أعلنت شركة سايمون® عن نتائج الربع الثاني من عام 2026 ورفعت توقعاتها لأرباح التشغيل من العمليات العقارية للسهم الواحد للعام 2026 بأكمله

سايمون للعقارات

SPG

0.00

إنديانابوليس ، 10 أغسطس 2026 /PRNewswire/ -- أعلنت شركة Simon ^® ، وهي شركة استثمار عقاري تعمل في مجال امتلاك وجهات التسوق والمطاعم والترفيه والاستخدامات المتعددة المتميزة، اليوم عن نتائج الربع المنتهي في 30 يونيو 2026.

"لقد حققنا نتائج مالية وتشغيلية ممتازة هذا الربع"، صرّح إيلي سيمون، الرئيس التنفيذي ورئيس مجلس الإدارة والمدير التشغيلي. "نما صافي التدفقات النقدية التشغيلية للعقارات للسهم الواحد بنسبة 7.9% على أساس سنوي، مدعومًا بطلب تأجير واسع النطاق ومستمر، وزيادة متسارعة في حركة الزوار، ونمو قوي في مبيعات التجزئة، ومساهمة عمليات الاستحواذ التي أُنجزت خلال العام الماضي. واليوم، نرفع توقعاتنا مجددًا لصافي التدفقات النقدية التشغيلية للعقارات للسهم الواحد للعام 2026 بأكمله."

نتائج الربع

بلغ صافي الدخل المنسوب إلى المساهمين العاديين 483.1 مليون دولار، أو 1.49 دولار للسهم المخفف، مقارنة بـ 556.1 مليون دولار، أو 1.70 دولار للسهم المخفف في عام 2025. وتضمن صافي الدخل للربع الثاني من عام 2025 ربحًا غير نقدي بعد الضريبة قدره 0.21 دولار للسهم المخفف من النشاط الاستثماري.
بلغت الأموال العقارية من العمليات ("الأموال العقارية من العمليات") 1.249 مليار دولار، أو 3.29 دولار للسهم المخفف مقارنة بـ 1.154 مليار دولار، أو 3.05 دولار للسهم المخفف في العام السابق، بزيادة قدرها 7.9٪.
بلغت الأموال من العمليات ("FFO") 1.185 مليار دولار، أو 3.12 دولار للسهم المخفف مقارنة بـ 1.189 مليار دولار، أو 3.15 دولار للسهم المخفف في العام السابق، بما في ذلك 0.21 دولار للسهم المخفف كربح غير نقدي بعد الضريبة في الفترة السابقة.
ارتفع صافي الدخل التشغيلي للعقارات المحلية بنسبة 8.5% وارتفع صافي الدخل التشغيلي للمحفظة بنسبة 8.3% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.

النتائج خلال الأشهر الستة

بلغ صافي الدخل المنسوب إلى المساهمين العاديين 962.7 مليون دولار، أو 2.97 دولار للسهم المخفف، مقارنة بـ 969.8 مليون دولار، أو 2.97 دولار للسهم المخفف في عام 2025.
بلغت صافي التدفقات النقدية التشغيلية للعقارات 2.457 مليار دولار، أو 6.46 دولار للسهم المخفف مقارنة بـ 2.268 مليار دولار، أو 6.01 دولار للسهم المخفف في العام السابق، بزيادة قدرها 7.5٪.
بلغ صافي التدفقات النقدية التشغيلية 2.293 مليار دولار، أو 6.03 دولار للسهم المخفف مقارنة بـ 2.194 مليار دولار، أو 5.82 دولار للسهم المخفف في العام السابق.
ارتفع صافي الدخل التشغيلي للعقارات المحلية بنسبة 7.6% وارتفع صافي الدخل التشغيلي للمحافظ الاستثمارية بنسبة 7.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.

إحصائيات تشغيل مراكز التسوق ومنافذ البيع المميزة في الولايات المتحدة

بلغت نسبة الإشغال في 30 يونيو 2026 نسبة 96.0%، وهي نسبة لم تتغير عن 30 يونيو 2025.
بلغ الحد الأدنى الأساسي للإيجار لكل قدم مربع 62.42 دولارًا في 30 يونيو 2026، مقارنة بـ 58.70 دولارًا في 30 يونيو 2025، بزيادة قدرها 6.3٪.
بلغت مبيعات التجزئة المبلغ عنها لكل قدم مربع 838 دولارًا للأشهر الـ 12 الماضية المنتهية في 30 يونيو 2026، مقارنة بـ 736 دولارًا في 30 يونيو 2025، بزيادة قدرها 13.9٪.

توزيعات الأرباح

أعلن مجلس إدارة شركة سايمون اليوم عن توزيع أرباح ربع سنوية على الأسهم العادية بقيمة 2.25 دولار أمريكي للربع الثالث من عام 2026. ويمثل هذا زيادة قدرها 0.10 دولار أمريكي، أو 4.7% على أساس سنوي. وسيتم دفع الأرباح في 30 سبتمبر 2026 للمساهمين المسجلين في 9 سبتمبر 2026.

أعلن مجلس إدارة شركة سايمون عن توزيع أرباح ربع سنوية على أسهمها الممتازة القابلة للاسترداد من الفئة J بنسبة 8 3/8% (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: SPGPrJ) بقيمة 1.046875 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد، على أن يتم دفعها في 30 سبتمبر 2026 للمساهمين المسجلين في 16 سبتمبر 2026.

برنامج إعادة شراء الأسهم العادية

خلال الربع المنتهي في 30 يونيو 2026، أعادت الشركة شراء 793,077 سهمًا من أسهمها العادية و237,618 وحدة شراكة محدودة بمتوسط سعر 205.10 دولارًا للسهم/الوحدة، بإجمالي استثمار قدره 211.4 مليون دولار.

أسواق رأس المال وسيولة الميزانية العمومية

خلال الربع، أنجزت الشركة ثماني معاملات قروض مضمونة بقيمة إجمالية تقارب 1.4 مليار دولار أمريكي. وبلغ متوسط سعر الفائدة المرجح على هذه القروض 5.36%.

أكملت الشركة طرح سندات ممتازة باليورو بقيمة إجمالية قدرها 500 مليون يورو، بمعدل فائدة 3.65% ومدة استحقاق 5 سنوات. وقد استُخدمت العائدات لأغراض الشركة العامة.

بالإضافة إلى ذلك، أبرمت الشركة قرضًا لأجل خمس سنوات بقيمة 460 مليون دولار أمريكي بسعر فائدة SOFR + 0.70%. وقد استُخدمت عائدات القرض لسداد مبلغ 460 مليون دولار أمريكي المسحوب من تسهيلات الائتمان المتجدد للشركة البالغة 5 مليارات دولار أمريكي.

اعتبارًا من 30 يونيو 2026، كان لدى سيمون سيولة تبلغ حوالي 9.3 مليار دولار تتكون من 1.7 مليار دولار نقدًا في متناول اليد، بما في ذلك حصتها من النقد في المشروع المشترك، و7.6 مليار دولار من القدرة المتاحة، صافية من الأوراق التجارية القائمة، في إطار تسهيلات الائتمان المتجدد الإجمالية البالغة 8.5 مليار دولار.

إرشادات عام 2026

تُدرج تقديرات الشركة للدخل الصافي العائد للمساهمين العاديين للسهم المخفف، وصافي التدفقات النقدية التشغيلية للعقارات للسهم المخفف، للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2026، في الجدول أدناه، ويتم توضيحها في المعلومات التكميلية للشركة. وترفع الشركة توقعاتها لصافي التدفقات النقدية التشغيلية للعقارات للسهم المخفف للسنة المالية 2026 إلى ما بين 13.20 و13.30 دولارًا أمريكيًا، بزيادة قدرها 0.08 دولارًا أمريكيًا للسهم المخفف عند نقطة المنتصف.

	حاضِر		سابق
	الفئة المنخفضة	فاخر	الفئة المنخفضة	فاخر
صافي الدخل المقدر المنسوب إلى
عدد المساهمين العاديين لكل سهم مخفف	6.47 دولار	7.47 دولار	6.61 دولار	6.76 دولار
صافي التدفقات النقدية التشغيلية المقدرة للعقارات للسهم الواحد	13.20 دولارًا	13.30 دولارًا	13.10 دولارًا	13.25 دولارًا

مكالمة جماعية

سيعقد سايمون مؤتمراً عبر الهاتف لمناقشة النتائج المالية الفصلية اليوم من الساعة 5:00 مساءً إلى 6:00 مساءً بتوقيت شرق الولايات المتحدة الصيفي، يوم الاثنين 10 أغسطس 2026. سيكون البث المباشر للمؤتمر متاحاً للاستماع فقط على الموقع investors.simon.com. كما سيتوفر تسجيل صوتي للمؤتمر حتى 17 أغسطس 2026. للاستماع إلى التسجيل الصوتي، اتصل على الرقم 1-844-512-2921 (دولياً +1-412-317-6671) باستخدام رمز المرور 13761320.

المواد التكميلية والموقع الإلكتروني

تتوفر معلومات إضافية حول أدائنا خلال الربع الثاني من عام 2026 على الموقع الإلكتروني investors.simon.com . وقد تم تقديم هذه المعلومات أيضاً إلى هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية في تقرير حالي على النموذج 8-K.

ننشر بانتظام معلومات هامة على موقعنا الإلكتروني المخصص لعلاقات المستثمرين، investors.simon.com . نستخدم هذا الموقع، بالإضافة إلى البيانات الصحفية، والتقارير المقدمة إلى هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية، والمؤتمرات الهاتفية الفصلية، والعروض التقديمية، والبث الشبكي، للكشف عن معلومات جوهرية غير متاحة للجمهور، وذلك وفقًا للائحة الإفصاح العادل (Regulation FD). نشجع أعضاء مجتمع الاستثمار على متابعة قنوات التوزيع هذه للاطلاع على الإفصاحات الجوهرية. لا تُعتبر أي معلومات يتم الوصول إليها عبر موقعنا الإلكتروني جزءًا من هذه الوثيقة، ولا يتم تضمينها بالإشارة إليها.

