على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها في خمسة أسابيع، فإن مشتري المنازل الذين كانوا خارج السوق يعودون إلى السوق في موجة مفاجئة، مما يخلق تحولاً مربحاً لشركات بناء المنازل الكبرى مثل DR Horton Inc. (NYSE: DHI ) و Lennar Corp. (NYSE: LEN ).

يتقبل المشترون "الوضع الطبيعي الجديد"

يبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة 30 عامًا حاليًا 6.37%، وفقًا لأحدث مسح أجرته فريدي ماك لسوق الرهن العقاري الأساسي ، مرتفعًا من 6.30% في الأسبوع الماضي. وبينما أشارت جمعية المصرفيين العقاريين (MBA) إلى ارتفاع طفيف يوم الأربعاء إلى 6.46%، تكشف البيانات العامة عن سوقٍ سئم فيه المشترون الانتظار.

ارتفعت طلبات قروض شراء العقارات بنسبة 4% خلال الأسبوع الماضي، وهي تسير حالياً على مسار أعلى بنسبة 7% على أساس سنوي.

يلاحظ قادة الصناعة تحولاً واضحاً في سلوك المستهلك. فقد تجاهل مشتري المنازل المحتملون حالة عدم اليقين الاقتصادي الحالية وأسعار الرهن العقاري وعادوا إلى السوق، كما صرح جويل كان ، الخبير الاقتصادي الحاصل على ماجستير إدارة الأعمال، لشبكة سي إن بي سي .

أكد كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، لورانس يون، هذا التحول، مشيراً إلى أن الوكلاء يبلغون عن "زيادة كبيرة في طلب المشترين في الأسابيع القليلة الماضية فقط".

البناء الجديد يلبي الطلب

يصطدم هذا الحماس المتجدد للمشترين مباشرةً بنقص حاد في المعروض من المنازل القائمة . ويرفض أصحاب المنازل الذين يدفعون أسعار فائدة منخفضة تاريخياً بيع منازلهم والاقتراض بفائدة جديدة تبلغ 6.37%.

مع تجميد المخزون الحالي بشكل أساسي، يتجه المشترون نحو البناء الجديد. وقد أكدت مؤسسة فريدي ماك هذا التحول رسمياً، مشيرة إلى "ظروف أفضل قليلاً للمشترين مع زيادة مبيعات المنازل الجديدة" و"زيادة المخزون" في السوق.

يمثل هذا الديناميكي بمثابة دافع هائل لشركات البناء مثل DR Horton و Lennar، الذين يعملون بنشاط على سد الفراغ في العرض الذي تركه أصحاب المنازل الحاليون.

ارتفاع عمليات التجديد مع انخفاض عمليات إعادة التمويل

كما أن تأثير تثبيت سعر الفائدة يُعيد توجيه إنفاق المستهلكين بشكل جذري. ويُعزز التوجه السائد نحو البقاء في المنازل وإعادة تأهيلها أعمال متاجر تحسين المنازل مثل هوم ديبوت (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: HD ) ولويز (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: LOW )، حيث يستثمر أصحاب المنازل العالقون في منازلهم في أعمال التجديد بدلاً من الانتقال إلى منازل أخرى.

وعلى النقيض من ذلك، يستمر ركود سوق المنازل القائمة في معاقبة قطاع إعادة التمويل، حيث انخفضت الطلبات بنسبة 1% أخرى.

في حين أن الزيادة المفاجئة في طلبات الشراء توفر للمنشئين شريان حياة هم في أمس الحاجة إليه، إلا أن مقدمي خدمات الرهن العقاري ما زالوا يعتمدون بشكل كبير على إدارة محافظ قروضهم الحالية ذات المعدلات المنخفضة للتغلب على الدورة الحالية.

إليكم قائمة ببعض صناديق الاستثمار المتداولة المرتبطة بالعقارات وصناديق الاستثمار العقاري (REITs) التي يمكن للمستثمرين أخذها في الاعتبار.

إخلاء المسؤولية : تم إنتاج هذا المحتوى جزئياً بمساعدة أدوات الذكاء الاصطناعي، وتمت مراجعته ونشره بواسطة محرري بنزينغا.

الصورة مقدمة من: Shutterstock