ارتفعت معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة ثلاثين عامًا إلى أعلى مستوياتها منذ أكثر من 20 عامًا، لكن هذا لا يمنع أحد المستثمرين العقاريين الأذكياء من القيام بما يجيده: شراء المنازل دون حرق أمواله الخاصة .

ما يجب معرفته: لقد وصل سوق الإسكان بشكل أساسي إلى طريق مسدود حيث أن أي شخص قام بالفعل بتأمين معدل رهن عقاري منخفض أصبح غير راغب في البيع وأي شخص يتطلع إلى الشراء يجب عليه استخدام أعلى معدلات الرهن العقاري منذ أكثر من عقدين - فهو ليس مشتريًا أو سوق البائعين.

هذه ليست مشكلة بالنسبة للمستثمر العقاري سام بريم . وفقًا لتقرير Business Insider، يقول بريم إنه لا يوجد أبدًا وقت مثالي لشراء منزل.

وقال بريم إنه حتى لو انخفضت أسعار الفائدة بشكل كبير، فإن أسعار المساكن سترتفع مرة أخرى.

اشترى المستثمر البالغ من العمر 35 عامًا ما يقرب من 200 منزل على مدار السنوات العشر الماضية باستخدام استراتيجية BRRRR ، والتي تعني الشراء وإعادة التأهيل والإيجار وإعادة التمويل والتكرار.

تشتري Primm عقارًا وتزيد قيمته من خلال التجديدات. ثم يقوم بإعادة تمويل المنزل بموجب الرهن العقاري التقليدي ويؤجره، مع تحميل المستأجر تكلفة الرهن العقاري. ثم يمتلك بريم المنزل بينما يدفع شخص آخر ثمنه.

ومع تطور سوق الإسكان، يتطور معه من خلال تعديل الهوامش للحفاظ على التدفق النقدي إيجابيًا. لأي شخص يتطلع إلى تنفيذ استراتيجية مماثلة، إليك ما يوصي به بريم.

تحقق من ذلك: باع وارن بافيت صندوق الاستثمار العقاري الوحيد الخاص به العام الماضي، لكنه يراهن بشكل كبير على الإسكان بثلاثة استثمارات جديدة

أولاً، عليك أن تكون على استعداد لقبول هوامش أقل عندما تكون معدلات الرهن العقاري مرتفعة.

قال بريم: "لن تتمكن من شراء عقارات مستأجرة، خاصة بالطريقة التي أستخدمها، طريقة BRRRR، بدون أي أموال خاصة بك، ولديك تدفق نقدي قدره 500 دولار شهريًا".

يسعى عادةً إلى الحصول على تدفق نقدي يتراوح بين 300 إلى 500 دولار شهريًا، لكنه على استعداد لقبول 100 دولار أو 200 دولار في البيئة الحالية. وقال: ركز على الاتجاه الصعودي على المدى الطويل.

بعد ذلك، يحتاج المستثمرون العقاريون إلى القيام ببعض الأشياء للحفاظ على التدفق النقدي الإيجابي على هوامش أضيق. يجب على المستثمرين دائمًا تحصيل إيجارات السوق. وقال إنه مع ارتفاع أسعار الإيجارات، عليك التأكد من مواكبة ذلك.

يمكنك أيضًا اختيار القروض العقارية طويلة الأجل، والتي تكلفك المزيد على المدى الطويل، ولكنها يمكن أن تسمح لك بتقليل دفعاتك الشهرية، مما قد يساعدك على البقاء في المنطقة الخضراء. وقال إنه يمكنك دائمًا دفع المزيد عندما يكون لديك أموال إضافية.

نصيحة أخرى هي التحقق مما ترغب البنوك الصغيرة في تقديمه. في بعض الأحيان يمكنك العثور على أسعار أفضل من البنوك الصغيرة، الأمر الذي يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا على المدى الطويل.

أخيرًا، إذا لم تكن تحقق ما يكفي من خلال ملء عقاراتك بمستأجرين على المدى الطويل، فابحث عن خيارات متوسطة الأجل أو حتى فرص تأجير قصيرة الأجل باستخدام Airbnb Inc (NASDAQ: ABNB ). تعمل الإيجارات قصيرة الأجل بشكل أفضل بكثير في المناطق السياحية الشهيرة. وقال إنها تتطلب أيضًا المزيد من العمل، لذا تأكد من تقييم الإيجابيات والسلبيات.

اقرأ التالي: لقد حولت حظيرة جارتها إلى Airbnb، وهي الآن تجني ما يقرب من 3 ملايين دولار سنويًا من الإيجارات التي لا تملكها

هذه القصة جزء من سلسلة جديدة من المقالات حول موضوع النجاح، Benzinga Inspire .

الصورة: سيفيلونور من بيكساباي.