شركة ناشونال هيلث كير بروبرتيز تقدم تحديثات حول المعاملات
National Healthcare Properties, Inc. Class A NHP | 0.00 | |
National Healthcare Properties, Inc. 7.375 % Cum Conv Red Perp Pfd Registered Shs Series A NHPAP | 0.00 | |
National Healthcare Properties, Inc. 7.125 % Cum Conv Red Perp Pfd Registered Shs Series B NHPBP | 0.00 |
تم إتمام صفقات استحواذ على متاجر بقيمة تقارب 197 مليون دولار أمريكي حتى تاريخه، بالإضافة إلى التخلص من مجمع متاجر غير أساسي بموجب اتفاقية نهائية.
نيويورك، 7 يوليو 2026 (جلوب نيوزواير) - قدمت شركة ناشونال هيلث كير بروبرتيز (ناسداك: NHP) ("الشركة")، وهي صندوق استثمار عقاري مُدار ذاتيًا يركز على الاستحواذ على محفظة متنوعة من العقارات الصحية وامتلاكها والاستثمار فيها، مع التركيز على توفير مساكن لكبار السن لخدمة العدد المتزايد من كبار السن في الولايات المتحدة، اليوم التحديثات التجارية التالية:
استحواذات المتجر بقيمة تقارب 197 مليون دولار
في أواخر يونيو 2026، استحوذت الشركة على مجمعين سكنيين لكبار السن ("SHOP") في منطقة الغرب الأوسط، يضمان 211 وحدة سكنية، وذلك مقابل 98 مليون دولار. وسيتولى إدارة هذين المجمعين أحد شركاء الشركة التشغيليين الحاليين.
في أوائل يوليو 2026، استحوذت الشركة على 14 مجمعًا سكنيًا تابعًا لبرنامج SHOP، تضم 722 وحدة سكنية موزعة على عدة ولايات في الغرب الأوسط والجنوب والساحل الأطلسي الأوسط، وذلك مقابل سعر شراء بلغ حوالي 99 مليون دولار. وسيتولى إدارة هذه المجمعات اثنان من شركاء التشغيل الحاليين للشركة.
ستضيف هذه الاستحواذات مجتمعةً 882 وحدة سكنية للمسنين و51 وحدة لرعاية مرضى الخرف إلى محفظة الشركة من وحدات SHOP التي تركز بشكل أساسي على تلبية الاحتياجات. ومن المتوقع أن تحقق هذه المجمعات عوائد متوسطة مرجحة تبلغ حوالي 7.8% في السنة الأولى و9.7% في السنة الثالثة.
التخلص من المتجر غير الأساسي
في مايو 2026، أبرمت الشركة اتفاقية بيع وشراء نهائية لبيع مجمع سكني غير أساسي تابع لبرنامج SHOP في كاليفورنيا مقابل حوالي 42 مليون دولار، ما يعادل عائدًا بنسبة 1.7% على مدى الاثني عشر شهرًا الماضية. ويخضع المجمع حاليًا لقرض من مؤسسة فاني ماي، وتعتزم الشركة سداده بالكامل قبل إتمام عملية البيع.
علّق مايكل أندرسون، الرئيس التنفيذي ورئيس مجلس الإدارة، قائلاً: "تُعزز هذه الصفقات حضورنا في منطقة الغرب الأوسط، وتُرسّخ تركيزنا على مجتمعات SHOP التي تُلبّي احتياجاتها من خلال التمويل الخاص، حيث أضافت منصة إدارة الأصول لدينا وعلاقاتنا مع المشغلين قيمةً إضافية، وستستمر في إضافتها. ومن المهم أن نذكر أن خطة بيع SHOP ستوفر مصدراً إضافياً لرأس المال الجذاب لتمويل عمليات الاستحواذ المتنامية، مع تقليل المديونية في الوقت نفسه."
حول العقارات الصحية الوطنية
شركة ناشونال هيلث كير بروبرتيز (المدرجة في بورصة ناسداك تحت الرمز: NHP) هي صندوق استثمار عقاري مُدار ذاتيًا، يركز على الاستحواذ على محفظة متنوعة من العقارات الصحية وتملكها والاستثمار فيها، مع التركيز بشكل خاص على توفير مساكن لكبار السن لتلبية احتياجات شريحة متزايدة من كبار السن في الولايات المتحدة. يمكنكم الاطلاع على مزيد من المعلومات حول الشركة على موقعها الإلكتروني nhpreit.com.