المقاييس المالية غير المتوافقة مع مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً

يتضمن هذا البيان الصحفي مقاييس الأداء المالي التالية: صافي التدفقات النقدية التشغيلية (FFO)، وصافي التدفقات النقدية التشغيلية للسهم، وصافي التدفقات النقدية التشغيلية للعقارات، وصافي التدفقات النقدية التشغيلية للعقارات للسهم، ونمو صافي الدخل التشغيلي المحلي وصافي دخل المحفظة، وهي مقاييس أداء مالي غير مُعرَّفة وفقًا للمبادئ المحاسبية المقبولة عمومًا في الولايات المتحدة الأمريكية (GAAP). يُعرَّف صافي التدفقات النقدية التشغيلية للعقارات بأنه صافي التدفقات النقدية التشغيلية للشراكة التشغيلية مطروحًا منه استثمارات المنصة الأخرى والخسائر (الأرباح) الناتجة عن التخلص من حصص الملكية أو استبدالها أو إعادة تقييمها، في كل حالة، بعد خصم الضرائب؛ والخسائر (الأرباح) غير المحققة في القيمة العادلة لأدوات حقوق الملكية المتداولة علنًا وأدوات المشتقات المالية، بعد خصم الضرائب. تُدرج تسويات هذه المقاييس المالية غير المتوافقة مع المبادئ المحاسبية المقبولة عمومًا مع أكثر المقاييس المتوافقة معها مباشرةً في المعلومات التكميلية لشركة سايمون لهذا الربع. يُعد كل من صافي التدفقات النقدية التشغيلية ونمو صافي الدخل التشغيلي من مقاييس الأداء المالي الشائعة الاستخدام في قطاع صناديق الاستثمار العقاري. قد تختلف تعريفاتنا لهذه المقاييس غير المتوافقة مع المبادئ المحاسبية المقبولة عمومًا عن تعريفات المقاييس المماثلة التي تُبلغ عنها صناديق استثمار عقاري أخرى.

البيانات التطلعية

قد تُعتبر بعض التصريحات الواردة في هذا البيان الصحفي "تصريحات استشرافية" بالمعنى المقصود في قانون إصلاح التقاضي بشأن الأوراق المالية الخاصة لعام 1995. على الرغم من أن شركة سايمون تعتقد أن التوقعات الواردة في أي تصريحات استشرافية تستند إلى افتراضات معقولة، إلا أنها لا تضمن تحقيق هذه التوقعات، ومن المحتمل أن تختلف نتائجها الفعلية اختلافًا جوهريًا عن تلك المشار إليها في هذه التصريحات الاستشرافية نظرًا لمجموعة متنوعة من المخاطر والشكوك وعوامل أخرى. تشمل هذه العوامل، على سبيل المثال لا الحصر: بيئة السوق التنافسية الشديدة في قطاع العقارات التجارية وقطاع التجزئة، بما في ذلك التجارة الإلكترونية؛ عدم القدرة على تجديد عقود الإيجار وإعادة تأجير المساحات الشاغرة في العقارات القائمة بشروط مواتية؛ عدم القدرة على تحصيل الإيجار بسبب إفلاس المستأجرين أو عجزهم عن السداد أو لأسباب أخرى؛ الخسارة المحتملة للمتاجر الرئيسية أو المستأجرين الرئيسيين؛ زيادة المساحات الشاغرة في عقاراتنا؛ فقدان كوادر إدارية رئيسية. التغيرات في الظروف الاقتصادية والسوقية التي قد تؤثر سلبًا على بيئة تجارة التجزئة بشكل عام، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر، تلك الناجمة عن التضخم، وتأثير التعريفات الجمركية واضطرابات التجارة العالمية علينا إلى الحد الذي يؤثر على مستأجرينا، وضغوط الركود، والحروب، وتصاعد التوترات الجيوسياسية نتيجة للحرب في أوكرانيا والصراعات في الشرق الأوسط، واضطرابات سلسلة التوريد؛ احتمالية وقوع أعمال عنف أو اضطرابات مدنية أو أنشطة إجرامية أو إرهابية في ممتلكاتنا؛ توافر تغطية تأمينية شاملة؛ الاختراقات الأمنية التي قد تُعرّض تكنولوجيا المعلومات أو البنية التحتية لدينا للخطر؛ التغيرات في أسعار الفائدة في السوق؛ أنشطتنا الدولية التي تُعرّضنا لمخاطر تختلف عن تلك المرتبطة بعملياتنا المحلية أو أكبر منها، بما في ذلك التغيرات في أسعار صرف العملات الأجنبية؛ تأثير مديونيتنا الكبيرة على عملياتنا المستقبلية، بما في ذلك الشروط الواردة في الاتفاقيات الحاكمة التي تفرض علينا قيودًا قد تؤثر على قدرتنا على العمل بحرية؛ أي اضطراب في الأسواق المالية قد يؤثر سلبًا على قدرتنا على الوصول إلى رأس المال اللازم للنمو وتلبية متطلبات خدمة الدين المستمرة؛ أي تغيير في تصنيفنا الائتماني؛ قدرتنا المستمرة على الحفاظ على وضعنا كصندوق استثمار عقاري (REIT ). التغييرات في قوانين أو لوائح الضرائب التي تؤدي إلى عواقب ضريبية سلبية؛ المخاطر المرتبطة باقتناء وتطوير وإعادة تطوير وتوسيع وتأجير وإدارة العقارات؛ عدم القدرة على تأجير العقارات المطورة حديثًا بشروط مواتية؛ المخاطر المتعلقة بعقارات مشاريعنا المشتركة، بما في ذلك ضمانات بعض ديون المشاريع المشتركة؛ آثار تغير المناخ؛ المسؤوليات البيئية؛ الكوارث الطبيعية أو غيرها؛ الشكوك المتعلقة بتأثير الأوبئة أو الأزمات الصحية العامة، والقيود الحكومية المرتبطة بها على أعمالنا ووضعنا المالي ونتائج عملياتنا وتدفقاتنا النقدية وسيولتنا؛ والمخاطر العامة المتعلقة بالاستثمارات العقارية، بما في ذلك عدم سيولة الاستثمارات العقارية.

