• انخفض الدخل اللازم لشراء منزل نموذجي للمبتدئين في الولايات المتحدة بنسبة 1.5% مقارنة بالعام الماضي، مسجلاً بذلك ثمانية أشهر متتالية من الانخفاضات مع تباطؤ نمو الأسعار.
• يبلغ متوسط دخل الأسرة الأمريكية الآن حوالي 17000 دولار أكثر مما هو مطلوب لشراء منزل للمبتدئين، بزيادة عن 12500 دولار قبل عام.
• تتصدر أوستن البلاد في تحسين القدرة على تحمل تكاليف المنازل للمبتدئين، في حين أن ديترويت وفيلادلفيا وكليفلاند أصبحت أقل قدرة على تحمل التكاليف - على الرغم من أن الأسر المحلية النموذجية لا تزال قادرة بشكل عام على تحمل تكاليف المنازل للمبتدئين.

سياتل ، 5 أغسطس/آب 2026 /PRNewswire/ - يحتاج الأمريكيون إلى كسب 70,693 دولارًا أمريكيًا سنويًا لشراء منزل نموذجي للمبتدئين في الولايات المتحدة، بانخفاض قدره 1.5% عن العام الماضي، وفقًا لتقرير جديد صادر عن شركة Redfin ، وهي شركة وساطة عقارية مدعومة من Rocket. وقد انخفض الدخل اللازم لشراء منزل للمبتدئين - أي المنازل التي تقع أسعارها بين الشريحة المئوية الخامسة والخامسة والثلاثين - منذ نوفمبر/تشرين الثاني 2025.

لكن هذه الانخفاضات آخذة في التضاؤل؛ ففي يناير، على سبيل المثال، انخفض الدخل اللازم لشراء منزل صغير بنسبة 5.3% على أساس سنوي. ويعود ذلك في معظمه إلى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري طوال عام 2026، مما أدى إلى ارتفاع تكاليف السكن.

تعتبر شركة Redfin المنزل ميسور التكلفة إذا لم يتجاوز إنفاق المشتري الذي يحصل على قرض عقاري على قسط السكن الشهري 30% من دخله. أما منازل المبتدئين فهي تلك التي تقع أسعار بيعها بين الشريحة المئوية الخامسة والخامسة والثلاثين. ويستند هذا التصنيف إلى تحليل أجرته Redfin لمتوسط أسعار بيع المنازل، ومعدلات الرهن العقاري السائدة، ومدفوعات ضريبة الأملاك، مع افتراض دفعة أولى بنسبة 15%. ويركز هذا التقرير على الفترة حتى يونيو 2026، وهي أحدث فترة تتوفر عنها البيانات.

يبلغ متوسط دخل الأسرة الأمريكية حوالي 87,599 دولارًا، أي بزيادة قدرها 17,000 دولار تقريبًا عن المبلغ المطلوب لشراء منزل متوسط السعر للمبتدئين في الولايات المتحدة. وتتسع هذه الفجوة: فقبل عام، كان متوسط دخل الفرد الأمريكي يزيد بنحو 12,500 دولار عن المبلغ المطلوب لشراء منزل للمبتدئين.

يشهد سوق العقارات تحسناً ملحوظاً في القدرة على تحمل تكاليف السكن، لا سيما بالنسبة للمنازل ذات الأسعار المعقولة، مقارنةً بسوق العقارات ككل. يحتاج الأمريكيون إلى كسب 109,796 دولاراً سنوياً لشراء منزل نموذجي معروض للبيع في الولايات المتحدة، بانخفاض طفيف قدره 0.5% فقط عن أعلى مستوى تاريخي بلغ 110,382 دولاراً قبل عام.

يتحسن الوضع المالي للمنازل الصغيرة بوتيرة أسرع نسبيًا نظرًا لانخفاض وتيرة ارتفاع أسعارها؛ فقد ارتفع متوسط سعرها بنسبة 1.2% على أساس سنوي في يونيو، مقارنةً بزيادة قدرها 2.2% لجميع المنازل. ويقل دخل الأسرة المتوسطة بنحو 22,000 دولار أمريكي عن المبلغ اللازم لشراء منزل متوسط السعر في السوق العقاري بشكل عام. ويعود هذا التفاوت جزئيًا إلى أن السوق العقاري مدفوع بارتفاعات أسعار هائلة في قطاع العقارات الفاخرة، وارتفاعات مماثلة في مناطق مثل سان فرانسيسكو وويست بالم بيتش، حيث ينشط المشترون الأثرياء. في الوقت نفسه، يتراجع بعض الراغبين في شراء منازل صغيرة نظرًا لانخفاض دخلهم عادةً وتأثرهم الشديد بضغوط القدرة على تحمل التكاليف.

رغم التحسن الطفيف في القدرة على شراء منازل للمبتدئين، إلا أنها لا تزال تعاني من صعوبات، حيث تقترب أسعار البيع من مستويات قياسية، وترتفع معدلات الرهن العقاري إلى ما يقارب 7%، بل وتزداد هذه الصعوبات مع بلوغ المعدلات أعلى مستوى لها في عام بنهاية يوليو. وعلى الرغم من أن تكلفة منازل المبتدئين أقل من غيرها، إلا أنها لا تزال غالباً بعيدة المنال عن المشترين لأول مرة، خاصة في الأسواق باهظة الثمن مثل المناطق الساحلية في كاليفورنيا ونيويورك. كما يتنافس المشترون لأول مرة مع مشتري المنازل الأكبر حجماً، الذين يمتلكون عادةً حقوق ملكية من مبيعات سابقة، على شراء منازل للمبتدئين.

"لقد تحسّنت القدرة على تحمل تكاليف السكن بشكل طفيف بالنسبة للمشترين الجدد، لكنّ شراء منزل للمبتدئين ينطوي على بعض التنازلات، وإيجاد المنزل المناسب يُمثّل تحديًا"، هذا ما قالته يينغكي شو ، كبيرة الاقتصاديين في ريدفين. "إنّ المشترين الجدد الذين يبحثون عن منزل لأول مرة يُعانون بالفعل من ضيق ميزانياتهم لتغطية أقساط الرهن العقاري الشهرية، لذا فهم يترددون في القيام بأعمال تجديد مكلفة. وتشهد المنازل الجاهزة للسكن إقبالًا كبيرًا، بينما لا تحظى المنازل التي تحتاج إلى ترميم بنفس القدر من الإقبال، لأنّ المشترين الذين يبحثون عادةً عن منزل غير مكلف لا يملكون فائضًا ماليًا كافيًا لأعمال التجديد."

جميع قوائم المنازل المخصصة للمبتدئين بأسعار معقولة في ما يقرب من نصف أكبر المدن الأمريكية

جميع قوائم المنازل المخصصة للمبتدئين بأسعار معقولة بالنسبة لمتوسط دخل المنطقة في ما يقرب من نصف المدن الكبرى في هذا التحليل، ومعظمها في جنوب ووسط أمريكا.

إليكم القائمة الكاملة للمناطق الحضرية الـ 22: أوستن، فورت وورث، شارلوت، دالاس، فيرجينيا بيتش، هيوستن، مقاطعة مونتغومري، بنسلفانيا، واشنطن العاصمة، سان أنطونيو، جاكسونفيل، ميلووكي، كولومبوس، سينسيناتي، كانساس سيتي، فيلادلفيا، إنديانابوليس، بالتيمور، وارين، كليفلاند، سانت لويس، بيتسبرغ، ديترويت.

في ديترويت، ستنفق الأسرة ذات الدخل المتوسط 13.9% فقط على منزلها الأول، وهي أصغر نسبة في الولايات المتحدة، تليها بيتسبرغ (14.8%) وسانت لويس (14.9%).

في كاليفورنيا، المنازل المخصصة للمبتدئين بعيدة المنال

في حين أن المنازل الصغيرة بأسعار معقولة في معظم أنحاء البلاد، إلا أنه من المستحيل تقريبًا على السكان المحليين العاديين شراؤها في أغلى الأسواق.

في ثلاث مناطق حضرية في كاليفورنيا - سان دييغو، ولوس أنجلوس، وسان فرانسيسكو - يكاد ينعدم وجود منازل مناسبة للمبتدئين بأسعار معقولة تناسب متوسط دخل المنطقة. في أنهايم، تبلغ نسبة المنازل المناسبة للمبتدئين 2.6% فقط، بينما تصل هذه النسبة في سان خوسيه إلى 7.4%.