للتواصل مع المستثمرين والإعلام
البريد الإلكتروني: ir@nhpreit.com
بيان تحذيري بشأن البيانات التطلعية
قد يتضمن هذا البيان الصحفي بيانات "تطلعية" وفقًا لتعريفها في قانون إصلاح التقاضي بشأن الأوراق المالية الخاصة لعام 1995. ويمكن عمومًا تحديد البيانات التطلعية من خلال استخدام مصطلحات مثل "نعتقد"، "نتوقع"، "نتنبأ"، "ننوي"، "نخطط"، "نقدر"، "نسعى"، "سوف"، "قد"، "ينبغي"، "نتوقع"، "نتوقع"، "محتمل"، "نستمر"، أو نفي هذه المصطلحات أو صيغها المختلفة أو تعابير مشابهة. وتشمل أمثلة البيانات التطلعية البيانات المتعلقة بإتمام عمليات الاستحواذ على شركة SHOP، والفوائد المتوقعة من هذه العمليات، وفرص الاستحواذ المستقبلية، وغيرها من البيانات المتعلقة باستراتيجية الشركة المستقبلية. وتشمل المخاطر والشكوك، التي قد يؤثر حدوثها سلبًا على أعمال الشركة ويؤدي إلى اختلاف النتائج الفعلية اختلافًا جوهريًا عن تلك المذكورة صراحةً أو ضمنًا في البيانات التطلعية، على سبيل المثال لا الحصر، ما يلي: التغيرات في الدورات الاقتصادية عمومًا، وفي أسواق العقارات والرعاية الصحية على وجه الخصوص؛ نجاح استراتيجية نمو الشركة، بما في ذلك قدرتها على تحديد وإتمام ودمج عمليات الاستحواذ الجديدة بنجاح؛ قدرة الشركة على إتمام عمليات الاستحواذ أو التخارج بالشروط والتوقيت الذي تتوقعه، أو إتمامها على الإطلاق؛ التغيرات في التضخم وأسعار الفائدة؛ المنافسة في أسواق العقارات والرعاية الصحية؛ قدرة الشركة على الاحتفاظ ببعض الموظفين الرئيسيين؛ التغيرات التشريعية والتنظيمية في قطاعي الرعاية الصحية والعقارات؛ تخفيضات أو تغييرات في التعويضات من جهات الدفع الخارجية، بما في ذلك برنامجي Medicare وMedicaid؛ اكتشاف ظروف خطرة بيئياً لم يتم اكتشافها سابقاً؛ قدرة الشركة على سداد ديونها أو إعادة تمويلها أو إعادة هيكلتها أو تمديدها عند استحقاقها؛ أعطال الأنظمة أو الحوادث الإلكترونية أو أوجه القصور في أنظمة الأمن السيبراني للشركة؛ توافر رأس المال بشروط مواتية، أو توافره على الإطلاق؛ قدرة الشركة على البقاء مؤهلة كصندوق استثمار عقاري لأغراض ضريبة الدخل الفيدرالية الأمريكية؛ وغيرها من المخاطر والشكوك الموضحة في قسم "عوامل الخطر" من التقرير السنوي الأخير للشركة على النموذج 10-K وجميع الإفصاحات الأخرى المقدمة إلى هيئة الأوراق المالية والبورصات. يتم حساب معدلات الرسملة لمشاريع الاستحواذ قيد التنفيذ للشركة، والمذكورة في هذا البيان الصحفي، بقسمة صافي الدخل التشغيلي النقدي المضمون ("NOI") الذي تسعى الشركة إلى تحقيقه (استنادًا إلى المعلومات الأولية المقدمة من البائعين وبعض الافتراضات التي تطبقها الشركة) على إجمالي سعر الشراء، باستثناء بعض النفقات الرأسمالية الأولية للاستحواذ. قد لا تتوافق عوائد صافي الدخل التشغيلي النقدي المستقرة الفعلية من مشاريع الشركة قيد التنفيذ مع نطاق عوائد صافي الدخل التشغيلي النقدي المستقرة المستهدف. وأخيرًا، لا تتحمل الشركة أي التزام بتحديث أو مراجعة أي بيانات تطلعية، أو بتحديث الأسباب التي قد تؤدي إلى اختلاف النتائج الفعلية عن تلك المتوقعة في أي بيانات تطلعية.