تتناول شركة سايمون هذه المخاطر وغيرها من الشكوك تحت عنوان "عوامل الخطر" في تقاريرها الدورية السنوية والفصلية المقدمة إلى هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية. وقد تُحدّث سايمون هذه المناقشة في تقارير دورية لاحقة، ولكن باستثناء ما يقتضيه القانون، لا تتحمل سايمون أي واجب أو التزام بتحديث أو مراجعة هذه البيانات التطلعية، سواءً كان ذلك نتيجة لمعلومات جديدة أو تطورات مستقبلية أو غير ذلك.

نبذة عن سيمون

سايمون ^® هي شركة استثمار عقاري متخصصة في امتلاك وجهات تسوق ومطاعم وترفيه ومشاريع متعددة الاستخدامات متميزة، وهي شركة مدرجة ضمن مؤشر ستاندرد آند بورز 100 (مجموعة سايمون العقارية، بورصة نيويورك: SPG). توفر عقاراتنا في أمريكا الشمالية وأوروبا وآسيا أماكن تجمع مجتمعية لملايين الأشخاص يوميًا، وتدر مليارات الدولارات من المبيعات السنوية.

مجموعة سايمون العقارية، المحدودة.
بيانات العمليات الموحدة غير المدققة
(بالآلاف من الدولارات، باستثناء مبالغ السهم الواحد)

	لمدة ثلاثة أشهر		لمدة ستة أشهر
	انتهى في 30 يونيو،		انتهى في 30 يونيو،
	2026	2025	2026	2025

ربح:
دخل الإيجار	1,659,709 دولارًا أمريكيًا	1,379,454 دولارًا أمريكيًا	3,288,240 دولارًا	2,746,882 دولارًا أمريكيًا
رسوم الإدارة والإيرادات الأخرى	40834	37,931	81,022	71,723
دخل آخر	90,055	81,074	178,429	152,867
إجمالي الإيرادات	1,790,598	1,498,459	3,547,691	2,971,472

نفقات:
تشغيل العقار	171,440	139,816	342,200	276,637
الاستهلاك والإطفاء	459,876	339,058	918,773	667,109
ضرائب العقارات	131,905	105,315	267,865	212,768
الإصلاحات والصيانة	32,687	26238	72,888	56,380
الإعلان والترويج	39,056	36,310	72,986	70,566
تكاليف المكتب الرئيسي والإقليمي	69,842	57,564	137,498	122,630
عام وإداري	12004	14298	66303	26,927
آخر	49,690	35,663	82,918	66,641
إجمالي المصاريف التشغيلية	966,500	754,262	1,961,431	1,499,658

الدخل التشغيلي قبل البنود الأخرى	824,098	744,197	1,586,260	1,471,814

مصروفات الفائدة	(281,164)	(232,724)	(556,826)	(459,720)
(خسارة) ربح ناتج عن التخلص من حصص الملكية أو استبدالها أو إعادة تقييمها، صافي	(11950)	104,499	(18329)	80,507
مزايا الدخل والضرائب الأخرى (المصروفات)	(10809)	(35107)	9125	(27,470)
الدخل من الكيانات غير الموحدة	119,127	122,875	97,879	153,234
الخسائر غير المحققة في القيمة العادلة لأدوات حقوق الملكية المتداولة علنًا و
أداة مشتقة، صافي	(56,425)	(50,455)	(31,037)	(87,220)
(الخسارة) الربح الناتج عن الاستحواذ على حصة مسيطرة، أو بيع أو التصرف في، أو استرداد من،
الأصول والمصالح في الكيانات غير الموحدة وانخفاض القيمة، صافي	(8747)	(9604)	55,593	(9604)

صافي الدخل الموحد	574,130	643,681	1,142,665	1,121,541

صافي الدخل المنسوب إلى حقوق الأقلية	90,157	86,714	178,288	150,040
أرباح الأسهم المفضلة	834	834	1669	1669

صافي الدخل المنسوب إلى المساهمين العاديين	483,139 دولارًا	556,133 دولارًا	962,708 دولارًا	969,832 دولارًا


الأرباح الأساسية والمخففة للسهم العادي:
صافي الدخل المنسوب إلى المساهمين العاديين	1.49 دولار	1.70 دولار	2.97 دولار	2.97 دولار

nowrap>

مجموعة سايمون العقارية، المحدودة.
ميزانيات عمومية موحدة غير مدققة
(بالآلاف من الدولارات، باستثناء مبالغ الأسهم)

	30 يونيو	31 ديسمبر
	2026	2025
أصول:
عقارات استثمارية، بتكلفة	51,094,995 دولارًا أمريكيًا	50,946,067 دولارًا أمريكيًا
أقل - الاستهلاك المتراكم	21,382,543	20,701,510
	29,712,452	30,244,557
النقد وما يعادله	1,019,091	823,147
مستحقات المستأجرين والإيرادات المستحقة، صافي	884,241	934,077
الاستثمار في كيانات أخرى غير موحدة، على أساس حقوق الملكية	4,012,480	4,362,339
الاستثمار في شركة كليبيير، على أساس حقوق الملكية	1,377,318	1,505,377
صافي أصول حق الاستخدام	731,200	755,934
التكاليف المؤجلة والأصول الأخرى	1,972,484	1,981,035
إجمالي الأصول	39,709,266 دولارًا	40,606,466 دولارًا

