تراجع الطلب على الرهن العقاري الأسبوع الماضي مع استمرار ارتفاع تكاليف الاقتراض في التأثير على المشترين، حيث انخفضت الطلبات بنسبة 10.4% إجمالاً، وفقًا لبيانات صادرة عن جمعية المصرفيين العقاريين يوم الأربعاء.

يأتي هذا التباطؤ في الوقت الذي حذر فيه غاري فريدمان، الرئيس التنفيذي لشركة RH (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: RH )، من "أسوأ سوق إسكان منذ عقود"، مشيرًا إلى التوترات العالمية والتعريفات الجمركية وعدم اليقين الاقتصادي، مما يؤكد الضغط المتزايد على مشتري المنازل في الولايات المتحدة وقطاع الإسكان الأوسع.

شهدت طلبات إعادة التمويل أكبر انخفاض، حيث تراجعت بنسبة 17% أسبوعياً وأكثر من 40% مقارنة بالشهر الماضي. أما طلبات الشراء فقد انخفضت بنسبة 3%.

ارتفع متوسط سعر الفائدة الثابتة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.57%، وهو أعلى مستوى له منذ أغسطس، وفقًا لما ذكره مايك فراتانتوني ، كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين العقاريين. وأشار إلى أنه في حين أن ارتفاع تكاليف الاقتراض يؤثر سلبًا على الطلب، فإن زيادة المعروض من المساكن تعوض هذا التأثير جزئيًا. ولا تزال طلبات قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) وقروض شؤون المحاربين القدامى (VA) أفضل حالًا من القروض التقليدية.

الحرب الإيرانية والتضخم يُبقيان أسعار الفائدة مرتفعة

يأتي الارتفاع الحاد في تكاليف الاقتراض وسط ضغوط اقتصادية كلية أوسع نطاقاً. وقد أدى تصعيد الصراع المستمر بين الولايات المتحدة وإيران إلى ارتفاع أسعار الطاقة، مما رفع عوائد سندات الخزانة وأبقى معدلات الرهن العقاري مرتفعة. ولا تزال العوائد المرتفعة تحت ضغط في ظل حالة عدم اليقين العالمية والتقلبات الأخيرة في سوق السندات .

تتوقع منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية الآن أن يصل معدل التضخم في الولايات المتحدة إلى 4.2% في عام 2026، ارتفاعاً من 2.6% في عام 2025. ومن المتوقع أن يبقي الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ثابتة حتى عام 2026 وحتى عام 2027، مما يحد من إمكانية تخفيف الأعباء عن المقترضين على المدى القريب.

الصناعة تشعر بالضغط

تراجعت أسهم شركة RH، المتخصصة في المفروشات المنزلية الفاخرة، بعد أن كشفت أرباحها عن ضغوط سوق الإسكان. وبلغت ربحية السهم المعدلة 1.53 دولار، متجاوزة التوقعات التي كانت تشير إلى 2.22 دولار، بينما انخفضت الإيرادات إلى 842.6 مليون دولار، وهو أقل من التوقعات التي كانت تشير إلى 873.3 مليون دولار. وتتوقع الشركة أن تتراوح إيرادات السنة المالية 2026 بين 3.57 و3.71 مليار دولار، وإيرادات الربع الأول بين 781 و798 مليون دولار، وكلاهما أقل من التقديرات.

وتتزايد المخاوف الأوسع نطاقاً بشأن القدرة على تحمل التكاليف. وقال المسؤول السابق في البيت الأبيض ، أنتوني سكاراموتشي، إن الحلم الأمريكي "متضرر"، محذراً من انخفاض بنسبة 27% في القدرة الشرائية للطبقة المتوسطة منذ سبعينيات القرن الماضي.

حذر خبير التمويل الشخصي ديف رامزي من أن الأخطاء في سوق الإسكان اليوم قد تكلف المشترين "عشرات الآلاف من الدولارات".

في غضون ذلك، تتوقع شركة زيلو جروب (ناسداك: Z ) أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 0.7% فقط بحلول نهاية عام 2026، مما يعكس توقعات ضعيفة.

إخلاء المسؤولية: تم إنتاج هذا المحتوى بمساعدة أدوات الذكاء الاصطناعي، وتمت مراجعته ونشره بواسطة محرري بنزينغا.

صورة من موقع Shutterstock