كاتب طاقم

ارتفعت قيم مبيعات العقارات السكنية في العاصمة السعودية الرياض بنسبة 63% على أساس سنوي إلى 65.7 مليار ريال سعودي (17.5 مليار دولار أمريكي) في النصف الأول من هذا العام، وفقاً لما ذكرته شركة كافنديش ماكسويل الرائدة في الاستشارات العقارية.

سجلت المدينة 35.600 معاملة بيع في النصف الأول من هذا العام - بزيادة قدرها 10٪ عن نفس الفترة في عام 2024.

وفي جدة، بلغت قيم المبيعات بين يناير ويونيو من هذا العام 18.3 مليار ريال سعودي (4.9 مليار دولار)، بزيادة 34% عن العام الماضي، مع ارتفاع المعاملات بنحو الربع (25%) إلى 15.200 معاملة، بحسب الشركة.

وارتفعت أيضاً أسعار المبيعات ومعدلات الإيجار على أساس سنوي في كل من الرياض وجدة، وفقاً لتقرير أداء سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية الذي أصدرته شركة كافنديش ماكسويل يوم الاثنين.

ويأتي هذا البحث، الذي يكمل تحليلات السوق المنتظمة والموثوقة التي تقدمها شركة كافنديش ماكسويل في دبي وأبو ظبي وسلطنة عمان، في الوقت الذي تعمل فيه الشركة على توسعة خدماتها الاستشارية في المملكة العربية السعودية، حيث يجري تنفيذ عملية تحول عقاري على مستوى البلاد كجزء من رؤية 2030.

يشهد الطلب على العقارات في المملكة، مدفوعًا بالنمو السكاني والفعاليات المرتقبة مثل معرض الرياض إكسبو 2030 وكأس العالم لكرة القدم 2034، مستويات غير مسبوقة. وتستهدف المملكة تحقيق نسبة 70% من ملكية المنازل للمواطنين السعوديين بحلول عام 2030، كما أن القانون الجديد الذي يسمح للأجانب بالاستثمار في العقارات في مناطق محددة، والذي سيدخل حيز التنفيذ في يناير 2026، سيزيد الطلب بشكل أكبر، وفقًا لكافنديش ماكسويل.

مع التركيز على الرياض وجدة، مع التخطيط لتحليل أوسع للمملكة العربية السعودية لدراسات السوق المستقبلية، يظهر التقرير أيضًا ما يلي:

• ارتفعت أسعار مبيعات الشقق والفلل في المدينتين على أساس سنوي في النصف الأول من عام 2025

ارتفعت أسعار إيجارات الشقق في كلتا المنطقتين. في الرياض، ارتفعت أيضًا إيجارات الفلل، لكنها شهدت انخفاضًا طفيفًا في جدة.

• تم تسليم 8100 وحدة سكنية جديدة في المدينتين بين يناير ويونيو من هذا العام، ومن المتوقع تسليم 30700 وحدة أخرى بحلول ديسمبر 2025 - و72000 وحدة إضافية بحلول عام 2027

• أكثر من ثلث (33.4%) من سكان المملكة العربية السعودية - ومن المتوقع أن يتجاوز عددهم 38 مليونًا بحلول نهاية العام - يتواجدون في الرياض وجدة

• يشكل الوافدون ما يقرب من نصف (45%) من سكان المملكة العربية السعودية

من المقرر تسليم 72,000 وحدة سكنية جديدة في الرياض وجدة بحلول عام 2027، منها 48,000 وحدة في الرياض، حيث ستساهم مشاريع عملاقة وضخمة مثل الدرعية، والمربع الجديد، وحي سدرة بشكل كبير في توفير المساكن في المدينة. أما في جدة، فتُسهم مشاريع تطويرية كبرى مثل جدة سنترال، والعروس من شركة روشن، ومبادرات الإسكان الحكومية، في إعادة تشكيل العرض السكني في المدينة تدريجيًا.

قال شون هيكفورد، مدير استشارات الأصول المبنية في كافنديش ماكسويل، والمقيم في الرياض: "يعكس النمو غير المسبوق للقطاع السكني في المملكة العربية السعودية قصةً أعمق: منطقةٌ تُوازن بين التقاليد والحداثة، حيث يُغذّي الاستثمار التقدم مع الحفاظ على سحر البلاد وثقافتها. وهذا ليس مجرد اتجاه عقاري، بل هو حافزٌ للتنمية الإقليمية، يدفع عجلة تحسين البنية التحتية والخدمات وأسلوب الحياة.

