "تركيز"، "عمل على"، "محاولة"، "متابعة"، أو نفي هذه المصطلحات أو مصطلحات أخرى مماثلة. مع ذلك، فإن غياب هذه الكلمات لا يعني أن البيانات ليست استشرافية. تستند هذه البيانات الاستشرافية إلى افتراضات وتحليلات معينة أجريناها في ضوء خبرتنا وفهمنا للاتجاهات التاريخية والظروف الراهنة والتطورات المستقبلية المتوقعة، بالإضافة إلى عوامل أخرى نراها مناسبة في هذه الظروف. لمزيد من التفاصيل حول العوامل التي قد تؤدي إلى اختلاف نتائجنا أو أدائنا أو معاملاتنا المستقبلية اختلافًا جوهريًا عن تلك المذكورة في أي بيان استشرافي، يُرجى مراجعة القسم المعنون "عوامل الخطر" في التقارير السنوية على النموذج 10-K والتقارير الفصلية على النموذج 10-Q التي نرفعها إلى هيئة الأوراق المالية والبورصات من حين لآخر.

٨٩ طريق ديفيس، جناح ١٠٠ • أوريندا، كاليفورنيا ٩٤٥٦٣ • رقم مجاني (٨٠٠) ٨٥٤-٨٣٥٧ • رقم محلي (٩٢٥) ٦٣١-٩١٠٠ • www.mackenzierealty.com

الأموال من العمليات التشغيلية (FFO) - ترى الشركة أن الأموال من العمليات التشغيلية (FFO)، كما هو مُعرَّف وفقًا للتعريف المُستخدم من قِبل الرابطة الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري (NAREIT)، والأموال المُعدَّلة من العمليات التشغيلية (AFFO) تُعدّان مقياسين تكميليين هامين غير متوافقين مع مبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا (GAAP) لأداء عملياتنا التشغيلية. ولأنّ اتفاقية محاسبة التكلفة التاريخية المُستخدمة للأصول العقارية تتطلب احتساب الإهلاك بطريقة القسط الثابت (باستثناء الأراضي)، فإنّ هذا العرض المحاسبي يُوحي بأنّ قيمة الأصول العقارية تتناقص بشكلٍ مُتوقَّع بمرور الوقت. ومع ذلك، ونظرًا لأنّ قيم العقارات تاريخيًا قد ارتفعت أو انخفضت تبعًا لظروف السوق وغيرها من الظروف، فإنّ عروض نتائج التشغيل لصندوق استثمار عقاري يستخدم محاسبة التكلفة التاريخية للإهلاك قد تكون أقلّ فائدة. ولذلك، ابتكرت NAREIT مقياس FFO كمقياس تكميلي لأداء العمليات لصناديق الاستثمار العقاري، والذي يستبعد الإهلاك والاستهلاك بالتكلفة التاريخية، من بين بنود أخرى، من صافي الدخل، كما هو مُعرَّف وفقًا لمبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا (GAAP). يُعرَّف صافي التدفقات النقدية التشغيلية (FFO) بأنه صافي الدخل، المحسوب وفقًا للمعايير المحاسبية المقبولة عمومًا (GAAP)، باستثناء الأرباح أو الخسائر الناتجة عن بيع العقارات، بالإضافة إلى استهلاك وإطفاء العقارات. وتُعرّف الشركة صافي التدفقات النقدية التشغيلية المعدل (AFFO) بأنه صافي التدفقات النقدية التشغيلية (FFO) باستثناء تأثير الإيجار الثابت، وعقود الإيجار الأعلى/الأقل من سعر السوق، وإطفاء رسوم القروض، وتعديلات تقييم الديون وفقًا لسعر السوق، وبعض البنود غير المتكررة مثل رسوم الاستشارات والتسويق والأسهم المصدرة كجزء من جهودنا لإدراج الشركة في البورصة. ونعتقد أن استخدام صافي التدفقات النقدية التشغيلية (FFO)، بالإضافة إلى العروض التقديمية المطلوبة وفقًا للمعايير المحاسبية المقبولة عمومًا (GAAP)، يُحسّن فهم المستثمرين لنتائجنا التشغيلية، ويجعل مقارنات النتائج التشغيلية بين صناديق الاستثمار العقاري (REITs) أكثر جدوى. ونعتبر صافي التدفقات النقدية التشغيلية (FFO) وصافي التدفقات النقدية التشغيلية المعدل (AFFO) مقياسين مفيدين لمراجعة الأداء التشغيلي والمالي المقارن، لأنه من خلال استبعاد البنود المذكورة أعلاه، يُمكن أن يُساعد صافي التدفقات النقدية التشغيلية (FFO) وصافي التدفقات النقدية التشغيلية المعدل (AFFO) المستثمرين على مقارنة أدائنا التشغيلي بين الفترات أو مقارنةً بالشركات الأخرى. نستخدم أيضًا صافي التدفقات النقدية التشغيلية المعدلة (AFFO) كأساس لحساب رسوم إدارة المكافآت الفصلية المستحقة لمستشارنا العقاري بموجب اتفاقية الإدارة الاستشارية، بصيغتها المعدلة اعتبارًا من 1 يناير 2026. وبينما يُعد كل من صافي التدفقات النقدية التشغيلية (FFO) وصافي التدفقات النقدية التشغيلية المعدلة (AFFO) مقياسين مهمين وشائعي الاستخدام لأداء صناديق الاستثمار العقاري (REITs)، فإنهما لا يمثلان التدفقات النقدية من العمليات أو صافي الدخل وفقًا للمعايير المحاسبية المقبولة عمومًا (GAAP)، ولا ينبغي اعتبارهما بديلًا عن هذين المقياسين عند تقييم سيولتنا أو أدائنا التشغيلي. كما أن صافي التدفقات النقدية التشغيلية (FFO) وصافي التدفقات النقدية التشغيلية المعدلة (AFFO) لا يأخذان في الاعتبار التكاليف المرتبطة بالنفقات الرأسمالية المتعلقة بأصولنا العقارية، ولا يُقصد بهما أن يكونا مؤشرًا على النقد المتاح لتمويل احتياجاتنا النقدية المستقبلية. علاوة على ذلك، قد لا تكون حساباتنا لصافي التدفقات النقدية التشغيلية (FFO) وصافي التدفقات النقدية التشغيلية المعدلة (AFFO) قابلة للمقارنة مع حساباتنا لصافي التدفقات النقدية التشغيلية (FFO) وصافي التدفقات النقدية التشغيلية المعدلة (AFFO) التي تُبلغ عنها صناديق استثمار عقاري أخرى لا تُعرّف صافي التدفقات النقدية التشغيلية (FFO) وفقًا لتعريف الرابطة الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري (NAREIT) الحالي، أو التي تُفسر تعريف الرابطة الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري (NAREIT) الحالي أو تُعرّف صافي التدفقات النقدية التشغيلية المعدلة (AFFO) بشكل مختلف عن تعريفنا.

يوضح الجدول التالي كيفية التوفيق بين حساباتنا لـ FFO و AFFO للأشهر الثلاثة المنتهية في 31 مارس 2026 و 2025، مع صافي الدخل - وهو المقياس المالي الأكثر قابلية للمقارنة وفقًا للمعايير المحاسبية المقبولة عمومًا - لنفس الفترات: