أفادت شركة ريدفين بأن مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة والقوائم الجديدة تُظهر بوادر انتعاش مع بداية شهر أغسطس.
شركة روكيت كومبانيز RKT | 0.00 |
يشهد سوق الإسكان انتعاشاً طفيفاً مع اقتراب نهاية فصل الصيف، لكن الطلب لا يزال ضعيفاً بشكل عام.
سياتل ، 13 أغسطس/آب 2026 /PRNewswire/ - ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة بنسبة طفيفة بلغت 0.4% على أساس أسبوعي خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 9 أغسطس/آب، وذلك بعد تعديلها موسمياً، مما أعطى دفعة بسيطة لسوق الإسكان الذي يشهد ركوداً هذا الصيف. هذا ما جاء في تقرير جديد صادر عن شركة Redfin ، وهي شركة وساطة عقارية مدعومة من Rocket. كما ارتفعت طلبات شراء الرهن العقاري بنسبة 3% على أساس أسبوعي.
لا تزال المبيعات المعلقة عند ثاني أدنى مستوى لها منذ مارس، وقد يعكس الارتفاع الأسبوعي الأخير تغيرات طبيعية من أسبوع لآخر بدلاً من تحول جوهري في الزخم. وعلى أساس سنوي، انخفضت المبيعات المعلقة بنسبة 1.6%.
لا يزال العديد من الراغبين في شراء منازل مترددين، ويعود ذلك في الغالب إلى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري: إذ يبلغ متوسط سعر الفائدة الأسبوعي 6.69%، وهو أعلى مستوى له منذ أكثر من عام، مما رفع متوسط القسط الشهري للسكن بنسبة 1.7% على أساس سنوي ليصل إلى 2626 دولارًا. كما أن بعض الباحثين عن منازل يعزفون عن الشراء بسبب تقلبات الاقتصاد .
شهد سوق العقارات انتعاشاً ملحوظاً، حيث ارتفعت قوائم العقارات الجديدة بنسبة 1.7% مقارنةً بالأسبوع السابق، مسجلةً بذلك أكبر زيادة خلال خمسة أشهر. وقد ساهمت هذه الزيادة، إلى جانب بقاء العديد من المنازل المعروضة للبيع في السوق، في رفع إجمالي عدد العقارات المعروضة بنسبة 0.7% أسبوعياً. ويمنح هذا الارتفاع المشترين في معظم أنحاء البلاد مزيداً من القدرة التفاوضية.
"يجب أن يعلم المشترون أن الوضع مختلف عن عامي 2021 و2022؛ فسعر البيع الذي يحدده البائعون هو مجرد نقطة انطلاق للتفاوض"، هذا ما قالته شيريل وينجيت ، وكيلة عقارات لدى ريدفين بريميير في منطقة سياتل الكبرى. "بعض البائعين مرنون، وأولويتهم القصوى هي بيع منزلهم بسرعة: إذا أعجب المشتري بمنزل ما، فعليه تقديم عرض مناسب له، وطلب التنازلات التي يرغب بها، وفتح باب المفاوضات. في أغلب الأحيان، يمكن إتمام الصفقة بنجاح."
وأشار وينجيت أيضاً إلى أنه حتى في سوق العقارات الراكدة، تظل بعض المنازل قادرة على المنافسة. فالمنازل النظيفة والجاهزة للسكن والتي تتميز بأسعارها المعقولة نسبياً تميل إلى البيع بسرعة، بينما تجذب المنازل الفاخرة مشترين أقل تأثراً بأسعار الفائدة على الرهن العقاري والظروف الاقتصادية.
للاطلاع على آراء خبراء الاقتصاد في Redfin حول سوق الإسكان، يرجى زيارة صفحة " من خبراء الاقتصاد لدينا " على موقع Redfin.
المؤشرات الرائدة
مؤشرات الطلب على شراء المنازل والنشاط | ||||
القيمة (إن وجدت) | التغيير الأخير | التغير السنوي | مصدر | |
متوسط يومي لمدة 30 عامًا | 6.74% (12 أغسطس) | انخفض من 6.83% | ارتفاعاً من 6.57% | أخبار الرهن العقاري اليومية |
متوسط أسبوعي لمدة 30 عامًا | 6.69% (الأسبوع المنتهي) | أعلى مستوى في أكثر من | ارتفاعاً من 6.63% | فريدي ماك |
شراء الرهن العقاري | ارتفع بنسبة 3% مقارنة بالأسبوع الماضي | انخفاض بنسبة 1% | مصرفيو الرهن العقاري | |
عمليات البحث على جوجل عن | لم يطرأ عليه أي تغيير منذ | انخفاض بنسبة 3% | اتجاهات جوجل | |
نشاط سياحي | ارتفع بنسبة 12% عن | في مثل هذا الوقت من العام الماضي، | وقت العرض | |
بيانات سوق الإسكان الرئيسية
أبرز الأحداث في الولايات المتحدة: أربعة أسابيع تنتهي في 9 أغسطس 2026 تشمل المقاييس الوطنية لشركة Redfin بيانات من أكثر من 900 منطقة حضرية في الولايات المتحدة وتستند إلى المنازل المدرجة و/أو المباعة خلال الفترة. | ||||
أربعة أسابيع تنتهي | مقارنة بالسنوات | أسبوع- ثمانية-أسبوع | ملحوظات | |
متوسط سعر البيع | 403,706 دولارًا | 2.2% | ||
متوسط سعر الطلب | 397,008 دولارًا | 1.2% | ||
متوسط القسط الشهري للرهن العقاري | 2626 دولارًا بفائدة 6.69% | 1.7% | ||
المبيعات المعلقة (موسمياً) | 314,136 | -1.6% | 0.4% | أدنى مستوى منذ مارس، |
قوائم جديدة (موسمياً) | 360,843 | 2.2% | 1.7% | أكبر زيادة أسبوعية |
القوائم النشطة (موسمياً) | 1,480,356 | 0.5% | 0.7% | |
إمداد لعدة أشهر | 3.7 | دون تغيير | تكفي لمدة 4 إلى 5 أشهر | |
نسبة المنازل غير المعروضة للبيع | 31.9% | دون تغيير | ||
متوسط عدد أيام العرض في السوق | 42 | دون تغيير | ||
حصة من قوائم المنازل مع | 21% | دون تغيير | ||
نسبة المنازل المباعة فوق | 27.2% | ارتفاعاً من حوالي 26% | ||
متوسط سعر البيع مقارنة بسعر القائمة | 98.9% | ارتفعت النسبة من 98.7% | ||
أبرز الأحداث على مستوى المترو: أربعة أسابيع تنتهي في 9 أغسطس 2026 تتضمن بيانات Redfin على مستوى المدن الكبرى أكثر 50 مدينة أمريكية اكتظاظًا بالسكان. وقد يتم استبعاد بعض المدن الكبرى من وقت لآخر لضمان... | |||
المدن الكبرى ذات أكبر نمو سنوي | المدن الكبرى ذات أكبر عام- | ملحوظات | |
متوسط سعر البيع | نيوارك، نيو جيرسي (9.9%) ويست بالم بيتش، فلوريدا (9%) سان فرانسيسكو (7.8%) شيكاغو (7.7%) سانت لويس (7.6%) | سياتل (-3.8%) سان خوسيه، كاليفورنيا (-3%) أوستن، تكساس (-2.2%) لاس فيغاس (-1.6%) دالاس (-1.5%) | |
مبيعات معلقة | ويست بالم بيتش، فلوريدا (16.4%) سينسيناتي (6.5%) بيتسبرغ (6.3%) وارين، ميشيغان (5.4%) مقاطعة مونتغومري، بنسلفانيا (5.1%) | سياتل (-18.5%) هيوستن (-15.9%) سان دييغو (-11.7%) دنفر (-10.5%) أتلانتا (-8%) | |
قوائم جديدة | سان خوسيه، كاليفورنيا (16.2%) سانت لويس (13.4%) فيرجينيا بيتش، فيرجينيا (12.5%) هيوستن (11.5%) كليفلاند (10.6%) | دالاس (-14.6%) سان أنطونيو (-10.1%) فورت وورث، تكساس (-9.6%) أتلانتا (-9.6%) ميامي (-6.8%) | |
للاطلاع على التقرير الكامل، بما في ذلك الرسوم البيانية، يرجى زيارة:
https://www.redfin.com/news/housing-market-update-flicker-of-life-august
نبذة عن ريدفين
ريدفين شركة عقارية رائدة في مجال التكنولوجيا، تمتلك الموقع الإلكتروني الأكثر زيارة في البلاد لوساطة العقارات. وبصفتها جزءًا من شركة روكيت (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: RKT)، تعمل ريدفين على إنشاء منصة متكاملة لتملك المنازل، بدءًا من البحث وحتى إتمام الصفقة، لجعل حلم امتلاك منزل أكثر سهولة ويسرًا للجميع. يمكن لعملاء ريدفين معاينة المنازل أولًا من خلال جولات افتراضية عند الطلب، والتقدم بسهولة للحصول على قرض سكني مع روكيت مورغيج، وتوفير آلاف الدولارات من الرسوم عند التعامل مع وكيل عقاري محلي متميز.
يمكنكم الاطلاع على المزيد من المعلومات حول شركة Redfin والحصول على أحدث بيانات وأبحاث سوق العقارات على الرابط التالي: https://www.redfin.com/news . ولمزيد من المعلومات حول شركة Rocket Companies، تفضلوا بزيارة الموقع الإلكتروني: https://www.rocketcompanies.com .
للاطلاع على المحتوى الأصلي وتنزيل الوسائط المتعددة، يُرجى زيارة الرابط التالي: https://www.prnewswire.com/news-releases/redfin-reports-us-pending-home-sales-new-listings-show-flickers-of-life-to-start-august-302850649.html
المصدر: ريدفين
