أقر مشرعو ولاية نيويورك ضريبة جديدة على المنازل الثانية الفاخرة في مدينة نيويورك، وفقًا لتقرير صدر يوم الأربعاء، مما يمثل انتصارًا سياسيًا كبيرًا لبرنامج رئيس البلدية زهران ممداني الخاص بالقدرة على تحمل التكاليف.

سيتم تطبيق الضريبة، المدرجة في حزمة ميزانية الولاية، على بعض المساكن غير الأساسية التي تبلغ قيمتها مليون دولار أو أكثر، ومن المتوقع أن تدر حوالي 500 مليون دولار من الإيرادات للمدينة.

يمثل هذا القرار خطوة هامة لاقتراح أثار نقاشاً استمر لأشهر بين قادة الأعمال والمستثمرين وصناع السياسات.

كيف تعمل الضرائب

وبحسب تقرير لشبكة سي إن بي سي، سيتم تطبيق الضريبة الجديدة على مرحلتين.

بالنسبة للسنتين الضريبيتين 2026-2027 و2027-2028، ستخضع الشقق السكنية (سواءً كانت شققًا تمليكًا أو تعاونية) التي تزيد قيمتها عن مليون دولار أمريكي، وفقًا لتقديرات إدارة المالية لمدينة نيويورك، للضريبة. وستخضع العقارات التي تتراوح قيمتها بين مليون و3 ملايين دولار أمريكي لضريبة سنوية بنسبة 4%. أما العقارات التي تتراوح قيمتها بين 3 ملايين و5 ملايين دولار أمريكي فستخضع لضريبة سنوية بنسبة 5.25%، بينما ستخضع العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين دولار أمريكي لضريبة سنوية بنسبة 6.5%.

ابتداءً من السنة الضريبية 2028-2029، سيتم اعتماد نظام تقييم العقارات على أساس المبيعات المقارنة. وستنخفض معدلات الضرائب حينها لتعويض ارتفاع القيم المقدرة. وبموجب الهيكل المعدل، ستخضع العقارات التي تتراوح قيمتها بين 5 ملايين و15 مليون دولار لمعدل ضريبة قدره 0.8%، والعقارات التي تتراوح قيمتها بين 15 مليون و25 مليون دولار لمعدل ضريبة قدره 1.05%، والعقارات التي تزيد قيمتها عن 25 مليون دولار لمعدل ضريبة قدره 1.3%.

نقاش حول القدرة على تحمل التكاليف والاستثمار

جعل مامداني توفير السكن بأسعار معقولة محوراً أساسياً لإدارته. وفي وقت سابق من هذا الأسبوع، كشف النقاب عن مبادرة الإسكان "بلوك بلوك" ، التي تهدف إلى بناء 200 ألف وحدة سكنية بأسعار معقولة واستثمار 5.6 مليار دولار في الإسكان العام في جميع أنحاء مدينة نيويورك.

وقد جادل رئيس البلدية بأن زيادة الضرائب على ملاك العقارات الأثرياء يمكن أن تساعد في معالجة تحديات القدرة على تحمل التكاليف ودعم الخدمات العامة.

واجه هذا المقترح انتقادات من عدد من قادة الأعمال والمستثمرين البارزين. وقد تساءل جيف بيزوس، الرئيس التنفيذي لشركة أمازون (المدرجة في بورصة ناسداك تحت الرمز: AMZN )، مؤخرًا عما إذا كانت زيادة الضرائب على الأفراد الأثرياء ستُحسّن بشكلٍ ملموس من قدرة الطبقة العاملة على تحمل تكاليف السكن . وبينما وصف بيزوس ضريبة الشقق الصغيرة بأنها "فكرة جيدة" من حيث المبدأ، إلا أنه حذر من أن الإفراط في فرض الضرائب قد يأتي بنتائج عكسية.

برز كين غريفين، مؤسس شركة سيتادل، كأحد أبرز منتقدي الاقتراح بعد أن روّج مامداني للضريبة في فيديو صُوّر أمام شقة غريفين الفاخرة في مانهاتن. وحذّر غريفين لاحقاً من أن السياسات التي تستهدف المستثمرين الأثرياء قد تُثبّط الاستثمار وخلق فرص العمل في نيويورك.

كما انتقد كيفن أوليري، المستثمر في برنامج "شارك تانك"، الاقتراح، بحجة أن مالكي المنازل الثانية الفاخرة يساهمون في اقتصاد المدينة من خلال ضرائب العقارات، ونفقات الصيانة، ونشاط البناء.

وقد أدى هذا القرار إلى تحويل ضريبة الشقق الصغيرة من مجرد اقتراح إلى سياسة رسمية بعد أشهر من النقاش بين مسؤولي المدينة وقادة الأعمال والمستثمرين.

إخلاء المسؤولية: تم إنتاج هذا المحتوى جزئياً بمساعدة أدوات الذكاء الاصطناعي، وتمت مراجعته ونشره بواسطة محرري بنزينغا.

الصورة مقدمة من: Shutterstock