واشنطن العاصمة، ٢٣ أكتوبر ٢٠٢٥ (جلوب نيوز واير) - ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة ١.٥٪ على أساس شهري في سبتمبر، وفقًا لتقرير مبيعات المنازل القائمة الصادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ^® . يوفر التقرير لقطاع العقارات، بما في ذلك الوكلاء ومشتري وبائعي المنازل، بيانات حول مستوى مبيعات المنازل وأسعارها ومخزونها.

ارتفعت المبيعات على أساس شهري في الشمال الشرقي والجنوب والغرب، وانخفضت في الغرب الأوسط. وعلى أساس سنوي، ارتفعت المبيعات في الشمال الشرقي والغرب الأوسط والجنوب، بينما استقرت في الغرب.

كما كان متوقعًا، ساهم انخفاض أسعار الرهن العقاري في رفع مبيعات المنازل، كما صرّح الدكتور لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للعقارات. وأضاف: "كما يُسهم تحسّن القدرة على تحمل تكاليف السكن في زيادة المبيعات".

وأضاف يون: "يُعادل المخزون أعلى مستوى له في خمس سنوات، مع أنه لا يزال دون مستويات ما قبل جائحة كوفيد. يتمتع العديد من مالكي المنازل براحة مالية، مما أدى إلى قلة العقارات المتعثرة والبيع القسري. وتستمر أسعار المنازل في الارتفاع في معظم أنحاء البلاد، مما يُسهم في زيادة ثروة الأسر بشكل عام".

لقطة وطنية

إجمالي مبيعات المساكن القائمة لشهر سبتمبر

• زيادة بنسبة 1.5% في مبيعات المساكن القائمة [1] على أساس شهري إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.06 مليون.
• 4.1% زيادة في المبيعات على أساس سنوي.

المخزون في سبتمبر

• 1.55 مليون وحدة: إجمالي مخزون الإسكان [2] ، بزيادة 1.3% عن أغسطس وبزيادة 14.0% عن سبتمبر 2024 (1.36 مليون).
• إمدادات المخزون غير المباع لمدة 4.6 شهر، بدون تغيير عن أغسطس وبزيادة عن 4.2 شهر في سبتمبر 2024.

متوسط سعر البيع في سبتمبر

• 415,200 دولار: متوسط سعر المسكن الحالي [3] لجميع أنواع المساكن، بزيادة 2.1% عن العام الماضي (406,700 دولار) - الشهر ^السابع والعشرون على التوالي من الزيادات في الأسعار على أساس سنوي.

مبيعات المنازل العائلية الفردية والشقق/التعاونيات

منازل عائلية فردية في سبتمبر

• زيادة المبيعات بنسبة 1.7% إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 3.69 مليون، بزيادة قدرها 4.5% عن سبتمبر 2024.
• 420,700 دولار: متوسط سعر المسكن في سبتمبر، بزيادة 2.3% عن العام الماضي.

الشقق السكنية والتعاونيات في سبتمبر

• لم يتغير المعدل الشهري أو السنوي، وظلت المبيعات عند معدل سنوي معدل موسميًا قدره 370 ألف وحدة.
• 360,300 دولار: متوسط السعر، بانخفاض 0.6% عن سبتمبر 2024.

لمحة إقليمية عن مبيعات المساكن القائمة في سبتمبر

شمال شرق

• ارتفعت المبيعات بنسبة 2.1% على أساس شهري إلى معدل سنوي قدره 490 ألف وحدة، بزيادة قدرها 4.3% على أساس سنوي.
• 500,300 دولار: متوسط السعر، بزيادة 4.1% عن سبتمبر 2024.

الغرب الأوسط

• انخفضت المبيعات بنسبة 2.1% على أساس شهري إلى معدل سنوي قدره 940 ألف وحدة، بزيادة قدرها 2.2% على أساس سنوي.
• 320,800 دولار: متوسط السعر، بزيادة 4.7% عن سبتمبر 2024.

جنوب

• ارتفعت المبيعات بنسبة 1.6% على أساس شهري إلى معدل سنوي قدره 1.86 مليون، بزيادة قدرها 6.9% على أساس سنوي.
• 364,500 دولار: متوسط السعر، بزيادة 1.2% عن سبتمبر 2024.

الغرب

• زيادة بنسبة 5.5% في المبيعات على أساس شهري إلى معدل سنوي قدره 770 ألف، مع عدم وجود تغيير على أساس سنوي.
• 619,100 دولار: متوسط السعر، بزيادة قدرها 0.4% عن سبتمبر 2024.

مؤشر ثقة وكلاء العقارات ^® لشهر سبتمبر

• 33 يومًا: متوسط الوقت الذي تقضيه العقارات في السوق، ارتفاعًا من 31 يومًا في الشهر الماضي و28 يومًا في سبتمبر 2024.
• 30% من المبيعات كانت لمشتري المنازل لأول مرة، ارتفاعًا من 28% في يوليو و26% في سبتمبر 2024.
• 30% من المعاملات كانت مبيعات نقدية، بزيادة عن 28% قبل شهر وثبات منذ سبتمبر 2024.
• 15% من المعاملات كانت من قبل مستثمرين أفراد أو مشترين لمنزل ثانٍ، بانخفاض عن 21% في الشهر الماضي و16% في سبتمبر 2024.
• 2% من المبيعات كانت مبيعات متعثرة [4] (عمليات حجز الرهن والمبيعات القصيرة)، دون تغيير عن أغسطس وسبتمبر 2024.

أسعار الرهن العقاري

• 6.35%: متوسط سعر الفائدة الثابت على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في سبتمبر، وفقًا لفريدي ماك، انخفض من 6.59% في أغسطس وارتفع من 6.18% قبل عام واحد.

حول الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين ^®
تُعنى الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين ^® بجميع جوانب العقارات السكنية والتجارية. مصطلح "الوسيط العقاري ^®" هو علامة عضوية جماعية مسجلة تُعرّف بمحترف العقارات العضو في الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين ^® والملتزم بميثاق أخلاقياتها الصارم. للحصول على أدلة مجانية للمستهلك حول إجراءات شراء وبيع المنازل - من اتفاقيات الشراء المكتوبة إلى التفاوض على التعويض - تفضل بزيارة facts.realtor .

# # #

للحصول على معلومات محلية، يُرجى التواصل مع جمعية سماسرة العقارات المحلية ^® للحصول على بيانات من خدمات الإدراج العقاري المتعددة (MLS). تُعدّ بيانات MLS المحلية المصدر الأكثر دقة لمعلومات المبيعات والأسعار في مناطق مُحددة، مع العلم أنه قد تختلف منهجية إعداد التقارير.
ملاحظة: سيصدر مؤشر مبيعات المنازل المعلقة للجمعية الوطنية للعقارات لشهر سبتمبر في 29 أكتوبر، ومبيعات المنازل القائمة لشهر أكتوبر في 20 نوفمبر. مواعيد الإصدار الساعة العاشرة صباحًا بتوقيت شرق الولايات المتحدة. اطلع على جدول النشرات الإحصائية للجمعية الوطنية للعقارات.

تتوفر معلومات عن الرابطة الوطنية للعقارات (NAR) على موقع nar.realtor . يُنشر هذا البيان الصحفي وغيره في غرفة الأخبار على الرابط nar.realtor/newsroom . البيانات الإحصائية الواردة في هذا البيان، بالإضافة إلى جداول واستطلاعات رأي أخرى، منشورة في قسم "الأبحاث والإحصاءات".