في لوس أنجلوس، تنفق الأسرة التي يبلغ دخلها متوسط الدخل 51% من دخلها على شراء منزلها الأول، وهي أعلى نسبة بين المدن الكبرى المشمولة بهذا التحليل. تليها مدينتان أخريان في كاليفورنيا: أنهايم (47.6%) وسان فرانسيسكو (47.3%).

في منطقة خليج سان فرانسيسكو، يبلغ سعر المنزل الأول النموذجي حوالي مليون دولار، مما يجعله صعب المنال حتى لمن يتقاضى متوسط الدخل المرتفع في المنطقة. أما في سان دييغو ولوس أنجلوس، فيبلغ سعر المنزل الأول النموذجي حوالي 650 ألف دولار، مما يجعله بعيد المنال عن أصحاب الدخل المتوسط في هاتين المدينتين، وهو أقل من متوسط الدخل في منطقة الخليج، ولكنه أعلى من المتوسط الوطني.

أصبحت المنازل الصغيرة بأسعار معقولة أكثر في معظم أنحاء البلاد

يشهد سوق شراء المنازل بأسعار معقولة تحسناً في 30 منطقة من أصل 50 منطقة حضرية هي الأكثر اكتظاظاً بالسكان في الولايات المتحدة. ففي أوستن، تكساس، كان على مشتري المنازل أن يكسبوا 92,607 دولاراً سنوياً لشراء منزل متوسط السعر، بانخفاض قدره 6.1% على أساس سنوي، وهو أكبر انخفاض بين المناطق الحضرية التي شملها هذا التحليل.

شهدت أوكلاند، كاليفورنيا، ثاني أكبر انخفاض: إذ يجب أن يبلغ دخل المشترين فيها 162,765 دولارًا، بانخفاض قدره 6% على أساس سنوي. وتختتم دالاس قائمة المدن الثلاث الأولى، حيث يجب أن يبلغ دخل المشترين 83,096 دولارًا، بانخفاض قدره 5.1%.

في المقابل، بات من الصعب شراء منزل للمبتدئين في ديترويت، حيث يتعين على المشترين كسب دخل أعلى بنسبة 8.3% مقارنةً بالعام الماضي. تليها كليفلاند (بزيادة 6.1%) ومقاطعة ناسو، نيويورك (بزيادة 3.7%). مع ذلك، فإن المشترين في ديترويت وكليفلاند، وهما مدينتان تُعتبران بأسعار معقولة نسبيًا، يكسبون عادةً أكثر بكثير من اللازم لشراء منزل للمبتدئين. ففي ديترويت، على سبيل المثال، يبلغ متوسط دخل الأسرة المحلية 65,687 دولارًا، مقابل 30,511 دولارًا اللازمة لشراء منزل للمبتدئين متوسط السعر.

للاطلاع على التقرير الكامل، بما في ذلك الرسوم البيانية وبيانات إضافية على مستوى المدن الكبرى، يرجى زيارة الرابط التالي: https://www.redfin.com/news/starter-home-affordability-improving-2026/

نبذة عن ريدفين

ريدفين شركة عقارية رائدة في مجال التكنولوجيا، تمتلك الموقع الإلكتروني الأكثر زيارة في البلاد لوساطة العقارات. وبصفتها جزءًا من شركة روكيت (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: RKT)، تعمل ريدفين على إنشاء منصة متكاملة لتملك المنازل، بدءًا من البحث وحتى إتمام الصفقة، لجعل حلم امتلاك منزل أكثر سهولة ويسرًا للجميع. يمكن لعملاء ريدفين معاينة المنازل أولًا من خلال جولات افتراضية عند الطلب، والتقدم بسهولة للحصول على قرض سكني مع روكيت مورغيج، وتوفير آلاف الدولارات من الرسوم عند التعامل مع وكيل عقاري محلي متميز.

يمكنكم الاطلاع على المزيد من المعلومات حول شركة Redfin والحصول على أحدث بيانات وأبحاث سوق العقارات على الرابط التالي: https://www.redfin.com/news . ولمزيد من المعلومات حول شركة Rocket Companies، تفضلوا بزيارة الموقع الإلكتروني: https://www.rocketcompanies.com .

للاطلاع على المحتوى الأصلي وتنزيل الوسائط المتعددة، يُرجى زيارة الرابط التالي: https://www.prnewswire.com/news-releases/redfin-reports-affordability-for-us-starter-homes-improves-slightly-faster-than-overall-market-302843650.html

المصدر: ريدفين