الإلتزامات:
الرهون العقارية والديون غير المضمونة	28,699,607 دولارًا أمريكيًا	28,430,175 دولارًا
الحسابات المستحقة الدفع، والمصروفات المستحقة، والأصول غير الملموسة، والإيرادات المؤجلة	1,806,922	1,954,402
توزيعات نقدية وخسائر في كيانات غير موحدة، على أساس حقوق الملكية	1,808,807	1,739,418
توزيعات الأرباح المستحقة	1318	2723
التزامات الإيجار	727,902	756,539
التزامات أخرى	818,183	1,017,816
إجمالي الالتزامات	33,862,739	33,901,073

الالتزامات والظروف الطارئة
حصة الشركاء المحدودين المفضلة في الشراكة التشغيلية وحصة غير مسيطرة
المصالح القابلة للاسترداد	271,827	233,306

عدالة:
حقوق المساهمين
رأس المال (850,000,000 سهمًا إجماليًا مصرحًا به، قيمة اسمية 0.0001 دولار، 238,000,000)
أسهم فائضة من الأسهم العادية، 100,000,000 سهم مُصرّح به من الأسهم الممتازة):

أسهم ممتازة قابلة للاسترداد تراكمية من الفئة J بنسبة 8 3/8%، 1,000,000 سهم مصرح به،
796,948 سنداً مصدّراً ومتداولاً بقيمة تصفية تبلغ 39,847 دولاراً	40,287	40,451

أسهم عادية، بقيمة اسمية 0.0001 دولار، وعدد أسهم مصرح بها 511,990,000 سهم، و343,059,947 سهمًا.
343,060,687 إصدارًا وقائمة على التوالي	33	33

أسهم عادية من الفئة ب، بقيمة اسمية 0.0001 دولار، وعدد الأسهم المصرح بها 10000 سهم، و8000 سهم.
المصدرة والمتداولة	-	-

رأس المال الزائد عن القيمة الاسمية	12,394,125	12,347,192
العجز المتراكم	(5,128,188)	(4,608,136)
الخسائر الشاملة الأخرى المتراكمة	(233,740)	(251,361)
بلغ عدد الأسهم العادية المحتفظ بها في الخزينة، بالتكلفة، 19,508,432 و17,844,817 سهمًا على التوالي.	(2,638,101)	(2,319,911)
إجمالي حقوق المساهمين	4,434,416	5,208,268
المصالح غير المسيطرة	1,140,284	1,263,819
إجمالي حقوق الملكية	5,574,700	6,472,087
إجمالي المطلوبات وحقوق الملكية	39,709,266 دولارًا	40,606,466 دولارًا

مجموعة سايمون العقارية، المحدودة.
بيانات العمليات المجمعة غير المدققة للمشروع المشترك
(بالآلاف من الدولارات)



	للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 يونيو،		للفترة المنتهية في 30 يونيو،
	2026	2025	2026	2025

ربح:
دخل الإيجار	937,653 دولارًا	757,888 دولارًا	1,859,445 دولارًا أمريكيًا	1,507,695 دولارًا أمريكيًا
دخل آخر	103,708	112,941	208,889	207,008
إجمالي الإيرادات	1,041,361	870,829	2,068,334	1,714,703

مصاريف التشغيل:
تشغيل العقار	201,456	165,960	416,398	332,607
الاستهلاك والإطفاء	177,211	159,675	362,376	318,687
ضرائب العقارات	67,310	58,606	133,709	117,398
الإصلاحات والصيانة	23159	18204	49,440	38,967
الإعلان والترويج	25,085	22,474	50,018	44,623
آخر	67184	61,308	139,469	118,155
إجمالي المصاريف التشغيلية	561,405	486,227	1,151,410	970,437

الدخل التشغيلي قبل البنود الأخرى	479,956	384,602	916,924	744,266

مصروفات الفائدة	(205,540)	(174,995)	(410,577)	(345,363)
صافي الدخل	274,416 دولارًا	209,607 دولارًا	506,347 دولارًا	398,903 دولارًا

حصة المستثمرين من الأطراف الثالثة من صافي الدخل	142,119 دولارًا	107,651 دولارًا	258,581 دولارًا	204,248 دولارًا

حصتنا من صافي الدخل	132,297	101,956	247,766	194,655
استهلاك الاستثمار الزائد (أ)	(48,684)	(13871)	(96,341)	(28,336)

الدخل من الكيانات غير الموحدة (ب)	83,613 دولارًا	88,085 دولارًا	151,425 دولارًا	166,319 دولارًا


ملحوظة:	لا يتضمن العرض المالي أعلاه أي معلومات تتعلق باستثماراتنا في شركة كليبيير إس إيه ("كليبير")، واستثماراتنا الأخرى في المنصة، واستثمارنا السابق في الأسهم في مجموعة تاوبمان العقارية ("TRG") حتى تاريخ الصفقة في 31 أكتوبر 2025.
	للحصول على معلومات إضافية، انظر الحاشية ب.