[1] تعتمد مبيعات المنازل القائمة، والتي تشمل المنازل العائلية، والمنازل المتصلة، والشقق السكنية، والوحدات التعاونية، على إتمام المعاملات من خلال خدمات الإدراج المتعددة. لا تُرصد التغيرات في اتجاهات المبيعات خارج قوائم الإدراج المتعددة (MLS) في السلسلة الشهرية. تُجري الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) مقاييس دورية لمبيعات المنازل باستخدام مصادر أخرى لتقييم اتجاهات مبيعات المنازل بشكل عام، بما في ذلك المبيعات التي لا تُبلغ عنها قوائم الإدراج المتعددة.
تختلف مبيعات المنازل القائمة، بناءً على عمليات الإغلاق، عن سلسلة مكتب الإحصاء الأمريكي لمبيعات المنازل الجديدة للعائلات، والتي تعتمد على العقود أو قبول دفعة مقدمة. وبسبب هذه الاختلافات، ليس من غير المألوف أن تتغير اتجاهات كل سلسلة في الشهر نفسه. إضافةً إلى ذلك، تستند مبيعات المنازل القائمة، التي تُمثل أكثر من 90% من إجمالي مبيعات المنازل، إلى عينة بيانات أكبر بكثير - حوالي 40% من بيانات خدمات الإدراج المتعددة شهريًا - وعادةً ما لا تخضع لمراجعات كبيرة في الشهر السابق.
يمثل المعدل السنوي لشهر معين إجمالي عدد المبيعات الفعلية خلال العام إذا تم الحفاظ على نفس المعدل النسبي لذلك الشهر لمدة 12 شهرًا متتالية. تُستخدم المعدلات السنوية المعدلة موسميًا في إعداد البيانات الشهرية لاستبعاد التغيرات الموسمية في نشاط إعادة البيع. على سبيل المثال، عادةً ما يكون حجم مبيعات المنازل أعلى في الصيف منه في الشتاء، ويعزى ذلك أساسًا إلى اختلافات الطقس وأنماط الشراء العائلية. ومع ذلك، لا يمكن للعوامل الموسمية أن تعوّض عن أنماط الطقس غير الطبيعية.
بدأ جمع بيانات المنازل العائلية شهريًا عام ١٩٦٨، بينما بدأ جمع بيانات الشقق السكنية ربع سنويًا عام ١٩٨١؛ وجُمعت البيانات في عام ١٩٩٩ مع بدء جمع بيانات الشقق السكنية شهريًا. قبل هذه الفترة، كانت المنازل العائلية تُمثل أكثر من تسعة من كل عشرة مشتريات. تستند المقارنات التاريخية لإجمالي مبيعات المنازل قبل عام ١٩٩٩ إلى المبيعات الشهرية للمنازل العائلية، بالإضافة إلى معدل المبيعات الربع سنوي المقابل للشقق السكنية.

[2] تتوفر بيانات المخزون الإجمالي والإمدادات الشهرية حتى عام 1999، في حين تتوفر بيانات المخزون للعائلات الفردية والإمدادات الشهرية حتى عام 1982 (قبل عام 1999، شكلت مبيعات العائلات الفردية أكثر من 90% من المعاملات وكانت الشقق السكنية تُقاس على أساس ربع سنوي فقط).

[3] السعر المتوسط هو السعر الذي يُباع فيه نصف السعر بسعر أعلى ونصفه بسعر أقل؛ فالمتوسطات أكثر شيوعًا في ظروف السوق من متوسط الأسعار، الذي يميل للارتفاع بسبب نسبة صغيرة نسبيًا من معاملات الفئة العليا. المقارنات الوحيدة الصحيحة للأسعار المتوسطة هي مع الفترة نفسها من العام السابق نظرًا لاختلاف أنماط الشراء الموسمية. المقارنات الشهرية لا تُعوّض عن التغيرات الموسمية، وخاصةً توقيت أنماط الشراء العائلية. قد تُشوّه التغيرات في تركيبة المبيعات بيانات الأسعار المتوسطة. أحيانًا، تُراجع الأسعار المتوسطة والمتوسطات للسنة السابقة تلقائيًا في حال ورود بيانات إضافية.
غالبًا ما يكون متوسط سعر الشقق/الوحدات السكنية التعاونية على المستوى الوطني أعلى من متوسط سعر المسكن العائلي الواحد، نظرًا لتركز الشقق في أسواق الإسكان الأعلى تكلفة. ومع ذلك، في منطقة معينة، عادةً ما تُباع المنازل العائلية الواحدة بأسعار أعلى من الشقق، كما يتضح من تقارير أسعار المناطق الحضرية الفصلية الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

[4] المبيعات المتعثرة (عمليات الحجز والبيع القصير)، والأيام في السوق، والمشترين لأول مرة، والمعاملات النقدية بالكامل والمستثمرين مأخوذة من استطلاع شهري لمؤشر ثقة ^وكلاء العقارات التابع لـ NAR، والذي تم نشره على nar.realtor .

 الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين®
media@nar.realtor