تقول جولدمان ساكس إن إيرادات صناديق الاستثمار العقاري متعددة الأسر في طريقها إلى الارتفاع مع تخفيف ضغوط العرض
American Homes 4 Rent Class A AMH | 0.00 | |
Camden Property Trust CPT | 0.00 | |
إكويتي ريزيدنشال EQR | 0.00 | |
Essex Property Trust, Inc. ESS | 0.00 | |
Invitation Homes, Inc. INVH | 0.00 |
بدأ المحلل جوليان بلوين من جولدمان ساكس تغطية العديد من شركات صناديق الاستثمار العقاري متعددة العائلات وشركات صناديق الاستثمار العقاري للإيجار للعائلات الفردية.
بدأ المحللون بتقييم شراء، وأبقوا على السعر المستهدف لشركة Invitation Homes Inc. (NYSE: INVH ) عند 46 دولارًا ، وMid-America Apartment Communities, Inc. (NYSE: MAA ) عند 187 دولارًا ، و American Homes 4 Rent (NYSE: AMH ) عند 48 دولارًا.
ويقول المحلل إن الطلب القوي على صناديق الاستثمار العقاري العائلية مثل AMH و INVH، المدفوع بالتركيبة السكانية، وقدرة تحمل تكاليف المساكن، والاتجاهات المهاجرة، من المتوقع أن يؤدي إلى تسريع نمو إيرادات المتاجر نفسها في عامي 2025 و 2026 مع تخفيف ضغوط العرض التنافسي للإيجار.
وعلى وجه الخصوص، يتوقع المحلل أن تشهد AMH وINVH أعلى نمو في إيرادات المتاجر نفسها بين أسهمهما المغطاة في عام 2025. بالإضافة إلى ذلك، يقول بلوين إن مشاريع التطوير القادمة لشركة AMH ستمكن الشركة من تحقيق نمو خارجي متفوق.
من ناحية أخرى، بدأت Blouin التغطية عند تصنيف محايد على Camden Property Trust (NYSE: CPT )، وEquity Residential (NYSE: EQR )، و Essex Property Trust, Inc. (NYSE: ESS )، بسعر مستهدف 139 دولارًا و 81 دولارًا و 318 دولارًا على التوالي.
ويتوقع المحلل أن يظل نمو الإيجارات في أسواق ESS قوياً، مدفوعاً بتحسن اتجاهات الهجرة في المناطق الضواحي التابعة للشركة (~60% من التعرض بناءً على تقديرات GS، و47% لكل CoStar).
ومع ذلك، فإنهم يتوقعون أن تواجه شركة EQR تحديًا كبيرًا فيما يتعلق بالإمدادات في أسواقها الفرعية الحضرية.
وبالإضافة إلى ذلك، بدأ المحلل تغطية UDR، Inc. (NYSE: UDR ) بتصنيف بيع، مع هدف سعر 42 دولارًا .
بالنسبة لـ UDR، يتوقع Blouin نموًا قويًا في الإيجارات، مدفوعًا بتحسن الهجرة في المناطق الضواحي (حوالي 70% من التعرض وفقًا لتقديرات GS وUDR، وحوالي 50% وفقًا لـ CoStar). سيتم تعويض هذا جزئيًا بالهجرة من المناطق الحضرية (حوالي 30% من المحفظة).
وأضاف المحلل أن من المتوقع أيضًا أن يكون نمو نفقات المتاجر نفسها في النطاق المنخفض البالغ 4%، أي حوالي 100 نقطة أساس فوق الإجماع.
بشكل عام، يكتب المحلل أن انخفاض العرض في قطاع صناديق الاستثمار العقاري السكني يخلق بيئة نمو مواتية. وبالنسبة لصناديق الاستثمار العقاري متعددة الأسر في منطقة صن بيلت، في حين يتباطأ الهجرة إلى الضواحي، يتوقع بلوين انخفاضًا حادًا في العرض، مما سيدفع إلى تسريع نمو إيرادات المتاجر نفسها.
الصورة عبر Shutterstock
اقرأ التالي:
- جولدمان ساكس: الذكاء الاصطناعي قد يخفض أسعار النفط من خلال تحسين الخدمات اللوجستية وتخصيص الموارد
إخلاء المسؤولية: تم إنتاج هذا المحتوى جزئيًا بمساعدة أدوات الذكاء الاصطناعي وتمت مراجعته ونشره بواسطة محرري Benzinga.