مجموعة سايمون العقارية، المحدودة.
الميزانيات العمومية المجمعة غير المدققة للمشروع المشترك
(بالآلاف من الدولارات)



	30 يونيو	31 ديسمبر
	2026	2025
أصول:
عقارات استثمارية، بتكلفة	21,519,924 دولارًا	22,077,749 دولارًا أمريكيًا
أقل - الاستهلاك المتراكم	10,083,799	9,020,481
	11,436,125	13,057,268
النقد وما يعادله	1,511,847	1,264,619
مستحقات المستأجرين والإيرادات المستحقة، صافي	599,064	605,756
صافي أصول حق الاستخدام	111,163	108,349
التكاليف المؤجلة والأصول الأخرى	645,256	572,826
إجمالي الأصول	14,303,455 دولارًا أمريكيًا	15,608,818 دولارًا

الالتزامات وعجز الشركاء:
الرهون العقارية	16,605,493 دولارًا أمريكيًا	16,374,773 دولارًا
الحسابات المستحقة الدفع، والمصروفات المستحقة، والأصول غير الملموسة، والإيرادات المؤجلة	1,149,481	1,117,855
التزامات الإيجار	112,971	99,837
التزامات أخرى	377,817	334,246
إجمالي الالتزامات	18,245,762	17,926,711

الوحدات المفضلة	67,450	67,450
عجز الشركاء	(4,009,757)	(2,385,343)
إجمالي الالتزامات وعجز الشركاء	14,303,455 دولارًا أمريكيًا	15,608,818 دولارًا

حصتنا من:
عجز الشركاء	(1,805,176) دولارًا	(1,247,554) دولارًا
إضافة: استثمار زائد	3,055,376	2,773,173
صافي استثماراتنا في الكيانات غير الموحدة، على أساس حقوق الملكية	1,250,200 دولار	1,525,619 دولارًا


ملحوظة:	لا يتضمن العرض المالي أعلاه أي معلومات تتعلق باستثماراتنا في شركة كليبيير واستثماراتنا الأخرى في المنصات.
	للحصول على معلومات إضافية، انظر الحاشية ب.

مجموعة سايمون العقارية، المحدودة.
التسوية غير المدققة للمقاييس المالية غير المتوافقة مع مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً (ج)
(المبالغ بالآلاف، باستثناء مبالغ السهم الواحد)

تسوية صافي الدخل الموحد مع التدفقات النقدية التشغيلية والتدفقات النقدية التشغيلية للعقارات

		للأشهر الثلاثة المنتهية		للأشهر الستة المنتهية
		30 يونيو		30 يونيو
		2026	2025	2026	2025

صافي الدخل الموحد (د)		574,130 دولارًا	643,681 دولارًا	1,142,665 دولارًا أمريكيًا	1,121,541 دولارًا أمريكيًا
التعديلات اللازمة للوصول إلى FFO:

	الاستهلاك والإطفاء من البيانات الموحدة
	ملكيات	455,655	335,157	910,434	659,479
	حصتنا من الاستهلاك والإطفاء من
	الكيانات غير الموحدة، بما في ذلك كليبيير، وشركة تي آر جي، وغيرها من الاستثمارات المؤسسية	160,762	207,587	322,370	416,551
	الخسارة (الربح) من الاستحواذ على حصة مسيطرة، أو بيع أو التصرف في، أو استرداد من
	الأصول والمصالح في الكيانات غير الموحدة وانخفاض القيمة، صافي	8747	9604	(55,593)	9604
	صافي (الربح) الخسارة المنسوبة إلى أصحاب الحصص غير المسيطرة في
	ملكيات	(6400)	(26)	(12021)	1266
	حصة حقوق الأقلية من الإهلاك والاستهلاك	(6917)	(6346)	(13202)	(12339)
	التوزيعات والأرباح المفضلة	(1032)	(1126)	(2064)	(2252)
FFO للشراكة التشغيلية (1)		1,184,945 دولارًا أمريكيًا	1,188,531 دولارًا أمريكيًا	2,292,589 دولارًا أمريكيًا	2,193,850 دولارًا أمريكيًا



FFO للشراكة التشغيلية (1)		1,184,945 دولارًا أمريكيًا	1,188,531 دولارًا أمريكيًا	2,292,589 دولارًا أمريكيًا	2,193,850 دولارًا أمريكيًا
	الخسارة (الربح) الناتجة عن التصرف في حصص الملكية أو استبدالها أو إعادة تقييمها، بعد خصم الضريبة	9818	(78,374)	15136	(60,381)
	استثمارات أخرى في المنصة، بعد خصم الضرائب	(2624)	(6594)	117,758	47,591
	الخسائر غير المحققة في القيمة العادلة لأدوات حقوق الملكية المتداولة علنًا وأدوات المشتقات المالية، صافي	56,425	50,455	31,037	87,220
صندوق التمويل العقاري (1)		1,248,564 دولارًا	1,154,018 دولارًا أمريكيًا	2,456,520 دولارًا أمريكيًا	2,268,280 دولارًا