تُحدث إصلاحات السياسات تحولاً في المشهد العقاري في المملكة. فبموجب قانون تملك الأجانب للعقارات الجديد، سيتمكن غير السعوديين من امتلاك العقارات في مناطق محددة، مما يُوسّع بشكل كبير من فرص الوصول إلى السوق، في حين أن زيادة ضريبة الأراضي البيضاء وضريبة العقارات الشاغرة من شأنها أن تُحفّز العرض، وتُثبّط المضاربة العقارية، وتُعزّز كفاءة استخدام الأراضي. ومن المتوقع أن تُسرّع هذه الإجراءات من توفير المساكن، وتُثبّت نمو الأسعار على المدى الطويل، وتُعزّز أهداف رؤية المملكة 2030، التي تشمل تحقيق نسبة تملك 70% من المنازل خلال السنوات الخمس المقبلة.

في الرياض، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 10.5% والفلل بنسبة 12.4% مقارنةً بالنصف الأول من العام الماضي. في يونيو 2025، بلغ متوسط سعر المتر المربع للشقق 6,100 ريال سعودي (1,600 دولار أمريكي) والفلل 5,396 ريال سعودي (1,439 دولار أمريكي). وشهدت جدة نموًا طفيفًا ولكنه ثابت في الأسعار: 4,376 ريال سعودي (1,167 دولار أمريكي) للمتر المربع للشقق و5,114 ريال سعودي (1,364 دولار أمريكي) للفلل، بزيادة سنوية قدرها 1.8% و2.5% على التوالي.

أسعار الإيجار

ارتفعت أسعار إيجارات الشقق في الرياض بنسبة 10.3% على أساس سنوي، مع ارتفاع إيجارات الفلل بنسبة 14.4%، نتيجةً للنمو المستمر في أعداد العائلات والمهنيين الذين ينتقلون إلى العاصمة السعودية للعمل وتحسين جودة الحياة، وفقًا لكافنديش ماكسويل. كما عزز إطلاق مترو الرياض جاذبية المنازل القريبة من خطوط المترو. وفي جدة، ارتفعت أسعار إيجارات الشقق بنسبة 4.7%، بينما انخفضت أسعار الفلل بنسبة 2.7%.

التسليم في عام 2025 وما بعده

سُلّمت الرياض حوالي 6,000 وحدة سكنية جديدة في النصف الأول من عام 2025، ومن المتوقع طرح 18,000 وحدة أخرى في السوق خلال النصف الثاني. ومن المتوقع طرح 48,000 وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2027، وبحلول ذلك الوقت، سيصل إجمالي المعروض من العقارات السكنية في العاصمة إلى ما يُقدر بـ 1,995,000 وحدة. وفي يونيو 2025، بلغ إجمالي عدد الوحدات السكنية في الرياض 1,922,000 وحدة.

أضافت جدة 2,100 وحدة سكنية جديدة إلى مخزونها خلال النصف الأول من العام، مع إضافة 12,700 وحدة سكنية أخرى خلال العام الجاري، و24,000 وحدة سكنية إضافية بحلول عام 2027. ومن المتوقع أن يرتفع المعروض الحالي في جدة من 1,092,000 وحدة سكنية إلى 1,131,000 وحدة سكنية بحلول نهاية عام 2027.

وأضاف شون هيكفورد: "مع استمرار المملكة العربية السعودية في تنويع اقتصادها وزيادة الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي، ستلعب الرياض وجدة - وقطاعاهما العقاريان - أدوارًا محورية متزايدة الأهمية في تحقيق رؤية المملكة. لقد رسخت الرياض مكانتها كمحرك رئيسي للنمو في المملكة، مدعومةً ببرنامج المقر الإقليمي للحكومة (RHQ)، الذي يجذب الشركات متعددة الجنسيات إلى العاصمة، والمشاريع العملاقة مثل المربع الجديد والدرعية، ومعرض إكسبو 2030. ومع ارتفاع مستويات الاستثمار الأجنبي المباشر الذي يدعم أيضًا تنويع المدينة، من المتوقع أن تتطور الرياض لتصبح مركزًا مزدهرًا يضم أكثر من 12 مليون نسمة بحلول عام 2035، ومن المتوقع أن يتوسع قطاعها العقاري بالتوازي مع نموها الاقتصادي والديموغرافي.

في الوقت نفسه، تُرسّخ جدة دورًا تكامليًا، مستفيدةً من موقعها كبوابة تجارية للمملكة العربية السعودية. وتبني المدينة على تراثها الثقافي، وتسعى إلى مشاريع تطوير حضرية وأخرى على الواجهة البحرية طموحة لدعم عدد سكانها المتوقع أن يتجاوز 6 ملايين نسمة بحلول عام 2035. - خدمة أخبار TradeArabia

جميع الحقوق محفوظة 2025 لمجموعة الهلال للنشر والتسويق مقدمة من SyndiGate Media Inc. ( Syndigate.info ).