تسوية صافي الدخل المخفف للسهم الواحد مع صافي التدفقات النقدية التشغيلية المخففة للسهم الواحد:
صافي الدخل المخفف للسهم الواحد		1.49 دولار	1.70 دولار	2.97 دولار	2.97 دولار
	الاستهلاك والإطفاء من العقارات الموحدة
	وحصتنا من الاستهلاك والإطفاء من البيانات غير الموحدة
	الكيانات، بما في ذلك كليبيير، وشركة تي آر جي، وغيرها من الاستثمارات المؤسسية، بعد خصم حصص الأقلية.
	حصة الفوائد من الاستهلاك والإطفاء	1.61	1.42	3.21	2.82
	الخسارة (الربح) من الاستحواذ على حصة مسيطرة، أو بيع أو التصرف في، أو استرداد من
	الأصول والمصالح في الكيانات غير الموحدة وانخفاض القيمة، صافي	0.02	0.03	(0.15)	0.03
صافي التدفقات النقدية التشغيلية المخففة للسهم الواحد (1)		3.12 دولار	3.15 دولار	6.03 دولار	5.82 دولار
	الخسارة (الربح) الناتجة عن التصرف في حصص الملكية أو استبدالها أو إعادة تقييمها، بعد خصم الضريبة	0.03	(0.21)	0.04	(0.16)
	استثمارات أخرى في المنصة، بعد خصم الضرائب	(0.01)	(0.02)	0.31	0.12
	الخسائر غير المحققة في القيمة العادلة لأدوات حقوق الملكية المتداولة علنًا وأدوات المشتقات المالية، صافي	0.15	0.13	0.08	0.23
صافي التدفقات النقدية التشغيلية للعقارات للسهم الواحد (1)		3.29 دولار	3.05 دولار	6.46 دولار	6.01 دولار
		7.9%		7.5%

تفاصيل حسابات السهم الواحد:

الأموال من العمليات التشغيلية للشراكة التشغيلية		1,184,945 دولارًا أمريكيًا	1,188,531 دولارًا أمريكيًا	2,292,589 دولارًا أمريكيًا	2,193,850 دولارًا أمريكيًا
صافي التدفقات النقدية التشغيلية المخففة المخصصة لحاملي الوحدات		(174,687)	(159,806)	(336,951)	(295,091)
صافي التدفقات النقدية التشغيلية المخففة المخصصة للمساهمين العاديين		1,010,258 دولارًا أمريكيًا	1,028,725 دولارًا	1,955,638 دولارًا أمريكيًا	1,898,759 دولارًا أمريكيًا

متوسط عدد الأسهم القائمة المرجح الأساسي والمخفف		324,018	326,487	324,458	326,401
متوسط الوحدات المرجح للشراكة المحدودة القائمة		56,029	50,714	55,903	50,727
متوسط الأسهم والوحدات المرجحة الأساسية والمخففة		380,047	377,201	380,361	377,128

صافي التدفقات النقدية التشغيلية الأساسية والمخففة للسهم الواحد		3.12 دولار	3.15 دولار	6.03 دولار	5.82 دولار
النسبة المئوية للتغير		-1.0%		3.6%

(1)

يشمل صافي التدفقات النقدية التشغيلية وصافي التدفقات النقدية التشغيلية المخففة للسهم الواحد 40.0 مليون دولار، أو 0.10 دولار للسهم الواحد، من مصروفات تعويضات الأسهم المعجلة المسجلة في الربع الأول من عام 2026، منها 8.3 مليون دولار، أو 0.02 دولار للسهم الواحد، مدرجة في صافي التدفقات النقدية التشغيلية للعقارات وصافي التدفقات النقدية التشغيلية للعقارات للسهم الواحد، و31.7 مليون دولار، أو 0.08 دولار للسهم الواحد، مدرجة في استثمارات المنصة الأخرى، صافية من ضريبة.

مجموعة سايمون العقارية، المحدودة.

حواشي المعلومات المالية غير المدققة

ملحوظات:

(أ)

يمثل فائض الاستثمار الفرق غير المستهلك بين استثمارنا وحقوق الملكية في صافي الأصول الأساسية للشراكات والمشاريع المشتركة ذات الصلة الموضحة فيها. وتقوم الشركة عمومًا باستهلاك فائض الاستثمار على مدى عمر الأصول ذات الصلة.

(ب)

لا تتضمن البيانات المالية المجمعة غير المدققة للمشروع المشترك أي عمليات أو حصتنا من صافي الدخل أو استهلاك الاستثمار الزائد المتعلق باستثماراتنا في شركة كليبيير، واستثماراتنا الأخرى في المنصة، واستثمارنا السابق في أسهم شركة TRG قبل إتمام الصفقة في 31 أكتوبر 2025. وتستثني المبالغ الواردة في الحاشية (د) أدناه حصتنا من النشاط ذي الصلة باستثماراتنا في شركة كليبيير، واستثماراتنا الأخرى في المنصة، واستثمارنا السابق في أسهم شركة TRG قبل إتمام الصفقة في 31 أكتوبر 2025. للحصول على مزيد من المعلومات حول شركة كليبيير، يُرجى الرجوع إلى المعلومات المالية في الإفصاحات العامة للشركة، وإلى المناقشات والتحليلات الإضافية في نموذج 10-K الخاص بنا.

(ج)

يتضمن هذا التقرير مقاييس للأداء المالي أو التشغيلي غير مُحددة تحديدًا دقيقًا وفقًا للمعايير المحاسبية المقبولة عمومًا (GAAP)، بما في ذلك صافي التدفقات النقدية من العمليات (FFO)، وصافي التدفقات النقدية من العمليات للسهم الواحد، وصافي التدفقات النقدية من العمليات للعقارات، وصافي التدفقات النقدية من العمليات للعقارات للسهم الواحد. يُعدّ صافي التدفقات النقدية من العمليات (FFO) مقياسًا معياريًا للأداء في قطاع صناديق الاستثمار العقاري (REITs). ونعتقد أن صافي التدفقات النقدية من العمليات (FFO) يُزوّد المستثمرين بمعلومات إضافية حول أدائنا التشغيلي، ويُتيح لهم أساسًا لمقارنة أدائنا بأداء صناديق الاستثمار العقاري الأخرى. كما نستخدم هذه المقاييس داخليًا لمراقبة الأداء التشغيلي لمحفظتنا الاستثمارية. وقد تختلف طريقة حسابنا لهذه المقاييس غير المتوافقة مع المعايير المحاسبية المقبولة عمومًا (GAAP) عن طريقة حساب المقاييس المماثلة التي تُبلغ عنها صناديق الاستثمار العقاري الأخرى.

نحدد صافي التدفقات النقدية التشغيلية (FFO) بناءً على التعريف الوارد في الورقة البيضاء الصادرة عن الرابطة الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري (NAREIT) بعنوان "صافي التدفقات النقدية التشغيلية - إعادة بيان 2018". يشمل نشاطنا الرئيسي الاستحواذ على العقارات وامتلاكها وتشغيلها وتطويرها وإعادة تطويرها، بالإضافة إلى تأجير العقارات التجارية. وتُدرج الأرباح والخسائر الناتجة عن الأصول المرتبطة بنشاطنا الرئيسي ضمن صافي التدفقات النقدية التشغيلية. نحدد صافي التدفقات النقدية التشغيلية على أنه حصتنا من صافي الدخل الموحد المحسوب وفقًا للمعايير المحاسبية المقبولة عمومًا (GAAP)، باستثناء الاستهلاك والإطفاء المتعلقين بالعقارات، والأرباح والخسائر الناتجة عن البنود غير العادية، والأرباح والخسائر الناتجة عن بيع أو التصرف في العقارات التجارية التشغيلية القابلة للاستهلاك، أو استردادات التأمين على الممتلكات الخاصة بها، أو أي انخفاض في قيمتها، بالإضافة إلى الجزء المخصص من صافي التدفقات النقدية التشغيلية للمشاريع المشتركة غير الموحدة بناءً على حصة الملكية الاقتصادية، ويتم تحديد كل ذلك على أساس ثابت وفقًا للمعايير المحاسبية المقبولة عمومًا. ومع ذلك، يجب أن تفهم أن FFO لا يمثل التدفق النقدي من العمليات كما هو محدد بواسطة GAAP، ولا ينبغي اعتباره بديلاً عن صافي الدخل المحدد وفقًا لـ GAAP كمقياس للأداء التشغيلي، وليس بديلاً عن التدفقات النقدية كمقياس للسيولة.

(د)

يشمل ذلك حصتنا من:

أرباح مبيعات الأراضي بقيمة 0.0 مليون دولار و1.2 مليون دولار للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 يونيو 2026 و2025 على التوالي، و1.8 مليون دولار و1.2 مليون دولار للأشهر الستة المنتهية في 30 يونيو 2026 و2025 على التوالي.

أدت تعديلات القسط الثابت إلى زيادة الدخل بمقدار 19.0 مليون دولار و3.7 مليون دولار للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 يونيو 2026 و2025 على التوالي، وبمقدار 24.9 مليون دولار و5.9 مليون دولار للأشهر الستة المنتهية في 30 يونيو 2026 و2025 على التوالي.

أدى استهلاك القيمة السوقية العادلة لعقود الإيجار إلى زيادة الدخل بمقدار 0.4 مليون دولار و0.3 مليون دولار للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 يونيو 2026 و2025 على التوالي، وبمقدار 0.6 مليون دولار و0.6 مليون دولار للأشهر الستة المنتهية في 30 يونيو 2026 و2025 على التوالي.

للاطلاع على المحتوى الأصلي وتنزيل الوسائط المتعددة، يُرجى زيارة الرابط التالي: https://www.prnewswire.com/news-releases/simon-reports-second-quarter-2026-results-and-increases-guidance-for-full-year-2026-real-estate-ffo-per-share-302847345.html

المصدر: سايمون

المزيد ترجمة هذه الصفحة آلية. تحاول منصة سهم تحسين الترجمة ولكن لا تضمن دقتها وموثوقيتها، ولن تتحمل المسؤولية عن أي خسارة أو ضرر بسبب عدم دقة أو إغفال في الترجمة. *المخاطر وإخلاء المسؤولية: يمثل المحتوى أعلاه المسؤولية الشخصية للمؤلف وآرائه فقط، ولا يمثل أي مسؤولية لمنصة سهم، ولا يمكن لمنصة سهم تأكيد صحة ودقة ومصداقية المحتوى أعلاه. يجب على المستثمرين مراعاة مخاطر المنتجات الاستثمارية على ضوء ظروفهم الخاصة قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية. عند الضرورة، يرجى استشارة مستشار استثمار محترف. لا تقدم منصة سهم أي مشورة استثمارية، ولا تقدم أي التزامات أو ضمانات.